ヴィークステージ多摩センターってどうでしょう

どなたか最近ヴィークステージのMRに行かれた方、契約状況はどうですか？

350さん
周りの団地は、高齢化で車を手放す人は多いということですが、このマンションが若い人で固まって、みんな車持つとなったら、どうするんでしょうか？

352さん
その場合は、管理組合などで話し合って対応を決めるのではないでしょうか。
もっとも、若者の車離れという言葉があるので、住民全員が持つことは考え難いと思いますが。
現に、50%ぐらいしか申し込んでいないようです。
あと、このマンションは宅配レンタカーサービスをやっているようなので、車が一時的に必要ならばこちらを使うことになるのではないでしょうか。

自然も多く眺めも良くマンションならではのだいご味ありますね
駅まではちょっとあるけど日々それほどあわただしく過ごしていなければこういうところもいいなと思います

駐車場のことで迷っておられる方が割と多いのかと感じました。
実は、同じことを考えていたのですごくわかります。
全戸分あれば、心配しなくても済むのかなとか、
駐車場が確保できなければ手放すべきなのかなとか。
契約順なのか、抽選で決まるのかが知りたいかなと思います。

これからのマンション管理運営で問題になるのは、駐車場が不足することより、
使われない駐車場がこの先増えていくことだと思います。
空き駐車場は住民にとっては大きな負担になります。
既に空いてる駐車場は近隣の方たちに使ってもらってるマンションもあります。
高齢者には免許証返納を促し若者は車離れで、これからマイカーの増える要素
が少ない。
これから新築マンションの駐車場の定数を設計時にどの位にするかは難しいで
すね．

あとどのくらい残ってるのでしょうか。苦戦してるのかな。

>>357
苦戦というよりは、皆ジオ待ちみたいですよ。
私もその一人です。

業者のなりすまし書き込みばっかりだな。わざとらしい。

>>359
貴方こそ、どういう立場の方でしょうか。
冷静な人であれば、どのコメントが参考に値するか否か判断できますので、貴方のようなコメントは要りません。
それより、貴方のような言葉遣いの方がよほど刺激的ですので、言葉遣いには注意した方がよろしいかと思いますが、、、。

>>356
確かにそうですね。駐車場の問題は大きそうです。
多摩境のマンションでは逆に駐車場の不足がよく聞かれますね。
かといって台数が確保できなければ、機械式駐車場のランニングコストも馬鹿にならないし。
理想は平置き駐車場で世帯数分の駐車場の確保ですが、そこまでの敷地の余裕もないし。
難しいですね。

平置き駐車場で世帯数分の駐車場が確保できるなら、住戸に一つの駐車場を、
はじめから車を所持しているしていないにかかわらず全戸にセットで分譲する
方法もあります。
そうすれば空き駐車場の問題は無くなります。
駐車場を占有部分とすることになりますが。

>>362
マンションで全戸に駐車場付では逆に車を持っていない方が購入を考えてしまうと思いますし、２台目を借りたい方も借りれないですね。

ジオって100%駐車場みたいですね。

自分もジオ待ちです。

>>364
有難うございます、ジオが駐車場１００%だった事を忘れてました。
私もジオの出方待ちですが、ジオが駐車場１００%な事と、ヴィークより全般的に面積が広い事を考えると、ジオはヴィークより駅から遠くても、値段は殆ど安くないかもしれないですね。

ジオとヴィークステージを比較して考えられている方が多いようですね。

駐車場が１００％確保されているほうが良いかなと思うので
同じことで迷われている方が多いのはわかります。

ギリギリまで迷うという方が多いのかしら。

お願いだからこれ以上マンション造るのやめてほしいです。
ただでさえ多摩センターは空き家が多く
高齢者が多く、衰退傾向な街なのですから・・・・。
それで、ジオの３００戸や落合でサンウッドが大規模を造ろうとしてます。
ここは過去の街なのです。

>>367
「周辺住民さん」なのに、ご自身のホームタウン多摩センターを「過去の街」と切り捨てる様な人の話は、余り信じられないかもしれません、、、。
それに、多摩センターではなく多摩ニュータウンの駅遠物件が老朽化している為、多摩センターの駅近の便利な所にマンションが建てられている訳であって、367さんは発想が逆だと思いますが、、、。

>>367
何の為にここへ書き込みされたのでしょうか？

新しいマンションが建つと多摩センターは
近所移動も多いですが、新しい方々も来て
人口が増えます。人口が増えれば商業施設も
賑わい便利になると思います。

多摩センター駅の南側に住んで実際に感じていることは、安心して子育てが
出来る地域であるということです。
マンションの建設が次々と計画さ建設されているのも、これからの子育てを
する若い世帯の方々が多摩センターの素晴らしさを改めて認識したからと思
っています。
子育て世代が多いので、大勢の子供達が元気にのびのびと遊ぶ活気にあふれ、
シニア世帯と子育て世代がバランスよく住んでる地域(街)と思っています。

保育園には入れないしゴミ捨ては有料。

多摩ってどうなってんの？

>>371
ジオのスレ75さんと同じ方だと思いますが、
そういう371さんは、なぜ多摩センターにお住まいですか？
ヴィークの中の保育園には入れないって、ヴィークは言ってましたか？
ゴミ捨てが有料なのは、地球環境にとってはむしろ良いことであって、
それに対して疑問を唱える371さんは、どういう理由で疑問を唱えるのでしょうか。

>>372
間違っていたらごめんなさい。
あなたは、南山スレの７８・８０・８２さんですか？
もしそうなら、南山スレに回答しておきましたので、ご一読ください。
もう、南山スレに来られないかも知れないと思い、こちらに書かせていただきました。
大変お邪魔しました。

地球環境。。。

ヴィークの中の保育園は認可外保育園で
１ケ月の保育料が結構高いんですよね。

入れないと言っているのは
認可保育園ですよ。
確かに多摩センター近辺の認可保育園は激戦です。

マンションが増えて、人口も増えているのに
認可保育園は増えていないもの。

>>375
確かに認可外は費用が高めになりがちなので、認可に比べて親御さんには金銭的負担がより大きくなるでしょう。
しかし認可外の方がよりお子さんの個性に合った保育内容になる可能性が高いので、総合的には認可と認可外のどちらが良いかは一概に言えないでしょう。
高いお金を払ってしかも内容の伴わない所ならば良くないですが、ヴィークの認可外はどうなのでしょうね。

>>376
ココリアのEVで一緒になったことがありますが
閉まりかけたEVに間に合ったわょと
小さい園児達連れて乗ってきました。

園児達を急がせてまで乗るほど
なかなかEVが来ないわけでもありませんし
他の利用者を待たせて乗るのもどうかと思いました。

>>377
情報提供有難うございます。
ただ、この１点だけで保育内容の良し悪しを判断するのも難しいですよね。
しかもご指摘の点は保育内容というより運営方法に近い気がします。
思うに保育園も、マンションと同じで、実際に行って見てみないと分からないですね。

375です

ヴィークに入るめぐみクラブ短期利用経験ありです。
まだ出来たばかりの頃なので、少し違いはあると思いますが、
保育料や保育内容はそうそうは変わらないと思います。
私が利用していた時は朝８時からの利用でしたが、今はもうちょっと早い
開園になったようですね。

多摩センター周辺の認可外は
0,1,2歳児が多く、3,4,5歳児の人数は極端に少ないです。
どれくらい少ないか・・・小さいお友達に交じって
3歳児がひとり、4歳児がひとりとかです。
しかも、4歳児、5歳児の子がいたとしても、すぐに大きい幼稚園か駅から遠い
人数に空きのある保育園に転園してしまいます。

いいところは日曜祝日も開所で夜２０時まで（平日は２０時半ですよね）
給食が宅配ではなく手作りでおいしいところです。

保育内容は良いですよ。
ただ、一緒に遊べる年少・年中・年長が少ないことがマイナスです。
でも、これは、多摩市の認可外・認証保育園共通に言える事です。
保育内容が合わないからとかではなく、年齢に合ったお友達が極端に少なくて
転園する人が多いのです。

375追記です

認可保育園は３～５歳児の募集は極端に少なく
募集０人ってところもありますが、
ここ数年、幼稚園の預かり保育が充実してきたかなと思います。
ただ、フルタイムの正社員で
幼稚園の預かり保育は少しきついかな？

永山にある諏訪幼稚園なんかは
けっこう遅くまで預かり保育やっていたと思います。
認可保育園と同じくらいか・・・２０時くらいまでか・・・？

ごめんなさい、ちょっと詳しく書けなくて。

送迎も夜間は有なのかどうかもわかりませんが、
諏訪幼稚園のバスを夕方６時半に見たことがあるので
それくらいの時間帯の送迎バスはあるようです。

>>379
園児が多いか少ないか（ゼロなら良くないですが）、幼保のどちらが良いかは議論の余地有りだと思いますが、状況を教えて頂き有難うございます。

多摩センターは、教育に対する意識は高そうですね。

375連投ですみません

実はうちも
数年前に越してきて、子供の預け先に苦労したので。

結局、幼稚園に行き
今は小学生になっています。
仕事も正社員からパートタイムに切り替えました。

マンションに保育園があるのは安心ですが、
やはり、多摩センター地区独特の事情があるので
（それはおそらくマンションが多い地区という事が大きく影響していると思います）
多摩市内の幼稚園、認可・認証・認可外保育園・こども園は綿密に
リサーチしたほうが良いです。

>>382
それは大事ですね。
住む所も大切ですし子育ても大切ですので。

ここって15階建てなんですよね。
マンション建築の15階と14階建ての差の比較を信じるわけではありませんが、少し気になります。
住んでみないとわからないんですが。

>>384
ヴィークは１５階建てですが、確か二重床だったので手抜きはしていないと思います。
ただ、ヴィークは７０平米台が多いのでコスト増を坪単価アップでカバーしている様です。

>>385
坪単価はちょっと高めですが、多摩センターの駅近物件なのである意味仕方ないのではないですか？

ヴィークの第４期販売開始をジオの後に設定してますね。
あと先着順も無くなってますね。
残り大分少なくなっているのかな？

ジオより一週早いですよ

安心して子育てできる環境ってとても良いと思います。
このあたりは治安も良いということなのだと思いますから
小さいお子さんがいらっしゃる家庭は安心して引っ越しできそうです。
これから、ますますマンションも建ちそうですね。

>>388
安心して子育でとは、
どうしてそう思われるのですか？
これから、ますます… は
どの辺の土地に建つと思われるのですか？

どこまで本当なのでしょうね。
多摩センター駅近辺は結構町並みや環境に規制をかけてるみたいなので、無計画にどんどんマンションが建つとは思いませんが。

内覧業者は、全体として良くできていると講評してくれました。

>>392
そうなんですよ
屋上利用方法も気になります。

>>392
それってどこの保育園ですか？
稲城等の近隣市の保育園より、多摩センターの方がずっと教育に対する意識が高くて洗練されていると聞きましたが、…。

392
それは本当にマンションに入る保育園ですか？
もう一つ近くにある認証保育園が大変悪い評判をよく耳にします。近所の水遊び場で水の中で排泄させるような行為を実際に見かけ、市に連絡を入れました。
近くにある保育園と間違われているのなら、マンション内に入る保育園は気の毒ですね。

>>395
水遊び場ってどこですか？
この辺りでは思いつかないのですが…

鶴牧東公園のじゃぶじゃぶ池です。

そんな保育園があるなら毎日不安と恐怖ですね。やっぱりジオですね。

あれよあれよと言う間に、完成した気がします。パークより後に着工したのに、パークより随分先に完成しますね。
素人なので事情は詳しくわかりませんが、パークとは戸数、階数が違うとはいえ、こんなに早くに出来上がって、若干不安に感じてしまうのですが、こんなものなのでしょうか？？

いや、逆にパークハウスが長いよ。実際当初の竣工時期から延びてるし。

そうだったんですか。
ということは、こちらはスケジュール通りに行った、という事なんですね。
特に問題もなく、という事でしょから、喜ばしい事なのではないでしょうか。
そもそも規模的もこんなものなのでしょう。
もしも駄目だったらお上から許可は下りないわけですし。

>>399

長谷工は早い

年始にモデルルーム行って、最近また行ってみたのですが同じ部屋なのに価格が上がってました。
そんなことってアリなんですか？

>>403
新築マンションといえども、あくまで不動産なので、なくはないでしょう。
そんなことするのはスミフぐらいと思ってましたが、、、

パークとの競合がなくなって、ジオやら周辺中古の相場をみて強気でいけると判断したんでしょうかね。

>>403
家も値上がりありではないですか？
今は何でも値上がりしてますから
でも新築の値上がりは余り聞かないですね

都心では、販売中に値上がりしてるのありますがねー都心では。

どこにせよ、マンションは今高いですよね

>>403
私も404さんと同じくなくはないと思います。
もともといくらからいくらに値上がりしたのですか？

>>408
200万円くらい上がっています。
ちょっと不信感ですね

不信感お気持ち分かります。

新築マンションでも値下げもあれば、たまに値上げの場合もありますね。
おそらく周辺相場がやや上がっているのですね。
早くから契約済みの方はラッキーなパターンです。

土地も建設費も上がっているので、しばらくは後発物件ほど割高になるのでしょうか。
価格需要に合わせてコストダウンになるのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583012/
契約者用の住民スレを立てたので、そちらでも情報交換しませんか？

モデルルームでサイクリングツアーッテしているのですね。
珍しいかも。
いつも折りたたみ自転車をクルマに積んで、
それで近くを散策してマンション探しをしていたという友人がいたのですが、
自転車だと移動も容易だし、クルマよりはよく雰囲気がわかるし、
とても良いらしいです。
MRでしてくれているのはいいんじゃないかなぁ。

もう入居がスタートしたと思いますが、
まだ数戸残っているようです。
希望の間取りが残っているかにもよりますが、
住まれた方から住み心地や周辺の雰囲気などをお聞き出来れば嬉しいです。

>>413 まだ入居前ですが、各種工事のために何回か現地に通っています。
周辺のペデストリアンデッキは適度な人通りがあって住むにはちょうどいい雰囲気で気に入っています。
保育園は内装工事中ですが、２階のルーフバルコニーには大きい遊具が置いてありますね。
内部の仕上がりは結構いいほうではないでしょうか。
内覧会でも数点の細かいキズなどだけで，大きな問題はありませんでした。
最近の新築マンションの中では、突板フローリングなど内装のグレードは良く，COPは高いと思います。
これから新しい家具の設置などが楽しみです。

ここは、南向きですしリビングダイニングは横長のほうがいいかな。
採光が効率良く取り込めるので、電気代も節約できるのでは。
立地的にも採光を遮断するものがないのが良いですね。
そして、門扉ポーチがあるのがプライベート感を強めます。
来客時に一端、距離を保てるのがいいですね。

横浜のニュース以来、マンションを購入するのが怖くなっています。
ここは大丈夫でしょうか？
皆さん契約する際に工事のデータとか見ました？

見るわけないでしょ！

>>417
ご存知かもしれませんが、多摩センターはもともと、4、50年前までは何もなかった丘陵地を切り開いてできた街ですから、地盤についてはあまり心配ないと思いますが。
いま話題の都筑区のマンションは川のそばなので、もともと地盤が軟弱だったというのもあると思います。

多摩市は東京でも地盤が強い地域です。
でもやはり気になるのは、首都直下の時にどうなるかですね。
地盤・設計・施工の総合力が試されることになりますが、
わずかな施工不良でも命取りになりかねません。
昨今の報道はこの部分の信頼を揺るがすものですね。

販売業者は積極的に情報を公開するなどして
購入希望者や住民の不安を取り除く努力をして欲しいものです。

>>420
旭化成建材さんはこのマンションとは関係ないそうです。

私も他のマンションで問い合わせたら同じような答えでした
でも本当に知りたいのはそういうことじゃないんだよねぇ
なんていうか、売り手の誠意というか覚悟というか、、、
うまくかけないので以下コピペでスミマセン

>「うちは問題の業者とは取引がありません」
>「横浜の物件とは杭の工法が異なります」
>
>こういったディベロッパーのトンチンカンな回答が、余計に不信感を煽っている。
>消費者の不信が業界そのものへ向けられていることを全く理解していない。
>
>少なくとも、全ての杭のアースドリルのトルク（電流）グラフを
>今すぐホームページ上で公開すべきである。

難しいデーターは素人には？ですが、
一般公開となると専門家の目に入る覚悟がいりますからね。

公開したところは資産価値が上がるでしょうね。
ひた隠しにするところは・・・ですね。
私も４件比較中ですが、公開された物件を買いたいです。

もう完成している物件なので、可能なのであれば共用部もきっちり見ていってチェックすることができればと思います。
共用部を丁寧にキチンと作ってあるかどうかでデベの姿勢も伺うことができるということだそうです。
ヒビは入っていないのかなとか、塗りムラはないのかな、とか素人でもわかる所はいっぱいあると思います。
そういう点を中心に見ていけば良いのではないかしら、と。

>>413
入居してから1カ月経った感想を書きますので、もしよろしければ参考にしてください。

〜入居前の予想より良い点:駅までの距離が近く感じる （駅までの見通しが良いからか）、パルテノン大通りの方は賑やかだがこのマンションは静か
〜入居前の予想より残念に思った点:スーパーの閉店時刻が９時と結構早い（と言ってもマンション前にコンビニがあるのであまり問題ないが）、物価が余り安くない（いうほど高くもないが）

今の所このマンション自体に不便を感じることはなく、もし不便を感じるとすれば、このマンションというより多摩センターをどう思うか、の問題だと思います。

下に保育園があるのはどうなんでしょう？
声とか結構聞こえるんでしょうか？

可愛らしいお子様たちの声が聞こえてくるとしたら、なんといい環境でしょうね。周辺もいい環境が保たれそうです。

天気の良い平日の昼間に、保育園の上のオープンスペースで子供達が遊んでいる場合は、廊下にいれば声がよく聞こえますが、部屋の中に入ってしまえば全然気になりません。
廊下にずっといる訳でもないので、問題ないと思います。

子供が苦手は人は検討から外すでしょうね。
マンションの設備仕様はどこもそれほど大差ありませんね。
ディスポーザと食洗機の有無などの違いはありますけど。
浴室の壁や床は黒目のほうが汚れやキズが目立たなくて良いと思います。

９月に完成済みなのに結構売れ残ってますね。やはりジオの影響が大きいのでしょうか？しかし多摩センターマンション乱立してますがあまり栄えてるイメージがないのが残念です。

どのくらい残ってるのでしょうか。
パークハウスまではいかなくとも人気はそこそこありそうでしたが。

最近はマンション周りを回るツアーもあまり見かけなくなった気がしますが、こちらは自転車で回るのですね。実際の立地環境が分かり土地勘が無くてもいろいろ教えてもらえるのがメリットだと思います。

多摩センターでは、
このヴィークかガーデンコートですね。
この2物件が終わるともうまともな土地はない気がします。
やはり立地は大事。

先着順であと９戸と物件概要には記載されています。これでさすがにラストだと思われます。
条件は全体的に悪くないし競合には決して劣らないと思うのですが
値段という条件が今はどこのマンションでも厳しいのかなと思います。
都心部で資産運用に向いている所ならば良いのでしょうけれど、こちらはベッドタウンで投資に向いているとは言い切れないですので。

>>436
そうですか？
私はここのヴィークの値段は妥当だと思いますけど。
ただ、私の通勤先が山手線の東側なのでちょっと迷ってます。

437さん
近い将来南側に大きな建物が建って
１日中、日陰の物件になってしまいますよ。
空いている土地には何か立つ。鉄則です。
遠くまで通勤するのに、この価格でこの物件は買う価値なしでしょうね。

>>438
いいえ、私はモデルルームで説明聞きましたが、１日中なんてことありませんでしたよ。
もちろんタイプによって時間の差はありますがね。
あまり適当なこと書き込まない方がいいのでは？

>>438
437です。
私も439さんに同意です。
あまり適当な事は言わない方が良いと思いますよ。
私もＭＲで聞きましたが、建つ予定の建物の概要は明らかにされているので。

当初、子どもがいるため2階を検討してましたが、低層階の冬は厳しそうでしたね。

東棟と南棟の金額の差がすごいのですが、東棟に住まわれてる方々、冬の日照はどうなのでしょうか。
日照図があまり信用ならなくて、また早朝MRに行くのも難しいため、ぜひ教えていただきたいです。

438です。

将来のことなんて誰もわかりませんよ。
モデルルームで営業が南側にビルが数件建つと日陰になります。って言いますか？
売りたいのだから問題ないと言うでしょうね。
隣のワンニャン跡地もあるし。

Dグラだって東側がサンピアの駐車場で朝日と中央公園を望めましたが、
オーベルが建って東側の光は無くなり、眺望もなくなりましたからね。

賢い人ならそのようなことを考えて購入するでしょう。

随分乱暴な言い方ですね。それを言ったらどこも同じです。売りたいから問題ないって今時そんないい加減な不動産業者はいないと思いますが。

>>443
437です。
残念ながら、ヴィークの販売員は高さ何メートルの建物が何棟建つ予定か知っていますよ。
もし嘘だと思うのでしたらＭＲに行って聞いてみてくださいね。

それは承知で他にってことでは。データーセンター以外にも敷地内に建つ可能性もあるってことでしょ。
まあ商業地域に住むなら致し方ない話だよね。

>>443
MRで、建物の概要を明らかにした上で日照図まで提示していただきましたよ。
今、持ち得る情報を出した上で販売している印象です。

それはMR行ったならみんなみてるでしょ。季節ごとにありましたよね。今の段階の情報として同じ清水建設だから入手したと。
単に商業地域は法的規制もないから将来は誰もわからんて不安を煽ってるだけでしょ。
日照が不安なら一種低層に住むしかない。

>>446
同じ敷地内に、さらに違う会社が予定外の建物を建てるのですか？
そんな事あり得るのでしょうか。
わんにゃんの跡地は何か建つかもしれないですが、日照を遮る程の建物は構造上難しいのではないでしょうか。

5、10年後に別棟とかはあり得るんじゃない。商業地でも公園や墓地なら可能性は極めて低くなるんだろうけどね。
2、30年何も建たないかもしれないし誰もわからんよ。