パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

そっか涙ふけよ

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東向きの部屋を選択できない、川近、管理費高(タワーの共有施設使えない)、天井。これらを駅３分の利便性で埋め合わせたとする。その上で、同じ広さの部屋がだいたいタワーの１０％増の価格で販売される、そんなイメージ。

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タワーと違って希少性も価格に含まれてます。

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7/19、7/20、7/21の価格発表会に行かれた方いますか？

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>>883
何の希少性？

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大崎に建つタワーマンション自体が少なくなるという意味。レジデンス棟自体に希少価値があるという意味ではないです。

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建つとしてもますます高くなるでしょうしね。

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あーなるほど。

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大崎といえば坪400オーバーが当たり前になりそう。タワーが安かったと顧みる時代になるかもですね。

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別にタワー住むのに大崎である必要ないし。
もっと言えば、マンション住むのに大崎である必要ないし。

今はデベが売り出しているだけでしょ。豊洲や晴海と同じだね。売り出し期間が終われば、後は自力で勝負。

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タワマンが幾つも建っている大崎五反田で
希少性などと言われてもねえ。

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住友のソニー跡地も複数あるし、レジデンシャルサロンも三井がマンションにするって。
区画もそれぞれ大きいし、再開発地域だし、それなりの高さが建つんじゃないでしょうか。
という訳で大崎のマンション自体は希少とは思えない。
ただ駅至近に拘るなら、古いマンションの建て替えを待つしかなくなるので今回逃すと暫くないかな。
それに価値を感じれば買うだけ。プラス数分歩いてもいいならパスすればいい。価格はこれ以上あげても大崎ではついてこれないから、こことそう変わらないと思う。

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山手線南側、山手線内内側で、駅3分、再開発で住環境が整ってこの価格帯で買える立地って殆どないですよね。十分に希少性があるマンションです。

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山手線南側、内側っても、南北になが〜い楕円の南恥でしょ。

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http://matome.naver.jp/m/odai/2137369162702629301

円の反対にある新宿からのほうが、ここより東京に近いのでは？

それ以外の箇所は言うに及ばず。

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大崎やこの物件が嫌ならこの板見る必要ありますか？
タワーとの比較もうんざりなので、やるならタワーの方でどうぞ。

物件の話から遠のいてるので、戻しましょう。
登録予定の方は価格発表会には皆行かれてるはずですね。
私は最初の方に行ったので要望書ベースでの人気しか聞けなかったですけど、出した分は売り切って一部住戸は抽選って感じの印象でした。
今日あたり行った方感触いかがですか？

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うちが希望した上層は抽選濃厚だそうな。
まだ最終決定してない方も多いようなので最後までわからない感じですかね。
うちもギリギリまで考えます

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>>894
よくこの議論持ち出す人いるけど、心底アホだと思う。
日本一利用される山手へのアクセス利便性に、山手線に囲まれた有限の地とそれ以外の無限の地の希少性の話をしてるのに。
山手線が楕円なんだから、それに囲まれる地も当然に楕円になるでしょ？笑
言いたいことは、山手線中心地点からの距離なんだろうけど、それは山手線内側議論じゃなくて、中心地から距離論で別の議論でしょ？
将棋盤の上で囲碁論を振りかざしているようなもん。

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>>898
あなたの言うことは全く正しいけれど、あまり強く言い過ぎない方が良いかと。

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千代田区あたりにお住まいの人の意見なら分かりますが、そんな人はこの板には現れないｗ。したがってこの辺りを買えない方のご意見になるかと。

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くっつきすぎでは？

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タワーみたいに抽選で外れた人対策で一期二次をすぐやるのかな？

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山手線へのアクセス利便性なら、『内側』である必要はないのでは？

中心地（南に重心があるのはわかりますが）への近さ以外に山手線内側であることの意味ってあるの？

内側自体の価値ってなに？

気軽に、日常生活圏に、赤坂、六本木、南青山、表参道、南麻布、元麻布、西麻布、広尾、渋谷、恵比寿、白金がありますよ、というようなことが『内側』の醍醐味かと思っていたのですが。

まあ、確かに五反田とか近隣の街が恵まれているのは否定しませんが。

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大雨警報のたびにマンションでもこういうのやらないといけないの？

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>>903

同じ山手線駅で内側に価値があるかどうかは駅によって異なりますが、大崎エリアだと山手線がカーブしており山手線内側エリアは五反田、品川駅も徒歩圏になるところが大きいですね。

まお戸越銀座wとかに価値を感じるなら外側の教習所跡地とか待ったらどうですか？

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六厘舎の常連なら外側がいいｗ

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何か品川が徒歩圏って書き込みみるけど、
通常、不動産の定義で徒歩圏は15分以内なんだけどね。
自分は20分位は徒歩で苦にならないってのは主観の話dw、
ここは品川徒歩圏って、無いでしょww

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まあ、いいじゃない。品川が近い、ということで。

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別に徒歩で行かなくても品川駅には目の前の大崎駅から一駅でサッと行けてしまいますからね。鬼の首を取ったように書いてますが、歩きたかったら歩いても行けると言うだけ。選択肢があるのは良いことですね。

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>>907

品川駅ではなく例えばプリンスシネマなんて大崎から電車でいくより歩いて行く方が早いからね。
まあ地縁がなくてなにもわからん人は数字だけみて安い外側買いなさいよ。

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>>904

マンションなら管理会社がこういう防水処理してくれますよね。

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>>900
千代田区民ですが・・・・場所にもよると思うけど、千代田区は高いですが、住むんだったら大崎のほうが今は魅力的ですよ。
感覚的には、銀座は高いけど住みたいとは思わないでしょ？それと一緒。

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ここの売り出し65戸の価格みたが、全て坪400万越えだね。正確にいうと2戸ほど393万位だった。これでほぼ全てに申し込み入るって信じられない。この価格で7割消化って。。。タワーは、人気の東が350万、最上階などとの平均で全体は360万だったけど、ここはあまねく400万越え。こりゃタワーを初期で勝ってた人に軍配だね。ほんと不動産ってタイミングだとつくずく思わされるよ。

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タワー東は高層階で400超えでした。
西が低層で340〜高層は360？、北が低層で330〜360だったはず。

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東もいろいろありますよね。人気だった東の80平米は高層でも350〜360でした。タワーの東は永久眺望ですからレジデンスと比べれると、買えなかったことが悔やまれる価格設定だったと思います。

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ソニー跡地とモデルルーム跡地があるから希少ではないって話もありますが、
いつ建つんですかね？
んでもって、再開発された大崎の地価が下落して坪３２０万とかで
売り出されるなんて事があるんでしょうか？

オリンピックが終わるまで指折り数えられる人は良いのでしょうけど

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マジて中古マンションの値上りも凄まじい勢になってきてるよね

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913は、すぐばれる嘘つかないこと。
計算すればすぐわかるのに。
半分くらい、４００以下じゃん。
３７０台もある。まあ、平均で４０６ってところで、タワーより１割高いことには変わらないが。

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あなたの半分400以下って言うのこそ虚偽では？

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どっちかが計算式間違えてんじゃん？

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HPの物件概要、販売住戸の一覧を見て自分で計算すること。
だいたい、方角、階数、間取りで単価はばらつくんだから、平均が４００程度なら、殆どが４００以上の訳ないじゃん。
平均の意味わかってる?
小学校からやり直し！

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ここは駅の近さとタワーでないことのマイナスが相殺されてタワー棟と同じ価格が適切だと思うが地価の値上がりで一割高い。

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平均坪単価の計算方法

分譲価格合計÷分譲面積

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>>922
「タワーでないことのマイナス」というのはタワーを求めてない人からみたら短所にはならないのでやや無理があるが、結果的に１割高いというのは正しい。詳細は882が書いてる内容でだいたい合ってる。東向きが選択肢に入らないのは痛手だが、本質的に西向きを好む人にとってはそれもデメリットにはならない。

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五反田では、１８階建のライオンズマンションが
タワーの名称を付けていますけどね。

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>>917
中古マンションの値上がりといっても
パークシティへの買い替えで大崎は中古が多く供給されそうですし
供給に中古需要が追いつくかどうかです。

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タワー棟はもう一戸しか残ってないのだからタワー棟と比較しても仕方ない。その一戸とレジデンス棟のどちらにするか迷ってるなら別だけど。
なのでタワー棟との比較はもう十分です。このマンションの建物とこのマンションの立地について情報交換をしましょう。

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>>915
タワー東高層は350だよ。400は東南角だけ。

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>>928
え？西高層が350だよ。東高層は400は言い過ぎだけど高いよ。

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928の情報は間違い。でもタワー棟の話題はタワー棟スレでやりましょう。

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