〈契約者専用〉ヴィークスクエア船橋高根台

先日お礼のハガキが届きましたが、気が抜けます。
ローンは、10月の金利が安いところ選べば良い。
家具家電はゆっくり選びつつ、内覧待ち。
他の物件も気になるが、手付け放棄も勿体無い。

何しましょう。

みなさん、住宅ローンはどこで組みますか？
どこがいいと思いますか？

京葉と千葉銀、イオンが提携と言われたな。
どこも変わんないよね。
イオンは、保証料が高め。
千葉銀は三代疾病設定あるけど、高いが？。
京葉は保証料無しだけど、優遇低め？
利率だけ見ると、住信SBI？

短期返済なら、変動で、
払えるなら、長期固定。でももったいない。

難しいね。

>>3
ありがとうございます^_^
一長一短ありますが、どこもそんなにかわらないですよねー。。

長期修繕計画の変更って来たね。
誤植ということだけど、どなたか指摘されたのでしようか。
気がつかなかったなぁ。

そういえば、
来客用駐車場の話はありましたが、
（有料一時間300円程度を想定）
来客用の駐輪場はどうなんでしょうね。

まさか
子供チャリスペースにゴリ入れ？
空いているところがあるのかな。

それも、総会で決めるのかな？

まだまだマッタリと引越しの準備。
契約時に進捗状況お知らせしますといっていたが、
何も来ない。
そろそろ基礎ぐらいは出来たか。

ローン安くなりましたね
新聞みたけどイオンが安いのかな？

そうなんですか？
情報ありがとうございます❗

11月には、ローン契約だっけな。

検討板では駐車場代が論議されてるけど、
確かに徴収してくべきだよね。
無料に釣られて契約したけど、そこまで
考えなかったよ。

マンションのめんどくさいところだ。

契約した者です。

私も駐車場代の徴収に賛成です。
月々1000円、いや500円でも駐車場修繕費代として徴収してもらえたら、住民の負担も軽減されるのではないでしょうか。

あとは来客用の駐輪場。
ほんの少しでいいので来客用があると助かります。

やっぱり、数少ない宣伝文句をひねり出すためのデベの作戦ですね。
契約取るだけ取って、ローン契約させて後は知らん戦法。

私は、維持費のかかるディスポーザー設備入れるなら、
食洗機と床暖房を標準で入れて欲しかった。
生ゴミはきちんと新聞紙に包むし、
排水口に生ゴミ流すのすごい抵抗感ある。
排水管、掃除まめに入るのだろうか。

場所で選んだので、もう仕方が無いけど。

ヴィークステージ板でお風呂音がーと言われている方が
いらっしゃいますが、同仕様と思われるスクエアも心配だーな。

先日見に行ったらなんだかよくわからない。
部屋狭く感じてしょぼーん。
写真上げたら怒られるんかな。

よろしくお願いします。
この度、契約しまして改めて
様子を見てきました。

多分グリーンステージ側です。

追記です。
全体的に三階まで立ち上がっていました。
工員の方々が一生懸命作業していましたので、
引き続き見守りたいと思います。

北側の宅地も完成したら、賑やかになりそうですね。

進捗状況のお知らせが来ましたね。
ついでにご紹介キャンペーンとかなんだかなと。
売れ行き悪いのかな？
モデルルーム前で構えてましょうかね。

インテリア販売会ですが、お知らせ来たのはいいけど、
なんだか高級志向ですねぇ。

うちも浮かれたかったんですが、金額の規模に意気消沈しました。
笑。

マニキュアなんて洒落た表現しなくてもいいのにね。
紫外線フィルムぐらい自分で貼ろうかなぁ。
床コーティングなんかホムセンのwaxじゃダメなんかな。

オプション会で気になったところ。
フロアマニキュア
元々のwaxを剥がして、高性能なwaxに塗り替えって、お金の無駄な気がする。
始めからすべき。
水周りコーティング
どのくらい持つんだろう。耐油撥水ってガラコじゃダメだろうなぁ。
エコカラット
なんだか外見と性能が良さそうだけど、陶器タイルなのに、高いなぁ。
しかも壁紙剥がすのもったいないので、汚れたら施工かなぁと思いました。
カーテン。
サイズぴったしそうだけど、値段どうかなぁ。

あとは、個人で施工出来そうなので、ホムセンでチマチマの予定。
業者入れると、綺麗でしょうが、高いよねぇ。

魚沼産こしひかりか、普及米か。
私は普及米をしっかり浸して
美味しくいただきたいと思う。

今、家具をチラチラと見始めています。
ダイニングテーブルは長方形が定番ですが、奇抜に円にして120cmぐらいか
長方形で150cmぐらいか。迷いますねぇ。

食器棚は幅1300ぐらいなので、だいたいきまってくるのですがね。
やれやれ。

ソファいるかなぁ。

インテリアオプション、相談会申込みました。
waxとフロアマニキュアは傷を防ぐという点で違うようです。

うちも家具を見始めています。テーブルは、今のテーブルを持って行くか悩んでいます。ソファは、大きなの欲しいです笑
何にしろ新居なので色々見て楽しんで決めたいですよね！

また見に行きました
外見は1ヶ月前とあまり変わってないないみたい。
でも、1階と2階にはサッシが入っていましたー。
夏バテ注意で、引き続きよろしくお願いします。

うちの知り合いがリフォームして、その後、数日吐き気と体調不良に
悩まされていました。
その知り合いの家族は平気だったらしいですが、
新築ってやっぱり、いきなり住まないほうがいいんですかね。
例えば、引き渡し後、一ヶ月ぐらい風通ししてからの方がいいとか。

>>6
隣のステージ住人です。こちらも、規約には来客駐車場の料金や利用法など記載されてますが、住んでビックリ！来客駐車場、ないです。自転車ももちろんないです。かいじゅう公園に駐輪してもらってます。なんか、だまされた気分です。

今日オプション会に有明の大塚家具までいってきましたよー。

イメージを伝えたらテキパキと家具を選んでくれたけど、
しかし高いね。一流品なんだろうけどね。
例えば綺麗な曲げ木チェア。うーん。どこまで必要か。

ちょっと高めの椅子と普及品の椅子の違いって、
素材感とか、座面に工夫してあって
クッション敷かなくてもお尻痛くなりにくいとか。
貧乏性で高級品だと椅子の前足浮かして背伸びとか
出来なそう。

気を使う家具は疲れますね。

新しい家具は、
IKEAと東京インテリアで十分だな。
たまにららぽーと。

これはと思う物はやっぱり、10万ぐらいするなー
サマーセールで買っても、今は置き場が無いや。

引き渡し後、引っ越しが集中するから、
時期の調整するって言ってたけど、
どんな感じで決めるんだろうか。

仕事の都合や、引越しの手配
調整大変そうだ。

ハガキ来たねー。
七階まで立ち上がったそうですよ。
中身見てみたいですねー。

工事の進捗がわかりませんね。
検査は、しっかりやっているんでしょうか？長谷工ですから。

価格ではないかと。

格安の土地に無駄を省いた内装。
広さより戸数を優先して、支払いの負担を減らした間取り。
地域柄に合わせた作りにしたマンションだと思うけど。
本当は、もう500万ぐらい安くてもいいんではないかと思いますが。

正反対なのは、都心の低層マンションか、臨海のタワマンかなぁ。

検査なんて、形だけではないかとか心配ですね。

今の時代、見た目よく作れば
保証期間ぐらいは持たせられる工程ばかりかと。。
個々の配管、部屋を専門家が検査するわけないし。

内覧会に向け、ある程度まで、建築の勉強続けないと。

職人さんが手を抜くはずが無いと、信じるしか無いと思うことが、
やな時代だなぁ。

販売状況はどうなんでしょうか？
船橋日大前の新築マンション、ここと殆ど変わらない価格帯ですね。
おまけに長谷工なのに、三井不動産やサンケイが販売なので、完売ですかね
間取りや設備が一緒だったら、考えますよね。

>>41
結構違いますよ。同じ仕様、同じ面積で比べたら船橋日大前の方が、500万以上高いです。駅からの距離と乗り換えの不便さの差ですね。

43さんに同感です。
とはいえ、本当は無視すべきなんでしょうね、私を含めて。
住民の方が良識を持った方ばかりだと良いなと願うばかりです。

工事の進捗が楽しみです。写真を張ってくださっていた方、ありがとうございます。

契約の進み具合は、あまり気にしていません。
価格に見て、まず売れるでしょう。

久しぶりに書きこみ多いので、私も。
どこが良かったかといえば、金額と小学校転校無しの点〜。
基本装備とかは、正直他のマンションの方が全然いいですよね。笑。
シンプルがいいですよ。欲を言えば、もう少し間取りが広いとね。

そういえば、11月にはローン契約会ですね。
みんなでハンコ持って銀行別に並んで、順番に契約するのかな。

契約前、2行からローンの説明受けましたが、
千葉銀は、とても可愛い行員さんで、
京葉銀は、誠実なイケメンさんでした。
悩むなぁ。（何がか。）

とりあえず、モデルルームのイベント、
行ってみようかな。
フラワーアレンジメントとライトキャッチャー製作でしたっけ。

省エネルギー対策等級は3でしたが、結露するかなぁ。。。

しかし、4枚の掃き出し窓が連続し、リビング横長プランだったんだけど、
よくよく考えたら、家具置きにくいねぇ。やばい。

先に立ったお隣の住人から聞いたのですが、賃貸の時より他の部屋の音が響くととの事。同じ作りだとしたら心配です

買うとき、音の評価してませんと言われたなぁ。

駐車場について、5月の時点では、
抽選会をやるけど、まだ決めてない言われました。
駐車場は、多分、管理組合での決定事項だから、販売会社としては
あまり関与したくないのかなと、思いました。
実際は
現地見てみないとどこが良いのか。

何もしない時のベランダの床ってどんな感じなんでしたっけ？コンクリート打ちっぱなしなんですかね
モデルルームのはこないだ家にきた三井なんとかのやつを入れた後ですよね

コンクリに灰色の 防水シートですね。
最近は、リビングの延長って宣伝で床風タイルを敷き詰めるのが
流行ですが、本来は、シートの保護が一番の目的なのれす。

>>46
心狭過ぎじゃねーか？色んな人が居ていいだろ！気分を害している時点で、何かしら自分の情けなさ不甲斐なさを認めているんだよ。解る？明日は隣人かも知れないんだぞ。誰もそれを選べない。それが分かって書いてるならよっぽどイかれてるな。良識？常識も無い輩にそんな事言える権利は無いだろ？それなのに、こっちから遠慮しますとか、何の権限があってそんな事言えるんだ？民度の問題で済ますのは簡単。そうやって自分中心で物事考えていても何の特にもならないのがわからないか？

オプション頼むお大臣様いるのかしらね。
あれは、高杉。
でも、私はコンロを変更してしまいました。
ローンに組み込めるのはいいかなと思いましたけど。

いいなと思った換気扇と食洗機と調光ライトとエコカラットなど
を見積もりしたら、
軽く100万円超えちゃって引いてしまった。コンロ残してキャンセル。

同じ面材が使えるだけなのに、食器棚30万はないわ。

ローン契約会案内、来たねー。
銀行どこ並びますか。

>57
バルコニータイルはホームセンターで買って自分でやるのは止めといた方がいい。
防風対策工事しないと、あんな重いものでも風で飛んでいく。
万が一落下して階下に迷惑掛けた場合、マンションで入ってる保険も個人の保険も全く効きません。
高いですが、保証も安全も付いてくるオプションや業者に施工してもらった方がいいです。マンションをケチっても、その辺はケチらないほうがいいです。

なるほどね。保証というか瑕疵担保と言いますか。
並べればいいなんてものでもないのですね。

ちなみのうちのベランダには、
人工芝引いてありますが、
飛んでいかないのは、運がいいのか、風通しが良いのか。
参考になります。

寒くなってきましたね。

規約を眺めて見ていたら、
ガス栓増設不可。
とのことです。

ガス暖房を愛用している我が家は、一大事。。。

ローンの契約会って、要は本審査申込みってこと？
別に行かなくてもいいか。

今週末ですが、
皆様はもう銀行は決まっているのでしょうか。

せっかくローン斡旋手数料取ってるんだから、
その時点で一番条件の良い銀行選んでくれると
楽なのにね。

三田まで行ってきた。
エアーベスト本社の体育館に通された。
すれ違う社員は一応挨拶してくれた。。でも皆な硬いのはなんでか。
合同面接会場みたいになっていて、銀行員と再度事前審査のようなものをしてきた。
一応本申込とのことだが、あれならば、モデルルームでも、いいんじゃないかと。
お茶も出ないし。俺だけ。
鴨がネギ背負った様に向かったが、本社に集める理由はなんだろう。

書類書いたら、はいさよなら、解き放ち。
帰りは誰も見送り無いし 挨拶もない。
出口の警備員のオッチャンだけが、お礼を述べてくれた。
ありがとう。オッチャン。

ちなみに京葉銀行は、この物件では1.7優遇です。
保証料も無しで事務手数料も安いので、こだわりが無ければ、
ローン組みやすくて良いかもね。

連休でしたので、見に行ってきました。
ハガキのとおり、だいぶ出来てますね。
入居が楽しみです。
南側は日当たり良好で、何よりです。

裏手の戸建分譲地も順調みたいで、高根木戸駅周辺は、
なんだか取り壊しのラッシュでしたが、何が出来るのでしょうか。

65さん
私も三田にいってきました。最初から、最後まで同感です（笑）

66さん
写真ありがとうございます！
もう周りのシート？はとれてるんですね、見えてくると楽しみになってきます。

バルコニータイル、自分で貼ったけど、
風で剥がれるようなものではない。
業者の見積もりの1／3にはなる。

釣った魚には餌は与えない。
そんな長谷エアー。

写真ありがとうございます。

今度東側に住むことになったんだけど、
やっぱり日当たり心配だなぁ。

洗濯物がちょっと心配。

駐輪場と駐車場の申し込みがありましたけど子供を載せるタイプの電動アシスト自転車はサイズト重さがひっかかって
駐輪場に置けなさそうですね

>>71
うちは子供乗せの電動自転車なんですが、やはり全長がわずかにオーバーしている為、置けません。サイズに合ったものに買い替えるしかないのかなぁ。まだまだ乗れるのにショックです。

>>72

ヴィークステージの自転車置き場視察したのですが、
パナの電動子乗せを置いてる人も居てました
自転車置き場が同じタイプならまああれですね。

上の段の自転車を下ろすときに邪魔にならなければ

なんか購入手続きするっってレターパッキング読んだけど、。
文書の上から目線だぁ

なんで鍵を本社まで取りに行かなくちゃダメなのさ。
せめて現地販売事務所まで持ってきてくれればいいのに。

日通でやらせてくれときたが、見積もりもらわないとね。

そのまま午後に引っ越しする場合だと現地で鍵もらえたほうがいいですよね

現地販売所自体いつまでもあるものじゃないのでひょっとしたら鍵渡すときには撤収して空き地になってるか
もしれませんが説明会の時に聞いてみるのもいいんじゃないですか

>>77
普通は、現地で渡すようです。
長谷工ですから、顧客目線ではないということです。
販売所は当然完売まであるのが普通ですが、当分の間完売しないでしょう。まともな商売して完売できるわけないと思います。

総合的に考えて完売は遠いね。同じ長谷工でも日大前の徒歩1分とは立地条件が違い過ぎる。あそこでも引き渡し前一ヶ月でやっと完売したくらいだからね。その隣のルフォンは売れ残りそうだしね。

お隣のステージは131戸しかない事もあって　4か月で完売してたけどね。。

よく見たら、
UCOMって、AUスマートバリュー使えないね。
自宅割もだめかぁ。。
ガスも使えないし、色々困ったなぁ。

17日に向けて色々アンケートが多いですね。
提出期限迫る。

ここは水害は無いでしょうと思いますが、
グリーンスクエアの下には大きな雨水槽を抱えているのですね。

一昨年10月の大きな台風の時は　水害はありませんでしたが、プラウドシーズン横の調整池が満水でした。

火災保険考えていますが、やっぱりフルカバーなんでしょうか。
あと、家財保険について、一家四人だとパンフでは1000万円の家財
って、どんな金持ちなんだか。うちも四人だが、
200万あれば、必要なものは揃えられるのにね。

そういえば、明日は駐車場の抽選会ですよね？
平日ですが、みなさん参加されますか？

私は仕事で行けないので明日参加された方がいらっしゃれば、様子を教えていただきたいです。

抽選会は長谷エコー本社の107会議室で行われました。
特に案内看板も無く、受付に伺い、時間まで待機し入室。
会場には長谷工側男性4人、住人側男性1女性2人の計3人。

まず壁に262世帯のます目が書かれた紙が張り出され、
部屋番号が書かれた手作りの三角クジを
長谷工側がひたすら引いて、壁に転記していく。

棟による配慮、購入時期による配慮も現時点では無し。
公平公正に優先順位が262世帯分決まりました。
実際の区画は、入居説明会にて示されるようです。

未契約の部屋はどうなのか。交換は出来るのか。
疑問が出たのは、地下鉄乗った後でした。

今後、長谷工スタッフによる車種等の適切な配置を願うばかりです。
（契約時は配慮されて抽選するとのことで安心してたのに残念）

なお、ミニバイク区画は全て埋まり、バイク区画も、ミニバイク区画であふれた世帯に
相談後割り振られるので、空きはなさそう。
とりあえず申請して抽選に参加しておけば良かったなと思いました。

面白いのは、車の優先と自転車の優先順位が逆転しているところ。
車の希望が叶わなかった世帯には、せめて自転車は希望に近いところをという
配慮でしょう。

全行程2時間弱で特に質問意見等無く終わりましたよ。

>>87
詳細なご説明、本当にありがとうございます。
車と自転車が逆転してるんですね。

入居説明会行ってきた。三田まで。相変わらず、集団面接の様子。
ワクテカして臨んだよ。そしたら、管理会社から一般的な内容だけ。
銀行だけ手続きっぽくて、後は書面の提出だけだった。。
銀行以外は郵送でも良かった気がするわ。

相変わらず、販売側は事務的。以前のローン申込会と一緒。
でも、行きも帰りも今日は色々な方が挨拶してくれたので、良かったです。

引越しの希望順位が最後の方だった、入居日すごい遅れそうな予感。
提示された駐車場も部屋からかなり遠い密集地帯。唯一、駐輪場は屋内だったけど。
昨年4月購入時、駐車場は考慮されますと言われたけど、そんなかけらもあらず。。
バイクも既に満車で入れませんときたもんだ。

契約してからというもの、後からあれもダメこれもダメと色々有って
テンションだだ下がり。。。
もうやーめたってちょっと言いたくなった。言えないけど。

次の内覧会でテンション上がるといいなぁ。

省エネ住宅ポイントについて、最近閣議決定したようですが、
ここのマンション使えるといいですね。これから契約する人。

引っ越しに向けて家の片付けされていますかー。
まだ引っ越し日の提示はまだですが、楽しみですね。
とりあえず鍵貰ったら、
家具搬入前にリンレイでもしておきましょうかね。

太陽光エネルギーとエネファームが条件の一つなので、
対象外ではないでしょうか。

もう少しで内覧会ですね。
日曜日というのに、周りの植木は植木屋さんさん、
駐車場作りは土方屋さんが、、一生懸命だったよ。

内覧会までにどこまで完成させるんだろうね。

引っ越し決まりましたが、私は4月だそうです。
しばらくは二重生活になりそう。

みなさん、引越し業者はどちらにお願いしますか？
やはり、幹事の日通ですか？

何件か見積もりとって値段比較して決めようと思ってます

内覧してきたー。
第一印象、狭っ。泣
このマンションを改めて実感してきた。

わかってたけど、ヤッパリ鍵は非接触にしてほしかったー。駐車場遠いー。
でも、きちんと作ってくれてありがとう、という感じも受けた。

受付、赤絨毯敷いてあって、雰囲気盛り上げ様子が嬉しかった。

私の部屋は目立った傷はありませんでしたが、行かれた方、何かしら有りましたか？

>>97
内覧会お疲れ様でした。
内覧会は9:00からですよね？7:41に投稿されてますが、その時間前に内覧を終えられたのでしょうか？

火曜日組ですよー

内覧行ってきました。

窓のサッシの擦り傷・何かを落としたと思われる凹み、ペンキの付着などがありました。
きれいに直してくれるといいのですが。

後は部屋全体的に若干埃っぽかったですね。
入居前に掃除をしたいと思います。

95ですが、内覧会に行ってきました。

期待半分、不安半分でしたが、きちんと作られていて安心しました。入居が本当に楽しみです。
２０箇所弱くらい指摘はしましたが、キッチン下の巾木がベコベコに浮いていたのを除き、大半はそのままでも大丈夫な傷、へこみ、汚れでした。

95で引越しについて書いていたのですが、４社見積もりをしてみました。一番高い業者と安い業者の価格差が同条件で倍くらい違いましたので、価格にこだわるのであればやはり、相見積もりは必須ですね。
なお、１社は一斉入居に対応できませんとの回答でした。

私は3月下旬に引越し予定なので、３、４月の中でも繁忙期で価格が高かったようです。

>>No.97さん
第一印象、同感です。
期待が膨らんでいた分なのか、狭く感じました。。。
が、これについては今更どうにもならないし、気にせず
楽しく生活出来るように工夫してこうと思います。

それ以外では長〇工の前評判があまり良くなかったので
部屋内の仕上り状態は指摘箇所だらけってのを覚悟してた
のですが、割ときちんと作られてるという印象です。

フローリング隅の沈み込みが２ヶ所あったり、数ヶ所に汚れ
がありましたけど、マンション買った何人かの知人に聞いても
その程度はざらみたいですね。
取りあえず直してくれれば、それで良しです。

私は引っ越し、3月中の引っ越しは抽選に漏れたので、
4月中旬にしたら、引っ越し代が節約出来ました。

自転車乗せるところ、ちょっと狭いねー。

そういえば、内覧会のとき、玄関上の排気口からの音凄くなかった？
なんかあんなに廊下に向けて強制排気されてると思うと、
調理もおちおち出来ないねぇ。
気にしすぎかな。

すいません。内覧会で写真撮るの忘れたのですが、
リビングのエアコン用コンセントは、単相200ｖでしょうか。100ｖでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

なんか変な形だった気もするのですが。。。

100Vと単相200V両方ついてました

ありがとうございます。
明日エアコン買いに行ってきます。

入居のしおりに書いてありました。

エアコンの電源は、基本100ボルトで
分電盤工事で200ボルト対応可能。
だそうです。

しおりにはリビング以外はという但し書きがありました

リビングだけは二つ電源のさし口がありますので恐らくリビングの分は電源工事
要らないのでは

うちは購入しましたが信じる信じないは自己責任で

そういえば、家具搬入やその他工事屋さんの車って、
マンションの場合、どこに止めてもらうのが正解？

＞１１０さん
近くのＢＩＧ－Ａの前に駐車場があるのでそこに自分の車を停めて
自分の場所を提供するといいですよ。

ビッグＡの駐車場はまずいでしょ。
それなら東船橋病院の隣にあるコインパーキング（昔デニーズだったところ）に停めればいいんじゃない？
出費をけちるなら　さくら公園の脇に路駐するとか。

駐車場2台目希望のアンケートが来たよ。
自治会で決めるんじゃなかったっけ。

とりあえず、バイク用増えて欲しいな。

>111
あーなるほど、
その手がありましたね。
ありがとうございます。

トラックによっては駐車場の枠内にはいらない可能性もあるし21日以降になりますけど
管理人さんにどうすればいいのか確認したほうがいいかと思いますけど

引っ越しの時間外なら引っ越し用に空けているスペースは使っても大丈夫なので配送の
時間調整してもらうとか

>>112
あぁ、あの駐車スペースですか。そんな気さらさらなく
naviParkの事言ってるんですけどね。
わざわざどうもww

あと何戸くらい売れ残ってるんでしょうね？

引き渡しまで、一ヶ月切りました。
もう家中ワクテカです（笑）

やっぱり家具は引っ越し前搬入ですかねぇ。

そういえば、MRが棟内に移設されるようですね。
完売にはならなかったかー。

ついついフロアコーティングも申し込んでしまいました

きっとピカピカですね。
業者施工のやつは、メンテナンスフリーなのがいいですよね。
憧れましたが、リンレイワックスで誤魔化しながら行きます

そういえば火災保険、30万円だったけど、期間が長いと
大きな金額になりますね。

諸費用の請求まだ来ないうちに、火災保険はらっちゃおうかな。

リビングのエアコンコンセントは、口が二つあり、
200Vと100V用どちらでも使えるようですよ。見てきました。

振り込め通知キター。

管理室が稼働しだすのは21日からでいいんですよね
なるはやで駐車場使用許諾書が必要なんですが

管理人室。バタバタしてそうだね。
最初は清水の人が
応援に来てくれるのかなぁ。

バイクの駐輪場はすでにいっぱいだってー。

車2台目をきちんと借りてそこに止めたいが、
規約によればダメかー。

2台目要望アンケートが回ってきたこと考えると
駐車場って空き少ないのかね。

ようやく引き渡しですね。
長かったなぁ。

いよいよ明日、引き渡しですね！
先日、マンションの周りを車でまわってみましたが、本当にここに決めて良かったと思いました。
子育てには都会すぎず、田舎すぎず、ちょうどいいです。

引き渡しだねぇ。振込票持っていけばいいんだっけ。
今更だけど、棟内モデルルーム覗いてみたい。
あと、パーティールームは販売会社の現地対策室になっていたみたいだけど、
もう綺麗になったんだろうか。

公的機関は月曜日からだから、まずは開通モノかなぁ。

引っ越しはまだだけど、皆さん宜しくー。

部屋に居たら、もう直接セールスがやって来た。
フロアマニキュアと換気扇フィルターのセーリスだった。

どうぞお気をつけて。

>>130
パーティールームは確かに共有部分ですが、契約者が入居前から内部も見れずに一方的に長谷工の訳のわからない事務所に使用することを了承させるとは？
長谷工らしいと思います。長谷工の共有部分ではなく、マンション住民のものだということがわからないんでしょうか。
管理 費を請求してもいいと思います。
まさか販売不振で期間延長なんてあり得ないですよね。事務所使用期間中の光熱費は、管理組合の 負担になるのでしょうか。一方的過ぎますし、聞いたことがありません。

まったくですね。
思わず承諾してしまう我々もお人好し。
売れないと、長谷工が管理費負担せにゃならんから大変なのはわかりますがね。

あと、駐車場の契約書にあった管理組合代表代理って誰なんでしょうね。
管理会社の人かなんかかな。

>>132さん、133さん

まったく同感です。

しかし、まぁいつまでも売れないのも困るでしょうし、仕方ないかと自分に言い聞かせてます。
心情としては、納得いかないですよねー。。

>>134
内覧で長谷工の現場責任者らしい人が、西側棟のほとんどが売れてないと言ってました。全体の25%が、成約してないそうです。長谷工社員が、安く買うんでしょうか。管理費等の値上がりだけは勘弁してもらいたいです。

>>133
今の販売状況を考えると、管理組合結成など半年先じゃないでしょうか。どうせ
長谷工から何かいい訳の文書を一方的に
送り付けてくるでしょう。まあ他社も同じようなものでしょうが、長谷工物件を
選んで後悔しています。知人には、絶対に薦めません。これから先が思いやられます。

>>136
わたしは長谷工の人間ではない事を初めに言っておきます。
長谷工物件でも引渡し前に完売してる物件は沢山ある。逆に、長谷工物件じゃなくても、何年も完売しない物件は山程ある。
よって長谷工物件を責める前に、完売しないような物件を買った自分を責めよう。物件を見極める目が無かったんだよ。
なので知人への伝え方はこうです。
「長谷工の物件が悪いのではなく、環境は良いけど先が思いやられるような利便性が悪く、皆が敬遠するような物件を見極める事ができず買ってしまうのはやめた方が良いですよ。」
です。わかったかな？

二番煎じ、あまり需要が無かったということか。
まぁこのマンションは基本装備だもんね。
色々安くて良かったけど。

ゆったりした車寄せあり、駐車場からも自動ドア。
サービス用駐車場や駐輪場が有り、
部屋の排気は屋上排気
居室ガス栓有
歩道と一階は目線が交差しない。

入居してみて、こんなんだったらいいなと思ったトコ。

今日西棟隣りの空き地に、現場職員が入ってました。
マンションが建つのか尋ねたところ、ここはマンションたたないよと言われました。
商業施設でも建つんですかね。

隣のヴィークステージは長谷工物件でも4カ月で完売したわけですものね。
新京成線の駅から徒歩10分のこの場所に400戸近くの需要はなかったということか。
ヴィークステージの向かい側にも2棟マンションは建っているけどどちらもここより小規模。

「400戸近く」とはステージと合わせての戸数です。ステージは昨年初めに入居でしたよね。

>>140さん
消費税増税前の駆け込み需要があったステージの売れ行きと、増税後のこの物件の売れ行きを比較するのは少しアンフェアな気はします。
一方、たしかに再開発でこの地域には一気にマンション、戸建てが建ったので、供給過多な面はありますよね。

引っ越してきて数日たちますが、物件自体にはとても満足しています。
この価格で、この設備、環境なら文句なしです。
都心まで通勤していますが、思いのほか苦になりませんでした。

増税前景気でしたねー。
ステージの方は一階にラウンジが有りました。
1度入りましたが、気軽なティールームみたいになってた。

ステージのラウンジの代わりに、
スクエアはパーティールーム（長谷工占拠中）ですかね。
予約無しに気軽に使えるといいんですけど。

足音しますか？

怖い話ですか。
冗談さて置き、廊下の足音は、普通に聞こえますよ。
カートを押す音も。

上階の音ほとんど聞こえません。

うらやましいです。
うちはなぜか、上階の音が賃貸アパートより響きます。
毎日ガン•ゴン•ドン…。
まるで自分の家の中で発生したかのような、近くて大きい音です。
引戸の開閉音も最初の頃は、自分の家の開閉音だと思っていたくらいです。
何かよい防音対策ありましたらぜひ教えてください。

時期的に組み立て家具でも作っているとか。
でも、毎日やられたら、気分悪いですよねぇ。

引き戸ですか。それはどうしましょ。

はい。
引戸の開閉音も生活音も、上階のさらに上階の音までよく聞こえてしまいます。

なぜ賃貸アパートよりも音漏れが酷いのかわかりません。
(賃貸アパートでの上階の音は、今の上階のさらに上階から聞こえてくる音レベルで、上階のさらに上階の音など聞こえたことがなかったので戸惑っています。)

これだけ酷いと「まさか一部の場所で手抜き施工か…」なんて不安になります。
自分は1階ですが、音漏れの酷さを思うと床面全てに厚手のカーペットを敷いておいて良かったなと思いました。

２階も上の音が聞こえるのが事実ならどう考えても異常・不具合なんでしかるべきところに問い合わせるかしてみてはどうでしょうか？

そうですね。
自分で天井をぶち破って構造を確認するわけにもいきませんし、生活が落ち着いたら専門機関に相談してみようと思います。
ありがとうございます。

音は比較的響く構造なんですかね。
例えば、上階の洗濯機らしいのモーター音。
静かにしていると、ウィーンウイーンと。
廊下を歩く音、そもそも24時間換気の轟音。

でも何故か隣のテレビ音は聞こえないですねぇ。

パーティールーム解放されることになりましたね。
もう売れる目処が立ったのか、もしくは諦めたのか。
西側大丈夫何だろうか

なんかいつのまにか販売のために借りていたことになってますがどこの情報ですかね？

もともと引っ越し関連の事務のために借りるって承諾書に書いてあったようなきがするんですが
引っ越し期間が一段落ついたので返却するんじゃないでしょうか。。

そろそろ養生期間も終わりで1階の管理室前の机も片付けですね

引き渡し前は、現地対策室だったので、
それがずっと引きずっている様になったのかなぁ？

お互い様なんだけど、駐車場ミニバン並ぶと狭いよね。後ろも横も。
この時期は荷物の出し入れが多いから特にそう思う。

レンジフード 吸い込みどうですか。

換気扇に慣れているせいか、吸い込みが弱く感じます。
フィルター貼り付けてるのですが、やっと吸い付いている感じです。

南向きの棟は部屋の奥まで日が入りますか？バルコニーには日が当たるけど、部屋の奥までは日が入らないと聞いたので、投稿させて頂きました。

東向きなので参考までですが、
朝日が廊下まで入ってきます。西の部屋には、朝日が西棟に反射して入ります。汗。
しかし、お昼には暗くなりますね。


我が家は洗濯機の排水溝の泡があふれんばかりなのが気になります。。

引っ越しして約ひと月。そろそろ新生活も慣れてきました。
駐車場、自動ドアにならないかなぁ。荷物持って入る時、
玄関と駐車場と2回鍵を開けるのが面倒だなぁ。と思う。

ヴィークステージのラウンジは、時間内フリーなのに対して、
我がスクエアのパーティールームはいつの間にか事前声がけ制になりましたね。

パーティールームはたしかに、無駄になってますよね！
ステージの様に、一般解放すれば皆様とコミュニケーションとれるのに！
なんで、一般解放するように立ち上がりましょう！

バイク置き場、いっぱいですね。残念！。
自動車用借りるのは、ダメなんだろうなぁ。

防犯アラームが過剰反応する迷惑な車が1台いる。
今日も朝5時頃、飛行機が通過しただけで派手に鳴らしていた。
故障なんだろうか？
安物だからきちんと作動できていないのだろうか？

先日の朝雷の時も警告音凄かったですネェ。

あの音、車の防犯アラームだったんですね。
毎度目が覚めてしまうので、ほんとやめてほしい。。

バイク置場なんとか増やせないのかなぁ、希望者も何名かいらっしゃるみたいですし。

生活スタイルは仕方ないけど、
夜中の洗濯機なるべく控えてもらいたい。。

結構、響いてますよ～～～。

マンション全体である程度ルールを決めた方がいいと思います。

バイク置き場。空いている駐車場あれば
2人でシェアする仕組みとかー。。

でもそうすると、100%崩れちゃうし
全部売れるまでダメか。

洗濯機の音、越してたときた時は、10年物使ってました。
音が気になったので、新型に変えたら超静かになって満足。
そっと、新型洗濯機のカタログを騒音源の家へ差し入れてみるとか（冗談）

以前住んでいた築40年のアパートに比べると、やっぱり新築は快適。
ただ、毎朝の新聞が遠い遠い。笑。

http://www.ur-net.go.jp/business/pdf/20150508/205.pdf

マンションの西側の土地について公募予定の告知が出てますね。
同じようなマンションが建つのでしょうか？

個人的には、Ⅳ-②街区に何の商業施設が入るのかが気になるところ…
土地の形状からしてホームセンターとかは難しいだろうなぁ。

上からの音
半端なく聞こえるんですが…

前の賃貸の方が 良かったよ コレ…

皆さん
どーです？？？

どーすれば いいんですかね？

管理人に言うべきですか？

>>152
隣 横は 大丈夫なんですよね。

問題は
上から なんですよ。

普通じゃ
あり得ないです。

音すごいね。
上はもちろん、下の音もよく聞こえる。

人の声やTV、掃除機、洗濯機、換気扇なんかは聞こえないけど、それ以外の物音がすごい。
軽量床衝撃音も重量床衝撃音も上下から聞こえるから毎日イライラするよ。

評価書に遮音等級なかったね。
地震なんかは全然揺れないけど、音に関しては…
そういうマンションなのかな。

>>175
あーやっぱり。

これなら 賃貸の方が
まだ、ましですよね。

マジで詐欺だよ、詐欺。

管理人の態度は
クッソ悪いし…

音もよく聞こえます。ドスっ。ガタッ。それは置いておいて。
上にどんな人が住んでるのか、何度かご挨拶に行ったけど、出てこない。
インターフォンに留守録残してきたけど、もう2ヶ月ぐらい。
普通のお互いご迷惑をおかけします的なご挨拶、上から下とか特に。
出来ないのかな。まぁ期待しないで待ってるよ。
色々な人が居るということ。ちょっとドライだね。
あと、布団干すとき、ここはベランダNGだけど、隣の公団はガンガン干してるし、
干したくなるのはわかる。でも下の階まで垂れてないか。よろしく頼みます。

お風呂の床で(たぶん)イスを引きずるのやめようよ。
上の階の人が引きずってて、下にどれだけ響くかわかってるのに何で引きずるの？(うちは上とそのまた上の階からも聞こえる)
こういうの組合で禁止にしたいな。
あと夜中の洗濯機だっけ？
それと朝、マンションから駅までの通勤途中の歩きタバコ。
ポイ捨てしてる人もいるよね。
皆さん、バッチリ見られてるよ！
みっともないし、小学生もたくさん歩いてるんだからやめようよ。

ハセコーマンションはそんなもんですよ。

地域最安なので。抜いてるところは徹底的に抜いてるはず。
だからある程度の生活音は許容しましょうよ。
なんでも禁止にしたら住めないよう。

ただポイ捨てはそもそも論外なので
後ろからハリセンで叩いて良い市の条例作って貰いましょうよ。

私がこのマンションで住んでからわかった残念なところは、
廊下が生活臭でたいへんなところと駐車場。
お香やらシャンプーやらカレー臭とでいつも賑やか。
駐車場が遠くて狭かったのと、原付停められないところだ。

大手のマンションでも音問題はどうしてもあるようですね。
集合住宅なのだからお互い思いやりが大事なのでは。

駐車場はちょっと狭いですねー。

晩御飯の時間は美味しそうな匂いしますよね。

>>179
うち長谷工だけど、上も下も横も全く音しないから、長谷工だからってのはやめてくれ

配管クリーンってなんで自動じゃないんだろう。。。

>>183
ハセコーさん、ご苦労様。

>>185
俺、はせこーじゃないんだけど、
まぁはせこーでもダメマンションは沢山あるからな^_^ここはハズレみたいだね、ご愁傷様

格安マンションとリッチな億ション。
各種設計や設備が違うと思うから。
やはりここは前者ということで、
嫌なら都心の億ションでもと。

でも普通はそうそう買い換えられないから、
しかも青田買い。賭けに負けた困ったちゃん。

非常識セールスはスルーに限ります。
私も気をつけよう。

総会案内きたねー。

長谷工施工のマンションは低コストありきだから新築だからは全く関係なく
騒音問題が必ず出てくる

>>191
長谷工のマンションに限らず、集合住宅なら騒音問題は少なからずある。でもこのマンションの前に住んでいたマンションは価格もここと似たような長谷工のものだったけど、全然騒音問題なかったね。しかしこのマンションはひどい。早く次探そうっと。

音はそんなにひどいかなぁ。
もっと高いところ買えばよかったのかな。
今買い換えだと、持ち出しどのくらいだろう

そうそう、音が気にならないマンションと、
ここのマンションの差って、具体的な差ってなんだろ。
教えて、詳しい人。

壁厚みとか、床厚みとか、素性とか？

>> 193さん

自分たちが騒音気になってないのならあえて同調する必要ないですよ。うちもここで言われてるほど音漏れひどいとは感じませんし。音の感じ方なんて人それぞれだから敏感な人には同じレベルでもすごくきになるんでしょう

総会で話でたならともかく、この名前も出てこない掲示板だったら同意できない意見は気にせずスルーでいいんじゃないですかね。

音漏れがひどいと言ってる人も音漏れの様子を録音してみるなりしてどういう風に聞こえてるのか聞かせてほしいです。そしたらみんな自分たちの状況と比較できると思うのですが

ってゆーか、全室売れる前にこんな話題出しちゃダメじゃない。

騒音問題の人は基本的にハセコーガーと発言する人が多いので、穿った見方をすれば住民じゃないけどハセコーに恨みがあり営業を妨害したい人の書き込みではないかとも思えますが

褒める方向でもけなす方向でもいくらでも工作できる掲示板の意見を完全に鵜呑みにしてという方はいないと思いますが。どちらも話半分ぐらい割り引いて

>>197
そうですね、掲示板あてにならないですもんね。

住民としては手前味噌になりますが、このマンション満足してますよ。
小さなお子様がいらっしゃるお宅ばかりなのに、上下左右の騒音はほとんどないですし。

日本のマンションの約３割が長谷工施工であることを考えれば、無難なとこだと思います。

背伸びして都心に買わなかったおかげで、将来のこどもの教育費の貯蓄なども無理なくできて助かります。

そういえば18、19日は中学校の横の公園で夏祭りがあるみたいですね！
歴史があり、規模もまずまず大きいみたいで楽しみです。

騒音は近隣に住んでいる人間に大きく左右されると思う。
大声で騒ぐのや、うるさい物音や足音が真夜中まで続いたりするのなら損害賠償金もらえると思うよ。
我が家も小さい子供がいるので近隣のご迷惑にならないようこれからも気をつけていきたい。

設立総会終わりましたね。
とりあえず清水建設に管理依頼するのと、
理事会立ち上げということで。

よろしくお願いします。

次回の議案は、
バイク置き場増設と自転車場鍵のリモコン化と駐車場再配置。
なんちって。