ルネ帝塚山【旧称：（仮称）帝塚山プロジェクト】について

ひと括りに帝塚山と言っても帝塚山中と帝塚山西ではかなり雰囲気が違う気がします。
価格面では如何なもんでしょう？？
帝塚山中より資産価値の下落の可能性も気になります（立体駐車場のリスク？）

こちらの駐車場は14台分のうち、機械式駐車場は11台ですね。
ランドプランも拝見しましたが、やはり敷地が狭い事と、
100％に設定していざ空きが出た時のデメリットも考慮して
いるのではないかと想像しました。

デメリットって誰のデメリットでしょう❓ ひと家族に車2台なら全然足りないですね。

この価格帯の物件を検討可能な人なのでしょうか？

>>48さんは何をおっしゃっているのですかね？

建築予定地を見学しました。
マンション建築の反対運動が凄くて驚きました。

駅がとても近いですからね。
やっぱり、車を持たない人も見込んでいるのではないでしょうか？
機械式駐車場が増えれば増えるほど、住人の負担は大きくなっていきますからね。
　
公式ＨＰにあるモデルルームは、全体的に暗いイメージだからでしょうか？
とても豪華に見えます。
こういう落ち着いた大人な雰囲気もいいですね。

工事も着工した様子ですね。

帝塚山中のプラウド・クレヴィアと価格帯が似ていますが、こちらの方が優れている所はありますか？

価格が安い気がします。105㎡の角部屋が7000万円台って聞いてますから。あと、静かですね。

>>56 ３戸のうち２戸は事業協力者住戸2戸のこと？

>>55
静かさは同じぐらいでしょうか。
若干安い気はしますが、仕様も価格に伴って下がりますよ。

やはり高級？マンションで立体駐車場て言うのが気になります。この価格帯やグレードで他の地域でも立体駐車場のマンションはありますか？

確かに立体駐車場の場合、劣化したら機械音が気になるかも？
周りが静かみたいなんで余計に音が響くかも？

駐車場の話しばかりですね。
この辺りより高額なマンションでも、機械式駐車場が導入されてる物件はありますよ。
ちなみに、今も機械式駐車場ですが、音は気にならないです。
駐車場よりも、間取りとか仕様について教えて欲しいです。

間取りは全タイプ公開されてますね。

ただ今、帝塚山で売り出し中の高級マンションの駐車場比較
クレヴィア帝塚山ザ・ハウスは総戸数17戸に平面駐車場19台
ウェリス帝塚山は総戸数23戸に平面式26台
プラウド帝塚山中は地下1階に自走式平面駐車場
ルネ帝塚山は総戸数21戸に機械式駐車場14台

価格とコストパフォーマンスと維持費と考えるとどうなんでしょう？
アドバイスお願いします。

>>63
クラウンを所有してますが、
機械式駐車でこのマンションは検討からはずしました。
毎日の出し入れにかかる時間と駐車の難しさが、妻からの反対理由です。この高級クラスのマンションで機械式を選択した商品企画のバランスが残念でした。
各マンションとも実物が見れる様になってから購入を決めたいと思ってます。

実物が見れるようになる頃には、最上階など好条件の部屋は決まってしまっていると思いますが、
そのあたりに特に拘りが無ければ、実物を見るのも良いと思います。

事業協力者住戸2戸はやはり最上階の好条件のお部屋なんでしょうか？

駐車場比較とても参考になりました。ありがとうございます。

うちは車は無いからどこのマンションを見ても駐車場の条件は気にならないです。強いて言えば位置、でしょうかね。歩行者が安全に移動できるように動線がかぶらないこと。それと出入りの音が住戸に届かないこと。あと、駐車場の存在が窓からの眺めを邪魔しないこと、です。

あげるとけっこう多くなってしまいましたが。

>>66
最上階、南東角と聞いております。

１番好条件の物件は事業協力者なんですかぁ～

>>70
事業協力者って、榎並工務店でしょ

施工会社も榎並工務店ですね。

車を所有していないと余計に機械式駐車場は
避けたいのかと思ってましたが、そうでもないんですね。
平面と機械式で、コスト面の影響は各戸あたり
どの程度の違いになるのでしょうか？

>>70
元、土地所有の榎並工務店が1番好条件の部屋に住むなんて賃貸マンションみたいですね。工事も榎並工務店なのに、どうして機械駐車場にしたんでしょう？

「事業協力者住戸2戸含む」の事業協力者は元地権者さんではないのですか？
マンションを建設する為に土地の売却に協力してくれた地主さんで、
部屋の位置も等価交換で決定したものだと思います。
それとも榎並工務店が元地権者さんだったという事ですか？

その通り榎並さんの自宅があったところてす。

先週モデルルーム見に行ってきました。間取りの変更とかの要望も
今ならまだ工事中なので対応できますって言ってましたよ。
自分の希望にカスタムできるってほかのマンションでは中々難しそう
だし、良いかも。モデルルームの雰囲気も良かったです。

結局、このマンションのオーナー は榎並工務店ですか❓

マンション素人の考えになりますけど、オーナーが同じマンションに住むと管理面が行き届いて良かったりしませんか？
維持費に関しては他のマンション同様なのでしょうけど。
オーナーさんが毎日目にするだけに、大事に扱われるのではないかなと思ったりしました。
工務店さんとなると、急な修繕とかもマメにやってもらえそうな気もします。
日常的に顔を合わせるのは窮屈感ある場合もありそうですけどね。

オーナーが最上階に住むマンションと言う事でしょうか?

賃貸マンションみたいです。
まだ、2戸しか売れてないのは、
これも原因のひとつではないでしょうか？

2戸しか売れてないんですか？

いつも通らない道通ったらすごい量の建設反対の垂れ幕があって驚いた
気になって調べたらここにたどりついた
プラウドだっけ？真っ白の家の向かいのマンションのときってあんな垂れ幕あったっけ？

販売半年、契約いまだに2件。
近隣反対看板
機械式駐車場
無名ゼネコン
売れない理由はたくさん有りそうですね。
急いで契約してはいけないマンションと
思いました。建物完成してからもう1度
見学してみます。

＞＞85は、おそらく他の販売業者さんでしょうね。そんなにこの物件が
競合しているのでしょうか？　
伊藤忠やプラウドに比べれば私は、割安に感じています。
諸問題ありますが、駅近・100㎡などﾒﾘｯﾄもある様な気がします。
潰しレスばかりでは、正確な情報共有が得られないですね。
なので、この掲示板から撤退します。ありがとうございました。

子供たちが巣立ったので、一戸建てを売却してマンションに移ろうと検討中です。
帝塚山は高根の花かと思いましたが、マンションなら何とか等価交換で行けそうなので、
現地で売り出し中のマンションをぐるっと下見して来ました！

で・・・思ったのですが、やはり帝塚山は戸建てでこそ住む街なんでしょうね。
マンションの敷地並みの一戸建てもゴロゴロある中、住民に白い目で見られるマンション。
ここでマンションは無いなぁ・・・と言うのが私たち夫婦の結論でした。

同じ値段なら便利な街中の最上階が買えますわ！

私もこの物件興味があり、先日現地を見てきました。

反対看板がすごく生々しくて、モデルルームに行くのはやめました。

このマンション、買う人は反対のこと気にならないのでしょうか？

８７さん　そうかもしれませんね。
地域的な雰囲気をみると戸建住宅のほうが良いかなと思わなくもありません。
永住というよりは、転売を考えて購入する人は良いのかな。

その上、最上階はオーナー⁇が契約済らしい…

購入者の特典というのがあるみたいで、説明を読んでみたのですが
スイスホテル特別会員カードってどうなんでしょ。
初年度年会費73,000円が無料になるというのは得なのかどうなのか。
色々なサービスを使わなければ無駄になってしまうし、次年度の会費は
どうなるのだろう。

ところで、このマンションて賃貸なんですか？
永住目的で購入する人はいないんですか？
ホームページトップに不動産の運用の仕方について云々とあるから
投資用ってことなんですかね。

最上階にオーナーが住んでて、売れ残り部屋を賃貸とされるマンションて、契約者の立場から考えたら売主の違約ではないですか。

このマンションの隣で工事中の、東急不動産のマンションもルネと同じで賃貸マンションになるのでしょうか？
問い合わせしましたが、あいまいな返事でした。
ご存じの方、どうですか？

ルネは分譲でしょ。
おそらく東急不動産も分譲でしょ。
周辺で賃貸作っても家賃高くて
借りないでしょ

>>85
どの2戸です?
確認できませんでしたのでだれかご存知のかたが居られれば。。。