ザ・パークハウス新川崎

>>899
20万ってどこから出てます？シンカやイニシア、サウザンド、パークホームズ等の分譲賃貸の相場が3LDKで18万前後ですよ。定期借家のサブリースの場合そこから借り上げで一割減で約16万です。

>>885

多元性があるからこそ統計的な一般論で880さんは述べてるんだよね？
むしろ自分だけの価値観で狭い視野で希望的憶測をしているのはあなたでは？

希望的観測にせよ貶すだけなら資産価値の高いパークタワーの掲示版に行ったらどうでしょうか？ひたすら今まで語り尽くされたことを言い続けるのは何の意味もありません

>>901さん、
20万越え、あったりまえでしょう。

サウザントシティ二番館 
鰻寝床型で19万五千です。

シンカ   
オール電化で嫌悪されるのでさえ21万

パークハウスは並木道アクセスの緑のペプチンに囲まれた住環境です。
出来て五年以内なら新築分譲高級マンションであろうし三菱勲章もあります。賃貸出ればその日の内に手付け合戦でしょう。

それ募集賃料で成約賃料じゃないんでシンカの70平米平均成約賃料は17万8000円、サウザンドの成約賃料も同様です。

>>905さん、
あったりまえでしょう。
人気ないとこは成約賃料は募集賃料より下がります。
ご説明しましょう。
下げないて借りてくれないからです。もう少し言うと、シンカは21万のままだと借り手がなく、空室のままになります。空室だとお金は入ってきません。それだと住宅ローン払わないといけないから困ってしまいます。だから賃貸料下げます。

人気あるとこは成約賃料と募集賃料は同じですよ。高くなることもたまにあります。

>>906
？？立地面では劣ってるのにパークハウスだけなんで20万何ですか？

で、パークタワーの坪単価は結局いくらですか？
買えると思っていないので、情報集めもしていません。
どなたかわかる方教えて下さい。

パークタワーの板で聞きましょう

パークハウスは、どちらかと言うと賃貸向きではなく、永住向きでは？
借りる場合、シンカよりも下がる気がする。

プラウド、パークタワーときて今度はシンカとの比較ですか。次はイニシアかな。

駅距離の話なら、プラウドもここも以前に相当議論されたと思うけど。それで納得して長所短所理解してそれぞれの事情で買うんだからもういいんじゃないですか。プラウドとここが売れるのを妨害したいようにしか見えませんよ。

まぁ、実際売れてませんよね。シンカですら、竣工前完売だったのに、プラウドは入居始まってるのに15戸？以上残っているし。こちらも竣工前完売は難しいでしょう。
シャリエのほうがまだペースが良かったですかね。入居前には2戸くらいの残でしたかね。

>>913
シャリエは戸数、価格帯が違うんで比較自体無理があると思いますが。シンカは駅前再開発とのパッケージなんだからそりゃ売れるでしょ。

>>913
何がしたいのか分からんけど検討しないなら書き込むの辞めたら？

>>913
パークハウス、あと何戸売れ残っているんでしょうか？

残り15戸です。

>>917
案外少ないですね。本当にそれだけですか？

>>918
疑うのであればどうぞご自分でお調べください。本当に検討してるんだったら販売予定表持ってるでしょう？

>>911
イニシアではなくシャリエでした。

>>920
もうどうでもいいよ。
よその話はおなかいっぱい。パークハウスの話をしましょうよ。

じゃあここの魅力を挙げてみて下さいよ
三菱と並木通りと低層住宅地と共有施設がないでしたっけ
お墓ビューは冗談として他にありましたっけ

何度も現地に足を運び、総合的に考えこちらを購入予定です。
決め手は周辺環境と設備でした。

・スーパー徒歩2分
・5分圏内に飲食店や病院複数
・駅からの道が歩きやすい
・公園前から川崎駅、オリンピック前から武蔵小杉行きのバスが出ている
・床暖房（経験者に聞くと誰もが快適な設備と言うので）
・食器棚が据付（部屋に合う 地震に強そう）

駅からの距離やお墓ビューは正直嬉しくないですし、プラウドの共有設備に惹かれつつも、検討を覆すまでに至りませんでした。
パークタワーが竣工間近で予算も許せば、低層階を検討していたかもしれません。（高層階は苦手なので）
待てる方は待って良いと思います。

これから10年以上子供達が幼、小、中と地域を中心に生活するので、地域の皆さんと楽しく過ごせるといいなと思います。
自転車圏内に評判の良い中高一貫校もあるみたいですね。

>>923さん、

> これから10年以上子供達が幼、小、中と地域を中心に生活するので、地域の皆さんと楽しく過ごせるといいなと思います。 

あまり親し過ぎるとママ友のトラブルが心配です。何事にも節度を持ってほどほどが良いかと思います。
この辺りは旧住民、新住民、新住民もシンカ閥、プラウド閥、パーク閥、既にいろいろあるそうです。閥毎にボスママがいますし、ボスママに取り入ったとしても他の閥のボスママに睨まれるとたいへんです。

パーク閥？まだ入居もしてないのに？
ネガさん、ありもしないことを尤もらしくいうのが仕事なんでしょうけど、質が下がってますね。

パークシティ閥でしょ。もう少しよく読んだら？

即レスですか。張り付いてマニュアル通りネガ書くだけのかんたんなお仕事ご苦労様です。
対峙しなきゃならない人間関係なんかどこに行ったってあるでしょう。別に新川崎や鹿島田が特殊なわけじゃないだろうに。それが恐いなら世捨て人になるしかないよ。
つまらん不安を煽りたいのはわかりますけど、その程度しかネガ種か無いんですか？

ネガはスルーしなさいって。自分たちで自分の物件の価値を下げてるのに気付かないの？

反論できなくて形勢不利になるとかならず>>930みたいなのが出るよね。それもマニュアル通りですか？
読解力があるひとは見透かしてますから、ご心配には及びませんよ。

>>931
いや、930がいうのはもっとも。どんな物件にもポジとネガがある。それだけのこと。たとえ億ションでもネガはあるでしょう。自分自身は全肯定しないこと。
契約者ですが、少しみなさんクールダウンしてくださいね。

>>929さん、
924です。
誤解生み申し訳ありません。

ただ人付き合いの苦手な方は大丈夫です。むしろ、なまじ社交的な奥様がだめなようです。距離を保つのが秘訣です。

鹿島田は、パークシティのボスママ集団は相当力を持っているようです。サウザンはなんとか独立国ですが他のマンションは束で結束必要なくらいです。旧住民は旧日吉村とそれ以外でやはり壁はあるようです。
いずれにしても適度な距離で接することが必要です。子供のお付き合いでも平日週末べったりお互いのマンション行き来するのは避けるべきだと思います。

パーク閥は歴史ありますからね。
鹿島田のある飲食店で、最近引っ越してきた旨を話したら、「パークの人？パークの人？」って確認がしつこかったです。

また都合良いタイミングで契約者さんが出てきますな。
次に出てくるのは、お医者様かな？不動産投資家さんかな？
不動産取引を噛った人かな？

あとボスママだかなんだか知りませんが、距離を保つのが秘訣というのと、
他の結束が必要みたいな言い方、矛盾していません？
本質的に放っておけばいい事をわざわざ煽るような書き方するかね。

どちらもあまりに見え見えの三文芝居で。心に響きません。
マニュアル、ですか(笑) それも改訂が必要なようですね。
デベさんにコンサル契約切られないよう頑張ってくださいね。

パークのボスママ…もう30年前にできた物件で一部で世代交代があるにせよ、ママ世代はほんの一部でかつ主に賃貸では。
東小倉の生徒数も減ってるし。
確かにできた頃は周りの住民らすると、パーク住民は特別に見えたかもしれないが、今は周りと大差ないんじゃない!?
一連の投稿からすると、古くからの住民で、いまだにコンプレックスひきづる感じがする

リセールバリューの資料がありましたのでご紹介します。

これまでの議論を裏付ける資料とも思われますのでご参考までに。

１．総括(東京カンテイ)
　広域（ウェイト 6 割）と狭域（同 3 割）の立地合わせてリセールバリューの 9 割が決定され、物件のスペック
　及び個別要因は合わせて 1 割程度（各 0.5 割）というイメージになる。立地のウェイトが極めて大きい。
・不動産は買ったら終わりではなく、住宅は“住まい”であると同時に“資産”でもあるという意識が重要。
・不動産購入の失敗は家計の破綻をもたらすこともあり、決して失敗出来ない。

　①広域立地（都心か郊外か。人気がある住宅地かどうか） 〔60%〕
　②狭域立地（駅に近いか、駅から離れているか）〔30%〕
　③物件のスペック（広さ、何階建ての何階か、周辺環境）〔5%〕
　④個別要因（物件の仕様、設備グレード、専用庭の有無など）〔5%〕

２．駅からの徒歩時間と築10年の中古価格(東京カンテイ)
　　3分以内　 96.2％
　　6分以内　 93.7％
　　10分以内　92.6％
　　15分以内 89.1％
・複数駅利用可能な物件のリセールバリューは単独駅のみ利用可能な物件よりも高くなる傾向がある。

３．戸数と築10年の中古価格(東京カンテイ)
　　100戸以上 90.4％
　　150戸以上 92.0％
200戸以上 101.5％
500戸以上 110.3％

ところで皆さん、オプションはどうされましたか？

わかってたけど、どれも高すぎ。
ほとんど頼まなかった。

オプション会
ただ売る。そんな販売員。
マンションギャラリーの人達とは全く違い残念。
気持ちがこもっていない。
それに加えて高い。
買いませんでしたよ。

また発言が削除されていますね。
>>938はネガ勢力を腐したもので、即刻削除依頼が出されたようです。
対して>>939はネガを腐したものを見るに耐えない汚い言葉で個人攻撃したもので、これには削除依頼が出ていない。
何をやりたいかは明らかですね。そうまでして意地になって営業妨害しても、結局は自分のところの評判に跳ね返ってくると、早く悟ってほしいものです。

ところで事前オプション会です。
業者さん、すごい態度な人は確かにいました。横柄でつっけんどんな人、フレンドリーを履き違えた無礼な人とか。もちろん真摯でていねいな方もいました。もっともそれらをわざわざあげつらう必要も感じません。私達は王様ってわけでもないし、あらゆる接客の人が完璧なわけもないですから。
あと全体的には高いと思いますが、エアコンはオプション会で買ったほうがメリットがありそうでした。化粧カバーで配管を覆うことを考えたら取付費も納得いきました。同レベルの製品を事前に量販店で調べてみたらもう少し高くなりそうで、当日確認してみたらまさにそのとおりでした。
なので我が家はエアコンだけはオプション会で購入しました。

割高承知でエアコンとカーテンを購入しました。真夏の引越の負担軽減の為です。あと、小さいものをいくつか。販売員の方々ですが、私の行った日は無礼な方はいらっしゃらず、担当の方はとても丁寧な方でした。

こういった内容は契約者板に書くべきと怒られそうですが、例の方が新居を求めて住み着いてしまうかもしれないのでこちらに書かせてもらいました。

皆様にお会いできる日を楽しみにしております。

うちは洗濯機上の収納を付けようかと思っています。意外とエアコン頼まれている方多いのですね。頼まないつもりだったのですが、迷い始めました…

お引越しまで後少しとなり、楽しみですね。
契約者板に書き込まず、ご検討されてる方が書き込みずらくなっていたらすみません！いま検討中で、これから契約される方を含め皆さまにお会い出来るのを楽しみにしてます。

引越し日決まりました。大安の休日で良かったです。しかし、暑そう。

引っ越し日の通知は例によって
書類ですか？我が家も今日辺りにわかるのかな。希望日に当たるといいのですが。

今日見に行ったところ、ダイブいい感じに仕上がってましたよ！もう一息より良くなるように頑張ってほしいですね！

前面道路はどんな感じですかー？

引っ越し日の連絡がまだ来ないです。
>>946さんのところには、どのような形で通知が来ましたか？