ヴィークステージ多摩センターってどうでしょう

ブリリアやブルーミングは75平米3500万くらいになってる。ここで高めの設定したら供給過多で売れないと思うが。

>>320
ブリリアは築年数の割にあまり下がっていないような気がします。
ブルーミングは、多摩センターというより唐木田ではないでしょうか？
それでも、ここも築年数の割にあまり下がっていない気がします。
私としては下がってくれれば嬉しいですが。

ブリリアは当初4000万弱で出してて、半年くらい売れてないようです。はじめの設定が高かったかもしれませんが、3500でも売れてない状況なので。悪い物件ではないと思いますが、新築も乱立してるのでなかなか売れないんでしょう。本当に多摩センターはマンションだらけになりそうですね。

>>322
ブリリアってどこのブリリアの話ですか？
多摩センターのはもう８年前のものだから、それでも３５００万はあまり下がっていないですよね。

多摩センターは、確かにマンションが多い。
でも、お互いに適度な距離があるから都区内ほど過密度は高くないし、都市機能も緑もそれなりに備わっているから、バランスのとれた街だと思うのですが。

>>323
このマンション価格がかなり高騰してる中では落ちてると思うけど。もう少しだけ都内よりのマンションは築10年、15年の物件でもそこまで落ちてないので。
個人的にはいい街だと思います。子どもも育てやすそうだし緑も多い。丸の内などだと通勤が少し遠いのとあとは>316と同意見。

>>318
そうですね、先週末MR見に行った時ヴィークはあと40位残っていました。
プラウドシティ南山などは半分近く残っているのでそれよりはマシですが、それでも4分の1程残っていますね。
私もヴィークは個人的に好きですが、もう少し値段が安ければいいのにと思います。

>>323
322さんのブリリアは中古で出てる多摩センターのだと思いますよ。売り出し始めの価格には私もビックリしました。同じお金出すなら新築のヴィーク買うよ！と思いましたよ。

有難うございます。
総合すると、ちょっと東のエリアよりは中古価格は下がっているけれど、多摩センターは概ねあまり下がっていないという事なので、ジオはやっぱり安くはない価格設定になりそうですね。
ジオの価格発表を待ちつつ、ヴィークの販売状況をもう少し様子見て、どうするか考えます。

面積も広いこともあって、Aタイプはかなり

使い勝手の良い間取りになっているなと思います。

他と比較されている方も多いようですが

駅までもちょうど良い距離で通勤にも便利そうで良いなと思います。

あと、実際現地に行ってみるとわかるけど、多摩センターという大きな駅からこの距離なのに落ち着いていて良い環境ですよね。

>>328
Aタイプは80平米で3LDKだけど、収納が、たくさんあってなかなか面白い。
角部屋だし日当たりとか通風もいいかね^_^
一番高額のGタイプは、低層階しか残ってないみたい。
お金持ちが多いんですね。

以前Bタイプを検討してたものですが、公式サイトにはもうなかったですね。もう売れたのでしょうか。

ここの気になるところは
駐車場が100%じゃないんですよね

駐車場100％は必要ないと思います。
機械式駐車場で、もし100％埋まらなかったら、管理費収入が減ってしまうから大変。

多摩センターや周辺地域は、一家に一台あったほうが便利。
二台持っている家庭もマンションでは当たり前。
かといって周辺の駐車場借りるとしてもマンションの周辺にないのかな？
だとしたら歩くし、遠い。

>>334
同じ多摩センターのパークハウスの駐車場は、５、６０パーセントくらいしか埋まってないみたいですよ。
車の必要性がもっと高いと思われるプラウドの南山でさえ８０パーセントは多いようです。

>>334
「周辺住民さん」とのことですが、マンションの周辺に駐車場があるのか否かご存じないのですか？

すぐ近くには駐車場無いですよね。
２丁目辺りにはありそうですが
駐車場までの距離があるなら
思いきって車無しの選択もありかも。

>>336
言い方が悪かったですね。
駐車場探しなんてしたことがないもので。

マンション周辺の駐車場なら、鶴巻2丁目か中沢ですかね？
いずれにしても、マンションから徒歩5分以上は間違いないです。
以前も書きましたが、多摩なら一家に一台はあったほうが便利です。

>>338
「周辺住民さん」とのことですが、ご自分で周辺の駐車場探しをしたことがないということは、ご自身は車を持っていないということですか？

>>332
もし心配であれば、ヴィークの販売員に聞いてみてはいかがでしょうか。
たぶん333さんのおっしゃる通り、結構余っていると思いますよ。
確かに車があると便利ですが、多摩センターの駅近だから、なくても大丈夫なのではないでしょうか。

駐車場100%ではないと
駐車場代が高くなりがちですよね。
それも少し困るところです。

でも
パークは100%でも高かったですが…
50%稼働での料金設定らしいです。

ここはどうなんでしょう？
伺うい忘れました。

>>341
たしかに駐車場代を気にされるのは良くわかりますが、そもそも駐車場代は１００％か否かよりそのエリアの地価の影響が大きいと思いますが…
パークハウスの駐車場が高いのも、単に駅近で商業地に近いからだと思います。
あと、最近駐車場１００％のマンションが少ない理由は、車に乗らない家族が増えているから駐車場を減らしてコストを抑えるためだ、と思っていましたが、逆だったのですか？
因みに、駐車場代は確か13,000位だったと思います。
多摩センターであればこれ位が相場だと思いますが…

この辺の公団公社住まいの高齢者は車を手放し駅近のEV付マンションに移る方も多いので100%ではなくてもいいのかもしれませんね。

でも、車を持っている人にとっては家を購入するのに駐車場も大切な問題ですよね。

ブリリアやオーベルは少し駅から離れますし機械式と自走式の違いはありますが駐車場代安いですよ。

あと、たとえ周辺住民で車持ちでも駐車場探しをしない人は結構居ると思います。

>>343
おっしゃる通り、車が必需品である人にとっては駐車場が大切なのは十分承知です。
でもそれは販売側も十分承知していると思います。
それを分かっていながら販売側はコストを抑えるために駐車場を１００％にしないのですから、情報を十分分析した上で駐車場の台数を設定していると思います。
現に先日聞きましたが、１２０戸ぐらい売れた現在でも十分余っているとのことです。アメ車のように超大型車が入るような駐車スペースは少ないらしいですが（笑）

>>343
「周辺住民で車持ちでも駐車場探しをしない人が結構いる」ということは、多摩センター周辺は、駐車場１００％でなくても十分余っているし、駐車場代もリーズナブルだから、他に駐車場を探す必要がないということですか？

>>344
こちらの販売側の方でしょうか？
情報の分析もあると思いますが敷地の問題もあるのではないでしょうか？情報の分析と言ってしまうとジオはどうなんでしょう？まぁいずれにせよ車を持っている人は駐車場も含めての検討ですよね。

>>346
344です。
私は販売側ではないです。
ジオの価格を見て、こことジオのどちらにするか決めようと考えてます。

>>339
多摩地域では一家に一台あったほうが便利と言うぐらいですので、車は所有しております。
また駐車場がありますので、わざわざ他を探す理由がありません。

>>345
団地中心の多摩センター。敷地内の駐車料金はリーズナブルです。敷地内の駐車場に空きが有るか無いかはそれぞれかと思いますが、高齢化で車を手放す人も多く空きが有る所が多いと思います。団地近くに民間駐車場はほぼ無いので空きが無かったとしても、休日に使う位の場合はわざわざ遠くて料金も高い駐車場を探してまで車は持たない感じでしょうか？なので団地住まいの人やブリリアやオーベルのように100%住まいの人は駐車場探しとは無縁なのです。

そうすると、駐車場１００％でなくても心配なさそうですね。
有難うございます。

どなたか最近ヴィークステージのMRに行かれた方、契約状況はどうですか？

350さん
周りの団地は、高齢化で車を手放す人は多いということですが、このマンションが若い人で固まって、みんな車持つとなったら、どうするんでしょうか？

352さん
その場合は、管理組合などで話し合って対応を決めるのではないでしょうか。
もっとも、若者の車離れという言葉があるので、住民全員が持つことは考え難いと思いますが。
現に、50%ぐらいしか申し込んでいないようです。
あと、このマンションは宅配レンタカーサービスをやっているようなので、車が一時的に必要ならばこちらを使うことになるのではないでしょうか。

自然も多く眺めも良くマンションならではのだいご味ありますね
駅まではちょっとあるけど日々それほどあわただしく過ごしていなければこういうところもいいなと思います

駐車場のことで迷っておられる方が割と多いのかと感じました。
実は、同じことを考えていたのですごくわかります。
全戸分あれば、心配しなくても済むのかなとか、
駐車場が確保できなければ手放すべきなのかなとか。
契約順なのか、抽選で決まるのかが知りたいかなと思います。

これからのマンション管理運営で問題になるのは、駐車場が不足することより、
使われない駐車場がこの先増えていくことだと思います。
空き駐車場は住民にとっては大きな負担になります。
既に空いてる駐車場は近隣の方たちに使ってもらってるマンションもあります。
高齢者には免許証返納を促し若者は車離れで、これからマイカーの増える要素
が少ない。
これから新築マンションの駐車場の定数を設計時にどの位にするかは難しいで
すね．

あとどのくらい残ってるのでしょうか。苦戦してるのかな。

>>357
苦戦というよりは、皆ジオ待ちみたいですよ。
私もその一人です。

業者のなりすまし書き込みばっかりだな。わざとらしい。

>>359
貴方こそ、どういう立場の方でしょうか。
冷静な人であれば、どのコメントが参考に値するか否か判断できますので、貴方のようなコメントは要りません。
それより、貴方のような言葉遣いの方がよほど刺激的ですので、言葉遣いには注意した方がよろしいかと思いますが、、、。

>>356
確かにそうですね。駐車場の問題は大きそうです。
多摩境のマンションでは逆に駐車場の不足がよく聞かれますね。
かといって台数が確保できなければ、機械式駐車場のランニングコストも馬鹿にならないし。
理想は平置き駐車場で世帯数分の駐車場の確保ですが、そこまでの敷地の余裕もないし。
難しいですね。

平置き駐車場で世帯数分の駐車場が確保できるなら、住戸に一つの駐車場を、
はじめから車を所持しているしていないにかかわらず全戸にセットで分譲する
方法もあります。
そうすれば空き駐車場の問題は無くなります。
駐車場を占有部分とすることになりますが。

>>362
マンションで全戸に駐車場付では逆に車を持っていない方が購入を考えてしまうと思いますし、２台目を借りたい方も借りれないですね。

ジオって100%駐車場みたいですね。

自分もジオ待ちです。

>>364
有難うございます、ジオが駐車場１００%だった事を忘れてました。
私もジオの出方待ちですが、ジオが駐車場１００%な事と、ヴィークより全般的に面積が広い事を考えると、ジオはヴィークより駅から遠くても、値段は殆ど安くないかもしれないですね。

ジオとヴィークステージを比較して考えられている方が多いようですね。

駐車場が１００％確保されているほうが良いかなと思うので
同じことで迷われている方が多いのはわかります。

ギリギリまで迷うという方が多いのかしら。

お願いだからこれ以上マンション造るのやめてほしいです。
ただでさえ多摩センターは空き家が多く
高齢者が多く、衰退傾向な街なのですから・・・・。
それで、ジオの３００戸や落合でサンウッドが大規模を造ろうとしてます。
ここは過去の街なのです。

>>367
「周辺住民さん」なのに、ご自身のホームタウン多摩センターを「過去の街」と切り捨てる様な人の話は、余り信じられないかもしれません、、、。
それに、多摩センターではなく多摩ニュータウンの駅遠物件が老朽化している為、多摩センターの駅近の便利な所にマンションが建てられている訳であって、367さんは発想が逆だと思いますが、、、。

>>367
何の為にここへ書き込みされたのでしょうか？

新しいマンションが建つと多摩センターは
近所移動も多いですが、新しい方々も来て
人口が増えます。人口が増えれば商業施設も
賑わい便利になると思います。

多摩センター駅の南側に住んで実際に感じていることは、安心して子育てが
出来る地域であるということです。
マンションの建設が次々と計画さ建設されているのも、これからの子育てを
する若い世帯の方々が多摩センターの素晴らしさを改めて認識したからと思
っています。
子育て世代が多いので、大勢の子供達が元気にのびのびと遊ぶ活気にあふれ、
シニア世帯と子育て世代がバランスよく住んでる地域(街)と思っています。

保育園には入れないしゴミ捨ては有料。

多摩ってどうなってんの？

>>371
ジオのスレ75さんと同じ方だと思いますが、
そういう371さんは、なぜ多摩センターにお住まいですか？
ヴィークの中の保育園には入れないって、ヴィークは言ってましたか？
ゴミ捨てが有料なのは、地球環境にとってはむしろ良いことであって、
それに対して疑問を唱える371さんは、どういう理由で疑問を唱えるのでしょうか。

>>372
間違っていたらごめんなさい。
あなたは、南山スレの７８・８０・８２さんですか？
もしそうなら、南山スレに回答しておきましたので、ご一読ください。
もう、南山スレに来られないかも知れないと思い、こちらに書かせていただきました。
大変お邪魔しました。

地球環境。。。

ヴィークの中の保育園は認可外保育園で
１ケ月の保育料が結構高いんですよね。

入れないと言っているのは
認可保育園ですよ。
確かに多摩センター近辺の認可保育園は激戦です。

マンションが増えて、人口も増えているのに
認可保育園は増えていないもの。

>>375
確かに認可外は費用が高めになりがちなので、認可に比べて親御さんには金銭的負担がより大きくなるでしょう。
しかし認可外の方がよりお子さんの個性に合った保育内容になる可能性が高いので、総合的には認可と認可外のどちらが良いかは一概に言えないでしょう。
高いお金を払ってしかも内容の伴わない所ならば良くないですが、ヴィークの認可外はどうなのでしょうね。

>>376
ココリアのEVで一緒になったことがありますが
閉まりかけたEVに間に合ったわょと
小さい園児達連れて乗ってきました。

園児達を急がせてまで乗るほど
なかなかEVが来ないわけでもありませんし
他の利用者を待たせて乗るのもどうかと思いました。

>>377
情報提供有難うございます。
ただ、この１点だけで保育内容の良し悪しを判断するのも難しいですよね。
しかもご指摘の点は保育内容というより運営方法に近い気がします。
思うに保育園も、マンションと同じで、実際に行って見てみないと分からないですね。

375です

ヴィークに入るめぐみクラブ短期利用経験ありです。
まだ出来たばかりの頃なので、少し違いはあると思いますが、
保育料や保育内容はそうそうは変わらないと思います。
私が利用していた時は朝８時からの利用でしたが、今はもうちょっと早い
開園になったようですね。

多摩センター周辺の認可外は
0,1,2歳児が多く、3,4,5歳児の人数は極端に少ないです。
どれくらい少ないか・・・小さいお友達に交じって
3歳児がひとり、4歳児がひとりとかです。
しかも、4歳児、5歳児の子がいたとしても、すぐに大きい幼稚園か駅から遠い
人数に空きのある保育園に転園してしまいます。

いいところは日曜祝日も開所で夜２０時まで（平日は２０時半ですよね）
給食が宅配ではなく手作りでおいしいところです。

保育内容は良いですよ。
ただ、一緒に遊べる年少・年中・年長が少ないことがマイナスです。
でも、これは、多摩市の認可外・認証保育園共通に言える事です。
保育内容が合わないからとかではなく、年齢に合ったお友達が極端に少なくて
転園する人が多いのです。

375追記です

認可保育園は３～５歳児の募集は極端に少なく
募集０人ってところもありますが、
ここ数年、幼稚園の預かり保育が充実してきたかなと思います。
ただ、フルタイムの正社員で
幼稚園の預かり保育は少しきついかな？

永山にある諏訪幼稚園なんかは
けっこう遅くまで預かり保育やっていたと思います。
認可保育園と同じくらいか・・・２０時くらいまでか・・・？

ごめんなさい、ちょっと詳しく書けなくて。

送迎も夜間は有なのかどうかもわかりませんが、
諏訪幼稚園のバスを夕方６時半に見たことがあるので
それくらいの時間帯の送迎バスはあるようです。

>>379
園児が多いか少ないか（ゼロなら良くないですが）、幼保のどちらが良いかは議論の余地有りだと思いますが、状況を教えて頂き有難うございます。

多摩センターは、教育に対する意識は高そうですね。

375連投ですみません

実はうちも
数年前に越してきて、子供の預け先に苦労したので。

結局、幼稚園に行き
今は小学生になっています。
仕事も正社員からパートタイムに切り替えました。

マンションに保育園があるのは安心ですが、
やはり、多摩センター地区独特の事情があるので
（それはおそらくマンションが多い地区という事が大きく影響していると思います）
多摩市内の幼稚園、認可・認証・認可外保育園・こども園は綿密に
リサーチしたほうが良いです。

>>382
それは大事ですね。
住む所も大切ですし子育ても大切ですので。

ここって15階建てなんですよね。
マンション建築の15階と14階建ての差の比較を信じるわけではありませんが、少し気になります。
住んでみないとわからないんですが。

>>384
ヴィークは１５階建てですが、確か二重床だったので手抜きはしていないと思います。
ただ、ヴィークは７０平米台が多いのでコスト増を坪単価アップでカバーしている様です。

>>385
坪単価はちょっと高めですが、多摩センターの駅近物件なのである意味仕方ないのではないですか？

ヴィークの第４期販売開始をジオの後に設定してますね。
あと先着順も無くなってますね。
残り大分少なくなっているのかな？

ジオより一週早いですよ

安心して子育てできる環境ってとても良いと思います。
このあたりは治安も良いということなのだと思いますから
小さいお子さんがいらっしゃる家庭は安心して引っ越しできそうです。
これから、ますますマンションも建ちそうですね。

>>388
安心して子育でとは、
どうしてそう思われるのですか？
これから、ますます… は
どの辺の土地に建つと思われるのですか？

どこまで本当なのでしょうね。
多摩センター駅近辺は結構町並みや環境に規制をかけてるみたいなので、無計画にどんどんマンションが建つとは思いませんが。

内覧業者は、全体として良くできていると講評してくれました。

>>392
そうなんですよ
屋上利用方法も気になります。

>>392
それってどこの保育園ですか？
稲城等の近隣市の保育園より、多摩センターの方がずっと教育に対する意識が高くて洗練されていると聞きましたが、…。

392
それは本当にマンションに入る保育園ですか？
もう一つ近くにある認証保育園が大変悪い評判をよく耳にします。近所の水遊び場で水の中で排泄させるような行為を実際に見かけ、市に連絡を入れました。
近くにある保育園と間違われているのなら、マンション内に入る保育園は気の毒ですね。

>>395
水遊び場ってどこですか？
この辺りでは思いつかないのですが…

鶴牧東公園のじゃぶじゃぶ池です。

そんな保育園があるなら毎日不安と恐怖ですね。やっぱりジオですね。

あれよあれよと言う間に、完成した気がします。パークより後に着工したのに、パークより随分先に完成しますね。
素人なので事情は詳しくわかりませんが、パークとは戸数、階数が違うとはいえ、こんなに早くに出来上がって、若干不安に感じてしまうのですが、こんなものなのでしょうか？？

いや、逆にパークハウスが長いよ。実際当初の竣工時期から延びてるし。

そうだったんですか。
ということは、こちらはスケジュール通りに行った、という事なんですね。
特に問題もなく、という事でしょから、喜ばしい事なのではないでしょうか。
そもそも規模的もこんなものなのでしょう。
もしも駄目だったらお上から許可は下りないわけですし。

>>399

長谷工は早い

年始にモデルルーム行って、最近また行ってみたのですが同じ部屋なのに価格が上がってました。
そんなことってアリなんですか？

>>403
新築マンションといえども、あくまで不動産なので、なくはないでしょう。
そんなことするのはスミフぐらいと思ってましたが、、、

パークとの競合がなくなって、ジオやら周辺中古の相場をみて強気でいけると判断したんでしょうかね。

>>403
家も値上がりありではないですか？
今は何でも値上がりしてますから
でも新築の値上がりは余り聞かないですね

都心では、販売中に値上がりしてるのありますがねー都心では。

どこにせよ、マンションは今高いですよね

>>403
私も404さんと同じくなくはないと思います。
もともといくらからいくらに値上がりしたのですか？

>>408
200万円くらい上がっています。
ちょっと不信感ですね

不信感お気持ち分かります。

新築マンションでも値下げもあれば、たまに値上げの場合もありますね。
おそらく周辺相場がやや上がっているのですね。
早くから契約済みの方はラッキーなパターンです。

土地も建設費も上がっているので、しばらくは後発物件ほど割高になるのでしょうか。
価格需要に合わせてコストダウンになるのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583012/
契約者用の住民スレを立てたので、そちらでも情報交換しませんか？

モデルルームでサイクリングツアーッテしているのですね。
珍しいかも。
いつも折りたたみ自転車をクルマに積んで、
それで近くを散策してマンション探しをしていたという友人がいたのですが、
自転車だと移動も容易だし、クルマよりはよく雰囲気がわかるし、
とても良いらしいです。
MRでしてくれているのはいいんじゃないかなぁ。

もう入居がスタートしたと思いますが、
まだ数戸残っているようです。
希望の間取りが残っているかにもよりますが、
住まれた方から住み心地や周辺の雰囲気などをお聞き出来れば嬉しいです。

>>413 まだ入居前ですが、各種工事のために何回か現地に通っています。
周辺のペデストリアンデッキは適度な人通りがあって住むにはちょうどいい雰囲気で気に入っています。
保育園は内装工事中ですが、２階のルーフバルコニーには大きい遊具が置いてありますね。
内部の仕上がりは結構いいほうではないでしょうか。
内覧会でも数点の細かいキズなどだけで，大きな問題はありませんでした。
最近の新築マンションの中では、突板フローリングなど内装のグレードは良く，COPは高いと思います。
これから新しい家具の設置などが楽しみです。

ここは、南向きですしリビングダイニングは横長のほうがいいかな。
採光が効率良く取り込めるので、電気代も節約できるのでは。
立地的にも採光を遮断するものがないのが良いですね。
そして、門扉ポーチがあるのがプライベート感を強めます。
来客時に一端、距離を保てるのがいいですね。

横浜のニュース以来、マンションを購入するのが怖くなっています。
ここは大丈夫でしょうか？
皆さん契約する際に工事のデータとか見ました？

見るわけないでしょ！

>>417
ご存知かもしれませんが、多摩センターはもともと、4、50年前までは何もなかった丘陵地を切り開いてできた街ですから、地盤についてはあまり心配ないと思いますが。
いま話題の都筑区のマンションは川のそばなので、もともと地盤が軟弱だったというのもあると思います。