二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

子供は寝る時間ですね

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そもそも、地権者って管理費や修繕費など払うのですか?

地権者は戸建の持家に住み続ければ、管理費や修繕費など
無縁だったでしょうから、普通に考えて支払いを免除されるのでしょうね。

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ほう、いい質問だね　でもマンションの場合は平等にしないとしわ寄せがくるし

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払うに決まってるじゃないの。
権利変換できる条件以外は同じ条件。
普通だよ、それ。
地権者経験済。

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今夜は明らかに内部者が在中しており。

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今日明日の株高は、GSやMS、そしてほとんどのヘッジファンドの決算日である
11月末に向けてのせめてもの評価損回避のための無理やりな上げです。

12月に入ったら、一気に巻き戻しの売りが殺到しますので、間違っても
このタイミングで買いなど入れないようにご注意を。

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527さん、開発地域に農家は無かったんでは？

周辺周辺住民なら開発地域の辺りに何があったか知ってるはず。
私が覚えている限りほとんど東急の土地で駅前の住民は賃貸が多かったはずですよ。
半畳ほどの無人の野菜販売コーナーが駐車場の一角にあったけど。
農家って駐車場のオーナーのことかな？
だとしたら実はその地権者さんの知り合いなんじゃない？

少なくとも開発前の住宅地図見れば何があったかは分かるはずだけど？

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地権者１世帯に対して、１戸しか割り当てられないと思い込んでる人はなんなの、ヴァカなの？

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キミが分かってないね。
地権者住民の数気にしてるなら一人で何戸持っても地権者世帯数としては変わらないじゃん。
非分譲＝地権者じゃないってこと。
何戸も非分譲押さえた賃貸オーナーがいたとしても地権者はオーナーだけ。
しかも自分は住まないかも知れないのに。

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>>532
誰に対する回答でしょうか？

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一人で何戸も持ってる地権者がいるのか！
ここのスレで、やたらと高値支持派が多いのはそのためだな。
高値で売りさばく魂胆だったんだろう。
下手したら多額の借金をして購入してるんじゃないのか？
売れ残ったりするようじゃ、きっと路頭に迷うぜ。

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「高値支持派」なんていないと思うよ。
下げ煽りからすれば、相対的に「高値支持派」になるのかもしれないけど。

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雑魚が諦めるように値上げすることにします！　ｂｙ　ＫＹデベ

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>>536
東急も、地権者として扱われているんですか？
よくは分からないけど、それが間違いないのであれば、

事実上、東急が開発していますけど、開発主体は「再開発組合」だからじゃないですか。
手続き上の問題だと思います。憶測ですが・・・

>>537
残念ながら、今の世の中、隣近所との付き合いは、そうそう無いとおもいます。

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「モリモト、民事再生手続き開始を申し立て」
ピアース二子玉川はどうなるんだ。

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値引きの際には、既契約住戸も同比率で値引きするんじゃないの？
上場企業のグローベルスはそうしてるらしいけど。
ま、グローベルスは倒産、民事再生危機に瀕している可能性があるのだが。

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＞値引きの際には、既契約住戸も同比率で値引きするんじゃないの？

しませんよ。

東急の値引きの仕方って、ちゃんと調べれば、ネット上に出て来るので、ここ契約する気なら、それぐらい調べよう。

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２００＠坪が視野に入ってきましたね！

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近所付き合いは下町とか高齢者が多い、若いママが多いところじゃないと少ないでしょ。
私は同じマンションの方とは挨拶程度で交流持たないからよくわかりませんね。

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東急が地権者と言うより内部留保にして実際は関係先に販売してるとか。
噂では役員クラスが買うとか芸能人に売ったとか聞くけど。
人気が出るとみて押さえてたんじゃないかな？

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いよいよ明日が抽選会ですね♪

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抽選するほど申し込み入ってるの？
だとしたら不動産バブルもまだ続行中って事だな。

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かなり埋まっているそうです。
結構な倍率があるところもあるらしいですよ。

あっ、ちなみに私は倍率１倍で購入確定です。
買わ（え）ない人方のネガレス、本当にお疲れ様でした。

含み損確定かもしれませんけど、少なくともあなた方は、
一生買わ（え）ないよ。ずーと、ネガレスだけやってなさい。

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1期で何戸売り出されるんですか？

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>>549
おめでとうございます！
実需での購入の場合は、含み損とかは関係ないですよ。
言わせておけばいいんです(笑)

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おめでとう御座います。
狙い通りの部屋が決まったなんて幸運ですね。
私には残念ながら確定連絡は無いので抽選ですが、ハズレても第２候補もあるし期待して参加します。

今回見送りの方もきっと期待と不安で結果を待っていることでしょうね。

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１倍で決まりました。
今日電話ありました

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全員１倍で確定だよ。良かったね！

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わー。
羨ましい！
早く決まって落ち着きたいです。

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>>547-555　連　投　＆　自　演　は　ご遠慮ください(笑)。

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この感じだと、やはり売れていないみたいですね

モーリー飛んだ直後ですし…ご愁傷さまです

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終わった。
何もかも終わった。

この物件、前代未聞。
阿鼻叫喚の地獄絵図。

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1倍・・・・

笑いをこらえるのがツライｗ

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>559
おもしろくもない。
高い部屋に誘導し、かたはしから埋めていくのはデベの常套手段。
倍率１倍でも、お客様当選おめでとうございます〜とシレッとして言うのはどうかと思うけどね。

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あのー、ご期待に添えず申し訳ないですが、昨日は全く連投じゃ無いですよ。(笑)

それに倍率一倍で「当選」おめでとうなんて言われませんよ。
だから抽選前に「確定」連絡するんでしょ。

まぁ、勝手に地獄絵図でも想像してて下さいよ。

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第一期など最初の重要なイベントを境にぱったりと書き込みが止まるのは
そんなもんなんですかね。それだけ実際に申し込む人が多かったということ
なのかも知れませんが、見送り組みとしてはさみしいですね。

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止まってないんじゃね？

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504を書いた後、まだスレッドが続いているのに気づきました。とほほ。しょ＝もない書き込み失礼しました。

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>>562 >>563 　　自　演　はご遠慮ください。

　地獄絵図というか...誰もいなくて幽霊屋敷化するだけじゃないの？

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ちなみに今回は２９５戸中２４０戸位売れたみたいですよ。

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２９５戸中２４０戸ですか。
この経済状況の中、あの強気価格でよく健闘したとみるか５５戸も売れ残ったとみるか。
掲示板住人のみなさま、他物件と比較してどう評価すればよいか教えていただければ
ありがたいです。

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少なくとも今日契約時に聞いたので東急が嘘をついてなければ本当ですよ。

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>>570さんが電話して確認してくださるんですね、よろしくお願いします。

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幽霊屋敷だの地獄絵図だの騒いでいたネガさんも実態をみてあせっているみたいですね。
傍観者としてはなんだか少し可哀想なような・・・
でも一部ポジさんがサブプライム爆発前に言っていたような瞬間蒸発ではないみたいですから、
決して気を落とさないようにしてくださいね！

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よく売れたね。私の予想以上に二子玉川は人気あるのかもね。
結局価格は最初のふれこみから下げてないのですか？

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２９５戸中２４０戸。８１％ですか。
不動産経済研究所のデータと比較すると、高い水準だと思われます。
市況を考えるとなおさらです。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

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販売対象物件が240/900=27%.

思いっきり値下げしないかぎり、竣工時半分売れてればという感じでしょう。

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>>576

ネガレスが好きで好きで…笑

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様子見族がたくさんいる中でこれだけ売れているんだから、大したもんだよ。
これ以上下がらないと見れば購入してくる人はたくさんいるでしょ。
まっ、正直私はどこにそれ程魅力を感じているのか分からないんですがね。

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>>576さん
相手にするのはやめましょう。

不動産経済研究所抜粋
(6)10月の超高層物件(20階以上)は18物件766戸(14.0%増)、契約率64.7%(前年同月14物件698戸、契約率79.1%)である。

一応、前年同月を上回っていますね。

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100年に一度という未曾有の大不況を考えれば大変な売れ行きだね、ここは。
荒唐(区の)無稽ＭＳとは全然違うという事がこれで証明されたよね。
でも逆に城東はこれから大変そうな感じもしないでもないですね。

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訂正
>>579の1行目
>>577さんに対してです。

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倍率は、最高5倍でしたね。
第１期成約物件は、再登録でどのくらい増えるのでしょう。

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様子見の人たちは

今回購入した特攻隊がローン破産で玉砕したあとの中古投売り物件を格安で購入するつもりでしょ

う。

その時は新築の６割〜７割くらいの値段でしょう。

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>>583
＊＊＊の遠吠えっぽくてみっともない・・・。
絶対に買う奴なんか射ないって行って、それなりに好調に売れたらコレだよ（笑）

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おたくの銀行はローン破産しそうな人に貸し出しているのかね？
ずさんな審査だね。オタクの銀行の破綻の方が心配。

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どう見ても好調じゃねーだろｗ

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うちの銀行は一般には貸さないよ
銀行にしか貸さない
お分かりですね

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漢字むちゃくちゃ。バ カはどっか行って。

>絶対に買う奴なんか射ないって行って、それなりに好調に売れたらコレだよ（笑）
^^ ^^

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日銀に句点つけない低学歴はいませんよ。

>うちの銀行は一般には貸さないよ
>銀行にしか貸さない
>お分かりですね

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それじゃ、竣工後まで待っててねー。
ちなみに銀行は既に審査基準は厳しくして仮審査してるので、契約者さんのキャンセルを待ってもそんなに出ないかも。

皆さん言ってたように、頑張って買う人には軽くあしらって相手にしてなかったんだし。(笑)

景気がどん底のままで地獄絵図で竣工迎えないと当てが外れますね。

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アンチさん予想は大はずれだよ。(笑)
今あの価格で買える人は結構いるようですね。

あ、そういえば大規模な堤防の工事が始まってますよー。

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591さんに教えてあげますが、一番安い下のほうの部屋と北側が残ってますので是非どうぞ。

二期は一期より割安感がある部屋も、逆に割高な部屋もあるのでお好きな部屋のキャンセルをお待ちになってね。

お見合いになっちゃうような部屋なら希望どおり二割引きしてあげれば良いんじゃないかしら？
私は気にならないけど。

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>>589
揚げ足取りは＊＊＊みの専売特許、恥ずかしいねーｗ

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だいたい一期で５５戸も売れ残ったらここも終わりだな。
だってこれだけ騒がれていて、結局５５戸ものこして誰も買う人が居なくなちゃたんだもの。
５倍の倍率なんて付いてるところは低層階の一番安いところですよ。
その辺しか手を出せない人が殺到したとこで、デベも超安値の所を少々設定し客引きするものです。
一部倍率５倍越え、なんて宣伝に使えるから。
残り５５戸売りさばくのに相当の時間が掛かり、２-３ヶ月経っても売れない場合は値引きできないから、下請け関係者に一旦購入させ全戸完売と装おって、２期の販売を今度は値下げして出してきますよ。
そのうち５５戸も新中古として値引きして出てきますよ。
この調子だったら２期は間違いなく１５−２０％びきででてくる。
間違いないところだな

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次、大幅値引きして売り出したら今回高値購入者は裁判かな？
それとも泣き寝入りするんかね？

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あの値段で２４０戸販売した営業マンにアッパレ!
臨時ボーナスぐらい、会社から貰うべきですよ。

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下請けが240戸中100戸偽装購入していたら笑える

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>>596
裁判しても購入者は勝てませんよ。既に判例もあります。

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近隣の富裕層のみなさんが争って購入されました。

完売もすぐでしょう。

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595さんに教えてあげますが、一番安い下のほうの部屋と北側が残ってますので是非どうぞ。

二期は一期より割安感がある部屋も、逆に割高な部屋もあるのでお好きな部屋のキャンセルをお待ちになってね。

お見合いになっちゃうような部屋なら希望どおり二割引きしてあげれば良いんじゃないかしら？
私は気にならないけど。

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夜中のアンチさん、冴えませんね。
抽選漏れの方も第二希望で落ち着きそうだし、これで二期開始までは静かになるのかな。

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>>602
竣工前や金消契約前の値引きについてネットで判例を探せないのですが、どこかで見れますか？

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意図は違いますが、せっかくなのでこちらをどうぞ。

http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php

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ここの購入者が値引き気にしてるの？(笑)
なんだか嘘っぽいけど、そんなに弱気なら値引きより自分の体力心配したほうが無難だね。

金消締結前にオープンな値引きがあったなら自分で交渉すれば良い。
締結後はまず無理。

値下げしないところは販売個数を絞ってゆっくりやるからねぇ。
その間契約引き延ばすつもりかい？
ここはほぼ予想通り捌けてるし値引きはまずないと思うけどね。

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完全に立場によって見方が分かれているようですが、販売対象戸数の3割程度しか１期に販売できず、それも売れ残ったというのが現実だと私は見ています。これを予定通りとみるのはあまりに楽観的過ぎるのではないかと。本気で申し込んだ人が２０００人いれば、１期の販売対象はあるだけ全部になるわけで、第1期販売戸数と申込者の数、全体の売れ行きの関係をいま一つ理解していない方も混じっているようなのでその辺は慎重な御判断が肝要です。人気があるということと、現実的な売れ行きは違いますので。

１期に３割を社会情勢からみると立派だとか言う方もいらっしゃいましたが、まあ、それはそうかも知れませんが、だからと言ってこれから売れ行きが良くなるということはなく、来年になったら景気が良くなるという方も少数派であり来年いっぱいはだめと（下げ基調）とみるのが一般的でしょう。そうすると今の相場にもどるのはここから下がったとこから上がり始めてと考えると、流石にここの竣工後となります。通常マンションの売れ行きは第１期が最も良いのでは？、これも同意していただけませんかね？。それもこの社会状況ですので、さらに売れ行きは下がるのではと思うのですが、これも同意していただけないのかもしれません。まあ、人それぞれの見方があるということで、。私の意見はネガレスではなく、将来、居住者仲間になる可能性のある真面目な検討者の意見です。

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近隣の富裕層の方には今回様子見だった人が多かったと思いますが、今回の好調な売れ行きを見て、
次回は我先に申し込んで来るでしょう。
かなり短期間での完売は間違い無さそうです。

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今日の荒らし君はキレもヒネリもなくて面白みがないね
もしかしてバイト君？
頑張らないと自給上げてもらえないよ！

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そこまで楽観的には見られないが、ここが景気の上向きが感じられるころに竣工ならまず値下げはしないのかなと。
人気が底堅いのも事実だし、お金があっても見送りしてる人、今頑張って買うのが怖い人が多い物件。

竣工後の駅前ビル完成が現実に見えた頃は薄い需要でも供給少ない中魅力的な物件になるのでは？

日当たりや間取りの条件を気にする実需の人にとっては残りモノの福を待ち辛い状況だということは見えたように思います。

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富裕層の方々は今までの蓄えがありますから、買う気になった時に即決ですから。
あっと言う間の完売だと思いますよ。

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いやはや、現実があきらかになり、売れちゃうぞ攻勢が始まりましたね。　日本国民は冷静ですよ。
冷静に見れば、売れちゃうぞ攻勢は、空しいだけです。一応、言っときますが、荒しでなく、冷静で客観的な指摘です。

他スレでも様々指摘されてますが東急の方はここに書き込みされるようなので、それこそお仕事なのかもしれませんね。まもなく契約切れですか？。どっちにしろ契約延長ないですよ。

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まあ609さんのコメントが妥当だな。

610とか613はどんな人が書いてるのか、わけわからんな。購入検討者が書く内容じゃない。

デベならまあ納得。

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６１５さんに同意ですね。いまのこのご時世でこの物件を「我先に買う」なんて荒唐無稽もいいところでしょう。竣工後に２００戸は「再登録販売住戸先着順受付中」となるんじゃない？

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投機目的なら見送り派の意見に耳を傾けるべきなのだろうが、
腰を据えて住むのなら購入を検討する価値はあると思うがな。

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＞腰を据えて住むのなら購入を検討する価値はある

わたしも同意見です。購入を検討する価値はあると思っているのでこのスレもみてます。でも検討して今は見送りというのが結論でした。もちろん今後の状況から検討して購入を決める可能性もあります。検討継続ですね。

ローン控除の拡充も最終決定していない、値下げも十分ありうる、Ⅰ期の販売状況から大量売れ残りもありうるなどの可能性を検討すると、契約を今するのは躊躇してしまうというのが多くの検討者の御意見と思います。

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まあ、実際買いそうな人数を把握した上で、一期販売戸数決めたんじゃないの？
二期以降はそう順調にはいかないと思うけど。

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ここの真の富裕層向けはこれからの販売です。

一期の販売ではプレミアムプラス以外は小金持ち程度がターゲットなので、決して富裕層ではないですよ。
だから即決でポンとはいかず迷いも多いんではないでしょうか。

ご覧になった方しか分からないとは思いますが、富裕層向けモデルは相当ゴージャスです。
富裕層の方々でも二子玉川であそこまでだとなかなか即決は厳しいのではないかなぁと心配します。
東急は今尚かなり強気ですよ。

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