KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

>>829
JVだと何かあってもたらい回しにされて
何もされないのでは？
みんな責任逃れするでしょ。

連帯、といったって
それぞれの責任は％で分けられているのがJV。

少なくとも、スーゼネではないタワー、よりは安心でしょう。

>>836
6000万円台のローン組めるのだから、年収は最低でも700万円以上でしょう。

5000万円台の3LDKがあるから別におかしくない。

7000万円代の部屋の場合はどうなんでしょう？

>>840
単純に借り入れ可能限度額なら6000万円台のローンを組むのに900万円の年収が必要ですから、その程度でしょう。

永住するつもりはないのですが、
35歳子供3歳の子供1人、年収1300万円、妻専業主婦、貯金800万円でこのマンションの3LDKを購入しようか検討してますが、あまりに現実離れな話なのか自分では判断つかず、どの位の世帯年収の方が、どの位の頭金で購入するマンションなのか質問させていただきました。
年収は40歳位で1500万円にはなっていると思います。

余裕でいけるでしょ！

やめたほうがいいと思います。
うちは842さんより若いですが、共働き世帯年収1500万円、子ども2人、貯金2000万円で、諦めました。

842

年収１３００って、手取り８００万ぐらいでしょ。ローン・保険・修繕積立・税金で月５５万は必要です。生活できません＞＜

正直、最初から最後まで賃貸の方が安いです。

倍率一気にうごきはじめましたね。
いまれんらくきて今日で+５件きたみたい。
営業いわくこれから一気にうごくらしい。

人気不人気はっきりしてるんですか？

月55万！？何故そんなにいくの？
デタラメ？？

じゃあこのマンションの7000万円代を買う人は世帯年収2000万円以上か資産が裕福な方ばかり？？

年収1300だったら手取りで900超はあるのでは？
しかも単独で1300で、5年後には1500になる見込みがあるということは、安定的に昇給して収入が得られる仕事での1300でしょうから、8000くらいなら頭金無しでも問題無いのでは？
貯金が800しか無いということですから、手付けの10%を考慮して勝手に8000としました。
賞与も含めて1300と勝手に想定すると、月々の手取りで65とかになるんですかね。

ただし、この年収水準で35歳にして800しか貯金が無いというあたり、月々の出費が結構あるのではないかと予想されますが、既にそれなりに高い家賃を支払っているということであれば、尚更問題無いでしょう。
食事や娯楽に浪費が激しいということですと、余裕とは言い切れませんけど。
貯金は無いものの他に有価証券など資産を持っているということであれば更に余裕だと思われます。

こちらの物件は引き渡しまで3年近くもあるわけですから、のんびり貯金していても+500超程度は貯金も増えるでしょうから、現時点で貯金が少なくても家具や諸々の費用も特に問題無い水準と思います。
少なくとも現時点でのローンの審査はおりますよ。

ボーナスはないので月の手取りが80万円位です。
無謀でないならいってしまいたいです。今も家賃20万払っていますし。

3度も値下げして、安いこと以外に何の魅力がありますか？

>>850
無しですよ。35歳で800万円という貯蓄額の家庭なら、確実にローンが払えずパンクします。どうして、そんなに貯蓄が少ないのか逆に聞きたいくらいです。
日々の出費が多いのだと思いますが、生活の質を下げるのは大変です。物件価格を抑えて、生活の質を保ったり、教育費にまわしたりしたほうが満足度が高いと思いますよ。
うちは前述のとおりの年収で、40歳には年収2000万くらいにはなる予定ですが、7000万円の部屋なんて、怖くて買えません。買え買えコールは無責任だと思います。
同じ3LDKでも、5000万円台の部屋もあるのですから、そちらのほうが現実的では。

貯金少ないのは自覚ありましたが、この年収なら何とかなるかなと考えてました。

>851
家賃が20で、年収が1300にして貯金800というのは出費が激しい方だと思われますので、853さんの言うことも一理ありです。
とはいえ、金利が3%でも8000のフルローンで月々の返済は30程度ですから、無理では無いでしょう。
実際にはフラット35でも1.73%程度ですから、月々の返済は25程度です。
5年後の年収が+200ということなので、3年後は+100と勝手に想定するならば、現在の家賃との差分5くらいはカバーできるでしょう。
変動の0.775%なら22程度ですから現在とほとんどかわり無しでしょう。

>>853
40歳で年収2000万円なのに7000万円の部屋買えない方が色々問題アリ、としか思えないけどな。
生涯支出バランスを考えれば割高の賃貸に住み続けるなんてナンセンスなのに。

デベの営業に相談すれば資金計画とか教えてもらえるのでは？
FPの相談会とかもちょいちょいありますよね。

ここの安いお見合い部屋を投資目的で買うならわかるけど、高層階の普通に高い部屋を買うとかないなぁ。

>>853
収入不安定なの？

皆さん色々ありがとうございます。
家賃月20位なら大丈夫でしたので、855さんの様なシミュレーションをしておりました。
ただ、853さんのおっしゃる話を聞いて、確かに...と不安にもなってきました。でも、そんな裕福な方ばかりがこのクラスのマンション買うのですかね。
職場と勤務時間の関係で通勤に時間をかけたくなく、都心の湾岸エリアが個人的には最も魅力的です。職場は銀座ですので。
オリンピック前位の値段次第では売却も想定しておりました。

>>860
相談されると言う事はご自身も不安だったということですよね。悪いことは言いません、皆さんの言われる通りお辞めになった方が賢明かと思います。

まあ、生涯設計人それぞれだからな。
私は養分になりたく無いので持ち家派。
税金とローンに利益が上乗せされる家賃を払うなんてどう考えても損するだけなのだが、その程度の金額なら捨ててもいいという金持ちも居るんですね。

心配ならやめておいた方がいい。
借金をするってことは多かれ少なかれリスクを負うものだからね

常識的には買って問題ないと思いますが、不安があるなら値下がりリスクの少ない中古にすればよいかと。勤務地銀座なら有楽町線沿いの方がより便利とは思います。

老人介護施設が入る。
眺望なしの部屋のみ激安。
ほとんどの間取りで部屋に柱が2本とエコキュートで約3畳が無駄になる。
エコキュートは湯切れの心配、夜中に動くので夜中うるさい？
焼き鳥屋とスナックが入る。
間取りも悪い。4畳の部屋があったりもする。
TTTがお隣なので、劣等感を味わいながらの生活になりそう。
エレベーターが 一基あたり約120戸。

老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。

これからどうなるんだ一体

嫌な人はやめれば、いいでしょう。

865,866を見てもやはりTTTが格上ですな

うちは6000万円程度のマンションを買う予定です。7000万円を買えないことに問題有りとは思いません。
収入はサラリーマンと公務員ですので、収入は安定はしていますが、人生何が起こるか分かりませんし、余力は残しておきたいです。
また、子供が2人いますので、教育費も単純に2倍かかります。物件価格を1000万上げるより、子供が私立中学に行きたい、県外の大学に行きたい…と言った時に、いいよと言える親になりたいです。
この辺りは価値観の違いですけどね。

うちは夫婦共に公務員。
子供1人なので6000万の高層2LDK。
余裕あるよ。
子供の数でかなり違う。

ここが心配なのは共同Pjなところ。
問題有った場合、おしつけあってうまく回して逃げると思う。
会社の組織とかでもそうだけど複数任がいるとまずい

>>870
貴方の年収なら余裕でしょう
押さえておかないといけないのは固定資産税ですね。
減税前で40万はあるので減税されても月2万は必要。
これに管理費修繕費等で6万。それを織り込めばOK

世帯年収900万がボーダだろうね。
それより低いとカツカツで都心タワーを楽しむ余裕はないかと。
平均的には1400万ぐらいだとおもわれる。
（ただし投資目的の人除く）

減税前で40万もありませんよ。固定資産税ネタは少しずつ前に結論出た筈なので議論はなしでお願いします。
管理修繕は油断は禁物ですが30年は六万になることはないでしょう。

>>875
税金含めて全部込みで6万っていってんじゃないの？
実際それぐらいはするでそ。

世帯年収９００ですか。。それぐらいですか。

だったら日本人なら、全員ここ買えますね。

億ションの購入者なら興味あるけど、

ここだと、つまらない話になるので、他のネタどうぞ。

後３日。
何倍になっているのかな。

ここは庶民でもかえるマンションだから日本人なら誰でも買えますよ。
買えない人をさがすほうが難しいと思います。
ここを庶民タワーにしたのは理由があるからです。共同プロジェクトに
連なってる会社達をみたらすぐわかりますよ

くだらんネタ

>>873
また出てきたのですか？
最低36万円の根拠は？

120㎡なら40万円くらいいくんでは？