物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目565番2(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩11分 山手線 「品川」駅 徒歩20分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸(事業協力者住戸24戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [事業主・売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [事業主・売主]大成建設株式会社 [事業主・売主]大和ハウス工業株式会社 [事業主・売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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717
匿名さん
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718
匿名さん
>>716
もともとは大崎にとさつ場があったはずですよ。
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719
匿名さん
718さん
とさつばがあったのは、何年前のはなしですか?
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720
匿名さん
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721
匿名さん
ここはサウスゲート計画から外れていると思います。サウスゲート計画は東京の新たな玄関口として品川ー田町間を国際都市として整備してゆく国家的プロジェクトですが、ここは、昔からの町工場地区の活性化ぐらの地域開発レベル。あと数年で忘れられてしまう気がします。
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722
匿名さん
大崎にあったのは明治26から昭和11年までです。
麻布本村とな三田小山町とか再開発でいずれも三井の大規模マンションがたちましたよね。
ちなみに大崎のと場はゲートシティ大崎のある場所あたりだったそうです。
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723
匿名さん
>>721
このエリアもサウスゲートエリア同様に政令により、都市再生緊急整備地域に指定されています。
重要な国家プロジェクトの一つですよ。
だから容積率900パーセントとかになるわけです。
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724
匿名さん
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726
匿名さん
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727
匿名さん
と殺場って1世紀近く昔の話だったのね。
とさつ場さんは、何でそんなに昔の話にこだわってるの?
宗教的な理由で、過去に一度でも関わりがあった土地には住んではならないみたいな戒律があるんでしょうか?
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728
匿名さん
>>725
伸び代なかったら、こんなに地価上昇し続けないと思いますよ。
付近の再開発もまだまだ続くみたいだし、新しい大規模再開発は伸び代なかったらやらないと思いますけどね。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
>>729
地価そのものではなく地価上昇率ナンバーワンがなぜ話題になるかというと、住宅地の上昇率トップの常連はずっと表参道とか代官山とかだったわけ。
それが住宅地としては知名度も低い大崎(北品川)だったから話題になった。
まあネガさん次のすみふを買えばいいよ。坪400かもしれんけど。
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731
匿名
ここは直基礎ですか?
タワーと同じ制震構造か免震かどちらでしょうか?
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732
匿名さん
次のすみふ、期待しない方がよいかと。すみふ関係者に聞いたところ、タワマン予定しているが、建材&人件費が上昇してゼネコンがどこも手を挙げてくれないと。なんとか建築費用を下げるため、外廊下にしてみたり、床暖房をやめる、などかなり仕様の低いマンションにせざるを得ないそうです。400だしてそれは嫌でしょ。その後この計画が進んでいるかは知りません。
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733
匿名さん
>>730
地価上昇率、のトップ常連になることの方が重要でしょう。
再開発を織り込まれた一発屋、で終わらずに。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
>>733
表参道だってずーっと地価が上がり続けてるわけではなく下がる時はガクーンと下がる。まあ実際は下げないと売れないけど土地の持ち主は表参道を安く売りたくないので取り引は実際には成立しないんだけどね。
で景気が盛り返すとドカンーと上がる。地価上昇率トップの実態はこんなもんだけどそこに大崎が入り込んだという不思議。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
18←19←23←23←24←26←26←33←36←46←50←63←71←70←70
素晴しいですね
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739
匿名さん
ごめん、三井の開発の合間に住友が高値で地価を維持して地上げしているにすぎない。争っているようで三井が上げて住友が維持する、そして貸し付けてるのは同じ三井住友銀行ってビジネスモデルができているだけですよ。
外部から人を集められないため知名度も人気もないからさ、大崎ってそんなには実力ないと思いますよ。目黒川がネック。
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740
匿名さん
>>738
りんかい線って大崎始発駅だからね。あれみんな大崎から乗車扱いだからさ、悩むことない。
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741
匿名さん
以前書き込みがありましたが、坪単価400万で駐車場2万8千円は、あり得ないでしょう。@400万なら4万円、2.8万円なら
@300強ぐらいじゃないですか? どちらかが適正価格ではないと思います。私は真実を知りたいだけです。
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742
匿名さん
目黒川のせいか、なんかあの辺陰気な感じなんだよね。
ゲートシティが邪魔なのかな?
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743
匿名
タワーと比べて、コンシュルジュサービス、各階ゴミ置き場の有無とか、タワーのジム、ラウンドリー、ラウンジとか使えるんだっけ?
何か使えないサービスがあるにも関わらず、管理費を同じにしてたなら、その分若干駐車場を安くしたんじゃない?
あくまでも推測ですが。
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744
物件比較中さん
開発され高級化をたどる大崎界隈。
憧れの街になりました。
住んでてよかった。
駅前に三越か伊勢丹か高島屋ができればいいのに。
あと、フードコートもほしいですね。
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745
物件比較中さん
>>737
すばらしいですね。
品川、五反田、浜松町、田町、大崎が今後の東京の中心地になるでしょう。
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746
物件比較中さん
>>742
陰気? には思えないけど?
人それぞれなのかな?
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747
匿名さん
車窓や写真だと普通の川だが水かさが増すと臭いし色が濁りきってるしで目黒川はこわい。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
>>748
誰も涙ふかねーよ。
同じネタばかりでつまんねんだよ
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750
匿名さん
>>745
っていうか、有明や東雲などのりんかい線利用者の人口増で
りんかい線利用者が増えても
運賃計算上は大崎駅でJR乗車になるからさ。大崎駅は通過するだけだけど。
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751
匿名さん
>>750
でその事とこの物件、何の関係があるので?
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752
匿名さん
素直にここの価値を認められない人がいるというだけ。
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753
匿名さん
価値のある物件は購入当初は高く感じ、過ぎてみれば買ってよかったと思うのが常です。ネガはいつもガミガミ言っているうちにいい物件を逃してしまう優柔不断な人たちです。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
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759
匿名さん
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760
購入検討中さん
1期では50~70中心に売るみたいですね。40や80より引きがあったんですかね。モデルルームの印象だとdinksか小さい子連れが多いように思ったんで、まさに妥当な結果な気もしますが。駅近ですが、あんまり単身の方とかみかけなかった印象でした。
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761
匿名さん
>>760
えっ?てことは、全戸即日完売できないんですか?
いまだに完売できないタワー棟よりも、こちらの方が良いのに。
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763
匿名さん
>>761
売り出す住戸は、事前説明会前にもう決まってたからね。
営業もだいぶ人数減らしたし、一気に出すと手が回らないんだよ。
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764
匿名さん
>>759
タワーのときは予約が必要でした。でも前日までに予約できなくても当日電話を掛けて予約したらOKでしたよ。
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765
匿名さん
目玉の高層階と中心のカーブした住戸、値ごろ感のある50と60を出すので倍率つく部屋が多そうですね。その過熱感を次期の販売につなげて売り抜く戦略かな、なんて勝手に考えてます。
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766
匿名さん
今日の目黒川も匂った。。
今週の台風が見ものだねー
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767
匿名さん
真面目に土嚢とか用意されておいた方が良いのではないでしょうか。敷地には流れ込まないようにしないと。
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768
匿名さん
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769
匿名
>>766
台風が見もの?
苦しむ人がいるのに?
人として終わってるな、お前。
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770
匿名さん
>>767
土嚢は目黒川沿いにはあちこちに積んでありますよ。
マンションは土嚢ではなく防潮壁ですけど。
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771
匿名さん
梅雨時の目黒川の臭いは無理。地下に埋めれば解決するが何十年後だろうな。
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772
匿名さん
臭い?
外国人がデータとカタログだけ見て買ってくれてるうちは心配ないよ。
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773
匿名さん
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774
購入検討中さん
聞き忘れちゃったんでどなたか聞いた方いれば教えて下さい。
こちらは車寄せってあるんですかね?雨の日とかないと不便ですよね。今のマンションにはなくてタクシーからダッシュなんで次は欲しいと思ってました。
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777
匿名さん
あの目黒川の匂いは三井に言ってなんとかしてもらいましょうよ。資産価値に多少なりとも影響しますよ。
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778
申込予定さん
川の話をこれ以上ここでするの止めません?繰り返し出てきて食傷気味です。
目黒川沿いには中目黒あたりからここに至るまで大量にマンションがあって住める人は住めるし住めない人は住まないだけ。これ以上話したければ目黒川スレでも作って川沿いマンションの人の意見を広く聞いて見るといいかもしれません。
このマンション本気で検討してる人が役に立つ場にしたい。
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779
匿名さん
>>778
賛成です。
川自体は確かに気になる存在ですが、ここでの議論きいてても役に立たないので物件の話したいと思います。
うちは二人で入居なんで2Lを見てるんですが、60A60B70Cと3択ですが、70Cは予算オーバーなんで(汗)実際は2択です。
ポジション的に60Bがいい場所なんだろうなと思いつつも、ちょっと洋室2の形状が個性的過ぎるかな…って。一方60Aは行灯部屋。
悩まれてる方いますか?
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780
購入検討中さん
うちも2L希望です。
Bの変な形の部屋は図面上では意外にベッドと机がおけて、そんなに変でなく感じたので子供部屋ならありと思ってます。
Aの窓のない部屋は可哀相かもっていう感じでまとまりつつありますが、違う意見ありますかね?
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781
申込予定さん
>>780
Aでも引戸をあけていれば光は入りますよね。まぁ勉強するのに閉めたら結局行灯なんで、子供部屋としてはイマイチかな?
ちなみに我が家は子供いないけど、妻がリビングインの寝室を嫌がりA却下…。別に起きたら他人がリビングに居るわけじゃないのになぁ、と思いつつも従いますが。
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782
匿名さん
60Bの部屋、やっぱり場所的には一番いいと思ったんですけど、広さにしては高いなぁと…他所なら3L買えそうですもんね
それとセンタービルのデッキからの視線とか考えると中層以上がいいなとも思ったんで、かといって70Cにいけるはずもなく(笑)
正直60Aでも高いと感じるので、二人なら収納スペースはかなりあるし50Aでもあり?
50切っちゃってるのが残念ですけど。。。
てか55Aみたいなのを6300とかで作ってほしかった(涙)
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783
匿名さん
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784
匿名さん
ちなみにこのマンションの場合8500万出しても10畳って間取りもある。
けど、形とか窓とか天井高でだいぶ印象変わるから一概には言えないね。
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785
匿名さん
>>782
55A賛成!
タワマンじゃないんだから40の部屋とか作らなくていいから狭めの2Lでグロス下げてくれたら買いやすいのに
半分3Lのファミリーマンション買いたい単身者多いと思えないし、投資用になったらみんなやだよね
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786
匿名さん
60Bの洋室2も変ですが、60Aの洋室も2も柱の影響が半端ないから実は使える面積少ないです。
このお値段の部屋で柱が2本も宅内にあるって、最近のマンションではないですよね。
他の部屋は比較的柱を逃がしてる気がするんですが。
だから安めなんですかね?といっても一般論では全然安くないですけど。。
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787
匿名さん
ここで目黒川ネガしているのは
どうやら池袋からのようだ
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788
匿名さん
億ション2割、9000万以上5割、7000万以上7割5分を占める物件、そこまで考えると高額物件ですが。
6000万台が全くなくて、そこに突如5000万台しかも前半が20件ってなんか異常にバランス悪く感じますね。
南西面しかないマンションで部屋ごとの条件があんまり変わらない中特に不利な場所とかもないのに、どうしてそうなっちゃったのか不思議です。
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789
匿名さん
価格戦略の謎でいうと同じ間取りだと2階が14階よりも高い件、、、
桜が目下は確かにいいけど、3階の新設デッキには見下ろされて、鈴懸歩道橋と同じ高さでお見合いだし、値付おかしいような
桜は、虫も入ってこないガラス張りの2階のラウンジでいいっしょ。
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790
匿名さん
>>788
そこはグロス下げるために部屋小さくしたみたいですよ。最初より戸数も増えましたから。
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791
匿名さん
>>787
787さんが池袋スレを読むのと同様に
あちらも大崎スレを読んでる人がいるだけじゃないの
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792
匿名さん
大崎付近の目黒川の実情など周辺環境がどうであろうが買うと決めた方々での検討スレということでみなさんOKですね。
私は建物のスペックと駅への距離だけでここまでの資金を投入する度胸がないので降ります。
デベでは聞けなかった様々な情報を頂け感謝しております、ありがとうございました。みなさん引き続き頑張ってください。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
>>790
そこが理解に苦しみます。タワーじゃないんだから戸数的にそれなりの大きさとグロスでも十分売り切れるでしょうに。
この規模で住民層があんまり違うと、後々面倒かななんて懸念もあります。
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795
匿名さん
>>789
情報ありがとうございます。
最初に聞いたとき下層階の値段が決まってなくて、上は開放感、下は桜並木があるので、上下でそんなに変わらないと思うって言われました。
実際には2階が一番高いとは…普通のマンションだと一番安いですよね(汗)
やっぱり部屋から桜に価値を感じる
人が多かったんですね。桜の時期は人も多く歩くし、下でシートひいて花見始まったら最悪だなぁ。
でも自分もバルコニーで酔っ払ってれば関係ないか(笑)
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797
匿名さん
>>796
再開発終わってプロムナードとデッキが出来たらわからんよ。
目黒のあたりなんて、そこ座る?みたいなとこにも沢山人いますから。
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798
匿名さん
今年近隣でお花見をしましたが目黒川は全然臭いませんでした。
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799
匿名さん
花見客が階下でうるさかったらやだなーという話から、再び川の臭いの話に持ってこうとされてましたね…本当にしつこいなぁ、臭いが嫌な人はもう板見てないから、どうぞ他でやって
せっかく検討板らしく具体的な話が出てきてたので、気を取り直して物件の話を続けましょう!
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801
匿名さん
階ごとの価格差がほぼ無いに等しいわけですが、何を基準に決められます?
外からの視線って意味では中層階以上がいいのかな、と思ったりもしますが。
一方で上になると緑が目に入らなくなって、ニューシティーの存在感が増す気もします。
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802
匿名さん
モデルルームで見たシミュレーションだと10階越えると空が広くなる印象でした。視線もないし、自分は上の方がいいと思ってます。
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803
匿名さん
うちはシミュレーション見てあんま変わらないね、ってことで、なら少しでも安い方がいいかって思ってます。
って訳で下層希望です。昼間いないし、洗濯物は浴室乾燥派なんで、デッキや向かいのビルから見下ろされても見られる心配なし!
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804
匿名さん
値段が変わらないなら上のほうがいいんじゃないでしょうか。
確か14まで行くと富士山見える(日もある)とか。
そんなに見たいか、って言われるそうでもないですけど、プレミアムがのってないならありですよね。
ニューシティーの上が抜け出すあたりだと思うので、普通に眺望は一番いいような。
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805
匿名さん
我が家も中層以上かな。川のそばで木も多くて結構夏場は虫が多いんですよね。自然が好きなら我慢しろと言いたいとこですが、家内は虫が苦手で(でも緑の近くに住みたいそうな…)
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806
匿名さん
桜の時期はもちろん、花が散った後の新緑の季節もきれいですよ。
私も緑が見えて鳥の声や虫の声が聴こえる方が好きです。
でもこういうマンションで網戸をするわけにも行かないですよね?(禁止かな?)
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807
匿名さん
え、網戸ダメなんですか?
あそこの低層階だと絶対虫入りますよね。
散歩しててもかなり蚊に刺されましたし。
蚊はなんとか対策できても大きいのとか迷い混んできたら我が家はパニックですな(笑)
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808
匿名さん
網戸は最初からついている。ついていないマンションは見たことない。
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809
匿名さん
>>808
タワーマンションなどはオプションってとこ多いですよ。
プリーツ式ならともかく普通の網戸は眺望の妨げになりますからね。
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810
匿名さん
網戸は出来るとしてバルコニーに虫の死骸とか大量にあったらやですよね(汗)
夜は周りが暗くて部屋だけ光ってるからよってきちゃいそう。考えすぎかなー。
どのくらい上層ならそういうの気にならなくなるかな。
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811
匿名さん
>809さん
プリーツ式網戸、知りませんでした。
教えてくださってありがとうございます。
調べてみたらプリーツ式網戸(アコーデオン網戸)、ロールアップ網戸、
横引きロール網戸、折戸式網戸、といろいろあるんですね。
オプションでつけられるかどうか三井に訊いてみます。
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812
匿名さん
>810さん
虫こないアースを窓や外壁にスプレーしておくと寄って来ませんよ。
私の経験では4階で網戸無し窓を開けてても、蚊も蝿もぜんぜん入って来ませんでした。
でも昨年の10月、ルサンクのラウンジ(高層階)の窓の外側に蚊がまとわりついて
いるのを見てびっくりしました。
目黒川の蚊は高層まで上がれるくらい進化?してるのでしょうか。
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813
匿名さん
>812さん
ありがとうございます。
うちのマンションは並木道沿いですが、2階の人は結構虫を嫌がってたのですが、10階だと全く気にならなかったんで高層のおかげかな、って思ってました。
けど、高層ラウンジでもたかられるなら自衛が必要ですね。
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814
匿名さん
低層だと階段使えるからエレベーターで朝とかイライラしなくていいよね。
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815
匿名さん
>814
ここは2台あるから割とエレベーターストレス少ないと思うけど
ただ2台分の管理費払うんだから、2階とかだと使う機会なくてもったいないよね(せこい?)
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816
匿名さん
まとめると、
高層→空が広い、視線が気にならない、虫が少ない、桜と緑見えない、値段高め
低層→桜と緑が近い、値段は安め(2階除く)、視線はある、エレベーター代もったいない(?)、虫が多い、囲まれ感あり
他に考慮すべきことあるかな?
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