匿名さん
[更新日時] 2009-09-08 23:07:54
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
-
501
匿名さん 2008/11/27 11:52:00
登録者２，３人来たじゃん。登録者の５割がここ見てるとして、６，７戸は売れるんじゃない？
>で、実際はどうなの？
>ボチボチ売れてそうな感じに見えるが、こうも登録者が寄り付かないんじゃ分からんな。
-
505
周辺住民さん 2008/11/27 12:21:00
言い返したいこともあるかも知れませんが、
今後は、「ネット掲示板の住民」に対するレスは一切止めましょう。
建設的な意見交換ができればと思います。
-
506
匿名さん 2008/11/27 12:52:00
-
508
匿名さん 2008/11/27 13:37:00
地権者は1割以下じゃないですか？
総戸数＝1033戸中、権利者住戸134戸らしいので。
全体的にちゃんとした人達ですよ。
ただ、ここ数年流行った「セレブ」のような雰囲気は無いです。
要するに「成金」ではないので。
そういう意味では普通の人達ですね。
ポスターのコピーにシラけたりしています。
「二子玉川はそんな街じゃない」て。
二子玉川のイメージを作っているのは、他から遊びに来る人達と、
近年、そのイメージで引っ越してきた人達だと思います。
地元住民は極めて地味です。
-
509
匿名さん 2008/11/27 13:39:00
追記
134戸の中でも、何戸も持っていらっしゃる地権者がいます。
-
510
周辺住民さん 2008/11/27 13:47:00
「地権者との絡み」については、噂など、聞いたことないです。
-
511
物件比較中さん 2008/11/27 14:05:00
>地権者は1割以下じゃないですか？
>総戸数＝1033戸中、権利者住戸134戸らしいので。
君のおつむがいいのはよーーく分かった。
何で君が地権者全員知ってるかのように語るの？
-
513
匿名さん 2008/11/27 14:33:00
-
514
匿名さん 2008/11/27 14:40:00
>>504
おいおい、ついに城東（江東区中心）スレで幅を利かせているニセ大学教授が
二子玉川まで遠征してきたよ。
しかもあれほど城東についてポジレス書いといて、「わたしも一期は見合わせ
します」だって！？
あんなに城東好きだったのに、まさか世田谷区なんて購入検討してないよね？
もしかして城東がまっ逆さまに相場急落してるからって、こっちも道連れに
しようとネガレス書きに来たのかい？
さぁ、ボンビー教授は城東に帰った帰った！
-
516
匿名さん 2008/11/27 14:42:00
512さん。
ここのマンションの管理会社は、
マンション管理適正化法に基づく収納代行方式を採用していると思われるため、
一旦、管理会社の口座に駐車場使用料は振り込まれますが、
その後、管理組合の口座にそのまま入金されるはずです。
あと、駐車場使用料は、総会で決議されれば管理組合で変えることができます。
でも、必要な修繕工事が資金不足に陥った時に、
一時負担金が発生したりと問題がありますよね。。。
-
-
517
匿名さん 2008/11/27 14:54:00
地権者は世帯数では6万以下です。
つまり半分以上は東急の留保分です。
そして駐車場は周辺相場が二万台後半です。
そんなに高くは無いですよ。
-
518
匿名さん 2008/11/27 14:56:00
-
519
匿名さん 2008/11/27 14:59:00
管理会社の委託内容は理事会で決めますし、積み立て金として管理されますが、管理費を安くしてメンテナンスを下げる人はここの購入者層には少ないのでは？
-
520
匿名さん 2008/11/27 15:02:00
-
521
匿名さん 2008/11/27 15:09:00
-
522
匿名さん 2008/11/27 15:13:00
そもそも、地権者って管理費や修繕費など払うのですか?
地権者は戸建の持家に住み続ければ、管理費や修繕費など
無縁だったでしょうから、普通に考えて支払いを免除されるのでしょうね。
-
523
匿名さん 2008/11/27 15:15:00
ほう、いい質問だね でもマンションの場合は平等にしないとしわ寄せがくるし
-
525
匿名さん 2008/11/27 15:31:00
払うに決まってるじゃないの。
権利変換できる条件以外は同じ条件。
普通だよ、それ。
地権者経験済。
-
526
物件比較中さん 2008/11/27 15:39:00
-
529
物件比較中さん 2008/11/27 17:40:00
今日明日の株高は、GSやMS、そしてほとんどのヘッジファンドの決算日である
11月末に向けてのせめてもの評価損回避のための無理やりな上げです。
12月に入ったら、一気に巻き戻しの売りが殺到しますので、間違っても
このタイミングで買いなど入れないようにご注意を。
-
530
匿名さん 2008/11/27 22:34:00
527さん、開発地域に農家は無かったんでは？
周辺周辺住民なら開発地域の辺りに何があったか知ってるはず。
私が覚えている限りほとんど東急の土地で駅前の住民は賃貸が多かったはずですよ。
半畳ほどの無人の野菜販売コーナーが駐車場の一角にあったけど。
農家って駐車場のオーナーのことかな？
だとしたら実はその地権者さんの知り合いなんじゃない？
少なくとも開発前の住宅地図見れば何があったかは分かるはずだけど？
-
531
匿名さん 2008/11/27 23:23:00
地権者１世帯に対して、１戸しか割り当てられないと思い込んでる人はなんなの、ヴァカなの？
-
532
匿名さん 2008/11/28 01:19:00
キミが分かってないね。
地権者住民の数気にしてるなら一人で何戸持っても地権者世帯数としては変わらないじゃん。
非分譲＝地権者じゃないってこと。
何戸も非分譲押さえた賃貸オーナーがいたとしても地権者はオーナーだけ。
しかも自分は住まないかも知れないのに。
-
533
周辺住民さん 2008/11/28 04:46:00
-
534
匿名さん 2008/11/28 07:41:00
一人で何戸も持ってる地権者がいるのか！
ここのスレで、やたらと高値支持派が多いのはそのためだな。
高値で売りさばく魂胆だったんだろう。
下手したら多額の借金をして購入してるんじゃないのか？
売れ残ったりするようじゃ、きっと路頭に迷うぜ。
-
-
535
周辺住民さん 2008/11/28 07:50:00
「高値支持派」なんていないと思うよ。
下げ煽りからすれば、相対的に「高値支持派」になるのかもしれないけど。
-
539
匿名さん 2008/11/28 09:01:00
雑魚が諦めるように値上げすることにします！ ｂｙ ＫＹデベ
-
540
周辺住民さん 2008/11/28 09:01:00
>>536
東急も、地権者として扱われているんですか？
よくは分からないけど、それが間違いないのであれば、
事実上、東急が開発していますけど、開発主体は「再開発組合」だからじゃないですか。
手続き上の問題だと思います。憶測ですが・・・
>>537
残念ながら、今の世の中、隣近所との付き合いは、そうそう無いとおもいます。
-
541
匿名さん 2008/11/28 09:15:00
「モリモト、民事再生手続き開始を申し立て」
ピアース二子玉川はどうなるんだ。
-
542
匿名さん 2008/11/28 10:16:00
値引きの際には、既契約住戸も同比率で値引きするんじゃないの？
上場企業のグローベルスはそうしてるらしいけど。
ま、グローベルスは倒産、民事再生危機に瀕している可能性があるのだが。
-
543
匿名さん 2008/11/28 10:43:00
＞値引きの際には、既契約住戸も同比率で値引きするんじゃないの？
しませんよ。
東急の値引きの仕方って、ちゃんと調べれば、ネット上に出て来るので、ここ契約する気なら、それぐらい調べよう。
-
544
匿名さん 2008/11/28 13:14:00
-
545
匿名さん 2008/11/28 13:21:00
近所付き合いは下町とか高齢者が多い、若いママが多いところじゃないと少ないでしょ。
私は同じマンションの方とは挨拶程度で交流持たないからよくわかりませんね。
-
546
匿名さん 2008/11/28 13:31:00
東急が地権者と言うより内部留保にして実際は関係先に販売してるとか。
噂では役員クラスが買うとか芸能人に売ったとか聞くけど。
人気が出るとみて押さえてたんじゃないかな？
-
547
匿名さん 2008/11/29 08:47:00
-
-
548
匿名さん 2008/11/29 11:19:00
抽選するほど申し込み入ってるの？
だとしたら不動産バブルもまだ続行中って事だな。
-
549
申込予定さん 2008/11/29 13:14:00
かなり埋まっているそうです。
結構な倍率があるところもあるらしいですよ。
あっ、ちなみに私は倍率１倍で購入確定です。
買わ（え）ない人方のネガレス、本当にお疲れ様でした。
含み損確定かもしれませんけど、少なくともあなた方は、
一生買わ（え）ないよ。ずーと、ネガレスだけやってなさい。
-
550
周辺住民さん 2008/11/29 13:14:00
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
