大崎ウエストシティタワーズ

122/1084＝11.25％

すみふが122出したということは売れるのは100以下でしょう。

歴史的惨敗物件ですね。あと１年で在庫を800ぐらいすみふに供給すろことになるんでしょうね。

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地権者含めてないから分母間違ってるよん。

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グローブ並みだ

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品川・大崎あたりの、駅近大規模物件は、

新幹線・空港へアクセス良いので、全国から購入希望者を集めることが可能。

うちは既存の大崎タワー物件だが、関西出身の方が凄く多い。

住友や三井の強気価格も、そうした顧客を掴む自信があってこそ。

広域的な集客に自信のないデベが手がければ、割安な物件になる。

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品川と大崎くくるなよ。
東京と御徒町を一緒にくくるようなもんだ。

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高輪＆御殿山はそれぞれ最寄駅が品川＆大崎だけど古くからの高級住宅地
としてまあ似たようなくくり。
港南＆大崎のタワーマンションも倉庫、工場跡をタワーマンションで住宅化
したということで似たもの同士では？

高輪と港南は駅は同じだけどまったく違うくくりだし、
北品川４、５丁目（御殿山）と目黒川沿いの地区でも同様

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そんなイメージですね

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品川駅は主要ターミナル
大崎はその寄生虫のイメージ

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コラコラ。
大崎に住んでる人に失礼だろうが。

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なんだかんだで売れるのかしら？

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ココもグランスカイもすげー長期戦でしょう。
ついでに三田も。
３年ぐらいたっても売ってそうだ。

大幅価格下げで売り急ぐとしたら、両社のオフィスビル事業に
相当ダメージがあった時でしょ。

分譲主と三井住友銀行に、まだまだ体力あるもんね。

それより周辺の中古物件は割安なの出始めてるよ。

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664さんのコメントが正しい。ここの一番の魅力は大崎駅３分てこと。新幹線や飛行機を多用する多忙な人間にはとてもよい。そういう人間にとっては、駅から遠い高級住宅街は対象外。

＞東京と御徒町を一緒にくくるようなもんだ。

意味不明だな。アナロジーとして成立してない。

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大崎駅西口は今や工場の姿はなく、オフィス街と言うにはシンク
パークと明電舎、建築中のソニーがある程度。
実際のところ、ここは住宅街ですよ。
交通の拠点、品川駅に３分で行ける住宅街の何が不満なの？
都心部を職場としているなら通勤に難はなく、休日には落ち着き
のある静かな場所。
壮大な緑はないけどそれなりにくつろげる緑は十分ある。
休日にはシンクパークやゲートシティーではそれなりに優雅な雰
囲気も味わえる（あくまでもそれなりなのだが）。

所詮、大崎!! 的な発言が出るのも、いくら何でも高すぎるとみん
なが思ってるからだろうか。

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都心から見て外れなのに高いってことでしょ。

港南も同じで、高いと誰も買いませんよ。

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この立地の利便性ったらないよ、働く人にはこの上なく魅力的な物件だ。でも、あくせく働く層には高くて手が出せそうにない。いったいどんな人が買えるのだろう。

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品川駅に電車で３分？
抜群の利便性？

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676さんみたいに、

大崎の利便性を享受できない生活の方には、

確かに高すぎるかもね。

港区、千代田区の一等地と比較して安いのに利便性は同等以上と

思える人向けの物件だな。

高額住居買えるのは、城南エリアの一戸建て住まいとか、会社オーナーとか、

地方の資産家の子息で、資金補助があったりとか
　
事情はいろいろみたいだが、

シングル、ディンクス向けは一般の会社員が多いのでは。

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>>672

なんで新幹線や飛行機が大崎の利便性になるの？

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まだ中野の方が便利。大崎なんて地の果てがこんなに高いなんて...信じられん。

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＞港区、千代田区の一等地と比較して安いのに利便性は同等以上と思える人向けの物件だな。


そもそもこの比較はおかしい。
安いのはあたりまえ。
利便性だけで土地の価格が決まるわけではない。

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中野って学生と芸人の町だろ。

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>678

品川まで２分。天王洲アイルにもアクセス便利で、モノレールで羽田に行くのが好きな人（私だが）には好都合。

もちろん品川が一番いいが、品川駅まで徒歩５分以内でここより安い物件ってある？

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>>682 だから、何で基準が「品川」なんだよ。そんなに
飛行機に乗りたければ、蒲田にでも住めばいいのに。

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Vタワー。販売当時はここより全然安かったし、
今現時点でも中古価格が下がってきていて、ここより安いと思う。

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＞683

君、地方在住？それとも新幹線や飛行機に無縁のお子様かな？（笑）

＞684

Vタワーはいいけど、中古には興味ないんだ。古いけどペアシティルネッサンス高輪なんかもいいとは思うんだけどね。

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>>679、680

利便性とか、立地の有利性は個人のライフスタイル次第で

評価が違って当然です。

大崎が辺境の地のように感じられる方なら、ここに高いお金出す意味無いから

ほかのエリアを検討しないとダメでしょ。

港区のブランド地域なんかとも違うしね。

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中野も便利な町ですね、以前住んでいました。結局、通勤地がどこになるかで利便性の感じ方が変わる。それにしたって山手線駅3分は、希少性のある立地ですよね？

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山手線から徒歩３分の物件って、この先いくら待っても出てこないんじゃないかと思う。
我が家はそれだけでも十分検討範囲です。

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>>688

品川〜田町間の新駅なら可能性があると思うよ
ま、先の話だけどね

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いや、安ければ大崎でも買いたいけど、この値段じゃあ買う気がしない。

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新川崎（品川駅まで１１分）でも大規模な駅近マンションが発売中です。
武蔵小杉も新駅ができると品川まですぐです。

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↑
同等ではないけどね。

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たしかに！山手線線ということに意味が・・・

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分譲か賃貸か不明だが、芝浦小スポーツセンター跡の再開発は駅近だな

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駅近でも埋立地には興味ないなっ…

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↑
そんなあなたにはコチラ！！

http://e-ktk.com/sgt/index.html

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周辺を歩きましたが、住環境は静かで良いですねー

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入居してしばらくは、工事の音でうるさいよ。

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それを理由に契約を躊躇する人がいるとも思えないが・・・

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入居翌年2月には終わってますしね。品川のソニーは綺麗なので、並木道とあいまって綺麗でしょうね

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潜在顧客はもっといると思われるのに、様子見で施工後に買われる方が多いんでしょうかね！

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>>701
根拠は？

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物件の購入判断としては、大崎西南地区再開発２棟や大崎短絡線、国際自動車跡地等の開発動向も
加味して見極めたいところですね。

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西口南地区の再開発が決まったみたいですね。南改札でたところのデッキのところに「２０１３年に向けて！」みたいな掲示物が出てました。どんな再開発になるんですかね。気になります。

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一期122戸　惨敗決定ですが、かわいそうに申し込んだ方のために1年後まで金利が上がらないことをお祈り申し上げます。

E502 E-55AS(5F) 5950万円 1LD・K+DEN 5階/39階 54.24m2
E902 E-55BS 6350万円 2LD・K 9階/39階 54.96m2
E1102 E-55BS 6380万円 2LD・K 11階/39階 54.96m2
E806 E-55CS 6060万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 8階/39階 55.81m2
E1005 E-55CS 6100万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 10階/39階 55.81m2
E1806 E-55CS 6250万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 18階/39階 55.81m2
E1604 E-55FS 6700万円 2LD・K 16階/39階 57.07m2
E1205 E-65IS 7990万円 2LD・K 12階/39階 66.86m2
E1305 E-65IS 8010万円 2LD・K 13階/39階 66.86m2
E1213 E-65KS 7200万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 12階/39階 67.95m2
E1813 E-65KS 7340万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 18階/39階 67.95m2
E812 E-80AS 8110万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 8階/39階 79.65m2
E1312 E-80AS 8310万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 13階/39階 79.65m2
E1812 E-80AS 8480万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 18階/39階 79.65m2
E2105 E-75CP 8210万円 2LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 21階/39階 77.66m2
E1905 E-75CP(19F) 8160万円 2LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 19階/39階 77.66m2
E1910 E-80BP 8490万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 19階/39階 80.06m2
E2410 E-80BP 8620万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 24階/39階 80.06m2
E2203 E-80CP 9120万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 22階/39階 80.36m2
E2803 E-80CP 9280万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 28階/39階 80.36m2
E2002 E-80DP 9110万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 20階/39階 80.8m2
E3301 E-85AP 1億1100万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 33階/39階 87.07m2
E3501 E-100AP 1億2220万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 35階/39階 99.98m2
E3504 E-105AP 1億2760万円 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット) 35階/39階 105.37m2
W612 W-45FS 4830万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 6階/39階 46.5m2
W1112 W-45FS 5250万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 11階/39階 46.5m2
W1111 W-45GS 5260万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 11階/39階 46.64m2
W817 W-60CS 6620万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 8階/39階 60.57m2
W917 W-60CS 6640万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 9階/39階 60.57m2
W1315 W-65AS 7650万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 13階/39階 65.69m2
W1415 W-65AS 7690万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 14階/39階 65.69m2
W2218 W-80AS 8840万円 2LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット) 22階/39階 81.18m2
W2411 W-55AP 6190万円 1LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット) 24階/39階 55.52m2
W2409 W-65BP 7250万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 24階/39階 65.65m2
W2709 W-65BP 7310万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 27階/39階 65.65m2
W2310 W-70AP 7760万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 23階/39階 70.02m2
W3610 W-70AP 8060万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 70.02m2
W2408 W-85BP 9690万円 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 24階/39階 87.29m2
W2308 W-85BP(23F) 9660万円 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 23階/39階 87.29m2
W3501 W-90AP 1億1290万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 35階/39階 90.93m2

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↑いよいよ来月からだね。

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７０５さん

ありがとうございます

ご苦労様。

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＞７０５さん
ありがとうございました〜。（お疲れ様でした。）
でも・・・流石に高かったですね〜。庶民にはムリ〜。。
個人的には超！！便利な立地なんで期待してたんですけどね。
（昔大崎に住んでた事がありますがホント通勤も楽だった。→渋谷まで）
ま・・・高いとは言ってもこんなもんか。仕様とか考えると。
中古で出る頃にまだ覚えてたらチェックしてみます。
買える方が羨ましいです。。。いいなぁ〜〜〜！

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シングル向けばっか？
70平米以下の割合がすごいね

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↑それでも高いから泣けてきます

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