GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

アイランド周辺の中古マンションは新駅構想が発表されたので、
数年後も高騰を継続しそうです。
GFTは、アイランドからの移転者も多いと聞いています。
結構高層階の倍率は上がりそうなので抽選がどういう
傾向になるのか気になるところですね。

20階以上はエレベーター上層階用になるので、20〜25階あたりは人気になりそう。

ここは新駅は関係ないからなあ。

>409
構造次第だしここの図面を正確に把握してる訳じゃないけど、
そういう場合は18、19階が穴人気になるんじゃないの？
理由は中低層の最上階だから

こことは直接関係ないけど、
地権者タワマンで20階がほぼ押さえられてて何でかなぁ？って疑問だったけど、
20階には全てのEVが停まる構造になってた・・・
他にも例を挙げるとキリがないけど、ホント見てる人はよく見てる
必ずギャップになる部屋、方角って出るからね・・・

>>408
アイランドもここ同様に、実際には新駅から遠い。
アイランドより新駅に近いはずのシティタワーが新駅から徒歩１３分とか書かれている。

>数年後も高騰を継続しそう
は楽天的な希望でしかありません。

>>407
リバーシティは下がってはいませんが、
広告価格を高く出して実際には安く売る方法で
表面上の高価格を維持しているとあの辺の地元不動産屋から聞きました。

>>数年後も高騰を継続しそう
>は楽天的な希望でしかありません。
不動産関係者です。楽観的な希望となぜ言い切れるのでしょうか？
不思議ですね。確かに高騰は約束はされませんが、
可能性もなくはないです。現時点で購入時の1.4倍。今後が1.5倍から1.6倍に
なる可能性もありますし、1倍程度に戻る可能性もあります。
新駅の情報前にすでに高騰していたので、発表後も
高騰する可能性は十分あり、売り時は誰もわかりません。

>>414
いや、だから同様に暴落する可能性もある、ってことじゃん
不動産屋が何甘っちょろいこと抜かしてんだか・・・

眺望は永久ではない。回りにすぐに建ちますからね。経済特区なめてはいけませんよ。60階まですぐに建ちますから。

>>415
同じだけ下がる可能性もあることくらい、考えた方がいい。

>>418
三田駅側からの帰りにマルエツプチに寄れるから。

今日、ポストにチラシ入ってました。
多彩なプランバリエーションと評して代表的間取りで40A, 60C, 70D, 70F, 80Nの間取りと値段が載ってました。
やはり東側は載せないのね

>>416
60Fのマンションの建てるために必要な土地がどのくらい必要が知っていますか？
このマンションの近辺は、小規模なビルが乱立しているので大規模な土地を確保するための合意形成は難しいと思いますよ。

>>421
どうだろう。
開発が進めば、土地代あがるだろうし、売ろうとする人は増えるよ。ただ維持しているだけの場合は、チャンスだろうからね。

>>419
でも、どうもあの細い道は、治安に不安があるわ。
どうなんだろう。

オリジン弁当の所を右へ曲がると、間もなくローソン１００がありますよ。
いくつかローソン１００を知っていますが、ここの店はかなり大きく
品ぞろえが豊富ですよ。さらに、すぐ近くにミニピアゴもあります

>>423
この手のネガは飽きたわ。

道をみたことがあって、実際に通ったことのある人にはネガじゃなくて事実だろう？

マルエツプチの通り何度も通ったけど別に何もないよ。

>>427
夜とかどう？

>>428
特に気にしたことないよ

なぜあのあたりが寂れているかよくわかりました。以下のブログの下のほうにも記載があるのですが、ある種の事務所が
ある周りはどこも寂れてしまうのですね。納得できました。ご参考に。

http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-44.html

>>423
治安に不安があるとか言ってるけど、三田駅側のマルエツプチの通りは、別に歓楽街でもないし、事件が起きたって話も聞いたことないので、何を不安がってるのか分からん。

>>431
同感。結構、人通りはあるし。

明日事務処理だけすませてくるわ。

さて、何倍になることやら。

>>431
単なる倍率工作でしょ。430とかも。申込の直前はこの手の輩が増えるよね。

ＫＴＴとの勝負やいかに！？

そんなに人気あるの??
申し込もうかな。

KTT抽選落ちたのでこっちに申しこみます！
申込み期間ずれてて良かった〜

どこらあたりを？

>>437
こういう人って、どこでもいいのかね？
まるで違う物件だと思うんだが。

なんか販売部隊に運営されてるスレッドにかんじる。ニュートラルな情報交換姿態のだが。

>>440
まあ、申し込み間近だから、必死なんでしょう。
それに釣られる方がアホなだけ。

どんだけ倍率つくか心配。
二・三倍ですめばいいが。

心配いりませんよ。真剣なのはあなただけ。

>> 441
同感。いい年した大人が何やってるんだか。

今日書類だけもっていきます。
坪300万の中層階2LDK狙い。
大規模、立地を考えると当分は出ないと思うので。みなさん当たるといいですね。

買えないくんに限って、そういう記事を書くものだ…

まだあるの？事務所なければなー。

あの、事務所って？何のですか？
どこかの会社の事務所のこと？
まさか、怖い人系のじゃないですよね？

>>450
その通りです

ボディーガードつけてこのマンション近辺を散歩しているのをよく見かけます。

いや、掲示板見てたら気になったので。
451さん、その話はいったいどこから聞いたんですか？
これからモデルルーム行こうと思ってたのですが…。
うーん、それが本当だとちょっとテンション下がります。

マンション・ギャラリーに行ってないから知らないだけだと思います。何故なら、行ってセールス担当と話すとこちらから何も聞かなくても、向こうから話してくれますから。きっと重要事項説明にも含むはずだから、告知義務もあるでしょう。行って営業さんと話すのが早いです。

>>453 は、間違いなくウソですが、もしもホントだとしたら、そんな生命を狙われそうな人がノンビリお散歩なんて、めちゃくちゃ安全じゃないですか。

赤坂・六本木あたりより安全なのは間違いないですが。

>>446
面積が350平方メートルですから、管理費修繕積立金あわせて七万は安すぎでしょう。このブログの作者は管理費や修繕積立金の相場を知らないのだと思います。
で、どこでしょうね。

嘘じゃないですよ。天気が悪くない朝に来て、事務所前で待ってて見てください。よく見かけますよ。健康のため？シマの確認のため？

え？内部リーク？それともストーキング？どっちにしてもヤバイから辞めたほうがいいですよ。

>> 460
このマンションの検討者じゃないよね?掲示板に書き込む目的はなんですか?匿名掲示板でもIPアドレスで個人を特定する事が可能なので面白半分で適当なことを書き込むのは止めた方がいいよ。

>>462
いやいや、過剰反応しすぎだろ。
だいたい、事務所があるのは本当なわけで、散歩してるだのしてないだのって、噂レベルとしてあったっておかしくないでしょ。それにいちいち振り回される方がどうかしてる。買うなら、そのリスクは間違いなくあるんだろうし、それ承知で買うんでしょ？ってことだろ。
嘘かどうかについても、逆に証明できてない以上、それを糾弾することもできないでしょ。あなたも言い過ぎでは？

やっぱりお散歩ウソじゃん。
でもまあ言ってることに三分の理はあって、掲示板情報を鵜呑みにしないで、ちゃんと現地や売主に確認しましょう。実際の検討者で確認しない人はいないでしょうけれども。事務所の件も本当の検討者はみんな知ってますから、もういいです。

事実でしょ。それを隠そうとかIPアドレスとか言って脅すのはどうかと思う？

検討している住戸について。生活の大部分を過ごすリビングの天井が2.3mと2.4５mなんですが、いますんでるところが2.6m、やはり頭を抑えられた感じの窮屈さを感じてしまうのでしょうか？ここまで低いと想像がつきません。

想像するより、モデルルームに実際に行って、しっかりと確認しましょう。

モデルルームではわかりづらいと思う。広く見せる工夫満載だから。
これぐらいの天井高のマンションを実際に見ないと。

モデルルームと同じ工夫出来ないか、確かめてみたら？ダメなら考え直せば？無理に買わなくてもいいんだから。

電話きたよ。売れてますか？

ベイシティと迷っています

ここはKTT、BAYZと同じ階高3.25mなのになんで天井低いんだろう。しかも同じ清水建設のBAYZは2.5mな上、天カセ付けても天井下がらないみたいなのに。
ドゥトゥールはここより低い階高3.19m。

>>473
どっちにしろ天井高が低い。
晴海クロノなんて2.7mなのに。

黒塗りの車がしょっちゅう行き来し、そういうお顔のかたたくさん出入りしているのを見ます。本当です。

＞４７６
あなたはそこのご近所さんかなんか？大変だね。

事務所があるのは確かなんだから、ある程度の事は覚悟しておくのは当然でしょう。
要はそれ分かって買えよってことでしょ。
それが心配な人は買わなければいい。
事務所あるのに何もないと考えたいのはわかるんだが、それは都合よすぎだ。それに別に散歩してたって違法な事してるわけじゃ無いんだからいいんじゃないの？と俺はおもうけど。笑
それが気になる人はやめた方がいいと思う。

周辺環境についてです。
検討の参考にしてください。

>>479
笑
事実しか書いてないのに、よほど事実をみたく無いんだね。

>>480

１２　その他
（１）周辺環境について
④本マンションの周辺には、関係団体の事務所があります。
↑
関係団体って表現は適切なのか？？日本語として変だろ？？

まぁ、確かにそれだけ見てもわからん言葉遣いではあるね。
知ってる人ならピンとくるけど。。
でも、これについては売る側の説明必須事項だろうから、口頭にせよ、説明するんでしょう。

関係事務所って？反社会的勢力と表現しないのはなぜ。区役所に聞けば、教えてくれるレベルなのに。

関係団体の事務所って、具体的にはなんですか？平日に申込しようと思っていたのですが、
心配になりました。
ご存知の方いらっしゃれば、教えて下さい。
モデルルームに今まで2回行きましたが、そういう話は今まで、一切聞いてなかったです。
正確な情報を知った上で、登録するか考えたいと思います。

>485
このスレ活用してるのに過去レスは読まないの？

ただの釣り。

何処でもそうだけど申込が近くなると倍率工作のネガが増えるね

アイランドを売るときにも、周辺環境として書いたのかなあ？

住吉会って、強いの~？そんなに怖いのｗ

今時、＊＊＊なんて映画にもならない、終わった集団ですｗ

>>489 無かったよ（確認済み）。

>>491
ここと違って粘着くんが居なかっただけじゃないの?

寧ろ、近接にもっと「重要」なのがあったと言うほうが正確でしょうね。
下水道局ポンプ所、モノレール、変電施設、等。そして一番懸念だったのが、ヘリポート（今ではもう使われていませんが）。
少なからず嫌悪施設はあるもの、それを受け入れ可とするかどうかは、貴方次第、自由です。

>>493
なるほど、そういうことね。

いや、ここのマンションは、田町からの導線に事務所があるからでしょ？別にネガじゃなくて、だから話題になるんだろうと思うよ。
事実は事実として、それは仕方ないでしょ。
マイナスポイントとしては、仕方ないけど、あとはそれをどう捉えるか？じゃない。
家族構成とかにもよるんだろうけど。

普通なら前を通ることはないだろ？４６０みたいな物好きは知らんが。

まあ、確かに近くにあるというだけだね。
導線は言い過ぎた。すまん。

まさに、Readだな（笑）
この物件をどう読むか。

嫌悪施設多すぎます。

>>490
じゃあ、ノックしてきてよ。

>>498
300メートル以内もしくは最寄り駅までの道程において嫌悪施設があれば重要事項説明の対象です。

マジ怖いからな。見たら分かる。

300m以内についてなのか。
そうだと、重要事項説明書にある量は、やっぱりここは多い方になるのかな。
周りに高速道路とか線路とか水路、事務所と、色々あるからなぁ。

知らずに通れば多分気付かない。そのくらい地味です。敢えて注意深く探せばマイバッハが停まってて「あー」って感じ。こんなに話題になるってことは、他にも大したNIMBYがないってことかもよ。政治家のヤジや失言で大騒ぎする国は、とっても平和ってこと？

検討者なら皆知ってることでしょ。460みたいなのが面白がって騒いでるだけ。

住んでからわかるよりその前に知っておいた方がいいね。
いけばわかるがそれなりに人の出入りはあるみたいだね。