ルネ帝塚山についての情報お願いします。
南向きだし、駅にも近くて良さそう。
いろいろご意見など情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15-2他（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社榎並工務店
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：87.92㎡～140.40㎡
総戸数：21戸
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.7.24 管理担当】
[スレ作成日時]2014-05-29 14:58:17
半額という単語が独り歩きしているようですが、
プレミアム住戸が実際に半額で販売されてはいませんよ。
87㎡台が2500万円引き、100㎡台が1000万円引きになっているだけで、
交渉次第で半額まで値引き可能という事実はないんですよね？
>>252
マンション買うのに半額とかあるわけないでしょ。
だいたいマンションの値引きなんて車と同じで一律じゃない。
交渉のスキルやその人の属性に加えてタイミングとか担当者にもよるから、簡単な作業じゃないですよ。
完成物件ならローンなしで現金払いだったら審査がなくて営業マンも喜ぶからさらに交渉はしやすくなるかもね。
結局大幅値引き取りたいなら買う方もそれなりの条件を出さないといけないってこと。
それでもマンション値引きは２，３割が限界かな。
半額でしか、さばけないことになったら、関わった社員はクビですわな
お買い得❓ 安かろう◯かろう❓
３LDKでも田の字で作っているので、普通の70平米のマンションとそうそう違わないように見えてしまうと思ったんですが、
ふと気がついたのが柱の太さ。もっと狭い他のマンションと比べると、柱の太さが細く見えるんですよね。それは、部屋の人さがとても広いからなのかもしれないなと思いました。部屋を増やす方向ではなく、ゆったりを増やす方向なんですね。
初めて現地行って建物見てきたけど
豪華な作りやった。帝塚山は下町と邸宅が混在
してるけど、帝塚山西は下町の雰囲気がやや
強いから町と建物が合ってないね。
マンションとしてみた場合には、構造面もかなり住み心地にも配慮されていて、天井が高かったり、梁がなくスッキリしていたりとか
良い面も多いマンションだとは思います。
ただお値段がもともとが高く設定されてしまっていた、というのが
もしかしたら大きいのかもしれないです。
ものすごい割合で値下げがされているので、
これだったら動きがあるかもしれない…みたいなのはあったりするのかな？
すごく広いのですが、間取り自体は本当にマンションでよくお見かけする田の字タイプの配置プランです。
これがどうなのかというのが
好みが分かれてくるのかもしれません。
もうこの段階だと、流石に駐車場は空いてはいない・・のかな？
全体の2/3ほど駐車場自体はあるようですが
かなり販売が始まってから経過しているので。
この近隣だと駅に近いので、駐車場はありそうな感じはしますけれど
そういう情報も営業さんが持っていたりするのかしら。
できれば近いところでと考えている方が多いかと思われます。
Fgタイプは、管理費に駐車場用のオーバースライダーの修繕金も入っているそうです。毎月５５００円ということで、結構かかるのですね。
使用料金と思って使っていれば、何となくモヤモヤしないのかな。
共用施設ですが、専用で使っているものですしね。
全体的にゆったり目に専有面積が取られているので
高級系の物件なのかなぁというふうに感じました。
高層階が今のところ販売になっているのですが、お値段はいかほどなのでしょう。
お値段的には高めになるのはわかっていますが
条件が良い場合は
すぐに売れてしまうのかしら、なんて思いました。
総戸数が21戸しかないのに、これだけ年数が経っていると
値下げしても、中古マンションと同じ扱いになるのではないでしょうか。
現在7戸販売中ですが、
よほどの大幅な値下げなどでないと厳しいかもしれません。
立地から考えても、この価格は高すぎでしょうね。
隣接するブランズ帝塚山といい、どうして売れないマンションを作ってしまうんでしょうね？
最上階の部屋の2500万円の値引きはかなりだと思いますが、それでも動きがないのはまだ適正価格になっていないからですか？
マンションの保守管理コストを考えた時、総戸数21戸と言うスケールにも躊躇される方がいらっしゃるのでしょうか。
近隣戸建てのお金持ちが、ここに引っ越すメリットが少ない
価格的にムリ
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
