パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part14

>>268
具体的に教えてください

完 売 御 礼

無理に完売の冠を付す必要もないでしょう。少しくらい売れ残るのがむしろ自然。

きょう最終期の吉報を受け取った皆様、心からおめでとうございます。

契約者ですし、この物件の完売を願っておりますが、さすがに今回で完売というのは信じがたいです。

完売スピードに対抗意識を持つとしたら、トミヒサ関係者くらいなんだろうけど、実にくだらない気が。

確かに、ここの契約済みさんがトミヒサの名を出して完売スピード対抗意識を持ってましたね。
戸数が全く違うから比較しても確かにくだらない。

富久と異なる価格ステージのこの物件がこんな高速で完売したらそりゃニュースでしょうな。リーマンショック以前も以降もこの坪単価の物件がこれだけの早さで捌けた事例はかなり少ないと思う。

と、いうようにトミヒサを過剰に意識する。　

客観的事実の比較だから問題ないのでは。意識したら不都合な点でもあるの？

276を読むと、とても客観的とは思えませんね。客観的でもないし、事実でもありません。
ブリリア池袋やキャピタルゲートの完売スピードにも、ここは負けています。

かなり少ない事例って客観的事実じゃん。何が不都合あるの？富久坪330万1000戸弱、ブリリアタワー池袋坪340〜350万300戸強、キャピタルゲートプレイス坪330〜340万500戸強、ここ370万500戸強、数少ないレジェンドタワー達の仲間入りじゃん。数少ない事例という客観的事実。ただただ凄いの一言。

富久が早く売れたってことでいいんじゃない。ここが完売速度で富久と張り合う必要もなければ、富久サイドがここの状況を気にする必要もないんだが。

>>280
276の書いたリーマンショック以前以降、ってオーバーな主観的表現のことを忘れずに。

張り合ってないよねwどうしたの？レジェンドタワーと肩を並べたって話だけ。上でもなく下でもなく。トミヒサに拘り過ぎてるのは貴方のほうではww

売れるスピードも確かに人気の指標にはなるが、それはあくまで同等の価値のマンションを比較した場合の話。基本的には価格の安いマンションほど需要が多いし、色々な側面でここと富久は違い過ぎるので比較対象にすること自体がナンセンスだと思う。もしここの契約者がそのようなことを言ってるなら、そう伝えてあげたい。

284が的を得てるんじゃない。
トミヒサはよく売れたよねって話でファイナルアンサー。

もしかしてここが富久クロスより価値ある物件だと思っているのですか。住まいサーフィンの評価額では
【パークシティ大崎ザタワー＜富久クロス】です。
パークシティ大崎ザタワー　101万円／平米
富久クロス　106万円／平米

マンションは好みだから大崎の購入者はここの方が優れた物件だと思うのでしょうが、市場価値は富久クロスが上です。

そうなんだ。14000以上のスレで初めて聞いた話のような。信用できるデータだといいね。

争点となってる売れるスピードに関しては、平米あたりいくらの価値があるかは関係なくて、絶対的な価格が低い物件ほど手の届く人が多いってことです。行燈部屋が多いとか切り詰めてる部分もあるけど、速度に関してはそれが吉と出るわけです。

なんといってもメガシティ新宿だからね。大崎は静かで小さな街。同等に近い評価もらってるんならいいんじゃないかな。駅から歩いてみた感じや周辺環境は不便だったイメージもあるけど、それは大崎信者の思い込みなのかもしれんしね。

契約された方おめでとうございます！

引き渡しまでに、長〜く待たされますが、
楽しく待ちましょう

富久より愛を込めて

そりゃそうだね。仕様や間取りや利便性が最高でどんなに割安と思える物件でも、平均坪単価が５００を越えるようなことがあれば、富久のような数を売り込むことは難しいでしょうし。富久は値付けが上手かったんじゃないかな。

平米単価×面積＝販売価格だから面積を抑えて販売価格を安くした物件の方が売れやすいですよね。でも販売スピードは私はあまり関心がなくて、「平米あたりの不動産的評価」が富久クロスの方が高いということは知りませんでした。

富久を買えなかったなら西新宿まで待てば良かったのにね。

富久はここと競合というよりは池袋との競合がイメージ的にしっくりくる。池袋も今注目だから悪くない比較軸だと思う。あとはスカイなんとかっていう大久保だか高田馬場だかのタワーとか富久も同じような感じかな。

>269
具体的な数字は知りません。MRで営業から聞いたまでです。

大崎も再開発で街が完成したらさらに価値が上がりそう。現状より下がるとは考えにくいし。そういうのも含めた数値なのかは気になりますね。

＞295
それは凄いですね。

新宿＞品川だしね。
品川ナンバーなんか世田谷セレブにも嫌われてるし。

スピードぐらいは富久で良いでしょう。

個人的にはどうでもいいし、まだレジデンスもありますから

母さん、ＯＷＣＴのメゾネット、どうしたんでしょうね？・・・ほっときましょうね

山手線外側の物件のせいで内側の資産価値激減、って302の理屈なら

ここは、ＯＷＣＴのことをビクビクして見てなきゃいけない、母さんほっとけねぇ。

スピードも市場価値も富久クロスが上ってことでいいんじゃない。
でも住みたいと思うマンションは圧倒的にコチラなんだよなぁ。
大崎の掲示板だから仕方ないね。

本来、コチラと比較するなら価格帯の近いブリリアタワー池袋のはずなんですけど。

エリアが違うだろ。価格帯が同じでも。

富久も大崎も良いマンションだと思います。

新宿もエリアが違うな。
ここと同じエリアなら目黒駅前か、価格帯が違いそうだけど。

ここと比較するなら晴海のドトールでしょう。

まあ池袋と大崎と新宿にタワーマンションがほぼ同時に発売された場合、実際どれにしようかなとなんの制限もなくニュートラルに比較できる人は限られるだろうね。

まあ買う気はなくとも価格の正当性を検証するためにベンチマークとして他エリアの物件でも仕様や価格を比較するってのはあるかもしれんけど。

もう比較話はいいでしょ。

執拗な富久ネタもうんざり。

それより、ここの最終は完売だったのかどうか。
倍率はどうだったのか。
売れ残った住戸はあるのか。先着順になるのか。
二次があるのか。

確かな情報が知りたいです。

高輪にはいいタワー物件が出てないし。