横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス新川崎」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-06-18 12:11:45

売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社 横浜支店
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地:神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆(地番)
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅(駅舎)より徒歩14分、
   JR南武線「鹿島田」駅(東口)より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-05-29 22:57:30

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ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 241 事前案内会

    ふつう事前案内会では価格は公表されないケースが多い気がします。

    <239
    本当に公表されているならばご教示願えないでしょうか。

    宜しくお願いします

  2. 242 匿名さん

    >241
    自分で案内会に行って確認しなさい。
    ふつうは価格は案内されないなんて何の根拠も無い発言が不愉快です。
    価格は全てではないですが公表されているのは事実です。嘘だと思うならパークハウス新川崎に電話してみればいい、嘘ではないことがわかるから。

  3. 243 物件比較中さん

    構造があまり良くないですね、安普請かな?
    直床なのに床スラブ厚がたった200mmしかないので階下に音がかなり聞こえちゃうかも・・・

    プラウドは同じ三井住友建設施工で直床天井高2400mmなのに、床スラブ厚は230~270mmもあります。
    説明会で階下に響かないように床スラブを通常のマンションより厚くしたと言っていました。

    価格はどらちもお高く感じますが、構造はプラウドの方がしっかりしていそうですね。

  4. 244 匿名さん

    価格ごときそこまでもったいぶる話でもないよ
    遅かれ早かれ分かるのに、渋る意味が分からない。

  5. 245 物件比較中さん

    まぁ平置き駐車場なのに利用料金がとんでもないことになってた時点でもう、、、管理費も共用設備かなり違うのにプラウドとほぼ同じっていう。まぁ価格は見てからのお楽しみだけど、ほぼ全員びっくりするだろうね笑

  6. 246 匿名さん

    >>241
    貴方が非常識。
    事前案内会の目的は、物件に関心の高い人に予定価格を提示して、反応を見て正式価格を決めること。
    よって、予定価格が全く示されないことがあれば、その方が異例。
    勿論、正式価格ではないので、価格表はもらえない。

  7. 247 ご近所さん

    >246
    自分もその前にある239の「とんでもない価格」を見て、もう正式価格が決まったの?と同じ感想を持ったし、241も「(正式価格が)事前案内会で発表されるのか?」と疑問に思っただけで、別に間違っていないのでは。

    241は非常識呼ばわりされるような発言だとは思えないけど。

    きっと239の投稿をした人が疑われたと勘違いして腹を立て、きつい言い方になったのでしょう・・・。

    むしろ、いずれわかるにも関わらず、知っている情報(価格や駐車場の料金)を明示せず、高いだのどうこう言う方が、情報交換を目的とする掲示板の投稿としては・・・だと思ってしまいます。

  8. 248 物件比較中さん

    >>247さんの言う通りですね。

  9. 249 土地勘無しさん

    自分で足を運ばず価格情報だけ引き出そうとする方がおかしいと思うけどね。プラウドシティですら掲示板に詳細な価格情報は飛び交ってない。買いたい人なら自ら購入層(ライバルになる可能性のある層)に情報をタダであげたりせんでしょ笑

  10. 250 匿名さん

    プラウドは坪単価が頻繁にレスされてたよ。ってか、マンションスレで物件価格が話し合われてないのはあんま見たことないなあ。

  11. 251 匿名さん

    あまりにも高かったのでしょうか?

  12. 252 匿名さん

    プラウドより高い。それだけで十分びっくりする。俺もびっくりした。

  13. 253 匿名さん

    あまりの高さに本当にショックでした。

    期待してたけどもう買えないかな。

  14. 254 購入検討中さん

    249
    販売前には資料請求している人には解る情報なのにもったいつけて…
    気持ちは解るけど隣人にはなりたくないかな 笑

  15. 255 匿名さん

    隣人になりたくないとか、そういう余計な一言が気持ち悪いなぁ。結局情報公開しない人が悪者みたいなのってどうなんだろ。
    私も価格はもう知ってますが、ここで書き込みする意味も価値も理由もないので書き込まないかな。

  16. 256 購入検討中さん

    高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
    もちろん私も買いませんが。

  17. 257 物件比較中さん

    ここ荒れてるなぁ。

  18. 258 マンコミュファンさん

    全部の部屋の価格はまだ出てないけど、同じような上階の部屋なら、

    パークハウスは平米単価247万
    プラウドシティは237万

    でした。
    条件はプラウドより悪いのに、何故高いの???

  19. 259 匿名さん

    >>258

    坪単価の間違い。

  20. 260 購入検討中さん

    >258さん

    情報提供ありがとうございます。

    価格が気になっていたので非常に参考になります。
    (坪単価云々の指摘は見ればわかりますから。)

    それにしてもプラウドより高いとは・・・毎回「割高」と思って他の物件待っているうちに、購入できる物件がなくなりそうな勢いで、相場の加熱感を認識させられます。

    新川崎地区では最初に販売したパークタワーの割安感が目立ちますが、再販価格次第で当物件の売れ行きが左右されるのか、それとも何事もなかったように完売するのか・・・全く予想がつきません。

    我が家は当分静観するしかありません。

  21. 261 物件比較中さん

    東電社宅跡地が先に売りに出て以前から目をつけていた野村が買い、そのあと黒田精工跡地が売りに出て、野村は東電社宅跡地よりもかなり高い価格を提示したのでこちらも買えると思っていたら、三菱が予想を上回る高値で落としていた!とプラウドの営業マンが言っていました。

    だから坪単価がプラウドより高くなるとは思っていましたが、管理費まで設備が少ない割に高いのでがっかりしました。
    駐車場平置き、共用施設が無い、緑が少ない、とプラウドより劣っているのに管理費は同価格、しかもプラウドには無い引渡時一括払いまである!!!

    構造もプラウドよりも劣っています。
    いちばん明らかなのは、スラブ厚。

    キッチンも安っぽいタカラで、何でも初めから付いているけど、オプションの選択の余地無し。

  22. 262 匿名さん

    かなり寂しい設備なのに強気の価格でびっくりです。駐車場もプラウドシティと同じ価格帯。平置きなのになぜこんなに高いのでしょうかね。一気にプラウドシティに流れるでしょうね。これからモデルルームに行く方、あまり期待しないほうがいいですよ。

  23. 263 検討中の奥さま

    MR見学に行く予定ですが、あまり良くない情報で少しがっかりです。

    三菱地所は高樹町の億ションのことがあるので、外見からわかりにくい躯体や構造がいちばん気になりますが、構造上の詳細が詳しく知りたいです。

    オプションやリフォームでは直すことができない部分が大事だと思いますが、コンクリートスラブが薄いという情報は気になります。
    上の階からの音が響くと嫌ですから、その辺のところはMRでは解りませんよね。

  24. 264 物件比較中さん

    あの設備で管理費高いというの納得いきませんね。
    しかも引渡時一時金まで発生するとは!

    私は身長が低いのですが、オプションがあまりないということは、キッチンや洗面台の高さも選べないということでしょうか?最近のキッチンは高めにできているので心配です。
    MRでよく確かめたいと思います。

  25. 265 検討中の奥さま

    スラブが薄いと重低音がひびきます。
    親戚の買った某マンションは、二重床ということでスラブが薄く、上階の子供が椅子かソファーから飛び降りるような音がしてうるさいので注意したら、エレベータで会っても挨拶をされなくなったそうです。
    それからドスンドスンと上階から音がしても我慢しているとのことです。

    そのことを聞いてからマンションを選ぶときにはコンクリートスラブ厚を調べるようにしています。

    MRでは構造や音に関してうまくかわされてしまいそうですが、何とか突っ込んで聞いてみようと思います。

  26. 266 匿名さん

    ツッコミどころは沢山あるのですが。。。

    食器棚が標準でついてると聞いたので期待してたんですが、小さくてびっくりです。要らないのでその分物件価格から差し引いてはくれないかしら?

  27. 267 匿名さん

    すべて標準装備ってことはそのぶん物件価格が高くなってるってことですもんね。
    人によってはオプションを選択していく形式のほうがいいのかも。

    私はミストサウナ(標準装備)いらないって思いました。

  28. 268 物件比較中さん

    私もミストサウナいらないです。
    食器戸棚も下が開きではなく引出式の方が収納多いし、上もただの開きではなくハンガータイプで踏み台に載らなくても棚の物が取り出せるのが欲しかったのに・・・
    キッチンの流しが小さいのも気になりました。とにかく安っぽいキッチンだと思いました。

    いくら初めから付けてくれても希望しない仕様だったらいらないです。その分価格安くしてオプションで自由に選ぶようにしてくれた方がよかったな!

    必要の無い物まで標準装備にして何でもオプションにしているプラウドと差をつけたつもりかな?

  29. 270 匿名さん

    >>269

    スラブ厚は200です。

    壁は厚いので隣の音ならしっかり遮音してくれそうです。

    しかしエレベーターが部屋に入り込んだおかしな設計になってるのですが、エレベーターに面した部屋を買うのは勇気が要りますね。その分割引きはあるんでしょうけど。

  30. 272 匿名さん

    150mmだってありますよ。

  31. 273 物件比較中さん

    プラウドシティのスラブ厚230~270mmってことはかなり良い方なんですね。
    はっきり覚えてないけど、川崎のパークハウスは二重床なのにスラブ厚も250mmくらいあったんじゃないかな?

    ただ、直床でスラブ厚200mmだけど天井は二重だそうですね。

    昨日仲居の番組で不動産屋が、階高3Mはないとコンクリート薄くなってしまうから要注意と言っていました。
    何でも建築基準で45Mの壁というのがあって、売主は45M以下に沢山詰め込みたくて無理やり15階建てにしてしまうから、階高が3Mに満たないので15階建のマンションは要注意!ということでした。

    つまりこのマンションも高さ制限20M以下に7階建てを建てるわけだからどうしても階高3Mにはならないわけで、要注意物件ですね。
    プラウドもシティもだけど・・・

  32. 274 匿名さん

    >273
    PH川崎は、二重床だからスラブ厚くしてるんですよ。

    もっと安くならないかな。

  33. 275 物件比較中さん

    直床でスラブが薄いって最悪の感じがするけど、上下の音大丈夫なんでしょうか?
    心配ですけど、住んでみなくちゃ判らないですよね。

    高さ制限のある場所では階高低くして階数稼ぐから直床スラブ薄の物件になりがちということ、、、うーんどうしよう。

  34. 276 匿名さん

    直床だからこそ薄くできるんです。
    このマンションの設計は間違っていません。

  35. 277 検討中の奥さま

    設計は間違っていなくても、コンクリートが薄いのって音の問題だけではなく耐震・強度が心配ですが。

    特に三菱地所というとあの億ション問題があったので、、、。

    住んでから気が付いた!では済まないことがあります。

  36. 278 匿名さん

    大手の三菱に限って施工ミスなんかない。。。
    って言ってたら起きちゃった事件でしたものね。

    その後チェックアイズが導入されたにも関わらず新子安のでまた施工ミスしてたから、何のためのチェックアイズなのかよくわかりませんね。

    とりあえず新川崎のはしっかりして欲しいです。

  37. 279 検討中の奥さま

    新川崎に施工ミスがあったとしてもなかなか見つかりにくいでしょう?

    構造上のミスって素人には知る術がありませんから、内部告発でもないとわかりませんよね。

  38. 280 周辺住民さん

    バルコニーにスロップシンクがついてるのはいいなと思いましたが、やっぱり高いですね...。いろいろついてるけど、たぶんそれはオプション対応はほぼできない代わりで、キッチンの高ささえ変えられないのはかなり痛い。厳しいですね。

  39. 281 匿名さん

    施工しているのは三井住友建設であって、三菱地所が施工しているわけじゃないからね。

  40. 282 匿名さん

    >キッチンの高ささえ変えられない

    同一の規格にすれば、いろんなコストが削減できますので
    といってもいくらでもないでしょうに

    ケチりすぎ

  41. 283 匿名さん

    >>273
    馬鹿高い武蔵小杉のシティタワーはスラブ厚320mm…

  42. 284 匿名さん

    この物件人気ないんでしょうか・・・
    掲示板が全然動かないですね。

  43. 285 匿名さん

    ネット書き込む層と買う層が違うんでしょう
    ネットで盛り上がっても全然売れなかったり、ネットで何もなくても粛々を戸数を減らすとこもあるし
    ネット気にせず自分で判断すればいい

  44. 286 匿名さん

    パークタワーはスラブ厚330でした。

  45. 287 匿名さん

    >>286
    タワマンだからね。その代わり壁が薄い。
    一般的に遮音性はタワマンのが悪い。

  46. 288 検討中の奥さま

    色はともかく、キッチンおよび洗面台の高さ変えられないのでやめようかと思います。
    高いのに使いにくい設備の物件買う必要ないですから。

  47. 289 周辺住民さん

    近隣フロール11Fの住民です。
    旧黒田解体工事中から毎日見ていました。完成が楽しみですね。

    来月辺りMR見学に行ってます。

    ところで、MRのすぐ裏側(駐車場予定地)の地下に埋まっていた旧黒田のコンクリート構造物は撤去されたのでしょうか?

    どなたかご存知の方、ご教示ください。

  48. 290 匿名さん

    ホント動かない掲示板よね…ここって

  49. by 管理担当

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