| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
港区高台の低層マンションに住んでいますが、土地持分だけで税法上の評価額が1億近いので、固定資産税は結構高いデスよ。
まあ、資産持っている人に金払えという税金なので、仕方ないですね。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
他所の物件の固定資産税見てどうなるんだか
建築構造がまるで違うから参考にすらならない
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567
匿名さん
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568
匿名さん
大地震あったら、そもそも首都機能ストップでしょ。
生きてるかどうかも怪しいわ。
賃貸マンションなんて倒壊するかもよ。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
購入検討中さん
固定資産税の話題でよくわからないのだけど、勝どきザタワーの固定資産税が高いってことは、評価が高いということで、喜ばしいことでは無いの？？
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572
匿名さん
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573
購入検討中さん
逆に、うちのマンションはこんなに固定資産税が安い！って、全然自慢になってない気が。
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574
購入検討中さん
評価が高いのではなく、まだ評価すらできていないか余裕をみて顧客に提示しているだけ。
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575
買い換え検討中
近所のタワー高層120㎡です。固定資産税は31万円代です。管理費・積立・駐車場その他で毎月65000円
年間109万円 ローン以外なのでまあまあかかります。
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576
匿名さん
安い方が負担が少なくていいんじゃない？
高すぎると大変でしょ？
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577
匿名さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
確かに安いとは思うけど、ケチってるってのは違うんじゃない？
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580
匿名さん
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581
匿名さん
住まいサーフィンの物件評価では
KTT 94万円／平米
DT 90万円／平米 です。
価値が高い物件の方を安く購入できるという、逆転減少が起きています。
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582
匿名さん
評価方法が特殊なんじゃない？
物件の作りを考慮に入れてないとか？
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583
匿名さん
そもそもマンションの資産性に大きな要素を占めるのは駅からの距離などの「立地」なので、立地に優れているマンションの方が高く評価されるのは普通のことなのでは。
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584
匿名さん
>>582
スミフの物件価格にはスミフプレミアムが付いてるから、一般の評価方法では売り出し価格より低くなるにでしょう。
平たく言えば割高ですが、その割高物件を買ってくれる客しか相手しないのがスミフの方針。
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585
匿名さん
周りのマンションより豪華な物件を作って割高で売るって方針ですからね。
利幅が大きい。
でも、お金持ちにはこういうのが好まれるんだよね〜〜〜。
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586
私は買います
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587
匿名さん
プチって付けなくてもいいじゃない。
金持ちにも買われてるわけだし。
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588
匿名さん
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589
私は買います
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590
匿名さん
住まいサーフィンは眺望の考慮はされてないだけでは？ あと、出来るという人道橋も考慮に入ってないのでしょう。
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591
匿名さん
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592
私は買います
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593
匿名さん
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594
匿名
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595
匿名さん
>>581
独自の基準で機会的に評価してる値だから、参考程度にしないとね。
ティアロを、儲かる確率100%と評価しているくらいだからね。どれくらい信用していいのかどうか。
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596
私は買います
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597
匿名さん
>>593
ここは灯台元暗しだから、あまり見ないかも
大崎タワーは、隣りのビルに高齢者福祉施設が入るそうだから
たくさん見えるかも
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598
周辺住民さん
本当に老人ホームが入るのですか？
営業の方はそんなこと一言も話されていませんでしたよ。
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599
匿名さん
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600
契約済みさん
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601
物件比較中さん
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602
匿名さん
老人ホームのことをちゃんと認識しないまま申込みしている人多そうですね。
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603
匿名さん
老人ホームというよりデイケアみたいなものでは？
中央区が地権者としてやるようなので、変な店舗が入るより安心な気がします。
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604
匿名さん
>595
ティアロは74万/平米が妥当と評価してますよね。実際には74万/平米より高い価格で販売されており、評価と販売価格に乖離がある物件は推奨しないのが住まいサーフィンですよ。
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605
匿名
デイケア入るのは再開発の宿命だよ
地下鉄出入り口が出来る勝どき東も入るしね
でも ここと違って勝どき東は運河沿いにカフェテラスやマンションに
スーパーやショッピングモール みたいなのが出来るみたいだね。
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606
匿名さん
老人ホームなんて確定した事実はどこにもないし、店舗すべて何も決まってない。
きまってるというやつは証拠をだすべき。だせるわけがなかろうがね。
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607
契約済みさん
マスタープランのフロアプランを見ると、2階から4階の3フロアに公益施設ゾーンがありますね。
公益施設は小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。
（今後変更になる場合があります）と記載されています。
契約してから決まるより、この段階ではっきりさせて欲しいですね。
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608
私は買います
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609
匿名さん
マスタープランに予定として書かれているんだからほぼ確定と考えるべき。
3年後のことなんだから、変更の可能性ありなのは全てに言えること。
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