ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

80平米が5000は泣き寝入りできるとして、
90〜100クラスの部屋も結構出てるけど売主大丈夫なんかね。
7000万円は今のご時勢よほど良い間取りと向きじゃないと買う人いないと思うんだが。

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他人事ながら損切りしたら、たった四年の保有期間で数千万の赤字とは壮絶ですな

泣くに泣けないローン地獄

値上がりしますよ
値下がりしません
資産です
希少です

スミフの営業に唆され買った投資家(笑)の皆さんお疲れさま

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分譲価格がもともと安いから今後暴落したところでせいぜい１０００万程度
ですよね。家賃だと思えばトントンではないの？
（チャレンジ価格の中古を買った人はご愁傷様だけど）

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何で分譲価格が安いとそうなるのですか？

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>1056
当初分譲時アクアタワーの低層階だと、
80㎡台でも4000万クラスがゴロゴロあったから。

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あったよね。確かに

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さすがに８０平米４０００万台はゴロゴロというほどは
なかったと思います。

ちなみにアクア一期価格の一例

75.22㎡ 3LDK 4330〜4460万
79.03㎡ 3LDK+N 4580〜4750万
82.89㎡ 3LDK 5380〜5580万
94.39㎡ 4LDK 5760〜6429万

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キャピタルの分譲当時の価格ご存知ありませんか？

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安くて平米８０万位。だから今売り出しのは、ほぼ分譲価格だと思う。

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ちなみにものすごい間取りが悪い１LDK（ワンルームのように部屋の入り口にキッチンがある）、分譲時４２００、４３００万以上で誰が買うかと思ったら、今業者が売主で出している。
１千万以上載せて。
売れるわけ無い。
これみても、やっぱり業者は見る目ない人が多い。
まず、間取り悪すぎるのはダメ！（昔のバブルのように部屋さえあればなんでも売れると勘違い？）
今頃売るセンスのなさ。（一般人だってもう不動産暴落は織り込み済み）（売るなら昨年か年初に）
そして、極めつけは価格。今更１千万のせって？）

明らかに相場を読む目が無い。まるでスミフのようだ。
売り惜しみして、大損こく。
案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。
スミフもだから、どんどん在庫を積み上げていってるんだよ。
今後出てくるもの、きっと勘違い価格で、市場に見向きもされないよ。

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＞案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。

今頃気づいたの？
お勉強できたら、不動産業者になんかなってないでしょ。

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>1061

比較的安いワールドシティとは言っても
高かったんですな

今から分譲価格で買うか悩みます。

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安かったのはアクアでしょ

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分譲時は坪200万以下もゴロゴロありましたが。

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でも低層階やお見合い方面はもう少し安かったよ。キャピタルでも。

アクアは安かったねー。一番便利なのに、一番安いなんてさ。
高値で売り抜けたのもアクア住民多かったし、一番得したね。

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キャピタルで俺が昔検討した部屋は、85か90平米で5600万くらいだったぞ。
低層階だったけど。

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そういや、アクア６０平米　海が見える東　３６００万円だったなぁ…（遠い目

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キャピタルで検討した北向き　２LDK　２５階前後　５５平米位？　４２００位でした。
西のが安いんだね。北はギリでレインボーブリッジが見えるからかな？

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平米が狭いと割高になります。平米が広いとその分希釈されます。
あと、向き、階数でしょうね。

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戸数がとても多いので、
分譲価格の幅や単価の幅は広いですね。
眺望などもピンキリで幅が広いですが。

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>>1059
中古購入検討者にとって発売時価格は気になるところだろう。
この表示の価格がどの方向で又、何処から出たのか知らないが、
手元にある一期アクア価格表を見ると、その価格より約１０００万ほど高い。

現に当時、アクア一期・東・中・８０㎡強を、６３００万で検討していたが、
他物件に浮気をしている間に売れてしまった。

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未だに売れ残っている住戸がこんな風にならなければよいけど。

http://www.asahi.com/national/update/1216/OSK200812160028.html

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ここってWCT中古検討版か

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スミフは階数や方角でものすごく差をつけますから、多分、会員期と１期の差ではないですか？
アクアは毎期ごとに値段が上がっていったそうですから。

現に売れていなかった低層東６０平米３６００万（６０万平米）は次の期に見たら、４２００万でしたよ。（７０万平米）（階数違いかもしれませんが）

きっと段階的に55万（西）60万(東、南）二期65万、三期70万、75万となり、ブリーズキャピタルが75万〜80万/平米なんでしょ。

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その後中古が坪３００万、３５０万。どれだけ儲かったか。
で、現在価格暴落中。←勘違い価格を除くとちょうどブリーズ・キャピタル分譲時まで下がってきている。
今後はさて、どうなるか。
アクアの何期まで下がるか、アクア価格を通り抜け、中古価格になるのは何年か？

予測　
来年前半　　　７０〜７５万/㎡（坪２３０万）
来年後半　　　６０〜７０万/㎡（坪２１５万）
２０１０前半　５５〜６５万/㎡（坪２００万）
２０１０後半　５０〜６０万/㎡（坪１８０万）
２０１１　　　４５万前後で打ち止め（坪１５０万）

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むしろ下げ幅は来年きつく、その後緩やかじゃね

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次スレどーすんの？作るの？それとも自然消滅？
新しい情報ないから自然消滅でいいか。サヨナラ、ワールドシティータワーズ。元気でね！

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売れ残り住戸の数を静かに見守るスレ希望！
何年後に完売できるのか楽しみ♪

たださすがに新築でもないから中古板に移動かな。

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かって
湾岸で輝いた☆ＷＣＴ☆
永遠に

ーーーー終了ーーーー

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なんか価格下落の話題になってからやたらと火消しに必死なのがいるな

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湾岸タワマンどこまで下がるのかねー。いよいよ底なしになってきたんじゃないの？
トヨタも赤字のこのご時世。ここまでお先真っ暗の年越しもちょっと記憶にない。

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ほんとここ一ヶ月で底なしに下がり始めてきたね
個人的には坪２００前後で一旦落ち着くと思ってるんだけどどう？

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ちょいと幾つかの中古サイト覗いてみたら
まだ標準的なところで坪270万円〜300万円が相場みたいだよ。
品川駅東の海岸エリアのタワーは人気地帯だからあまり下がらないなー。
皆さんは販売開始１０周年位の時期に狙うんでしょうね。

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それは希望価格。
もしくは、古い情報。
10月から雪崩のように下がってきています。

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1087まで来たが、どこまで書き込めるのかね。1200位までは大丈夫かな？

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マンコミュはスレ上限1000がそれほど厳格でないよね、どこまで許容されるかちょっと面白そう。
意外とどこまでも書き込めたりして。

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>>1086とか真剣に心配だ

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ところで、再販物件売れたの？

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助かったって、どういう意味？
あ、そーか。買おうと思って思いとどまったって意味？

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わーい！１１００ゲット☆

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販売もスレも記録的長さですね
再販はどうするのか分らないけど
中古は今の不況の影響を真向から受けるでしょうね
他マンションとの競合はあまりにも立地が不利すぎる

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もともとバブリーなコンセプトだからね〜。市場価格ともマッチングしてないし、
第二の○クレ物件でしょう。

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○クレカレー

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藤原さんのお部屋は、愛人のパパからのプレゼントです。

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藤原さんって、誰じゃね？

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藤原組長のことです。

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祝　1111

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藤原さんは、背の高くて、少し茶髪のロングヘアの住民です。スタイル抜群で美人で7時50分の送迎に乗ってる人だよ。いろんな男連れ込んでるのよ！

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おれ連れ込まれたことない…。

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このマンション西日相当きついね

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西日はやばいですよ〜。このマンションなら北を絡めた部屋が吉ですね。
ちなみ直近3カ月の中古物件ＷＣＴの実情成約価格は、部屋向きによりますが坪240万〜270万前後です。それ以上で売り出し中の物件は長期在庫になり、比較検討の晒しもの状態らしいですよ…。それ考えると新築（既に中古？）はかなりキツイかもな〜

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坪２４０万では本日現在では成約は難しいでしょうねー。２１０万くらいが適正価格では？

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もうここ売る気ないんじゃないの？スミフは豊洲や大崎で忙しいし、もっと在庫あるところあるし、有明も出てくるし、忙しくてここどころじゃない。
気がついたら、あっという間に１，２年たってしまう気がする。

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ここのライバルは千葉県の東松戸駅前のグランマークス松戸でしょう！


あ、マンションがってわけでなくスレの長さで。
あちらさん、今1255だった。

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ここの中古はだいたい坪300くらいででてるけど向きが悪い部屋は坪200くらいで交渉できるのかな

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そりゃいるに決まってるだろｗ
お前バ カかｗ

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再販と中古の値段が違うのにお前バ カすぎだろｗ

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新築板になんでいるのこのマンション

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中古で坪１５０万ならいいんでないの？

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200なら買いじゃねーの

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っていうか、みんな今の価格で興味ない（検討する余地が無い）のなら
この板を見なきゃいいのに。なんか変に固執してる輩が多いよね。
ちなみに私は年末にモデルルームに行った検討者です。

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>>1127

売れ残っているから。

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去年のシティタワー品川の抽選の後とかは、当たった人がここを売却して
移ろうとしたりとかで、それなりに成約できそうな金額で売りに出してたり
していたから結構中古の成約があったみたい。
だけど今はひどいね。売れそうな金額で出ているのはほとんどない。
買いたい人がいたら遠慮なくすごい指値をいれてみるのも手じゃないかな。
選択肢はたくさんあるから。
私は港南芝浦でならここが一番良いとは思います。

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>>1132
再販扱いだと1年で中古ルールは適用されないの？

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再販つっても中古じゃないの？

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港南芝浦ならアイランドの方がいいと思うけどなあ。

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港南ではここが一番の間違いじゃない
アイランドと比較して優れている点ってなんかあったっけ？

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>1137
目くそ鼻くそを笑う　とはこのことですね。
芝浦アイランド住民さん

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車をあきらめるなら芝浦アイランドがいいと思う。

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なんでアイランドは車をあきらめなきゃいけないの？

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芝浦も大変だね。
いろんなスレで宣伝しなきゃ忘れ去られそうで。

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アイランドは駐車場の空きがなく、待ち行列が１００名以上おり新規申し込みすら
現在受け付けていない。中古検討者にとってはかなり致命的な弱点です。
WCTは機械式であれば多少空きがある。
駐車場設置率はWCTの方が高いけど駐車場が埋まるかどうかはふたを開けて
みないとわからないですね。

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>>1137
アイランドは耐震だった気がする。地震の時は揺れが大きくて怖いかも。
周辺の広がり感やダイレクトウィンドウ、安くて24時間のマルエツなど、
アイランドと比較して優れている点はいろいろあるんでは？
もちろん、アイランドの方が優れている点もいっぱいあるだろうけど、
グローブより同面積だと2000万高く、同価格だと20平米狭いにもかかわらず、
WCTを気に入って購入した人は、いろいろと余裕がある人が多いんじゃないかな。

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グローブより2000万高いのは今の再販の値段で、
もともとは同価格帯だったのでは？

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>>1145
2007年初頭（グローヴ最終期、WCT再販前）に比較したときは、
グローブより2000万高かった。

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それ、単にぼったくられてるだけ。
一期は安かった。最終期に向けて値上げしまくり。

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ここは制震だっけ？

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アイランドって、とても狭い敷地（島）にいっぱいいっぱいにタワーを詰めて
建ててる感じしませんか？
散歩しててもなんか窮屈な感じがして。
緑も少ないし、運河沿いを歩くと汚い水が迫ってきそうな感じがするし。

あれで「ＷＣＴより環境がいい」なんて言うと、
本当に目くそ鼻くそだ　って笑われそうです。

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周辺環境なら芝浦アイランドが上。
マンション単体で見たらＷＣＴが上では？

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私も１１５０さんと同意見ですね。
室内はＷＣＴの圧勝では。
あとスーパーもマルエツの圧勝。

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目の前に高速道路、汚い倉庫街、汚いオフィス
周辺環境は悲惨なのが、WCT.

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