豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111

トクだねで、東京湾岸マンション特集やってます。

あの工事は
SASUKEだったのか

>225
若洲は年中ゴルフに行くけど臭くない。豊洲はたまに買い物行くけど臭くない。
鼻大丈夫か？

たぶん、蓄膿とかで、自分の鼻が臭いんだと思う。

今週のアド街 築地場外を見ましたが世の中すでに豊洲市場ありきで動いてしまってますね。

ニュース
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/20140624-0000...

地図をみて改めておもったんだが、銀座勝鬨晴海台場青海羽田に新地下鉄を敷設して、青海のゴミ捨て場を羽田第三空港にすべきだな

>>237
中古がで湾岸・豊洲が人気って・・それほど売り逃げる人が多いのかね。
オフィスはいいよ、ここでも。仕事するだけだし。
でも住むには一生ゴミ・廃棄物・過去の震災がれきの埋め立て地、という事実からは逃れられないからね・・・覚悟いるよ。

＞237
3.11以降、急に内陸に住み替える動きが出てきた。
海から非難するために中古がたくさん放出されたランキングだ。
広尾だけが順当なプラチナ物件として昔から有名なマンション。

>>239
動いてるってことだろうから売り逃げてるってことでもあるな。

動きがあるってことは、高く売れるって事だよ。

震災後って全然動かなかったじゃん。高く売れなかったからだよ。

>>239

湾岸は買いたい人がいるから取引が活発化する。
内陸は買い手がいないから、売りたい人が多くても契約が成立しない状況。

売りが多いということは、湾岸の人口が減ってるんでしょうか。
だとしたら、短命な一時のブームでしたね。

築地場外のアド街を見ましたが場内の店に比べて見劣りしますよね。
場内全ての店が移転してくる千客万来施設には期待大です。

オリンピック効果って本当に凄いな

『都心に住む』で低層マンションに並んでツインパークスが紹介されてたのが意外でした。
徒歩圏に銀座、新橋、浜松町。今後は浜松町、竹芝の再開発に加えて裏新橋から虎ノ門までが森ビルによる大規模開発。
湾岸に含まれるのか微妙なところだけど埋立地域の中じゃ抜群の立地に感じます。
以前お住まいだった方とかいます？

なんか最近、ツインパークスネタを別なスレでも書く人がいるが
板にツインパークスのスレもあるからジックリ読んでみれば。

>動きがあるってことは、高く売れるって事だよ。

為替も株も、ウリだと下がる。基本だが。実際、安い。
広尾は高いが。

>>243
は？
埋立地物件の中古の多さは異常。１棟につき20戸も30戸も売りに出てるって。
内陸で駅近だとそんなに空きがない。

話の元になった
>237の人気ランキングはウリの数ではないのに
いつの間にか
ウリの数の話にスリカエたのがいるみたいだ。

中古マンション「人気」ランキングですよ。

「売出件数」ランキングではありませんよ。

これは、需要サイドからみたランキングでしょう。

251
沢山出てるから値が落ちて契約に至るランキングだが。(広尾除く)
yahoo不動産で中古の数を調べてみ。すごい出てるから。

というより埋立地は台風を気にした方がいい。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140708-00000124-san-soci.view-000
過去最強クラス。将来は温暖化で海辺は大変だ。

どうせまた　　
世田谷や杉並の冠水被害かｗ

今回の風速は基準法の計算値以上だね
高層マンションの窓ガラス程度なら良いけど　構造に被害がでるかもね

>>253
そうやって話をスリカエる。
値が落ちて何だかんだは、ランキングに関係ない勝手な付け足し。

「人気」なのに、中古の売れ残りが多いのは何故？？？？？
中古物件が増えたからアクセス数につながっただけ。
ダブついているのが現実。中古物件の多さが証明。
リンクを自慢げに持って来て自爆していることに早く気付け

十数年来の強烈な台風が接近してるから、気を付けなさい。
去年の台風も厳しかったが、その比じゃない。

259
世田谷は江東の２倍の人口があるのに、中古マンションの売出数が同程度。
江東区からの脱出組の多さがすごいな。

買ってる人もいるのでは？？
人口増えてるみたいだけど？？？

高く売れるから売り出しも増えるわけで（笑）

253

梅雨、台風に備え 世田谷には

土のうステーションがあります！

ランキングには港区や横浜の物件が多数入っていても、湾岸の一言で豊洲がネガの
第一ターゲットになるくらい、湾岸の代表格として定着したんですね。

>高く売れるから売り出しも増えるわけで（笑）
成約数ではなく、売れ残りの数だが(爆)

237のニュースも自爆だったけど、259の世田谷vs江東のデータも自爆だったね。自分で削除したらしいが。

改めてワールドシティタワーズ見たけど・・・
坪単価高すぎないか・・・？
前からあんなもん？

え？
安い方だよ。
都心のタワーマンションだと、あれより圧倒的に高い。

まあ、それだけ人気になったと言うことでしょ。
値上がりはマグレだと思うけどね。

中古物件は、成約してなければ、ただの言い値。
実際、検索するとものすごい数の中古が出てくる(売れずに掲載され続けている)。

>>270
中古の場合は検索で出ても
問い合わせてみたら「それは契約済みです、他のはいかかですか？」のオカザリで出してるケースがあるからな。

１棟につき２ケタ戸も中古が売り出し中のマンションは終わってるだろ。

不都合なこと書かれるとヤフーID要求で締め出しw

272さん
分母の大きさが違う物件を売り出し戸数だけで一括りにするのは乱暴ではありません？

>>274
しかも、１戸が何社もの中古仲介屋に頼んでいて
戸数が多く見えている場合もあるし。

何年か前に予想されてたとおりになってきた。

築地支える１００業者「移転ムリ」廃業など検討
読売新聞 7月9日(水)17時19分配信
　東京都の築地市場（中央区）の江東区豊洲地区への移転を巡り、同市場内で営業する水産物の仲卸業者６６４業者のうち、現時点で移転する意思を持っているのは５４０業者にとどまることが業界団体の初の調査でわかった。

　１００に上る業者が廃業や合併などを検討し、移転を決めかねていた。仲卸業者には経営に苦しむ業者が多く、移転費用が負担になっているとみられる。仲卸業者は「目利き」として築地ブランドを支えてきただけに、都も資金面での支援に乗り出した。

　調査は、２０１６年３月までに完成する豊洲新市場への移転を前に、新市場で仲卸業者向けのスペースがどれだけ必要かを調べるため、水産仲卸業者でつくる「東京魚市場卸協同組合」が今年３月に実施した。水産物を扱う仲卸業者（６６４業者）に移転するかどうかなどをたずねたところ、回答した６４７業者のうち「移転する」と答えたのは５４０業者だった。

最終更新:7月9日(水)17時19分

元市場のほったて小屋の状態見れば、25％ぐらいの淘汰は必然。
新しい時代の新規参入や新業態が期待される。

築地の仲卸、100業者が豊洲移転せず　後継者不足で　 2014/7/14 23:50

日経新聞では後継者不足を指摘してますね。
何年か前に予想されてたのは、水産業者の高齢化問題ですか？

新しい新豊洲市場で、若手の水産業者の活躍を期待したいね！

あのショッピングモールみたいな施設じゃいまの築地のような賑わいは期待できません。
市場機能は充実するんでしょうけど。

築地に残る場外もショッピングモールみたいになるんだよね。

場内の食べ物屋の全店が豊洲に移転するからね。
そりゃものすごい賑わいになりますよ。

あのセグウェイみたいな車が走り回ってたり、危険と背中合わせの騒然とした雰囲気が
築地場外の魅力の一つなんだけどね。
ショッピングモールみたいな施設で、しかも開発業者が「すしざんまい」じゃねぇ。。。

>282
場内には食べ物屋はないよ（笑）
しったかさん（笑）

現在の場内の飲食は、朝も暗いうちからやってて昼には閉まり日曜はやってないのが基本。

新豊洲の場内は、どうなるの？
平日の通勤時間帯に、海外からの観光客が押し寄せるの？

築地市場は大江戸線、日比谷線で行けるけど、豊洲市場はゆりかもめ。
新橋から30分もかかるし、豊洲まで行って乗りかえって、気が遠くなる。

大江戸線や日比谷線で気楽に行けるという築地に、どのぐらいの頻度で行ってるの？
私は年末とか、せいぜい年に２回ぐらい。
しかもタクシー使って築地へ行ってたけど、これからはお散歩で市場に行けるから嬉しいな。
新市場の場外には温泉施設もできるんだよね？

豊洲市場がぽつんとできわけじゃありませんよぉ。
大きいのは環状２号線の完成でしょう。
それ以外にも日々道路整備が進んでますね。

住民増加中の地域だし、
もちろん新市場は観光スポットになるわけですから、今はない交通網が整備されるのは当たり前。

>287
深夜便で早朝に羽田に帰国したときはだいたい築地に寄るので、年５～６回といったところかな。
朝6時頃なのに一部のお店の前には大勢の人が行列しててビックリする。
あの築地の雰囲気が好きなので、移転したらわざわざ豊洲までは行きません。

歩いてすぐの場所に日本橋時代からの名店が勢ぞろいですからね。
老舗の味に舌鼓を打つ、なんてことが日常なんて素晴らしいじゃありませんか。

日本橋時代からの名店「すしざんまい」のマグロ解体ショーが毎日見れてうれしいです！

>>286
豊洲市場の千客万来は、観光バスの団体客がメインターゲットでしょう。
ソラマチみたいに。
個人客の不便さは関係なし。

284,築地場内にある行列の出来てる寿司屋や食物屋は
豊洲市場内には入らないの？それ確かな情報？

なるほど。
中国人など海外からの観光客がターゲットなら、
すしざんまいや板長寿司などのお店が繁盛しそうですね。

東京都中央卸売市場によると、築地市場の場内には吉野家を含め、38の飲食業者が営業している。都はこれらの業者に対し、豊洲への移転を希望すれば、もれなく場所を確保する意向を伝達。その結果、すべての業者が豊洲への移転を希望。昨年11月、場所の抽選を終えたという。現在は、店内のレイアウト希望などを聞いており、それに沿って工事が進んでいる。

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140602-00000009-wordleaf-nb&p=1

地域的にはスシローやかっぱ寿司が喜ばれそうですね。
ファミリー向けの住宅エリアなので。

羽田からバスで来て、ここで食事させて
その後で銀座で買物させて
外国人団体の観光ルートに向いてますね。

つまりこれらの店が豊洲に移転するんですね。
楽しみだなあ（笑）

http://www.tsukijigourmet.or.jp/

アジア№１の市場移転　世界最大イベント オリンピック開催
国家戦略特区　交通インフラ整備拡充　マジ凄いよ

豊洲市場の施設である「温浴施設」は、温泉とは明記されてないですね。
けど、大手町のように掘れば温泉出てくると思うので、是非トライして欲しいところです。
個人的な予想としては、今年でお台場での契約が切れる大江戸温泉が移動してくるんじゃないかと思ってますが。
ないですかね。

土壌汚染でも有名なった場所を掘った温泉
ってどうかなあ。

いいんじゃない？除染も終わったし。

ベンゼン風呂とか、ヒ素ヒ素サウナとか入ってみたいかも。

じゃご家庭でお楽しみください。
残念ながら、除染終わったよ。

除染って、土を他に持ってったって事ですよね？
深く埋め戻したなんてことはなく。

汚染土壌の瓦礫埋立地
何でもありの場所って事が
そんなに嬉しいか？
さすがに田舎もんのコメント

↑
確かに
私も市場が来ることって嬉しいこと？
排気ガスは増えるし
だみ声のおやじは増えるし
町が魚臭くなるでしょう

銀座とか行ったことないのかな？
銀座が魚くさい事なんてない。

恒例となったオクトーバーフェストといい築地市場場内の移転といい豊洲は世界に名だたるグルメタウンになることが確定してますからね。

豊洲も東雲も勝どきもそうだけど何かエントランスとかも暗～い色の安っぽい素材で高級感演出って感じじゃないですか？
全部を見てるわけじゃないけどせめてパークシティみたいに茶色っぽい雰囲気で高級感よりも暖かみを出して欲しいというのは少数意見かな？
ちょっとクラスが違いすぎるけど、リッツカールトンレジデンスみたいなクラシックな雰囲気で作ってほしいっす。

オクトーバーフェスト
大盛況でしたね　お疲れ様です

免震のタワーマンションって装置は高額だけど全体で言えば制震耐震よりもよっぽど安上がりって本当？
免震だと建物自体の耐久構造が三分の一で済むとか・・・
結局免震はただのコストダウンという情報をインターネットで見ました。
どなたか正確な事を知りませんか？

>>311
同意しますが、もしかしたら少数派なのかもしれないですね。ららぽーとから見る、晴海運河とパークシティ、クロノレジデンスのコントラストがお気に入りです。

13年の豊洲駅乗降客数が東京メトロ駅中１１位。
豊洲駅前の開発を待たずベスト１０入り確実。
駅のキャパは大丈夫か？
都営、勝どき駅のようにはなってほしくない。

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

>315
豊洲エリアは2020年五輪の中心エリアですし、既に資産価値倍増エリアですよ。
来年はさらに倍でしょうかね。２０年後は３倍かな。
ほっこり。

もう一つ、大事なことを書き忘れた。

今、豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)は山手エリアよりも人気だと思います。


今、豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)は山手エリアよりも人気だと思います。

大事なことなので２回書きました。
にっ こり。

せっかく２００スレ以下になって
葬られた瓦礫埋立の死地
相変わらずゾンビのように立ち上がってくる

東京オリンピック開催でプロの6割が注目するエリアは江東区。特に豊洲。

http://www.seojapan.com/blog/2020olympic-infographic

正直、品川、田町の再開発に全ての話題を
持って行かれましたね。
東京都も、オリンピックは費用削減と言ってるのに、
あっちには相当に資本投下することを発表してます…

東京未来地図　目玉開発続々、「五輪特需」で湾岸ブーム
五輪で変わる東京（１）

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1300S_T10C14A2000000/

夢の島でやる計画だったバドミントンは、調布へ取られ、
同じく夢の島でやる計画だったバスケは、さいたまスーパーアリーナに取られ、
江東区の若洲でやるセーリングが、千葉にもっていかれそうなんだって？
もう新規の交通機関はバスで十分だね、って言われるの待ち状態。

豊洲に五輪競技場はできないし、選手村は晴海だし。
豊洲が五輪の中心と言うのは無理がある。

いづれにしても　豊洲あっての湾岸オリンピック

豊洲関係ねーしwww

豊洲は選手村と各種競技施設に挟まれた絶好のエリアなのだｗｗ

http://thepage.jp/detail/20140517-00000008-wordleaf

「顔をつけて泳ぐな」…仰天条件で解禁されたお台場の海
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/newsx/152171

　２０２０年の東京五輪のトライアスロン会場となる「お台場海浜公園」で２６、２７の両日、
「海水浴場」が特別に開設された。その遊泳条件にはビックリ仰天。ナント、「水面に顔をつけるな」と義務付けていたのだ。

　お台場の海は通常、遊泳禁止だ。港区は「泳げる海、お台場！」をアピールするため、
２日間限定で特別解禁したが、そもそも顔をつけて泳げない海を「海水浴場」と呼べるのか。
世界のトライアスロン競技者だって、「五輪会場の海はそんなに危険なのか」と腰を抜かすだろう。

「国の水浴場基準によると、遊泳可能な水質は、ヒトを含む動物の糞便に由来する『糞便性大腸菌群』
の数が１００ミリリットル中１０００個以下と定められています。都環境科学研究所などの調査だと、
お台場の海は５０００個以上で、汚染度は極めて高い。特に夏場や雨が降った後に数値がハネ上がる傾向にあります」（都政担当記者）

お台場の話は、港区芝浦、場所的には港南の水処理施設の処理問題に起因します。
大雨の際は、芝浦付近に匂いも残るほどです。
問題ですね。