Ｄ’グラフォート西台ってどうでしょう

一週間で補修対応できないような指摘は、二週間後に確認してもらうって聞いてたのに、このスケジュールじゃ、どうなるのか？って思いました。
内覧会は専門家と同行して、じっくりチェックしようと思います。

この物件のチラシがはいってて、先着順で販売戸数２８戸ってなってたけど、売れてないねぇ。総戸数の1/4がこの時期に売れ残っているんじゃ、ダイワハウスも頭痛いよね。
やっぱり価格の問題かなぁ。これじゃ入居開始後に叩き売りだね。
あわてず待ってりゃ、２割３割当たり前のディスカウントで放出されるね。

確かに売れ残りが多い。
でも理由は値段にあらず。
ここ１〜２年で建築資材他諸々が値上がりしているんだから、マンション販売価格もあがるのは当然。
こんなときでも売れているマンションは売れている。
ここの売れ行きの悪さの原因は違うところ。

目の前に壁のように聳える、ここより高いマンション。
その向こうには気の滅入るような外観のレールの上に建つ団地。
目をそらせば鉄塔があり、また向こうにはガスタンク。
挙句の果てにはごみ焼却場の煙突。

ここら辺が理由では。

だから〜、
そういうことを考慮した上での価格になってないってことなんでしょ。

駅まで平らで近いし、西台は便利なとこだし、
価格さえ、妥当な金額だったら、絶対買う人もっといるでしょ。

いろんな状況が、価格対比どうか？ってとこがひとそれぞれで違う中、
ここの場合は、高いと思う人が多いんだろうね。

確か、新河岸の方にある駅から１０分とかかかる
長谷工マンションも、当時安い割りには相当売れ残ったって話。

いくら安くても新河岸の方じゃ不便だしちょっと・・・と
思っていたような我が家にとっては、とてもいい物件だと思いましたよ。

何を重視するかはひとそれぞれですよね。

市場通りをもう少し東へ進んだとこのはせこーのマンションの営業が
当時話をしてくれたが、、、、、

板橋区の志村ー高島平あたりのマンションは、大体は、竣工後１年弱
くらいで売り切るものが多いらしいよ。

このマンションもだいぶ売れ残ってるけど、その辺は折込み済みなんじゃない？


ただ、国際興業の高島平操車場の近くで、もう1棟、別のディベがやるらしい
から、これからが正念場かな。

>>板橋区の志村ー高島平あたりのマンションは、大体は、竣工後１年弱くらいで売り切るものが多いらしいよ。

その市場通りを東に行った長谷工のマンションは竣工後２ヶ月ちょっとで完売してました。新河岸の物件は１年以上かかっていましたけど。

新河岸の物件については、中古物件が出ているけど、なかなか買い手がつかないようで・・・。


>>ただ、国際興業の高島平操車場の近くで、もう1棟、別のディベがやるらしいから、これからが正念場かな。

大京ですね。価格次第ではここと同様に苦戦するのかなぁと思います。何せ、清掃工場と新河岸川至近ですし、最寄り駅（高島平・西台）ともに徒歩で10分くらいかかりますから。（操車場から両駅方向にバスが出ますので、これを使えば早いですが・・・。）
ケーヨーＤ２ととうきゅうストアが近いのと、清掃工場の桜がきれいなのをウリにするんでしょうか。

坂下○丁目にも大京マンション建つとか？
価格が気になりますね。

坂下の場合、どの駅にも結構歩く必要があるんですよね。

商業施設はオリンピックなどがありますから、高島平と利便性はそれほど
変わらないと思います。

清掃工場は確かに嫌悪施設ですけど、あの操車場でバスを待っていても、
においが気になったことはありませんから、どう自分の中で整理を
つけるかなんでしょう。

ちなみに、とうきゅうストアは良い品質のものが安く買えるので
良く利用します。西台〜高島平のスーパーの中ではトップだと思います。

においが気にならないなら良かったです
近くの長谷工物件は、たまたまかわかりませんが、モデルル−ムに行った日に風に乗って何かのにおいがものすごくして、両親に反対されたので。
あの物件も竣工後、現地を見学できるようになってから、一気に残り２０戸くらい売れましたよね
こちらも実際の部屋を見て気にいってくれる人がいるといいですね
そのためにも早く完成してほしいものです

なんか駐車場がすごく狭そうで心配なんですけど〜

ほんとに今月中に完成するのか？
見るかぎり１階の部屋さえできあがってないのでは

内覧会が今週末であることを考えると、そもそもスケジュール押してるんでしょうね〜。

それに、内覧会で、インテリアオプションの最終案内があるとか、ＪＣＯＭの人が来てネットの説明があるとか、こっちが聞かないとアナウンスがないんだから、不親切すぎる。
住所も正式に何になるとかも引越の手続きする際に、必要になる情報なんだけどな。

担当者達は、入居予定の人のことを考えて準備してるのだろうか・・・

今月出来上がるのに、約1/4残っているとは・・。
売るのに必死で手一杯ってところですか？

内覧会、おつかれさまでした〜
内覧経験３回目の私てきには、傷や汚れが少なく感じました。
今の住居は内覧会で傷を指摘しても、その部分だけなおすと見栄えが悪くなるけどそれでもなおしますか？みたいな言い方されたし
内覧までしてキャンセルした物件は、サッシは曲がってるし汚れは多々あるし・・・でしたから。
でもあすなろ建設さんが何人も一緒についてまわるのにはびっくり！！
自由にチェックしたかった・・・
結局しろうと目でみてきただけなので
プロの方としっかり内覧してきた方〜〜
なにかひっかかる所とか指摘があったか、ぜひ教えてください
参考に聞きたいです

内覧会、お疲れ様でした。
うちは、ライフタイムサポートさんの無料同行ですけど、見てもらったら、
押せ押せのスケジュールの割には、致命的な欠陥はあまり無く、汚れ等も比較的少ないですって言ってました。
１０３さんおっしゃる通り、ひどいところは、鍵を閉めたのに窓が開いてしまう物件もあったとか・・・。
同行サービスは、私達ではとても気が付かないな〜というところを見てくれたので、とても助かりました。

売れ残りについては、実際の出来上がった物件を見てから、購入意欲が湧く人もいるだろうし、販売はあまり焦ってない感じがしますね。
将来的に賃貸に出すことも考えたら、駅が近いので借り手はいるだろうから、
駅遠いよりは近い方が〜って考える人をターゲットにするのかな。

賃貸目当ての客を狙って売ってるなんて、買った人には安心できる予想じゃないよね。
賃借人ってのは、マンションの将来のことなんかどうでもいいし、自分が住んでるときだけよければいいんだもんね。
でも、あそこまで売れ残ってると、賃貸目当ての客に媚売りながら勧めるよりないのかな。

最初から賃貸目当てで買うってことは無いと思いますけどね〜。

実は、同じ通りにある長谷工物件の売れ残りを現地マンションが
出来た後に見に行った時、
営業担当者に「賃貸に出す時のことを考えたら絶対お得」と言われたんです。

だから、会社は違うけど、そうやって最後は売り切るものかと思ったのです。

長谷工の営業は、そう言って売ろうとしてたけど、ここの営業はどうでしょうね。

１０３です！情報ありがとうございます！
欠陥はないようで安心しました
「私達ではとても気付かないな〜というところ」とは？
良かったら教えてください！確認会で確認したいです。

売れ残り、そんなにたくさんなんですか？
大規模マンションの宿命なんですかね〜
この近辺の大規模物件はいつも一年以上残ってる話を聞きますね。
お隣りが決まっていないようなので、とりあえず良い方に決まってくれることを楽しみにしたいと思います！

私達では気が付かなかった点は、
①窓サッシに指挟み防止の器具が上下二箇所付いていたんですけど、
　上の器具がサッシに当たらず、下だけで止まるようになっていた。
②畳の一部が踏むと少し沈むような箇所があった。
くらいでしょうか。
あとは、汚れとか傷でしたね。

内覧会で指摘した点を直す際、作業者が他に傷や汚れを作ることもあるから、
確認会で、もう一度よく見た方がいいと言われています。

へ〜〜！！　すごくためになりました！！
ぜひ、しっかりと確認してきたいと思います。

関係ないけど、我が家はフロア-コ−ティングをたのんだのですが
想像よりかなりフロ−リングがきれいで
やらなくても良かったかしらと思っちゃいました・・・

近辺の大規模物件だって、１年以上残っているなんて限らないですよ。
それなりに人気があれば早く売れるし、人気がなければいつまでもあります。
なかなか売り切れなかったところは、完売後も中古物件が出てそれがまた売れ残り・・・。

この物件は駐車場も100％完備ではないので、賃貸用にと勧めるのもつらいものがありますよね。

そうだね。
人気がなくても駐車場100パ−セント完備を売りに、売りきった物件もあったしね。
ここも、広告の内容がかわってないだけで、実際の残りはもっとすくないみたいだけど、特色がないから残り数個を売りきるのは厳しいだろうね。
どっかのデベのように、家具つきモデルル−ムをバンバンだして売るしかないんじゃない

フロアコーティングは、うちもお願いしてます。
ＬＤＫ＋廊下＋洋室２部屋＋お風呂・脱衣所・トイレで１７万。
子供に汚されて、モヤモヤするなら・・・と思い切りました。
でも、結局、おもちゃを落とされたりしたら、それは傷が付くから
汚れ対策ってだけで考えてます。

フロアコーティングはどのくらいもつのでしょうか？
我が家も３歳と１歳の男の子がいるので・・・

歩道橋はまだ壊さないのかな？
おかげで南側道路の歩道は汚いままだね。
普通マンションが建ったときは、歩道もキレイにしてすっきりだけどね。
近隣長谷工物件は、竣工後いつまでもだらだらと売られていてついに中古物件になってしまったもの、竣工後３ヶ月も経たずに完売になったものと明暗をわけましたが、ここはどうなるのでしょう？
普通、先に売れていく最上階角部屋とかプレミアムタイプとかが残ってるってのは一体どういうことなのでしょう？
１階の専用庭にドアがあるのは珍しいタイプだと思いますが、何かで隠さない限り洗濯物干しても丸見えだよね。
でも目隠しに何か置いたらドア開けれないよね。

歩道橋はいつになるんでしょうね。
庭にドアがあるのはなぜでしょうね。
でも納得して買われてるんだから問題ないのでは？
いまの住居の隣りのマンションも庭にドアがあるけど、みんな何もおかずに普通に生活してますね。
プレミアムタイプってどんな部屋？
営業さんにきいたら、のこりあと１０数戸・・・狭いところが残ってるニュアンスでした。
やっぱファミリ−には厳しいっすね

そうそう我が家はコ−ティングしますが、２０年保証のものを頼みました。
２０年たてばリフォ−ムするかもしれないし、十分だと思って・・・
はじめてなので効果はわかりませんが、いまの家の床は自分でワックスかけ続けましたが１０年でひどい有り様なもんで・・・
新居も子供らにあらされることでしょう・・・
さぁ〜〜！！　まもなく引越しですね〜
入居予定の皆様、よろしくお願いします。

Ｎｏ．１１２です。
うちのフロアコーティングは、耐久年数２０年のもので、１５年保証です。
耐久年数は使い方にもよると思うので、これ絶対！と考えてなくて、
Ｎｏ．１１３さんと同じくうちも３歳と１歳の男の子だから、
掃除が少しでも楽になればという観点で、お願いしました。
Ｎｏ.１１５さんがおっしゃる通り、いずれはリフォームで、
床は張り替えるでしょうからね。

ここも、もっとファミリー向けに広い部屋があれば、
もっと違った気がします。
出来上がった物件を見ると、意外と気持ちが変わる人もいるだろうから
それで売り切れるといいですね。

売れ残りすぎ。

先週末、現地説明会とかあったみたいだけど、まだ30戸くらい未契約らしい。

↑118さんって、現地説明会に行った方ですか？

私が営業さんに聞いたところでは28戸未契約みたいです。
早く売れてほしいですが、値引きとかやるんだろーなーと
複雑な心境です。

引越しました〜！
やっとネットつながりました。
入居してからもみてる方がいることを期待して質問です！
上が未入居なので、階下にどれくらい音が響くのかわかりません。
どんな感じか教えていただけたらと・・・
週末は部屋を見にくる人も多いですね。
まぎれて！？ほかのお部屋を見にいきたくなる私です。
うちははじめ思ったより狭いな〜と感じたのですが
家具を配置したら全然広くて満足してます！

10月下旬になるのに、引越して居住している人少ないですね。
夜、前を通ると、それがよくわかる。
契約しても引渡しがすんでない部屋が多いのかな。

そうみたいですね
すっかり引越し業者さんもみないし。
営業さんから契約済みときいているのに隣りも下の人もまだ引越ししてこない・・・
たまに荷物を運んできているようですが。
あいさつ用にお菓子を用意してしまったので早くお会いしたいです！？
ちなみに上も謎です

うちは上も下も入居しています。
日中は気になりませんが、夜は静かなので、響く感じはします。
でも、どの程度の音がどのくらい響いてるかはわからないので、
うちは小さな子供が２人いるし、階下への影響が確かに心配ですね。

それと、通りの音は心配してたけど、
夜は全然静かなので、安心しました。

まだ結構売れ残ってますね。
もうそろそろ、大幅値下げ＆オプション付の販売が始まりますかね。

今日もチラシが入ってましたが、ここ１カ月残り２８戸から動きませんね。どうしたんでしょうか？何がいけないんでしょうか？

>Ｄ’グラフォート西台ってどうでしょう

ただひたすらありえない。

↑
こういう書き込みをする人も、ありえない。

ほんとありえない！
かなり環境に違和感を持って引っ越してきましたが
結構住みごこち良くてびっくりしてます
最新の施設には、まだまだとまどったりもしてますが・・・

まだ30個近く売れ残ってる。
ありえないは言い過ぎたかな。
人気無い。住みにくそう。西台って。

どういう定義で住みやすい・住みにくいをきめているかわかりませんけど、駅から近いしスーパー・学校も近いし、普通の生活するのに住みにくいことはないです。

都心部に暮らしている方なのでしょうか？

西台の住み心地以前に、マンション自体にかなりの原因が。

南側にデデンとマンションが聳え立っているにもかかわらず、
セットバックは少なめでとっても小さなお庭。
植樹も安っぽいため、お庭の洗濯物は通りから嫌でも丸見え。
こんなマンションは最近はなかなかお目にかかれません。
見るたびに悲しくなる光景です。

最上階とかが売れ残っているのはマンション自体の魅力が薄い証拠です。

西台の環境はそれほど悪くもないですが、よくもないのも確かです。
東急はいいものがあると書かれていた方がいましたが、とんでもないです。野菜も魚もろくなものがありません。この地域でしたら、魚のお買い物は板橋サティの鮮魚店（サティの魚売り場ではありません）がお勧めです。

>かなり環境に違和感を持って引っ越してきましたが
>結構住みごこち良くてびっくりしてます

よほど余裕のある人ではないのだとしたら本当にありえない人です。
違和感のある高額の買い物をする人ですからね。
結果結構レベルの住み心地の良さで良かったですね。

その違和感を感じてただひたすらありえないと言ってしまいました。

教えてください。今、日当たりについて購入を迷っています。
モデルルームを見学の際南向きも東向きも見学しましたが南向きはさほど
日が当たらず前に立つ建物でさえぎられている感じがしました。
東向き角部屋は日当たりがいまいちですが角部屋で開放感もあり実際は
どれくらい明るいのか確かめてみたいと言う感じです。

東向き角部屋にお住まいの方日当たり具合や住み心地を教えてください。

「ありえない買い物」をした者です
そういわれても仕方ありませんが、購入するには人それぞれ理由があるもんです
夫婦だけで、いい場所いい物件を探すのであれば、色んな条件をすべてクリアする物件を納得いくまで探せばいいです。
うちも結婚当初、そうやって探し一生住むつもりでマンションを購入しました。
でも年月がたつと予想外に色々条件や考えがかわり、住み替えを決断しました。
子供が学校に入ればそう簡単に転校はさせられないから地域はかぎられるし、ローンを組みなおすには年齢的に限りはあるし、自宅売却のタイミングもあるし・・・
高い買い物なのに色々妥協して買いました。
バカだと思われても仕方ありません。
ところが住んでみると妥協したと思ってた点が全然悪くなく、今は快適に生活しているので書き込みしたまでです。
確かにこの物件は日当たりも満足ではないし、平米が狭いのに安くないし、西台で探してた人は去年竣工した某マンションに住んでるだろうし！？売れ残りは必須でしたね。
相当長い時間かけても完売は難しそうですね。
ま、しばらくの間は、売り出し戦略のため？のクリスマスツリーやイルミネーションを楽しませていただきます・・・

東の角部屋ってMタイプ？Nタイプ？
どっちも間取り的にとてもいいですよね〜！
朝みる限り、普通に日が当たってると思いますけど。
冬だし昼には厳しくなっていますが、東向きってそんなもんでは？
間取りはすごく気に入ったけど値段が高くて断念し、違う向きに住んでるので参考にならずスミマセン！
東向きがメインなのか、いい値段してますよね。

１３３です。悩んでいる角部屋はMタイプです。
Ｍ、Ｎともに間取りが気に入り検討しているのですが特にＮ？は価格も高く残っていなかった気がします・・・。
そこでＭを検討中ですが日当たりが。。ネックなんです。

お住まいの方何か感じたことがあれば教えて下さい。

うちも「ありえない買い物」をした者です。

No.136さんへ
５Ｆ以上のＭタイプなら、東・北・西の三方向に窓があるから、
日中のお部屋は結構明るいと思います。
今年の夏みたいに暑かったら、南側に窓が無いので、日中直射日光が
直接入ってこないので、夏は南棟の部屋より若干涼しいと思います。
北側の窓からは、常時隣接する公園の緑が見下ろせ、花火のときは
部屋から眺められます。
南からの直射日光を望まないのなら、お薦めの部屋だと思います。
気になる点は、風の強い日の吹抜けの共用廊下だけだと思います。

東側のお部屋すんでますが、私が現地を見学した際には（当時はまだ夏だった気がしますが・・・。）東側も午前中日が当たってましたよー♪♪
我が家もも最初は南の日差しが確保できるお部屋のほうしか考えてなかったけど、担当の営業さんに東側の部屋を勧められて最終そちらに決めました。
確かに冬は日差し？？かなーと思ってたけど実際南の部屋でも冬は日差し自体がぼやけてるし・・・・。で、主人と悩みましたが結局、眺望も比較的開けていて開放感のありそうな東向きの部屋に決め、今は満足してます。
欲を言えばMタイプの角部屋だったら開口部も多いし部屋から花火も見える！？らしかったので考えてましたがうちはちょっと予算オーバーでした・・・・。