ザ・パークハウス新川崎

MR見てきました。色のセレクトも出来ない、縦長リビング横の壁を引き戸への変更も･最初から出来ません。という事でがっかりしました。　その分価格に反映されてるのかと思ったら、ここもプラウド並みに高い。この辺の相場なので､､､と言われましたが、ここ鹿島田ですがね。　　　　パークハウス川崎とも、さほど変わらない価格で驚きました｡
駐車場代も平置きなのにもっと安くしないんですかね。
キッチンも他のパークハウスより安っぽかったのでランク落としてますよね。　営業の方も”ここが売り”な所もなさそうで、色々突っ込みどころが満載でした。

>>307
土地の平均原価は一戸あたり約2000万か。
なのにあの設備でこの値段。しかも修繕費一括60万。

なぜだろう。

>>303
駅前のパークタワーが買えますよ。

73.5平米で4600万円台〜だそうですよ

>>311
最低ランクの条件の部屋がな。

これを見て来たカモを営業マンが刈り取る。セオリー通りだな。

MR行く人は浴室の扉触って開け閉めしてきたらいいよ。
すごい（やばい）から。

MR見てきました。

3Ｆの中住戸で約5500万円だって。
設備は一通り付いている様ですが、しょぼいです。

残念ですが我が家は買えません。

MRでの説明で聞き落してしまったのですが、高圧一括受電サービスを使うのは共用部だけでなく専用部もでしょうか？電気代が安くなるのはいいのですが、あまり良い評判も聞かないので心配です。

縦リビングの3LDKが希望ですが、サッシがセンターオープンじゃないんですね。
2LDKにリフォームしたら、変な壁が出ちゃう。

物件時代にこれといった特徴がなさすぎなうえに値段が高いので決断できません。

残念だけど検討から外すことになるかな・・・・

我が家も見送りで、売れ残り値下げを期待してますが、結局なんやかんやで完売するんでしょうね。
金利が低いうちに物件価格が下がり購入でいる日が来るのを待ちわびています。

小学校も中学校もすぐそばにあるので、子供たちにとっては嬉しい環境で
親も安心だけど、ギリギリに家を出たりして、ズボラにならないかちょっと心配(笑)
それにしても、周辺を見ると小学校がすごく多いということは、
このあたりって子供の数が多いってことなのかしら？

ホント活発にならないスレ…

駐車場代高い！

内装セレクトプラン全く無いらしいです。
キッチンカウンターも、あの高さがアンケートで手元が隠れて人気があると言われましたが､､､かなり高かくてせっかくのオープンキッチンなのに圧迫感があり私はセレクトがあればフラットなカウンターを希望したい。と思いました。御影石でもないし､､､高さは好きずきなのでやはり選べないとですね。他のﾊﾟｰｸﾊｳｽも見た事がありますが、最初からこんなに選べない所なんてなかったと思います。同じ物を一括発注してコスト削減て事ですかね。だったら価格かなり安くないと買う気にならないな。

プラウドと比較して、どれだけお得になるのか、楽しみにしていたのに、本当にがっかりです。

悪い物件ではないと思います。

ただ、立地や設備と値段がまったく見合わない。
とても残念な物件。

見送ることになりそうです。

私もこの物件を待ちわびていたのですが値段があまりに高すぎるため検討の余地もありませんでした。
残念でなりません。
さようなら。。。

内装はセレクトできましたよ。2種類ありました。
値段はプラウドと同じくらいでした。

私も期待していましたが価格が予想外に高いので見送りです。2年前にここと似たような条件(駅8分)で販売された近隣マンションが今更ながら非常に安く感じました。

>>326
パークホームズ新川崎東ですよね。70平米4000万前後だったし。2年でこんなに値上がりするとは。。

>>325
内装セレクト出来たものって、何のことですか？

>>328

横レスですみません。
内装セレクトできるというのは内装の色のことだと思います。
ドアとか壁。
ナチュラルかダークブラウンか。

色は選択できますが、その他の細かいことは選択できないと認識してます。

オプションはありました。玄関にミラーを付けるとか、お風呂のドアの素材とか。

>>328
325です。329さんのおっしゃるとおり、内装セレクト可能なのは、建具やフローリングの色です。あとは、4LDKは無料で3LDKにプラン変更できるそうです。
その他は選べません。物件によっては、お風呂の形状や洗面台の種類、間取りも無料でセレクトできるので、物足りない人もいるでしょう。
あと、コンロはIHに変更できると言われました。無料か有料かは、聞いていません。

>>330
MRではフローリングの色は選べないって聞いたよ。キッチンの扉の色も変更できないって言われた。変わったんですかね？

妥当な価格だと思うけどね。
5500万円で大田区、世田谷区、目黒区で買えるわけないし、都内に行けない人たちが買うんでしょうが。

キッチンの扉の色もセレクトできましたよ。2種類のカラーセレクトの見本もありました。もしかしたら、階数などによっては、セレクトできないのかもしれませんね。モデルルームに電話してみたらいかがでしょう？
うちは完全に検討外なので、詳しく聞きませんでした。

キッチンの扉も変更出来るのですか。
それはいいな～。
オプションをつけると価格がどんどん高くなるのがわかっていても
出来るだけの他のおうちと違う形にしたいですものね♪

縦リビング横の洋室との壁、引き戸にも出来ると使い勝手の幅が広がるのに。最近のはどこも、選べるか元々引き戸なのに。三菱も何故ここのパークハウスは壁限定にしてるのだろう｡　

パークハウスから販売予定価格表が送られてきましたので、昔モデルルームでもらった
プラウドシティの価格とくらべてみました
(これが実際の販売価格だったかどうかはわかりませんが)

プラウドシティ:
1F (南東向き77.71平米:3LDK) が 5200万
7F (南東向き73.79平米:3LDK) が 5500万

パークハウス:
1F (南向き77.49平米:3LDK) が 5150万
7F (南向き74.99平米:3LDK) が 5700万

なので、おおよそ同じくらいの価格になってきたみたいですね
共益費も、
プラウドシティが
管理費12,000 + 修繕積立金8,000 + 設備費1,600 = 22,600

パークハウスが
管理費12,000 + 修繕積立金6,500 + 設備費1,800 = 20,300

とほとんど差がなくなってますね (間違っていたらすみません)

>>336
情報ありがとうございます。我が家にの予算では手が出なそうなので、駅反対側に行きます。

ソラシアのこと？
もうほぼ完成してたが。。
ナイスもかなり出来てたな。
イニシアはまだまだだったが。。

>332
マンションで良いんだったら余裕で５５００万で大田区、世田谷区、目黒区に買える。

>>339
50～60㎡の3LDKとかでしょ。そんな狭い部屋には住みたくないです。もしくは中古ですか？

ガステーブルをIHに変更する方っていらっしゃるのでしょうか。
どうしても敢えてIHにするメリットが思い浮かびません。
話は変わりますが、食料品を購入するのに一番近いのはどこですか？
近くに自転車がなくても買い物できるようなスーパーはありますでしょうか。

(⌒-⌒; )オリンピックがほぼ隣なんですが。。
リフォームもやってるからこっちの方がオプションより安いかも。
いつもすいてるのがいいですね。

>341
都心から鹿島田へ引越し予定ですが、住み心地はいかがですか？わが家は小学生の子どもが3人います。

＞342

私はガスのほうが好きなのでそのままがいいです。

このマンションはオリンピックが徒歩1～2分なのがいい点ですね。
オリンピックはあまり安さはないですが、広くてゆっくり買い物できるのはいいと思います。

＞344
都心からのお引越し歓迎です。（当方鹿島田住民です）
住み心地はなかなか気に入ってます。
子育て世代も多くて活気があるし、年配の方も結構いらっしゃり暖かい目で子育て世代を見守ってくれている気がします。
ただ、都心のようなおしゃれな街並みではないかな～と思います。
都心からみるとこの物件価格はやはり安い印象なのでしょうか・・・

>345
早速のお返事ありがとうございます。
都心に比べると、住宅は激安ですね。
湘南新宿ラインを使えば、すぐ都心へ出られるので、ここは良い！と思いました。
おしゃれな街並は条件にはないので、隣に武蔵小杉もあるし、大丈夫です。
商業施設や医療施設が、徒歩権にあれば十分です。

>>346
横浜から5年前に引っ越してきました。鹿島田は日常生活に必要なものはほとんどすべて徒歩圏で揃うので、便利ですよ。買えないのは服と贈答品くらいだと思います。個人的には、新しくできる新川崎スクエアに西松屋と大きい100均が入れば最高なのになぁと思います。需要もあるだろうし。
5年前にきたときには、横浜より物価も住宅価格も安く、なおかつ利便性が良いので、コスパの良い町！と思いましたが、今はそう思いませんね。でも、これでも激安と思う人がいるなら売れるのかな…

>346
都心に比べると、激安は言い過ぎですが、お安いです。
まして三菱地所ですしね。
隣の武蔵小杉の発展から考えても、これから先数年は、鹿島田辺りも値下がりはないと考えています。

＞346

345です。お返事ありがとうございます。
激安ですか～(笑)
この近辺にしては物件価格高いと思っていましたが、都心から見れば激安なのですね。

医療施設は鹿島田のサウザンドモールに一通り（小児科、耳鼻科、皮膚科、総合クリニック）ありますので不便はないと思いますね。

販売予定価格表、全部屋分かな、送られてきた。うーーんやっぱ駅距離から考えて高いと感じる

送られてきましたね。
新川崎徒歩10分以内だったら検討材料になりましたが、残念。
2〜3年前と比べるとホント相場あがりましたね。
。。

しいて希望するとしたら2階75平米弱4000万後半の
部屋かな。。

販売予定価格、当初の発表より下がっていますよ。
あと5％ダウン希望。

後から予定価格UP出来ないから、最初は高く書いてますからね。
予定価格表みましたが、低層階が割高感がありました｡
なんだかんだ駅距離あるし、竣工まで時間が無く設計変更不可と希望のセレクトも出来ない様ですし。それでこの価格だと厳しいー。　どうしてもここがよいっていう事もないし、、、。

>>344さん
341です。環境はいいですよ。鹿島田2年半→矢向1年半→鹿島田戻りたくて分譲買って出戻り2年です。
■治安面
いいですよ。矢向とは夜はかなり差があると感じてます。

■買い物
当方自宅はローゼンとオリンピックの中間ですが、品揃え考えると駅前のマルエツ行ってます。
個人的にはパークタワー出来てもマルエツの客足は変わらないと感じてます。

■交通
駅までの距離考えると川崎へは府中街道の市バスでいいと思います。むしろ自転車で行けます。（通勤で川崎は電車）
知人宅が本マンションの近くにありますが、川崎へはバス使ってます。
新川崎へは朝は徒歩がいいです。自転車は踏切でアウトになる可能性大です。

■教育
当方子供が1歳なので小学校はよく分かりません。

■公園
近くの公園は広いですが、雑草が多いので蚊は多いです。

■その他
グーグーベーカリーてパン屋が美味いです。
鹿島田も値段上がりましたね。当方同じデベですが、施工会社の違いによる価格差の真偽はともかくビックリしました。

344です。
お返事ありがとうございます。
地縁のない者ですが、鹿島田駅を降りた時に感じたのは、住みやすそう街という印象です。その後ネットでいろいろ調べたり、現地に何度も足も運びました。
住んでいる方のお話が聞けて、本当に良かったです。

要望書、どれくらい集まるのでしょうね。

No.342さん、うちの義両親はガスよりＩＨの方が良いと言っています。
こちらのマンションではありませんが、今までずっとガスを使ってきていましたが、
高齢になってくると、ガスではどうしても危険が多いのだとか。
そのため、ＩＨへリフォームを現在検討しています。
高齢者にはＩＨの方が安全みたいですよ。

357さん
お値段そう変わらないプラウドには
しないんですか？

うちは、IH希望なのでプラウド購入したので
しないのを参考にしたいので。

高齢の方だとＩＨがいいかもしれませんね～確かに。

ＩＨがよくてプラウドを選ばれる方もいるんですね。

私は逆にガスがいいのでどちらかというとパークハウス推しです。
使い慣れたガスがいいなと。
経験上床暖房も電気式よりガス式のほうが暖かかったというのもあります。
あくまで個人の実感ではありますが。

いろんな角度での物件購入おもしろい。

やはり今となっては、どこの物件も色々言われてしまいますね。
プラウドさんも天井が低い割に割高とか、色々言われてますし…。
パークタワーも再販時期も全く不明な今は、南向き、70㎡以上の上階で5000万前後であればかなり妥当な気がします。

モデルルームとか見比べても、特に拘りの無い自分の素人目で見た限りでは素敵だな、と思ってしまいました。

鹿島田徒歩圏内だと、他におすすめ物件等ありますでしょうか？
ナイスやプラウド、タワマンやゴクレ系など様々な物件を巡って、皆様の意見をこうして聞けるのはとても参考になりますっ！

パークハウスのモデルルームは私もなかなかいいと思いました。

オプションで着飾った現実味のないものではなく、ほとんどが標準装備で構成されていて、オプションをたくさんつけなくてもそのままでモデルルームで見た部屋を実現できると思えた点がＧＯＯＤでした。

でもいろいろカスタマイズしたい人にとっては物足りないんだろうなあ。

大型のマンションなのでパティオのようなおしゃれな中庭があると落ち着くでしょうね。疲れているとき癒されそう。

床暖房はガス式のほうが温まるのが早いといいますよね。
ガス代が半端無く高くなるというのを聞いたことがありますが。
ここはディスポーザーがありますし、ミスとサウナもありますし設備が整っているところが良いですよね。

>>363
盛り上がらないスレになっちまいましたね…

正式価格、一応知りたいです。

昔の川崎は嫌ですけど再開発も進み、変わりましたよね。
川崎だと横浜も都心も近いので便利なエリアですから。
羽田空港も近いので、結構、ビジネスで飛び回る人などにも良い立地。
ここは、駅から遠いのがネックですね。
100㎡超えだと、金額もそれなりですし。

ここを購入される方はどういうメリットを感じて購入されるのかお聞きしてみたいです。

当方悩み中の身です。

値段が微妙に高い。駅から結構歩くし、売りは修繕がかからないよう、立体駐車場などなく、無駄なキッズスペースとかがない点。それは良いんだが。

この値段なのに中身も特に魅力ないし。。。これから先の新築も、似たようなケチり方になるのか？？

>>367
ここがプラウドでなかったとしたら買えるかどうかが見極めのポイントじゃないですかね？

>369

367です。どういった意味でしょう？すみませんが、もうちょっとわかりやすくご説明願います。

>>367
これから販売のマンションはどこも高くなるということで、想定より高いことにはとりあえず目をつぶった上でですが、
プラウドと比較すると設備が初めからある程度揃っていることと、都内・川崎・横浜へのアクセスの良さと周辺環境のバランスが魅力かなと思います。
新川崎(鹿島田)は出来るだけ静かな環境で子育てしたい私と、仕事で都心へ出るのに便利なところが良いという主人とのそれぞれの要望に対して丁度良い塩梅の場所だと感じました。
うちは結局プラウドに決めましたが、床暖房や食器棚、平置き駐車場は羨ましいなと思います。

>371

なるほど。

＞新川崎(鹿島田)は出来るだけ静かな環境で子育てしたい私と、仕事で都心へ出るのに便利なところが良いという主人とのそれぞれの要望に対して丁度良い塩梅の場所

これにはとても賛同いたします。

ここにはなくてプラウドにはあるのは共用施設ですね。プラウドもモデルルーム行きましたが、適度な共用施設はいいなと思いました。

当方同じく悩み中です。
駅近でなく値段が微妙に高いにと、駐車場が平置きなのに18000円ということも納得がいかず。決めかねています。
共有スペースがないのだから、せめてカーシェアでもあるとよかったのに。

確かに駐車場18000円は高いですよね。
当方は駐車場は借りないつもりですが、駐車場料金の高さは今後売り買いや賃貸を出すときに不利になるのではと心配です。

だからといって駐車場ががらがらになっては修繕積立費に響くでしょうし。

引き続き、ここを買うことを決めた（または検討中）の方のご意見を聞きたいです。

物件として普通すぎるので、プラウドにしました。
かっこいいエントランス、中庭、外観デザイン、ブランド力がプラウドの方がいいと思ってます。
設備や食器棚は、自分で買えばいいですけど、上記の魅力は買えないですからね。

パークハウスもいいと思いますが、最後は外観などで劣等感を感じたら嫌なのでプラウドにしました。変な理由ですみません。

玄関は顔ですからね。帰ってきてくつろぎと癒しの空間への入り口、ホッとしてそれでいて高級感が漂うような自分の好みに寄るんでしょうけれど。

我が家も熟考の結果、プラウドにすることに決めました。今週末に要望書を提出します。
本当に悩みました。２００万円前後の価格差がありますから。
ただ、月々６０００円をケチって今後３０年以上劣等感を持ちながら、生き続けるのは嫌でした。

我が家は当然パークハウスに決めました。
もともと三菱か三井以外は眼中にないので。
三流デベを選択して今後30年以上劣等感を持ちながら住み、そして生き続けるのは無理だと感じました。

>>378
確かに、最初に買うのは三菱か三井など旧財閥系からにしたいですね！

私はパークハウス検討しています。

プラウドも検討したうえで、プラウドのメリットは適度な共用施設があること。デメリットは床暖房なし（→これは自分にとっては厳しい）と周辺にコンビニもないこと。

パークハウスのメリットはオリンピックが徒歩２分。内装がほとんど標準装備（高価なオプションつける必要がほぼない）。
デメリットは共用施設ゼロ（ゲストルームくらいは欲しかった）。

どっちもどっちというかんじですが、あとは自分の好みですね。

私は予算の関係からソラシアにしました。
みなさまさようなら。

エントランスや共有施設は特にこだわり無いので、パークハウスに決めました！

オリンピックがすぐ裏ですし、学校も近くて安心、美味しいラーメン屋さんもありますし♪
プラウドは夜道が凄く暗くて怖かったのでやめてしまいました。

何を妥協出来るかっていうのは人それぞれですよね！

アレ？ここのマンションは三菱地所さんでしたっけ？つくりはどう見ても、三菱に吸収合併された旧藤和不動産仕様にしか見えませんよ。ほんとうの三菱地所マンションはもっと凄いですよ。

＞384

どうすごいのか教えてください

私も是非知りたい。
本物は何がどう凄いのか具体的に教えてよ。
参考にするから。口先だけじゃないだろうからこれは楽しみだ。

私も知りたい！

384ではないですが、そもそも、旧地所は新川崎になんか手を出さなかった。旧地所のマンション事業は、三井とは異なり、小規模なもので、都心、城南、城西位にしか展開していませんでした。そのためか、ザなしパークハウスは資産価値が維持できるブランドのナンバーワンです。

『過去手を出さなかった』がなんで『今後も手を出さない』って事になるの？理論崩壊してるよ。
パークハウスのままだったら新川崎には手を出さなかった事を証明してよ。
ほら、早く

引き続き、ここを検討、もしくは購入した方の話が聞きたいです。

パークハウスは新川崎に手を出さなかったまま、終了したのだから、それに文句をつけられても。
三菱地所レジデンスって会社は、資本力のある三菱地所が吸収したが、実質藤和の会社。まあ、それを三菱と有り難がたがる消費者を見越しての合併でしょう。旧藤和だろうが、旧地所だろうが、三菱地所レジデンスの物件であるには変わりなく、みなさんが三菱と思えれば良いのではないでしょうか。

あまりにも無知すぎて恥ずかしいですが、勉強になりました。

答えになってないよ。
パークハウスは新川崎に手を出さなかったまま終了したんでしょ？もしパークハウスが続いてたらその後手を出したかもしれないじゃん。
誰にも判らないんだから、新川崎ごときに手を出さないって何で言い切れるの？って質問したんだけど、あなた余程頭が悪いらしい。

どっかの3流デベの回し者としか思ってないからこれ以上は回答不要だよ。

>>393
同感。やたらと旧藤和と言いたがる奴は意味不明。世の中吸収合併する会社なんか腐るほどある。旧○○なんていちいち言わない。三菱が吸収した時点ですべて三菱になる。

たらればの話をしてもしょうがなくないか？
少なくとも、新川崎は、旧地所がマンション事業を止めるまでに選ばなかった場所であるという事には変わらない。
三菱地所本体としても、四十年近くマンション事業を展開してきたわけなんだが。

旧三菱地所に誇りを持ってきた人たちは実質藤和でありながら三菱ブランドを名乗る「ザ・パークハウス」が気に入らないということですかね。

自分がここを気に入らなければ関わってこなければいいだけの話なのに、わざわざ前のめりになって投稿する精神が理解できない。したくもないけど。
まあ、いいや。バカのゴミみたいな誇りとやらの話はこれで終わり。
今日で第1期の入居者が確定したので、住民同士仲良くやりましょう。

そっか、今日が抽選日だったんですね。

やたら人の言うことに食いついてくるのくっだらねー。どーでもいいし。

なんだか...
エントランスとかブランドとか、隣のマンションの営業に言われたことばかり。
営業さんか信者かなー

入居が決まった方おめでとうございます。

後を追いたいけどできるかな・・・微妙です。

キッチンの棚にハンガーが着いているのが良いですね。
クッキングシートをつけられる収納もついているので、よく考えられていると思います。

駅からは少し遠いなと感じますが、このくらいの設備がついているので価値はありそうですね

へんなの。キッチン周りのそんな事で価値？？？？

>>378
？今や野村は三井・三菱に勝るとも劣らない一流デベですよ。
三菱については三流デベの藤和と合併しました。同じ規模同士の合併ですので、
一流と三流の中間てとこでしょう。

はい！了解しましたwww

1期って何戸売り出したんですか？