【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】

現代の建築技術を信用するほかありませんね。
わたしはそうして納得しております。

>>80さん
素人には難しいですね。
横浜市のサイトを紹介しておきます。
http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/

>> 81/82さん
ご意見ありがとうございます。液状化と頭ではなんとなく分かっていても実際に写真を見ると怖いですね。
現代の建築技術を信じたいです。

タワーでもないし、あまり気にしなくてもいいんじゃない。

ヘビースモーカーなもんで、部屋で吸うと大変なことになるんですが
それでもダメですか？

＞＞８６
あまりお隣に迷惑がからない程度でお願いします。

うちも赤んぼうがいるもんで部屋ではたばこ吸えません。
結局ベランダしか吸う所がありません。

>>86
ダメでしょう。
>>88
やめるように努力するとかカフェで吸うとかできませんか？

＞８９
そうですね。
カフェっていう手がありました！

カフェなら何時でもたばこ吸えるから
カフェが喫煙場になっちゃうかなｗ

もう殆ど残っていませんが、センターコート、１２階建の運送会社の前の部屋はみなさんどう思いますか？
セメント工場についてもご意見お聞かせ下さい。

>>92
住まいとしては隣接ビルと近すぎると思っております。

三菱地所あたりの物件ですと、こういう設計はしません！

そうですよね。。ちょっと近すぎますよね。残っているのは低層階のみでした。一瞬検討しましたが谷底に住む様な感じかな。。

>85,89
規約に載っているマンションもあるそうですが、このマンションにも
ベランダ（共有施設）でタバコを吸ってはいけないという規約はありますか？

管理組合規約書を見れば分かることでは…

>92,94
SCTの売りは、駐車場もふくめて　利便性です。

倉庫前など、日当たりが悪く、圧迫感があるような部屋は、
（常識的には）値段が安くなっていると思うのですが、
ＳＣＴの価格設定では十分に安くはなっていないのですか？

>>98さん
おおよそですが、３万円／㎡〜５万円／㎡くらい安くなります。
70㎡に換算すると、約210万円〜約350万円くらいですね。

>99
ありがとうございました。
＞70㎡に換算すると、約210万円〜約350万円くらい
で我慢できるかどうかですね。
人によっては余り気にしない方もいるでしょうし、
きっと、この程度のディスカウントが業界標準なんでしょうね。

>>100さん
>人によっては余り気にしない方もいるでしょうし、
>きっと、この程度のディスカウントが業界標準なんでしょうね。
過去の他物件の取引実績から、おそらくそうなんでしょうね。
4000万円を超えるくらいの物件で500万円以上（10％以上）の差を
つけたら、大き過ぎるのでしょうね。

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

安くしたいならコピぺしろ

>102
表ありがとう、でも最後の文の意味不明

>>102
なぜ急に国の人口予測の話なのですか？

>>103さん
意味がわかりました。102はPCT Part31の305にも同じ投稿がされています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/

つまり、
・今後日本の人口は減少していく。
↓
・よって、これからのマンション購入者数は減っていく。
↓
・マンションを作っても売れないため、マンション販売価格は下がっていく。
と主張したいのでしょう。
「安くしたいならコピぺしろ」というのは、この主張を世に広めていくために、
他のスレッドにもどんどんコピー＆ペーストしてください、との
依頼なのでしょう。

そんなの先進国の多くが行っている移民政策をとれば解消してしまう問題ですね。

それより２０年後にはインフレ及び各種住宅政策で住宅価格は相当に高くなってると思うよ。

日本全体として捉えるならば、人口動態と地価に相関関係があるとも言えますが、
同じ日本でも人口が減少する地域と増加する地域では、地価動向は別物になる可能性が高いのではないでしょうか。

簡単に言えば地方と都市部（特に首都圏の都心近郊）の二極化です。
地方は人口が減少→住宅需要低迷→地価下落
都心部近郊は人口増加→住宅需要増加→地価上昇

もちろん、地価は住宅需要だけではなく、オフィス・商業・工業用地の需要も反映して決まるので、実際には単純な図式にはなりませんが、
少なくとも、日本の人口減少＝都心部近郊のマンション価格下落とはならないと思います。

マンションのコストの一部である鉄、セメント、樹脂製品といった原材料費や労働コストが上昇している現在の状況では、より一層、単純な図式は当てはまらないような気がします。

特に原材料費の上昇は、世界的な人口増加と、中国・インドといった人口大国の経済成長が背景にあるので、一時的に下落しても、基本的には上昇トレンドを辿るように思われます。

そうですね、人口が減っても長くみれば　東京の地価上昇は続くでしょう。

マンション価格が上がるかどうかは、様々な要素に影響されるのでそのときにならないと分からないと思いますが、人口激減は需要低減、地価下落につながるので長期的には下落傾向に向かう可能性は高いのではないかな？
短期的に見ても、今の相場が大規模需要が見込める価格帯の上限だと思うので、今以上に上がることは無いと思います。

でもマンション価格の心配よりも、税金地獄と化す日本経済がどうなってるかの方が問題だよ。

昔から東京の土地はたかく　”土地1升に　金1升”などの表現があります。
バブルがはじけて下落したのは、歴史的にみれば例外的なことで、どんな時代になっても
上昇していくと思います。

このスレのテーマとは関係ない話題なので、余りつっこみたくないのですが、
マンションの価格自体云々ではなく、ものの値段が上昇する過程に入ったのではないかと言うことです。

現在の財政悪化状況を打開するためには、増税もしくは、増税＋インフレ誘導しか
手はないでしょう。

消費税が3〜5％上昇すれば、自動的にほとんど全ての物の値段は上がります。
二次的に給与水準も徐々に上がり、購買力も上昇、物の値段の上昇という過程に入る可能性が高いのではないでしょうか。

過去10数年間のデフレは、日本経済の低迷と旧共産国（中国は現在も体制は維持していますが）
の崩壊により、安い労働力と原材料が西側諸国の経済圏に入ってきたことが大きな要因です。

現在のエマージング諸国をはじめとする世界経済、日本経済の状況は過去10数年の状況とは様変わりしており、デフレに慣れ親しんだ私たちの感覚も、『適度なインフレ感覚』に換えていかないとならない時期だと思います。

個人的には、1980年代の土地バブルのようなことは望ましくないと思っています。
マンションの価格が上がっても、固定資産税が増える（減らない）だけで、
いいことはないと思います。
売って買い替えようとしても、買い替え対象も上がっているのですから意味がないわけです。
喜ぶのは、固定資産税や譲渡益課税、相続税が増えるお国だけでしょう。

ちょっと難しい話が続いたので、話題を変えてもいいですか？

豊洲にない店、施設で欲しいものはありますか。
よく「レンタルビデオ店」が言われていますね。
それから、完結した街であるためには、都市銀行の支店が欲しいと思います。
今は門前仲町、東陽町あたりに行かないとないですよね。
皆さん、いかがでしょう。

そうですね、現在はどんな銀行が豊洲にありますか？
それから郵便局はSCTの近くにありますか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

ろうきんですか… 一応組合のメインバンクですが今は使ってないですねぇ。
そのうち利用するかもです。ありがとうございます。

ツタヤの配達レンタル使えばまあ凌げます＞ビデオレンタル屋
音楽については STAR Digio (スカパー、ピカパー）があれば問題ないですよ。
(光で録音可能ですし)
そう前SCTの資料でも見たんですが、都銀の支店ないんですよね。みずほのATMしかない。
あとはコンビニ(ファミマとセブン)ATMですか…

三井住友や三菱東京UFJも欲しいですね。
その場合、サンクスやam.pm.ができればいいんですが。

支店はないけどATMは駅に三菱東京UFJ、りそながある。

ららぽーとの中にもＡＴＭならできそうな気がします。

みずほ豊洲店は開店準備中ですよ。

煙草吸わないので分からないんだけど、窓開けて家の中で吸う分には
たとえ外に煙が行っても規約違反ではないって事？

118ではありませんが、みずほ豊洲支店の話は行員さんから直接聞きましたよ。
みずほは石川島播磨工業のメインバンクで、ＰＣＴのローン面でも相当力を入れているようです。
ＰＣＴ住人への顧客サービスの一環では・・・？

>115

サンクスあるよ。
豊洲に3つもある。ドゥのところのはもう閉店してたかもしれないけど、それでも2つ。

>119

なんで 88 が男性だと思ったの?
その可能性は高いかもしれないけど、思いこみで話をするのは控えた方がいい。

>116
豊洲駅のどのへんにありますか？

115です。
サンクスありますか！ サンク…どうもです。
東京三菱UFJもありがたいです。
ちなみに三井住友銀行だけはどうしようもないようです。
東雲のampmだけみたいです。JUSCOの裏ですね。

>>125さん
三菱東京ＵＦＪ銀行のＡＴＭです。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=4&ino=BA590786&pg=1&grp=bk_...

りそな銀行のＡＴＭです。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=4&grp=resona&ino=BA471679

豊洲駅構内にある郵便局のＡＴＭです。
http://www.tokyometro.jp/rosen/shop/atm/index.html
http://www2.wagamachi-guide.com/japanpost/search/map.asp?GPOS=139.7993...,35.6522924789272&GSCL=6&IDS=

127の最後、途中でＵＲＬリンクが切れてしまいました。ご注意ください。

>129
それがですね、どうやらここには三井住友のATMがないのですよ。

銀行が少ないのは、いままでは街としての体裁をなしていなかったからでしょう。
これから街らしくなっていけば　自然に開設していくと考えたい、期待したい。

三井住友銀行はないようですね。
http://map.e-map.co.jp/standard/11034020/ssactl.htm?ENC=bsGl9pHEzrTNxx...

突然ですが、通りがかりにマンションの警報機が鳴っているのを見ました。
近隣の人々がなんだなんだと集まっていましたがマンションの住人の人達は
あまり出てきていませんでした。
誤作動なのか火災なのか通りかかっただけなので結局わかりませんでしたが
こういった場合大規模マンションなんかだとマンション内で放送のようなものはあるのでしょうか？
それとも各自が管理室に問い合わせるのでしょうか？
というのもたとえば○○号室で火災があったとかいう場合
火の手が大きく上がるまでは個人で判断して非難するしかないのかしら？
というような疑問です。
誤作動等もあると思いますのでいちいち非常階段等で非難するのもなにかなぁと思うし、
かといって逃げ遅れてもいけないし。

どこでどの様なことが起きたかなんていうことは非常の場合はどこかで
（たとえば管理室とか警備会社とか）でわかるものなのでしょうか？

>>133
それはわかるでしょうし、対応してくれるでしょう。
それがスタッフの方のお仕事です。
http://www.toyosu-star.com/art/security.html
「セキュリティシステム」の箇所をご覧ください。
館内放送の有無についてはよくわかりませんが。

融資　公庫で決めちゃおうかなぁ。。。

公庫って契約しておいてキャンセルできるって本当ですか？
公庫をおさえておいて金利動向によって直前に（といっても11月という制限ありますが）
民間に替えることできるって別スレで読んだんですが・・・

本当ですよ！

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=126&disp=1
荒れるから購入者の皆さんは移動しませんか？

銀行もキャンセルできるところあるよ…

銀行については、現在のところセンタービルの郵便局だけということですか？

>>140
金融機関ということなら、東京ベイ信用金庫 豊洲支店があります。
http://www.bayshin.co.jp/tenpo.htm

>>138さん
まだ販売期間中ですし、もうしばらくここにいてはいかがでしょうか。
最近はおかしな書き込みも少ないです。大丈夫だと思いますよ。

以前、住んでいたところが学校裏だったのですが、給食時の匂いに
本当に悩まされました。ＳＣＴ前の中学校も給食制でしょうか？

>143
いままでその話題はなかったので大丈夫でしょう。
それにうわさの強い風が　よい方に働くでしょう。

わたしも学校給食の大量のニンニクの臭い　まいったなぁ〜

周辺環境を気にしてたら住めるマンションではないし、それを求める人はほかへ行かないと。
ここは利便性がすべてです。

確かに利便性重視ですが、だからといって環境全く無視ってことはないでしょう。
高い買い物するんですから。
妥協する点は十人十色だと思いますが。。
給食の臭い、初めて着目しました！たしかに昼時に強烈なニンニク臭はキツいですね。
臭いが外に漏れないことを祈ります。。

子供達が楽しみにしてる給食のにおいくらい、おおらかに甘受してはどうですか？
どうしても嫌な方は、そもそもこの立地を選ぶには不向きでしょう。
夕食のカレーライスの匂いが漏れて、苦情を言われるような住民層だと住みにくそうです。

えっと、荒れそうなので言っときますけど、まつ価値観をぶつけ合っても結論でません。
我慢できない人は我慢できないし、気にならない人は気にならないのだから、それぞれそう思えば
いいのではないでしょうか。

SCTはきれいな空気や静けさ、景観といったものとは無縁ですよね。
それを求めても無理なわけだし。
無い物ねだりするのではなく、豊洲という便利な立地にメリットを見いださないと。

そう考えるのがより幸せだと思います、１５０さん。

>>143
給食ですね。
http://www.koto.ed.jp/fuka5-chu/5chu-7.htm

今月の献立です。
http://www.koto.ed.jp/fuka5-chu/kyuusyoku2006/kondateyotei2006-6.htm

立地がいいということはイコール飲食店なども多く、匂いなんかは給食に限らずあると思いますし
それはまたＳＣＴに限らずあることだと思います。
ラーメン屋さん洋食屋さんうなぎやさんなんかもモウレツです。
自分はぜんぜん気にならないです。窓閉めちゃえば結構平気。
それより毎日が行楽気分で過ごせそうで楽しみです。

駅から４分、適度に離れていますし、飲食店の匂いは届かないように思いますが。
いかがでしょう。

これだけの世帯数。外廊下に各家庭の食事の匂いが出るんですから、
SCT自体が匂いの発生源になると思います。給食なんて微々たる物では？

某中学校の裏に住んでたときがありましたが、全然臭いませんでしたよ。

給食の匂いの話で、こんなに続くとは・・・。論じてもどうにもならない事は　そろそろやめにしましょう。

やっぱり…
だから>>149に書いたのに。

東京都は本日正式に提出しましたね
良い面も悪い面もあるでしょうが、
なぜかウキウキします。


第３１回オリンピック競技大会
開催概要計画書の提出について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/20g6u700.htm

今日、仕事でゆりかもめに乗りました。
沿線のあちこちで開発が進んでいて、車窓からきょろきょろ見渡してしまいました。
豊洲、有明、晴海あたりは大きく変わりつつあります。
その地の住民になれる日が楽しみになってきました。
未来の可能性にわくわくしています。

今日は少し曇り気味でしたが、ぜひ晴れた日にゆりかもめに乗って、
街の変貌ぶりを実感してみてください。

駐輪所について、教えてください。子供の三輪車、補助輪付き自転車も一台と考え契約しないといけないのでしょうか？

>>１６１
そうらしいです。

想像以上にプライベートガーデンが狭くてショック。
日当たりも悪そう。。。

プライベートガーデンを期待してる方もおられたんですね。
私などは、居室以外は狭い方が無駄がなくていいと思っているので、
全く問題ないです。

>>162
本当にそうなのですか？管理規約集を読んでみましたが、よくわかりませんでした。
普通、「三輪車」は「自転車」とは異なりませんか？
そもそも三輪車は横幅があるので、置きたくても置けないような気がします。

ところで、２段式駐輪場の上段はかなり使いにくそうですねえ。
うまく収容できるか、自信がありません…。
http://tsuraiyo.com/topicCHURINJOROTTAI.html

>>164
居室も内覧会で初めて入ると思ったより狭いですよ。

>>163
面積比は、プライベートガーデン：駐車場＝１：２くらいですか。
http://www.toyosu-star.com/art/landscape.html

日当たりは、18階建てのセンターコートと６階建ての
駐車場の隣なのですから…。

細かく言えばいろいろでしょうけど、
すべて「安く買えた」と言う満足感で納得できます。
資金的にぎりぎりだったので。

私もいろいろなプラス要素がマイナス要素を大きく上回ると思い、購入しました。
来年３月が楽しみです。

>>165
三輪車が自転車置き場におけるのかどうか判断してください。
補助輪自転車については1台とカウントされるのは間違いないと思います。

>>170さん
165ですが、私は三輪車は物理的に置けないように思っておりますが。
おかしいでしょうか。

>>171
正しいです。で、補助輪つき自転車は1台ですね。
では、そこで引き続き>>161-162を読んで、どう思いますか。

>>164
>プライベートガーデンを期待してる方もおられたんですね。

売りの一つにして広告でも大々的に謳っているので
期待する人がいるのは当然では？
安いだけで買う人はいないですよ。

他のスレで、自転車をエレベータに載せる（載せて自室まで運ぶ）のが、
良いのかどうかと言う議論がありましたが、ＳＣＴはＯＫなんでしょうか？
規約に書いてなければ良いという考え方と、常識だろう（マナー）という意見が
あるとは思うのですが。

>>175
私は無限収納システムにネガティブです。
ご指摘のブログにも書いてあるように、年20,000円以上払う価値が
あるのかどうか極めて疑問に思っています。

購入者なので、施工会社の悪口は書きたくないのですが、
これは施工会社の利益の為のシステムのような気がします。
（入居者が払う費用の一部は、施工会社にフィーとして入る仕組み）
740世帯もいると意見統一が難しいとは思うのですが、
入居後に契約解除出来ないものかと考えています。

>176
もちろんそういうことです。長谷工さんは単にマンションを売るだけでなく、
入居後も恒久的に手数料で稼ぐ、フィービジネスに力を入れていますので。

大規模マンションでは、契約解除は困難でしょうね。

でも任意の契約解除が各戸毎にできそうですよね。
支払う値段が割引価格ってわけでもないようですし。

理事会で売り主側の強制契約だ不正だと認定できれば、速攻解除できると思いますけど。

>>172
165＝171です。ご返事が遅くなりました。結論としては、
・三輪車は含まれない。（駐輪場には止めない）
・補助輪つき自転車は含まれる。（駐輪場に止める）
と考えられます。

私も無限収納システムは要らないです。
個々に解約できればするかもしれません。

ただマンションを建てて雇用を生み出したりフィービジネスで恒久的に稼ぐなんて事はどこでも
やっているのではないでしょうか。
新聞だか雑誌だか忘れてしまいましたけど建設業界で株価の下落が他ほど顕著でない会社に三井不動産があげられてましたけど徹底して在庫を持たないことと建てたマンション等から恒久的に得る利益に力を入れているというようなことを書かれていました。
営利企業はもうけなくちゃいけないし悪いことだとは思いませんが。
それに従う義務もないですし。
記事の内容がうろ覚えですいません。
必要があれば何で読んだか探します。時間かかりますけど・・・。