プラネスーペリア豊中について

こちらは、第一種低層住居専用地域なんですね。
将来的にも周りに高い建物が出来ることがないので安心ですね。
近くには自動車教習所があるのですね。
ということは、少し狭い道とかにも教習者が入って来る可能性はあるので
小さい子供には十分注意したほうが良いでしょうね。
うちの近所にも教習所があり、こんな所走るの？という場所を走っていたりするので。
コンビニは近くに１件あれば良いかな？
私的には特にこだわりがないのですが、いざという時の保険かな？

サークルKサンクス、これですね。

http://www.circleksunkus.jp/

前にプリンを食べましたが、スイーツ店のっぽくておいしかったですよ。
窯だしプリンってやつかな？

クリームたっぷりのとろけるタイプのものです。

「南海辰村建設」の施工なんですね。
大津のマンションでヒドイ欠陥工事をして訴えられているけど、ここは大丈夫かな？

こわい・・

難しい物件ですね。立地の割りには高いですよね。空港側が柄悪いので。そこと同じ学校区ってのもね。まぁよく調べて判断だね

走井と同じ校区の物件。

管理会社も評判悪くない？
なんでこんなビミョーな業者ばっか使うんだ？

校区・校区、と言う方たちは、その校区でどのような悪い思いをされたんでしょう？
あと、玉井町のことを(校区以外にも)ワケありの土地(が近い)と言う方もおられますが、それを言うなら、線路の東側も同じじゃないですか？

ここのホームページを見ると、中学校区は記載してるけど小学校区をあえて載せてないのは何かあるって事なのか？？

線路の東側で問題のある地区あるんですか？西側ではよく聞きますが初耳です。差し支えなければ教えて下さい。

校区である１３中も特に悪い評判は聞きません。

東エリアで悪いとこはほとんどありません。一部岡町駅前は東側でも克明の学校区になってるくらいかな。
学校区の良し悪しは学年によっても変わると思いますが、悩んだ末、私は私立に小学校からいかせました。
桜塚に引っ越しが出来たら公立に行かせてたと思いますが、買ってしまってから知ったので
売るにも安く言われたので時すでに遅しって感じでしたね。
まぁ豊中駅に向かって生活する分には特に治安が悪いとか感じたこともありませんがね。

克明　五中　玉井町出身　本町在住の地元民です。

校区が悪いって言われるけど、良くは無いです。
十八中が出来たんで　五中は大分ましになりました。
豊中北部の場合は　周りの中学が良すぎて、五中が悪く見える所もあると思います。
豊中駅周辺は東口のほうが環境が良く、全体的に金持ちすんでます。
貧乏な地区は無いです。
しいて言えば　韓国人、中国人増えてきてます。
駅前に韓国系の店、飲み屋も入れたら思い付くだけで６店あります。

玉井町１～３丁目　末広町１～２丁目は環境いいですよ。
昔から住んでる所は、中小企業の社長や自営業者、開業医が多いです。
最近新築の戸建てに住みだした所は、一流企業の会社員が多いです。

いやなのは、幽霊が出るってうわさがあった電話ボックス（取り壊された）が近い事くらいかな。　

南海辰村の物件は本当に大丈夫ですか？？？？？
訴訟問題すごいけど。不安です。

私立にいかせれば良いでしょ。その財力がなければやめときなさい。

わかりました。やめときます。

まぁ線路西を好んで買う人はいませんよね。
岡町駅の西側は特に難しいですよ。
玉井町は高級住宅地ではないでしょ。
末広の1丁目ならわかりますが。末広の1丁目は皆さん早々に私学です（笑）

まぁ人はそれぞれ考え方ですからね。
3中に行ったら評点取れないですけど、5中ならオール5が取れるかも
知れないですよ。（笑）

駅から近くて立地も第1種低層住居専用地域なのが魅力です。
金額も手頃なのでは。
外観デザインもオシャレ感がありますね。
パット見は、公共施設にも見えなくないですが。美術館とか。
防災設備があるのがいいのではないでしょうか。

確かに、ローレルやパークハウスと比べても、外観は洗練されている印象です。建ぺい率の制約もあってゆったりした造りですね。
周辺は、柏孝子編物専門学校など、立派な日本家屋のお屋敷が並んでいますから、それとの調和が計られたのでしょう。

線路の西はねぇ

ちなみに、末広エルドも、西側だったが、結局好調な売れ行きで完売したけどね。まあ、線路の東と西で差別化したがるのは、東を売る不動産屋の営業トークだろう。
そもそも、西側で念頭に置かれているエリアは、住民の移住で地域の流動化が急速に進み、もはや特定するのも困難な状況。問題視すること自体が時代錯誤だが、その風化しつつある校区内マイノリティに、物件の選択を左右されるのは、それこそ不動産屋の思う壺。失敗しないためにも、マンション購入は、もっと本質的な点に目を向けるべき。

まあ、校区がどこまで影響するのか知らんが、路線価図を見れば、玉井町は、末広１丁目に若干及ばないものの、中桜塚や千中と同水準。本町の一部を除いて、東より高いな。

玉井町のことはわかりました。

ところで、実際のところ、こちらの売れ行きは今どんな感じなのでしょう。今年9月頃に分譲開始したようですが。

中桜塚や千里中央の新築物件を購入できる層の方々がわざわざこの辺りの物件を購入するようには思えないんですが、違うでしょうか？

周辺の不動産会社の方々も、玉井町の一体開発については肯定的でした。
ただ、周りの戸建の方が好調で、それと比較するとプラネスペーリアは若干の苦戦といったところでだそうです。だた、それなりに商談は進んでいるようです。

管理会社がまだ未定のままですね。
来年の春には入居可能な物件のはずなのに。
修繕費なども未定のままだけで大丈夫なのかな。

HPには以前から、星光ビル管理株式会社と書いてありますよ。プラネシリーズではおなじみです。

修繕費等が未定なのは、情報を小出しにする不動産屋のよくやる手ですが、何とかならないものでしょうか。ましてここは、すでに第一期完売だそうですから、決まっていないはずはありません。

第一期完売ですか。おめでとうございます。

プラネシーンの方は、もう残りわずかで、爆発的な売れ行きでしたが、こちらも、まだ分譲間もないにもかかわらず、着実に売れてますね。アナリストによると、特にこちらの南側住戸は、向きの微妙な近隣新築マンションに対する優位性もあって、資産価値が落ちないから買い、だとか。実際どうなんでしょうか。

駅にも近いし学校も近いのでこの立地は文句ないですね。
欲を言えば、平面式の駐車場が良かったけれど
全てが望む形にって難しいものですね。

路線価見たけど　高い
資産価値あるな
周辺歩いて見たけど、まあまあでかい家多いし。
けど　小学校遠すぎ

業者の選定が悪すぎる・・・

選定もなにも、施工の南海辰村は、大林組が大株主となっていますし、さらに管理会社（星光ビル管理）は、ながらく日本生命ビルの管理を担ってきた会社（旧称・日生ビル興業）です。

要は、大林新星和不動産が、施工も管理も、自社グループ内で調達しただけのことでしょう。他の大手デベロッパーも同様のやり方ですが、それがいいのか悪いのかは、また別問題。

管理会社の行政処分は珍しい話ではありません。今年は、あのブリリアを管理する東京建物アメニティサポートも同じく、業務停止の行政処分を受けています。ちなみに、ブランズの東急コミュニティも同時に行政処分を受けてますね。

「業務停止」（３０日間）とはいえ、星光や東京建物のケースはいずれも、「財産の分別管理義務違反」、つまり管理組合が組合名義の印鑑と通帳を、「同時に」保管していたことが、法律違反に該当したとのこと。かつてはＯＫでしたが、Ｈ１３年以降ＮＧになったようです。

まあこれくらいのことで悪徳のレッテルを貼られるのは、不本意でしょうねえ。

財産の分別管理義務違反なら、かなりダメですよ
以前に、フロントが管理組合の金を着服する事件があまりにも相次いだんで、分別管理になったんでしょう。
管理会社が大きい所が多かったんで、弁済したと思いますけど

行政処分は、福岡のマンションであった従業員の着服の件でしょうね。自分で返金したものの、当然解雇されたようです。

一般企業から官公庁まで、着服は絶えませんね。特に管理組合関連の着服は多いですね。組織がコントロールできる範囲にも限界がありますから。印鑑と通帳の管理は厳重にしたいものです。

先日ＭＲに行ってきました。
週末で賑わってましたよ。
駅近でお手頃価格ということで、かなり埋まってきているようでした。

周辺が新築戸建に囲まれるようですから、良好な住環境がしばらく保たれそうですね。
ちなみに、隣が日本生命の社宅だそうですが、ここも社宅の跡地なのでしょうか？

そうですよ。日本生命の社宅が４棟あった敷地に、一つのマンションが建つようです。
敷地は結構ひろいですね。敷地面積としては、だいたいエトレ豊中の敷地と同じくらいになるんじゃないですか。

東京駅開業１００年で思い出しました。
阪急創業者の小林一三が、池田室町に続いて、現在の玉井町一帯を「豊中住宅地」として分譲開始したのが、１９１４年。

それから今年で、ちょうど１００年。それに合わせて、今回、玉井町一体開発に着手したあたりの歴史感覚は、評価されるべきでしょう。新たな１００年に向けた第一歩、といった感じです。

戦前には「芦屋族には及びもせぬが、せめてなりたや豊中族に」とまで謡われた「豊中」が、いまの豊中・岡町駅周辺。
特に末広一丁目から玉井町は、大正モダンの香り漂う住居が多かったし、今もその面影を残している。
大災害でもない限り、このあたりにこれほどの規模の土地が空くことは、しばらくないだろう

小林一三も草葉の陰から見守っているはずだ

こんばんは。
玉井町は空港が近いと思うのですが、飛行機の騒音はどうなのでしょうか？

私自身、飛行機の音があまりに大きい所に住むのは抵抗があって。

教えていただけると助かります。

飛行機の騒音は全くないですよ。

駅に近いのはホント便利だなと思います。
気になるのは小学校までの距離かもしれません。
徒歩１３分とありますが、あくまで大人の足で・・・ということですから
低学年の子ならもう少しかかると思いますからね。
たかだか６年間ではありますけど、少し心配かもしれません。

大阪空港の飛行コースはこちらが詳しいですよ
http://www.nkiac.co.jp/news/2013/1758/itmfrightcourse.pdf

上空を飛ぶのは、空港南側（服部・庄内）や西側（伊丹）で、東側は、コースからはずされてますね。
玉井町に騒音があれば、周辺の不動産価格はもっと低いはずです。

実際、いま売り出し中の、玉井町2丁目の中古戸建は、９千万前後です。
ここは、そういう邸宅が並んでますから、高い水準の環境が保たれる地区なのかなと推察します

小学生をもつ親なら、ここから一番近い大池小に何とか通わせたいところだろうな

まあ、環境的に色々メリットがあって、それほどマイナスにはならないだろうが。
塾の多さとか。少子化にもかかわらず、このあたりの塾の多さは異様。
日能研、馬渕、希、等々。河合や駿台まである。いずれ淘汰されるだろうが。

100様にお聞きしたいのですが
この近辺は教育熱心な感じの地域でしょうか。
そうだと、自然と学力の高い学校になるのかなと思うので。
子供の将来を考えると、極力いい環境で育ててあげたいです。

この辺りの克明小校区ですが、豊中市内では正直言ってあまり学力の高い校区ではありません。訳あって優秀な子は私立に行く割合が高い地区です。

東側の大池小校区は可もなく不可もなく、蛍池側の刀根山校区や、岡町、曽根の桜塚、南桜塚校区は教育熱心な地域で豊中市内でも学力の高い地区です。

問題は、親の「教育熱心さ」というより「所得格差」。この点で、克明校区内は二極化している。
粛々と塾に通い難関私立を目指す裕福なお受験組と、フツーの家庭の子どもと。

なお、不動産業者常套の売り文句として、教育熱心と言われるのは、
南桜塚小や上野小。ただ親の所得分布は克明とさして変わらない。
原因のひとつは児童数の差。今年度は、南桜塚と上野の5クラスに対し、克明は2クラス。
仮に全体の3％に「優秀な児童」がいても、絶対数に差があれば、目立ち方は全く異なる。

ちなみに、豊中市内で学力の低さが懸念されているのは、市教委から「生活課題を抱える児童」
が多いと公然と指摘されている「南部地区」であって、北部や中部ではない。

ここの第一種低住専地域は地価が高いので、この価格でも十分お値打ちだと思いますが、
それでも庶民にはまだまだ手が届きませんね・・・1階でもそれなりのお値段です
アベノミクスの恩恵を受けた層の方々が、ここぞとばかりに買っているようですね
うらやましい限りです

壁式構造なんですね。
壁式ってどうなんでしょう。実際に室内が広く感じるのかな

以前、壁式構造の低層に住んでいました。
室内に無駄な「出っ張り」がなくていいですよ。戸建てに限りなく近いですね

あと、ラーメンに比べて耐震性が最強らしいです。阪神淡路大震災で残ったマンションは、全て壁式RCだったとか。
辛口で有名な碓井民朗氏も壁式を推奨してたとおもいますが

ラーメン：耐震性に劣るが間取り変更自由。高層化も可
壁式：間取り変更に制約あるが、耐震性、遮音性、断熱性高い。ただし低層限定の工法。

まあ、第一種低住層地域ならではのメリットかな、と。

このあたりは私立中学校はどこになりますか？

上位校のなかで最も近くて、この辺りの方々が目指すのは、池附でしょう。
灘中、大阪星光、四天王寺も、豊中から30分程ですから通学圏内です。
中堅であれば、雲雀丘が電車で10分程。
梅花は徒歩圏内、履生社なら自転車でしょう。

プラネシーン ヒカリノテラスは一気に売れていったそうですが、カゼノテラス側はまだ広告も出てないようです。
どんな感じなのでしょう。玉井町辺りでこれぼど大規模な再開発は今後ないでさしょうから、色々と情報収集したいです。

すでに数戸完成しつつありますね
絶妙の値付けで、ヒカリノテラスに続いてスーペリアも好調のようですから、次は一気に利益を積もうと相当強気の値付けで出してくるでしょうね。場所は市内でも一等地ですし。今は売り出しの機を伺ってるんじゃないですか

プラネシーンかプラネスーペリアかで悩んでます。こんないい立地に戸建てとマンション同時に展開しないでー！
悩む！
資産の面からも戸建てかなぁ？でも割高感は否めません。スーペリアも捨てがたいし。
悩む！
そうこうしてるうちに、どんどん埋まってしまうんでしょうね。。。

確かに駅からは近いが、露骨な営業の書き込みに引きました。営業ではなければ、ヒカリノテラスも売れ残ってるみたいなので早く買ってあげてください。

カゼノテラスは前面道路広いし、高くなるだろうな
ちなみに、いま豊中市がその道路（箕輪線）で歩道整備を検討中らしいが。

お買い物、ライフや阪急オアシスが近くにあって便利そうですが

出来れば業務スーパーなどリーズナブルなお店も近いと嬉しいかな。

小学校は少し遠いように思うけど、徒歩１３分くらいなら仕方ないのかな。

マンションとカゼノテラスの間の道ですが、予想以上に交通量が多い様な気がします。道幅もそれほど広くなく、交通事故などは起こってないないのでしょうか。
騒音とともに少し不安です。

30年以上住んでますが、少なくとも人身事故は聞いたことないです
逆にいえば、事故がなかったから、これまで市が歩道整備に本腰を入れてこなかった気がします。。。

教えて下さい。
校区は皆さん色々と話されていますが、特別悪いというわけではないんですよね？
地元ではありませんので歴史的ないきさつ等も、もう今は昔というレベルだと思います。

校区は、まあ普通ですよ。豊中北部ですから。南部に比べれば安定してます。
５中は、かつては豊中・岡町の富裕層を抱えて「西の学習院」と言われましたが、私立の台頭もあって今では普通の公立中です。それでも、最近まで毎年10人弱、北野に行ってたようです。まわりの大手塾のおかげでしょうが。

>>116さん
近くに住んでいる友人によりますと、カゼノテラス前の大きな道路は116さんの仰る通り、かなり交通量の多く煩いようです。（空港への通り道にもなっているためか、タクシーもかなり多いようです。)
当方マンション検討してますが、もし戸建購入可能であれば静かなヒカリノテラス側の方を選びます。完成しつつあるようですが、どの戸建も素敵ですね。羨ましい限りです。

>>120さん 情報ありがとうございます。戸建てもよいのですが、価格的にかなり強気の設定をされており断念いたしました。少し空港がわの燦にも行きましたがさらに強気で(笑)
少し他の物件も探してみます。

確かに強気な価格設定かもしれませんね。
今は資材などが高いこともあって、どこも価格は上がっていると聞きます。
いろいろ見て比較していくことは大切ですよね。

燦の開発に合わせて、高校野球メモリアルパークも、敷地が２倍以上拡張されて、ちょっとした公園ができるみたいです。今年でちょうど100周年ですからね。さらに、豊中駅からメモリアルパークに向かうプラネ前の道路については、信号設置と歩道整備の方向で検討中のようですから、子育て世帯や高齢者にとっては、朗報でしょうね。

検討しようと思いましたが、小学校が結構遠いですね。あと本当に施工会社大丈夫でしょうか？かなり心配です。

なんばパークスの施工で有名ですね。
マンションもかなりの数手がけてるようです。
ttp://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

まあ施工とはいえ全部下請で、しかも計画書通り決まった作業を指示通りこなすだけですからねえ。
大事なのは、むしろ設計監理のほうじゃないですか。

施工会社は、南海辰村建設株式会社となっていますよね。
自分は初めて聞く会社名だったのですが
逆に実績があるのであれば、不安はないかなと思いました。

南海辰村 と聞くと、滋賀県のものすごいことになってしまっているマンションを思い出します。

滋賀の一件は、最終的に誰が得をしたのか、見極めるべき。そこに真相があるはず。
購入者なのか？施工会社なのか？それとも・・・

子供いるならやめといた方がよさそうですね

大変な状況になったからこそ、コンプライアンス上、責任を持った取り組みをプラネスーペリアではしてほしいですね。

校区も大事ですが、一番大切なのは家庭ですね。不動産業者さんは、校区にうるさいです。親の心の隙間をついてきますね。

今日、近くを散歩しましたが、外観が徐々に見えてきました。もう少し高級感がほしいですね。。。

小学校が若干遠いのは仕方ないな。
その代わり、中学は徒歩１分だな（笑）
ちなみに、５中は、もうすぐ校舎改築工事が終わって、全校舎新築になる。全面リニューアルで復活なるか。

設計会社については触れられていませんが、どうなんでしょう。
まだ未完成ですが、エントランスや外構など、今回のデザインは、悪くないと思いますが、いかがでしょうか。

>>132
そうなんですか。
私の夫は、克明→5中→大阪星光→京大法、息子は、克明→5中→北野（文理）でした。
年度によってバラツキがあるのでしょうか。あと、知人のお子さんは、克明→甲陽学院中でしたが、これは２年ほど前の話ですし、もしかしたら今年は荒れてるのかもしれませんね。

設計と監理は、IAO竹田設計ですが、わりと有名なんじゃないですか。
2013年の『日経アーキテクチャ』「設計事務所売上ランキング（住宅部門）」では、1位だったようです。
　　　　　　　　　
第1位：IAO竹田設計（1,774）
第2位：日建ハジングシステム（1.749）
第3位：三菱地所設計（1,671）
第4位：日本設計（1,298）
第5位：アール･アイ･エー（1,097）
　　　　　　　　　　　　（受注高・百万円）

今年はどうかわかりませんが。

西向き住戸を作らず、代わりに平面駐車場にしていれば、100点だったかな。
西日本は夏の西日が特に厳しいのだから、南棟と東棟だけで十分だったはず。
価格表見ると、西棟は、坪単価で最安値になってるけど。これをお買い得と取るかどうか。

完成まであとわずか。今何戸売れてるのかな。

結構、好調な売れ行きのようですね。マンションの南北が同じ不動産会社の戸建が建つ予定になっていて、綺麗な街並みを構成しているのが、最大の魅力ですね。
外観もチラシのイメージより、実物の方がかっこいいですね。

外溝やエントランス、ベランダが完成するまで何とも言えませんが、
ただ、完成済みのタイル張りの躯体を見ると、ヒカリノテラスがかすんでみえるのは私だけでしょうか。

しらずにかって後悔するパターンだね

ヒカリノテラス、そんなに言われるほど悪くはないと思いますけどねえ。
外観は普通ですが、値段相応ですし、後悔するほどではないでしょ。

ところで建設工場ですが、間に合うのでしょうか？
今日見に行ったのですが 苦笑

間に合わないならそれはそれでいいのですが、間に合わすために手抜きだけはやめていただきますようにお願いします！

>>143
私も今日前を通って同じことを思いました！
間に合わなくてもいいので突貫工事にだけはならないようにしてほしいですね！

ところでまだ見に行ける時間がないのですが、あと何戸くらい残ってるのでしょうか？
このマンションにかなり興味があるのでご存知の方教えてください。

工事中の建物前を通ったら、割と高級感があっていいなと思ったので、こないだMR行ってきましたが
商談中のものを除いても８割くらい埋まってたかな。個人的には、お目当ての東向きの部屋が蒸発してたので諦めました。
まあ９月の売り出し開始から半年迎える前にこれですから、健闘してる方だと思いますけど。

この立地でこの造りだと、高くてもよく売れるんですね、ほんと。
この辺りではたしか、三井のパークハイム以来、３０年以上まともな分譲マンションの売り出しがなかったですし・・・。
地元民としては、ようやく、という感じです。ニッセイの社宅ではもったいないですよ

>131さん
中学校までは徒歩3分（約190メートル）と出ておりますが、
違うのでしょうか。
小学校の通学指定校は克明小学校ですか？
地図を見ると子供の足では遠そうですね…15分くらいかかりそう？
交通量の多い99号線に面しているようですし心配ですね。

>>147
正確には、(google map上では）プラネ南東角から中学の北通用門までほぼ100mですね。80m＝1分換算で、1分強ですね。
99号線については、陸橋が通学路になっており交通量は全く影響なしですね。逆に、都会で幹線道路を通学ルートに一切含まない学校は皆無に近いですね。箕面や能勢ならふつうにあります。

工事が遅れてると書き込みがありましたが、ただでさえ施行会社に不安があるのに大丈夫なのか心配です。

年度末の竣工物件は、どこも現場は大変ですからね。ただ今朝、前を通ったら、工事が着々と進んでて、ほぼ完成してますね。あとは、植栽とエントランスのアプローチくらいかな。それも今週で終わるんでは？