ザ・パークハウス新川崎

東電社宅跡地が先に売りに出て以前から目をつけていた野村が買い、そのあと黒田精工跡地が売りに出て、野村は東電社宅跡地よりもかなり高い価格を提示したのでこちらも買えると思っていたら、三菱が予想を上回る高値で落としていた！とプラウドの営業マンが言っていました。

だから坪単価がプラウドより高くなるとは思っていましたが、管理費まで設備が少ない割に高いのでがっかりしました。
駐車場平置き、共用施設が無い、緑が少ない、とプラウドより劣っているのに管理費は同価格、しかもプラウドには無い引渡時一括払いまである！！！

構造もプラウドよりも劣っています。
いちばん明らかなのは、スラブ厚。

キッチンも安っぽいタカラで、何でも初めから付いているけど、オプションの選択の余地無し。

かなり寂しい設備なのに強気の価格でびっくりです。駐車場もプラウドシティと同じ価格帯。平置きなのになぜこんなに高いのでしょうかね。一気にプラウドシティに流れるでしょうね。これからモデルルームに行く方、あまり期待しないほうがいいですよ。

ＭＲ見学に行く予定ですが、あまり良くない情報で少しがっかりです。

三菱地所は高樹町の億ションのことがあるので、外見からわかりにくい躯体や構造がいちばん気になりますが、構造上の詳細が詳しく知りたいです。

オプションやリフォームでは直すことができない部分が大事だと思いますが、コンクリートスラブが薄いという情報は気になります。
上の階からの音が響くと嫌ですから、その辺のところはＭＲでは解りませんよね。

あの設備で管理費高いというの納得いきませんね。
しかも引渡時一時金まで発生するとは！

私は身長が低いのですが、オプションがあまりないということは、キッチンや洗面台の高さも選べないということでしょうか？最近のキッチンは高めにできているので心配です。
ＭＲでよく確かめたいと思います。

スラブが薄いと重低音がひびきます。
親戚の買った某マンションは、二重床ということでスラブが薄く、上階の子供が椅子かソファーから飛び降りるような音がしてうるさいので注意したら、エレベータで会っても挨拶をされなくなったそうです。
それからドスンドスンと上階から音がしても我慢しているとのことです。

そのことを聞いてからマンションを選ぶときにはコンクリートスラブ厚を調べるようにしています。

ＭＲでは構造や音に関してうまくかわされてしまいそうですが、何とか突っ込んで聞いてみようと思います。

ツッコミどころは沢山あるのですが。。。

食器棚が標準でついてると聞いたので期待してたんですが、小さくてびっくりです。要らないのでその分物件価格から差し引いてはくれないかしら？

すべて標準装備ってことはそのぶん物件価格が高くなってるってことですもんね。
人によってはオプションを選択していく形式のほうがいいのかも。

私はミストサウナ（標準装備）いらないって思いました。

私もミストサウナいらないです。
食器戸棚も下が開きではなく引出式の方が収納多いし、上もただの開きではなくハンガータイプで踏み台に載らなくても棚の物が取り出せるのが欲しかったのに・・・
キッチンの流しが小さいのも気になりました。とにかく安っぽいキッチンだと思いました。

いくら初めから付けてくれても希望しない仕様だったらいらないです。その分価格安くしてオプションで自由に選ぶようにしてくれた方がよかったな！

必要の無い物まで標準装備にして何でもオプションにしているプラウドと差をつけたつもりかな？

>>269

スラブ厚は200です。

壁は厚いので隣の音ならしっかり遮音してくれそうです。

しかしエレベーターが部屋に入り込んだおかしな設計になってるのですが、エレベーターに面した部屋を買うのは勇気が要りますね。その分割引きはあるんでしょうけど。

150mmだってありますよ。

プラウドシティのスラブ厚２３０～２７０ｍｍってことはかなり良い方なんですね。
はっきり覚えてないけど、川崎のパークハウスは二重床なのにスラブ厚も２５０ｍｍくらいあったんじゃないかな？

ただ、直床でスラブ厚２００ｍｍだけど天井は二重だそうですね。

昨日仲居の番組で不動産屋が、階高３Ｍはないとコンクリート薄くなってしまうから要注意と言っていました。
何でも建築基準で４５Ｍの壁というのがあって、売主は４５Ｍ以下に沢山詰め込みたくて無理やり１５階建てにしてしまうから、階高が３Ｍに満たないので１５階建のマンションは要注意！ということでした。

つまりこのマンションも高さ制限２０Ｍ以下に７階建てを建てるわけだからどうしても階高３Ｍにはならないわけで、要注意物件ですね。
プラウドもシティもだけど・・・

>273
ＰＨ川崎は、二重床だからスラブ厚くしてるんですよ。

もっと安くならないかな。

直床でスラブが薄いって最悪の感じがするけど、上下の音大丈夫なんでしょうか？
心配ですけど、住んでみなくちゃ判らないですよね。

高さ制限のある場所では階高低くして階数稼ぐから直床スラブ薄の物件になりがちということ、、、うーんどうしよう。

直床だからこそ薄くできるんです。
このマンションの設計は間違っていません。

設計は間違っていなくても、コンクリートが薄いのって音の問題だけではなく耐震・強度が心配ですが。

特に三菱地所というとあの億ション問題があったので、、、。

住んでから気が付いた！では済まないことがあります。

大手の三菱に限って施工ミスなんかない。。。
って言ってたら起きちゃった事件でしたものね。

その後チェックアイズが導入されたにも関わらず新子安のでまた施工ミスしてたから、何のためのチェックアイズなのかよくわかりませんね。

とりあえず新川崎のはしっかりして欲しいです。

新川崎に施工ミスがあったとしてもなかなか見つかりにくいでしょう？

構造上のミスって素人には知る術がありませんから、内部告発でもないとわかりませんよね。

バルコニーにスロップシンクがついてるのはいいなと思いましたが、やっぱり高いですね...。いろいろついてるけど、たぶんそれはオプション対応はほぼできない代わりで、キッチンの高ささえ変えられないのはかなり痛い。厳しいですね。

施工しているのは三井住友建設であって、三菱地所が施工しているわけじゃないからね。

>キッチンの高ささえ変えられない

同一の規格にすれば、いろんなコストが削減できますので
といってもいくらでもないでしょうに

ケチりすぎ

>>273
馬鹿高い武蔵小杉のシティタワーはスラブ厚320mm…

この物件人気ないんでしょうか・・・
掲示板が全然動かないですね。

ネット書き込む層と買う層が違うんでしょう
ネットで盛り上がっても全然売れなかったり、ネットで何もなくても粛々を戸数を減らすとこもあるし
ネット気にせず自分で判断すればいい

パークタワーはスラブ厚330でした。

>>286
タワマンだからね。その代わり壁が薄い。
一般的に遮音性はタワマンのが悪い。

色はともかく、キッチンおよび洗面台の高さ変えられないのでやめようかと思います。
高いのに使いにくい設備の物件買う必要ないですから。

近隣フロール11Ｆの住民です。
旧黒田解体工事中から毎日見ていました。完成が楽しみですね。

来月辺りMR見学に行ってます。

ところで、MRのすぐ裏側（駐車場予定地)の地下に埋まっていた旧黒田のコンクリート構造物は撤去されたのでしょうか？

どなたかご存知の方、ご教示ください。

ホント動かない掲示板よね…ここって

プラウドシティのように価格見直しが入るんじゃないかな。あまりにも高すぎる。

確かに高すぎます。
このままだと検討もできない。。。

値崩れ確実物件に認定されましたね…

高すぎ高すぎといわれて武蔵小杉も新川崎のプラウド・パークタワーも順調な売れ行きでした。

ここも同じパーターンを歩むのか興味深いですが、このままだた我が家には縁遠い物件になってしまいそうです。

賃貸に住み続けるか、郊外に住むか、ナイスやゴクレで我慢するしかないのかな～（泣）

家ではなく、ブランド買うなら郊外に行くしかないですよ。

予算5500万円以内でブランドマンション希望のファミリー層って意外と多いと思うから、なんだかんだでここも売り切れるのかもしれません。武蔵小杉や日吉の物件に手が届かなかった層が新川崎にもやってきて、そして新川崎の物件に手が届かない層はさらに郊外へ。。。

都内でも、5500万内でブランドマンションありますよ。
70平米。

>>297
交通アクセスは？

は？

>>299
交通アクセスは悪いのね…（笑）

売り切れないと思います。

高すぎる。

鹿島田ですよ？

確かに5000万台半ばで、駅から7分以内で練馬区、板橋区、中野区、新宿区、大田区などで、70平米ありますね。

先日MR行ってきました。

鹿島田で5500万って、ありえない。

新川崎という名前の物件ですが、ここは新川崎じゃない。鹿島田です。
鹿島田からも徒歩9分です。

どうしてこんな無茶な値付けをしたんだろう。
理解に苦しみます。

土地の購入価格UP+原材料費の高騰+人件費の高騰だからでしょう。価格を上げてさらに設備仕様は落とさざるを得ないところが他にも出てきてる。

鹿島田駅使わない人にとって、鹿島田駅から近いかどうかなんてどうでもいいでしょ。新川崎駅使う人が大半だと予想するけど。だから新川崎の物件ってなるのだよ。

>>305
黒田精工の売却価格は29億円!!

MR見てきました。色のセレクトも出来ない、縦長リビング横の壁を引き戸への変更も･最初から出来ません。という事でがっかりしました。　その分価格に反映されてるのかと思ったら、ここもプラウド並みに高い。この辺の相場なので､､､と言われましたが、ここ鹿島田ですがね。　　　　パークハウス川崎とも、さほど変わらない価格で驚きました｡
駐車場代も平置きなのにもっと安くしないんですかね。
キッチンも他のパークハウスより安っぽかったのでランク落としてますよね。　営業の方も”ここが売り”な所もなさそうで、色々突っ込みどころが満載でした。

>>307
土地の平均原価は一戸あたり約2000万か。
なのにあの設備でこの値段。しかも修繕費一括60万。

なぜだろう。

>>303
駅前のパークタワーが買えますよ。

73.5平米で4600万円台〜だそうですよ

>>311
最低ランクの条件の部屋がな。

これを見て来たカモを営業マンが刈り取る。セオリー通りだな。

MR行く人は浴室の扉触って開け閉めしてきたらいいよ。
すごい（やばい）から。

MR見てきました。

3Ｆの中住戸で約5500万円だって。
設備は一通り付いている様ですが、しょぼいです。

残念ですが我が家は買えません。

MRでの説明で聞き落してしまったのですが、高圧一括受電サービスを使うのは共用部だけでなく専用部もでしょうか？電気代が安くなるのはいいのですが、あまり良い評判も聞かないので心配です。

縦リビングの3LDKが希望ですが、サッシがセンターオープンじゃないんですね。
2LDKにリフォームしたら、変な壁が出ちゃう。

物件時代にこれといった特徴がなさすぎなうえに値段が高いので決断できません。

残念だけど検討から外すことになるかな・・・・

我が家も見送りで、売れ残り値下げを期待してますが、結局なんやかんやで完売するんでしょうね。
金利が低いうちに物件価格が下がり購入でいる日が来るのを待ちわびています。

小学校も中学校もすぐそばにあるので、子供たちにとっては嬉しい環境で
親も安心だけど、ギリギリに家を出たりして、ズボラにならないかちょっと心配(笑)
それにしても、周辺を見ると小学校がすごく多いということは、
このあたりって子供の数が多いってことなのかしら？

ホント活発にならないスレ…

駐車場代高い！

内装セレクトプラン全く無いらしいです。
キッチンカウンターも、あの高さがアンケートで手元が隠れて人気があると言われましたが､､､かなり高かくてせっかくのオープンキッチンなのに圧迫感があり私はセレクトがあればフラットなカウンターを希望したい。と思いました。御影石でもないし､､､高さは好きずきなのでやはり選べないとですね。他のﾊﾟｰｸﾊｳｽも見た事がありますが、最初からこんなに選べない所なんてなかったと思います。同じ物を一括発注してコスト削減て事ですかね。だったら価格かなり安くないと買う気にならないな。

プラウドと比較して、どれだけお得になるのか、楽しみにしていたのに、本当にがっかりです。

悪い物件ではないと思います。

ただ、立地や設備と値段がまったく見合わない。
とても残念な物件。

見送ることになりそうです。

私もこの物件を待ちわびていたのですが値段があまりに高すぎるため検討の余地もありませんでした。
残念でなりません。
さようなら。。。

内装はセレクトできましたよ。2種類ありました。
値段はプラウドと同じくらいでした。

私も期待していましたが価格が予想外に高いので見送りです。2年前にここと似たような条件(駅8分)で販売された近隣マンションが今更ながら非常に安く感じました。

>>326
パークホームズ新川崎東ですよね。70平米4000万前後だったし。2年でこんなに値上がりするとは。。

>>325
内装セレクト出来たものって、何のことですか？

>>328

横レスですみません。
内装セレクトできるというのは内装の色のことだと思います。
ドアとか壁。
ナチュラルかダークブラウンか。

色は選択できますが、その他の細かいことは選択できないと認識してます。

オプションはありました。玄関にミラーを付けるとか、お風呂のドアの素材とか。

>>328
325です。329さんのおっしゃるとおり、内装セレクト可能なのは、建具やフローリングの色です。あとは、4LDKは無料で3LDKにプラン変更できるそうです。
その他は選べません。物件によっては、お風呂の形状や洗面台の種類、間取りも無料でセレクトできるので、物足りない人もいるでしょう。
あと、コンロはIHに変更できると言われました。無料か有料かは、聞いていません。

>>330
MRではフローリングの色は選べないって聞いたよ。キッチンの扉の色も変更できないって言われた。変わったんですかね？

妥当な価格だと思うけどね。
5500万円で大田区、世田谷区、目黒区で買えるわけないし、都内に行けない人たちが買うんでしょうが。

キッチンの扉の色もセレクトできましたよ。2種類のカラーセレクトの見本もありました。もしかしたら、階数などによっては、セレクトできないのかもしれませんね。モデルルームに電話してみたらいかがでしょう？
うちは完全に検討外なので、詳しく聞きませんでした。

キッチンの扉も変更出来るのですか。
それはいいな～。
オプションをつけると価格がどんどん高くなるのがわかっていても
出来るだけの他のおうちと違う形にしたいですものね♪

縦リビング横の洋室との壁、引き戸にも出来ると使い勝手の幅が広がるのに。最近のはどこも、選べるか元々引き戸なのに。三菱も何故ここのパークハウスは壁限定にしてるのだろう｡　

パークハウスから販売予定価格表が送られてきましたので、昔モデルルームでもらった
プラウドシティの価格とくらべてみました
(これが実際の販売価格だったかどうかはわかりませんが)

プラウドシティ:
1F (南東向き77.71平米:3LDK) が 5200万
7F (南東向き73.79平米:3LDK) が 5500万

パークハウス:
1F (南向き77.49平米:3LDK) が 5150万
7F (南向き74.99平米:3LDK) が 5700万

なので、おおよそ同じくらいの価格になってきたみたいですね
共益費も、
プラウドシティが
管理費12,000 + 修繕積立金8,000 + 設備費1,600 = 22,600

パークハウスが
管理費12,000 + 修繕積立金6,500 + 設備費1,800 = 20,300

とほとんど差がなくなってますね (間違っていたらすみません)

>>336
情報ありがとうございます。我が家にの予算では手が出なそうなので、駅反対側に行きます。

ソラシアのこと？
もうほぼ完成してたが。。
ナイスもかなり出来てたな。
イニシアはまだまだだったが。。

>332
マンションで良いんだったら余裕で５５００万で大田区、世田谷区、目黒区に買える。

>>339
50～60㎡の3LDKとかでしょ。そんな狭い部屋には住みたくないです。もしくは中古ですか？

ガステーブルをIHに変更する方っていらっしゃるのでしょうか。
どうしても敢えてIHにするメリットが思い浮かびません。
話は変わりますが、食料品を購入するのに一番近いのはどこですか？
近くに自転車がなくても買い物できるようなスーパーはありますでしょうか。

(⌒-⌒; )オリンピックがほぼ隣なんですが。。
リフォームもやってるからこっちの方がオプションより安いかも。
いつもすいてるのがいいですね。

>341
都心から鹿島田へ引越し予定ですが、住み心地はいかがですか？わが家は小学生の子どもが3人います。

＞342

私はガスのほうが好きなのでそのままがいいです。

このマンションはオリンピックが徒歩1～2分なのがいい点ですね。
オリンピックはあまり安さはないですが、広くてゆっくり買い物できるのはいいと思います。

＞344
都心からのお引越し歓迎です。（当方鹿島田住民です）
住み心地はなかなか気に入ってます。
子育て世代も多くて活気があるし、年配の方も結構いらっしゃり暖かい目で子育て世代を見守ってくれている気がします。
ただ、都心のようなおしゃれな街並みではないかな～と思います。
都心からみるとこの物件価格はやはり安い印象なのでしょうか・・・

>345
早速のお返事ありがとうございます。
都心に比べると、住宅は激安ですね。
湘南新宿ラインを使えば、すぐ都心へ出られるので、ここは良い！と思いました。
おしゃれな街並は条件にはないので、隣に武蔵小杉もあるし、大丈夫です。
商業施設や医療施設が、徒歩権にあれば十分です。

>>346
横浜から5年前に引っ越してきました。鹿島田は日常生活に必要なものはほとんどすべて徒歩圏で揃うので、便利ですよ。買えないのは服と贈答品くらいだと思います。個人的には、新しくできる新川崎スクエアに西松屋と大きい100均が入れば最高なのになぁと思います。需要もあるだろうし。
5年前にきたときには、横浜より物価も住宅価格も安く、なおかつ利便性が良いので、コスパの良い町！と思いましたが、今はそう思いませんね。でも、これでも激安と思う人がいるなら売れるのかな…

>346
都心に比べると、激安は言い過ぎですが、お安いです。
まして三菱地所ですしね。
隣の武蔵小杉の発展から考えても、これから先数年は、鹿島田辺りも値下がりはないと考えています。

＞346

345です。お返事ありがとうございます。
激安ですか～(笑)
この近辺にしては物件価格高いと思っていましたが、都心から見れば激安なのですね。

医療施設は鹿島田のサウザンドモールに一通り（小児科、耳鼻科、皮膚科、総合クリニック）ありますので不便はないと思いますね。

販売予定価格表、全部屋分かな、送られてきた。うーーんやっぱ駅距離から考えて高いと感じる

送られてきましたね。
新川崎徒歩10分以内だったら検討材料になりましたが、残念。
2〜3年前と比べるとホント相場あがりましたね。
。。

しいて希望するとしたら2階75平米弱4000万後半の
部屋かな。。

販売予定価格、当初の発表より下がっていますよ。
あと5％ダウン希望。

後から予定価格UP出来ないから、最初は高く書いてますからね。
予定価格表みましたが、低層階が割高感がありました｡
なんだかんだ駅距離あるし、竣工まで時間が無く設計変更不可と希望のセレクトも出来ない様ですし。それでこの価格だと厳しいー。　どうしてもここがよいっていう事もないし、、、。

>>344さん
341です。環境はいいですよ。鹿島田2年半→矢向1年半→鹿島田戻りたくて分譲買って出戻り2年です。
■治安面
いいですよ。矢向とは夜はかなり差があると感じてます。

■買い物
当方自宅はローゼンとオリンピックの中間ですが、品揃え考えると駅前のマルエツ行ってます。
個人的にはパークタワー出来てもマルエツの客足は変わらないと感じてます。

■交通
駅までの距離考えると川崎へは府中街道の市バスでいいと思います。むしろ自転車で行けます。（通勤で川崎は電車）
知人宅が本マンションの近くにありますが、川崎へはバス使ってます。
新川崎へは朝は徒歩がいいです。自転車は踏切でアウトになる可能性大です。

■教育
当方子供が1歳なので小学校はよく分かりません。

■公園
近くの公園は広いですが、雑草が多いので蚊は多いです。

■その他
グーグーベーカリーてパン屋が美味いです。
鹿島田も値段上がりましたね。当方同じデベですが、施工会社の違いによる価格差の真偽はともかくビックリしました。

344です。
お返事ありがとうございます。
地縁のない者ですが、鹿島田駅を降りた時に感じたのは、住みやすそう街という印象です。その後ネットでいろいろ調べたり、現地に何度も足も運びました。
住んでいる方のお話が聞けて、本当に良かったです。

要望書、どれくらい集まるのでしょうね。

No.342さん、うちの義両親はガスよりＩＨの方が良いと言っています。
こちらのマンションではありませんが、今までずっとガスを使ってきていましたが、
高齢になってくると、ガスではどうしても危険が多いのだとか。
そのため、ＩＨへリフォームを現在検討しています。
高齢者にはＩＨの方が安全みたいですよ。

357さん
お値段そう変わらないプラウドには
しないんですか？

うちは、IH希望なのでプラウド購入したので
しないのを参考にしたいので。

高齢の方だとＩＨがいいかもしれませんね～確かに。

ＩＨがよくてプラウドを選ばれる方もいるんですね。

私は逆にガスがいいのでどちらかというとパークハウス推しです。
使い慣れたガスがいいなと。
経験上床暖房も電気式よりガス式のほうが暖かかったというのもあります。
あくまで個人の実感ではありますが。

いろんな角度での物件購入おもしろい。

やはり今となっては、どこの物件も色々言われてしまいますね。
プラウドさんも天井が低い割に割高とか、色々言われてますし…。
パークタワーも再販時期も全く不明な今は、南向き、70㎡以上の上階で5000万前後であればかなり妥当な気がします。

モデルルームとか見比べても、特に拘りの無い自分の素人目で見た限りでは素敵だな、と思ってしまいました。

鹿島田徒歩圏内だと、他におすすめ物件等ありますでしょうか？
ナイスやプラウド、タワマンやゴクレ系など様々な物件を巡って、皆様の意見をこうして聞けるのはとても参考になりますっ！