東京23区の新築分譲マンション掲示板「大崎ウエストシティタワーズ」についてご紹介しています。
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yon [更新日時] 2009-08-05 19:52:00

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:東京都品川区大崎2丁目247番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
  埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK-4LDK
面積:40.24平米-161.55平米



こちらは過去スレです。
大崎ウエストシティタワーズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-04-13 04:17:00

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大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 363 ビギナーさん

    ここは人気ないのでしょうか?

  2. 364 物件比較中さん

    どの方角も高いですねー。残念です。。。

  3. 365 ビギナーさん

    5000万くらいで2LDKを買えないでしょうか?

  4. 366 匿名さん

    今日、見てきました。

    全てでは無いと思いますが、
    最初の発表よりも少し値段が下がる話(ものにより200〜300万ぐらい)
    があるみたいですね。
    それでも高い。(坪300なら買ってもいいかなとは思いましたが)

    年度末か来年の9月中間決算期くらいになると
    もう少し下げてくれませんかね。

    カラーセレクトがあんまり良く感じなかったのは、
    私だけでしょうか?

    あと1年で約800戸は、
    今の景気じゃ厳しそうですね。

  5. 367 匿名さん

    平均坪単価はいくらでしたか?

  6. 368 物件比較中さん

    2週間前は、坪370〜400前半って感じでした。
    昨日時点で価格が下がってもまだ割高な感じですねー

  7. 369 匿名さん


    グランスカイと比べても非常に妥当な価格だよね。
    ここしかないという価格設定だなぁ。
    どちらかが抜けていいわけでもなく悪くもなく、諸条件のどれを重要視するかでどちらを選ぶか変わるって感じ。
    入居までの期間が短い分スミフはつらいけど、それがスミフの売り方だから仕方ないね。

  8. 370 銀行関係者さん

    将軍っていう居酒屋よくいってた。
    知ってる奴いるかな?

  9. 371 物件比較中さん

    この景気だし見合わせ感が強いですよねー

  10. 372 匿名さん

    そうそう、ほんとだよね。

    とくにこの夏前と後じゃぜんぜん違う。

    プラウドの1期のにぎわいがうそみたい。

  11. 373 匿名さん

    年収の6倍以上だったっけ? 平均価格

  12. 374 匿名さん

    平均8000と考えると年収1300万でギリギリなんですね。買える人が限られるし、すぐ売却する人を待って中古で買ったほうが割安なんですかねー

  13. 375 匿名さん

    年収1300クラスなんてゴロゴロいるよ。
    結構貯金していれば年収1000万ぐらいでもいけるし。
    そもそも年収の何倍とかって意味あるかな

  14. 376 匿名さん

    すぐ売却する人は、当然利潤追求型なので、
    買値よりは上げてくるものではないかと。
    また、仲介手数料もかかるし。

  15. 377 匿名さん

    右よりのビルの東むきを売りきるには相当やすくしてもらわんと、オフィスビルしかみえんからね。

  16. 378 物件比較中さん

    たしかにE棟東側・W棟の東側、北側はある程度安くないと購入したいと思わないなー

  17. 379 匿名さん

    とくにE棟東側はちかいなー

  18. 380 匿名さん

    年収の5倍とか6倍が購入相場とか言うけど、それだけじゃ判断できない材料が多すぎると思うのだけれど…
    たとえば貯蓄はもちろんだけど、1300万もらっていても30歳なのか50歳なのか、全く違うよね。

  19. 381 匿名さん

    そのとおり。若ければその分レバ効かせても大丈夫ですね。あくまでバランスですね。
    あとビルが目の前だと毎日のことなので濃淡はあるにせよ大変かもですね
    何かあったとき売却も大変そうだし、ニーズが限られてそうだし♪

  20. 382 匿名さん

    なんか北向きの80㎡3LDK 7900万円代から8700万円代で 出るみたいですよ。坪320から360位 グランスカイより安いと思いますがそうでもないですかねぇ?少なくともグランスカイの標準タイプの仕様よりは大崎の標準仕様のほうが良いと感じていますが両方見れた人は賛否いかがです?

  21. 383 匿名さん

    382さん
    両方見ました。間違いなく標準仕様(Sタイプ)はこちらのほうが
    上とおもいます。グランスカイは10年前の仕様?とおもうぐらい
    がっかりでした。

  22. 384 匿名さん

    >382さん
    >北向きの80㎡3LDK 7900万円代から8700万円代で 出るみたいですよ。坪320から360位 

    でも、北向きのその金額の部屋は、

     正面   10階前後までの低層階は業務棟が気になる。
          20階位でも向かいの定借マンションが眺望の邪魔をする。
     左側   どの階もW棟の東面が気になる。
     正面右側 シンクパークがド〜ンとある。
     右側   言わずと知れたSONYの壁がある。

    これを考えると坪320〜360でも高いと思うよ。

    頑張っても坪280〜300位でどうですかね?

  23. 385 匿名さん

    売却するにも眺望はすごく重要視されますし、住むとなればいつものことなので・・・
    徒歩3分と割り切ってもその圧迫感で何となく嫌になるんでしょうかね。
    そう考えると割高感はいなめませんねー

  24. 386 匿名さん

    売れるかどうか別として、二子玉川ライズの値付を見るがいい!

    あそこで300万以下の価格帯なんてないのに、何が楽しくて山手線徒歩3分の物件に
    住不が280万なんて単価をつけなきゃいけないのかね?

  25. 387 匿名さん

    売れるかどうかは別にした値付けをしてたスミフも、あまりの売れ行きの悪さに日和ってきてるのは感じる

  26. 388 匿名さん

    住不で特に売れ行きが悪いのは駅遠物件もしくは埋立地だと思われる。

  27. 389 匿名さん

    二子玉川が高過ぎるだけ。
    東急ってあそこまで勘違い企業だとは思わなんだ・・・

  28. 390 匿名さん

    最強は三茶?

  29. 391 匿名さん

    いやぁ、シティハウス目白もいい勝負でしょ?

  30. 392 匿名さん

    >388
    メジロをお忘れなく

  31. 393 匿名さん

    わるい、かぶってた

  32. 394 匿名さん

    東陽町、浜田山、大塚もあるでよ。

  33. 395 匿名さん

    大崎駅前なんて所詮オフィス街でしょ。二子玉の方が生活便利で一般受けする

  34. 396 匿名さん

    悪い、川沿いの低湿地に興味はないんだ。

  35. 397 匿名さん

    まあニーズに依りますね。

  36. 398 匿名さん

    どれだけニーズがあるか結果見るの楽しみだ

  37. 399 匿名さん

    オフィスの駅はねえ。。。

  38. 400 匿名さん

    。。。土日祝日、静かで非常によろしいです。

  39. 401 匿名さん

    毎日のことなので生活環境は大事ですねー

  40. 402 周辺住民さん

    この街の良さは住まないとわかりづらいですね。
    そこそこ良いとは思いますが、シンクパーク側、冬は「非情」なほど寒いです。

  41. 403 匿名さん

    何しろ、「風の道」を公言してますからね。
    この辺の再開発がほぼ終了する3年後には、高層ビル群の影響で
    どれほどの突風が吹き荒れる街になるのか・・・

    少なくとも、折れにくい傘に買い換えるのは必須です。

  42. 404 周辺住民さん

    ですよね。
    「風の道」って言い回しが良いだけで、きついビル風ですものね。。。
    ニュー・ゲートシティ側は大丈夫なんですけどね。

  43. 405 購入検討中さん

    >>386

    >二子玉川ライズの値付を見るがいい!

    ライズも全く売れてねーだろ。ライズの適正価格が坪240万、大崎が坪280万って感じかな?

  44. 406 匿名さん

    ライズが240はさすがにいでしょ。
    今の市況下なら320くらいでは?

  45. 407 匿名さん

    ライズが240はさすがにないでしょ。
    今の市況下なら320くらいでは?

  46. 408 匿名さん

    >>405
    そんな値段にはなりません。
    何年もかけてじっくり売りますよ。
    そして、周辺に新規の物件はほとんど出てこないことになりますよ。
    この値段で手が出ない人は、みなさん他を探してください。

  47. 409 購入検討中さん

    何年もかけて売れば、中古築古になって、さらに値が下がるでしょ。

  48. 410 周辺住民さん

    冬はそんなに寒いんですか?
    「風の道」のおかげで今年はクーラーいらずで喜んでいたんですが・・・
    夏が涼しかった分、冬は我慢ですね。
    でもシンクパークの森は本当に良く考えられていると感じます。
    こちらの緑と繋がるのが今から楽しみです。

  49. 411 匿名さん

    408
    すみふは近くに土地取得してるよ

  50. 412 匿名さん

    384さん 382です。ありがとうございます。
    私は
    山手線利用できて
    駅から近くて 
    部屋が広くて 
    仕様が良くて
    閑静な住宅地にあって
    眺望が良くて
    陽の光も入るような
    誰もが何の文句も無く快適に住めるマンションは予算上高くて住めません。
    感じ方はやっぱりそれぞれなんでしょうが、
    東側はともかく北側はそうでもない様子と考えてます。
    (多少抵抗はありますよそりゃ。でもそれ言うと検討の振り出しに戻ります)
    広さ、間数、交通アクセス、仕様と私の中では 満足でです。
    これも感じ方ひとつですが 北側って意外と明るいんですよ外の景色が。
    後は、グランスカイの80㎡3LDK位の部屋次第です。
    ひところの大崎からすれば値上がっているようですが、
    今 大崎界隈の他で二子玉川か中目黒位しか駅近で良さそうなところはほとんど
    同じような価格帯じゃないですか?
    まぁ私もCT品川は当たりませんでしたけど。
    もう一度比較検討してみます。

     


    その上品川区の行政出張所が入って

  51. by 管理担当

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