物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目565番2(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩11分 山手線 「品川」駅 徒歩20分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸(事業協力者住戸24戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [事業主・売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [事業主・売主]大成建設株式会社 [事業主・売主]大和ハウス工業株式会社 [事業主・売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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952
匿名さん
確かにグラスカは線路からの距離はパークシティ大崎ザ レジデンスと同じ位だけど、駅と駅の間のスピードが出る場所で線路と駅の間に大きな建物があまりないのでうるさいのでしょうね。確かに営業さんはグラスカの西側はうるさいと言っていました。
パークシティ大崎ザ レジデンスは、駅の前なので電車のスピードが遅いし、線路とマンションの間に大きな建物が沢山あるのでうるさくないのですね。
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953
匿名さん
ここが騒音といってる方は多分現地に行った事ないですね。
営業の人が言ってたとしたらタワーを売りたかった時の営業トークか、無知なだけですね。
五反田から大崎の再開発エリアを歩くと、ルサンクは論外ですが、駅距離とは裏腹にプラウドもグランスカイもかなり煩いですね。向きによるとはいえ、マンションのエントランスにおいてはかなり音がして、会話にストレスがあるレベルです。
パークタワー前は余り気にならないですね。角度がいいんだと思います。
やはり停車前後なのでスピードが出てないのと、ニューシティーやセンタービルのおかげもかなりあるかと思います。
携帯で話してて片耳塞ぐ必要ないレベルの音です。
ちなみにタワー批判するつもりありませんが、タワー付近ではマンションの工事がこれからも続きますのでその騒音と車両の影響はあるでしょう。
レジデンスは、都営住宅と御殿山ハイツという将来的なリスクは背負ってますけどね。。
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954
匿名さん
検討者ですが、正直タワー買えば良かったです。
管理費も同じだけ負担してるわけだし、ランドマーク性、眺望も勝てない。
不動産会社勤めてますが、正直徒歩6分も3分も中古出しても資産性変わらないですよ。
それでもいい物件が枯渇してる中、この物件に踏み込むか悩ましいです。
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955
匿名さん
うーん、悩みながら高いの買わなくていいような?
ここって見方によっちゃあ1割高くても平気な人が買うわけで、入居後の生活感違うとこの規模の物件だと気になっちゃうと思いますが。
まあ悩んでるってことは買える資金力はあるんだろうから、余計なお世話か。。
1割高い時点でグロスで700とか1000高いわけで、撤退するしかない人の方が多いでしょうからね。
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956
匿名さん
品川駅周辺で近くで利便性がよく子育てに良さそうな駅近の物件って他に出てないですよね。これだけ希望の条件が揃った立地ってなかなかないし、出てきても更に高くなってしまいそうので、ちょっと高いですがやっぱりこのマンションはいいなと思います。
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957
匿名さん
グランスカイ、パークシティ大崎タワー、パークシティ大崎レジの中層南東(20階位、3LDK 約90平米)を見てみると
グランスカイ(グレースフル):坪375万
パークシティ大崎タワー :坪400万
パークシティ大崎レジ :坪430万
レジデンス高っ!
というか、着実に値上がってんなー
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958
匿名さん
ついでに管理費+修繕費も比べてみました。
グランスカイ :414円/平米
パークシティ大崎タワー :501円/平米
パークシティ大崎レジ :508.9円/平米
なぜ一番かからなそうなレジデンスが高いの?
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959
匿名さん
>>957
ものすごい作為的ですね。レジデンスが高く見える部屋をあえて選んで比較する。レジデンスが高いことを強調したいのがミエミエ過ぎて笑えます。大崎を検討している優良な顧客を他所に流したいどこぞの営業さんですか。
この先もどんどん上がるとなると大崎は今買い時ですね。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
やばい。羽田の都心上空ルート解禁がテレビでも報道されたぞ。ここは直撃するぞ。
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962
957
>>959
おいおいそれまじで言ってんの?
相当良心的に比較してるんだけど。
グラスカとタワーは、比較に用いている階層は20階以上。
一方レジは、東南の90平米以上の3LDK中で一番下の15階の「1505号室」で坪単価430万円。
本来なら18階「1805」の坪単価438万円持ってきても、階層は下だから文句言えないレベル。
更にレジが敢えて高く見える部屋を選ぶなら南西角の「90B」持ってくるでしょ?
因みにその90B
・15階は坪単価444.7万円
・18階は坪単価453.3万円
だからね。
因みに営業マンではないですよ。単なる暇人です。
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963
匿名さん
>>961
その赤い新ルートは南風案2。
つまり、北風は関係ないし
もし南風案1が採用されれば、案2は不採用になる。
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964
匿名さん
数が少ないから買えない人も出るでしょう
そつするとネガも必至だと…
山手線駅3分の価値は実に大きいからね
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965
匿名さん
964さん
リセールの際に、駅から徒歩5分の条件の検索にヒットするのは大きいですよね。
しかも目の前のニューシティや並木道のお店で、買い物や食事がすごく便利。
マンションの前は桜並木、後ろはカラフルガーデンと緑地に挟まれるのも素敵ですよね。
近くに2つのレベルが高い小学校(御殿山小学校と日野学園)があるのも魅力的です。
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966
匿名さん
御殿山小学校と日野学園の雰囲気はどのようですか?御殿山小学校は生徒数がかなり増えるんでしょうか?
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967
匿名さん
なかなか山手線ターミナル駅3分で繁華街でなく緑が多い環境 山手線内側そして三井の総合開発といった条件の物件は今後まず出ないでしょう
はっきり言ってこの程度の値段なら黙っていても買い手は幾らでもいる
皆さん頑張ってね!
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968
周辺住民さん
大崎変わりましたねぇ。無意味に価格が坪400まで上昇しているとは思えない。街としての価値が高まったということの証しです。
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969
匿名さん
>>966
御殿山小学校は今年度から一学年2クラスから3クラスへ増えたため、パークシティ大崎の増加分はカバー出来ます。
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970
匿名さん
>963
案1と案2って、双方採用することはできないのですか?
ここの上空ばかり飛行機が飛ぶのは耐え難いですので、両方採用して痛み分けにして欲しいのですが。
なんにせよ、なんで品川区長は受け入れを前提に話進めているの?
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971
匿名さん
小学校は、航空機騒音の対策はしてもらえるのでしょうか?
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972
匿名さん
私もそう思う。
この区長、何を言ってんだと思った。
ってか、区民の声とかいつ聞いたんだ?
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973
匿名さん
今年の10月5日が品川区長選挙だね。
今度はよく吟味しなきゃ。
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974
匿名さん
プラウドですでに400いってたけどね
その後リーマンでだいぶ下げたけど今の大崎で400なら問題なく売れる
しかも内側3分だったら420でも全然問題なしで売れると思うけど
レジデンスは眺望面の確保が難しいから400という数字はまあ妥当
今年中に完売と予測
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975
匿名さん
>970
それは、品川区にお金が落ちるから。
議会が自民公明で占められていて、通るのが前提だわ。
受益者負担で、そのお金は運賃に跳ね返るんだけどねぇ。
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976
匿名さん
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977
匿名さん
>>969
ありがとうございます!3クラスあると友達もたくさんできそうです。
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978
匿名さん
大崎は近い内に港区を超える超高級、且つ、優良住宅街になりそうですね!
港区の劣化と比べ、大崎は破竹の勢い!
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979
匿名さん
御殿山なんか目じゃない!
大崎の中でもパークシティの時代になりそうですね!
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980
匿名さん
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981
匿名さん
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982
購入検討中さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
977です。私は小学校についてのみ投稿しました。後の2件は別の方です。わざわざとも思いますが、連続ではありませんので。
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985
匿名さん
>>984
あなたが違うのはみんなわかってるから大丈夫ですよ。
そっとしておきましょう。
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986
匿名さん
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987
匿名さん
>>966
御殿山小学校は、7割が私立や国立の中学校に進学するので生徒さんは受験を自然と考える雰囲気だそうです。進学先も麻布など有名校が多いです。先生方は色々なことに具体的に数字で目標を持っていて意識が高いです。
日野学園は公立で初めて小中一貫校を導入したモデル校で、最近では日比谷高校などレベルが高い高校への合格者も多数だしているのと愛校心が強いお子さんが多いので内部進学がほとんどです。あと日野学園は制服を導入しているのも特徴的です。
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988
匿名さん
>>987
ありがとうございます。家庭の方針や子供の特性で御殿山小学校や日野学園を検討出来て、大変ありがたいです。
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989
匿名さん
日野学園は学区外なので希望者多数だと抽選になる。
御殿山は学区内なので全員入れる。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
ソニー旧本社はすみふが買ったけど高輪4丁目の高台にあるソニーの社員寮も解体するみたいだね。場所的には億ションだと思うけど。
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992
匿名さん
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993
匿名さん
>>990
相手にしない方がいいですよ。話題の元となった978は釣りなので。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
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996
匿名さん
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997
匿名さん
>>995
お隣のパークハウスコリーヌは不動産底値時期の2003年築だが、それでも平均坪単価400万超でした。
今だと500近くなるのではないでしょうか。
富裕層向けなので待つのは得策とも思えません。
サラリーマンはおとなしく大崎を今のうちに買いましょう。
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998
匿名さん
豪雨で水量が増し今、目黒川ものすごい臭い。腐った卵?
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999
匿名さん
>>995
良い部屋なくなって結局なにも買えないパターンだね。
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1000
匿名さん
この臭いはいつにない強烈さ。なんか吐きそう、、、。
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1001
物件比較中さん
>>997
すぐ隣とはいえ港区になると一気に値段が上がりますね。港区の低層マンションとか憧れますが完全に予算オーバーですわ。
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