| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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148
匿名さん
運河は、この際、芝浦全体で連携して綺麗にするべく運動したらどうなんだろう？港区に働きかけるとか。
運河が綺麗になったら、あそこら辺の価値もあがるでしょ。
東京湾と繋がってるものだから無理かしら…。
でも、堀を綺麗にしただけでも、きっと違うよねぇ。
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149
匿名さん
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153
購入検討中さん
私は勝どき物件、東京ベイシティタワー、インプレストタワーあたりを含めて検討しているのですが、皆様は他にどのあたりの物件を検討していますか？
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154
匿名さん
>>145は、同じ話の繰り返しで鬱陶しいね。
だから何なの?
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
匿名さん
で、アンジェリカとどういう契約なの？三井の顧客だから優遇されてるの？
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158
匿名さん
その筋の大親分がいるから今日も凄い警護だったね。あの道は怖くて通れないね。びっくりした。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
あからさまな倍率工作。だが検討者としてはありがたい。
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163
匿名さん
＞１５３
検討しているって、本当に検討しているんだろうか？
それぞれのマンション、結構、方向性違くないか？それとも、タワーなら何でもいいんだろうか？
子育てかどうか？１つとっても、マンションの方向性があるから絞られるんじゃない？
例えば、ここはDinks＆単身者向けって言われていて、確かに共用部の仕様とか周りの環境とか、そう思えるよ。
ちゃんと考えているんだろうか？
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164
匿名さん
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165
匿名さん
ここの東側高すぎだね。港区とはいえ、ここだから１5%位は安くないと割高。
勝どきや晴海や豊洲ならもっと安く眺望を手に入れられるよ。
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166
匿名さん
ここの人気の無さの大きな理由は何でしょうか。
安いと思ってスレを見に来たら、
あまりに人気無さそうで驚いています。
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167
購入検討中さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
匿名さん
新駅周辺で大規模開発するそうですが生活するには田町駅に近いこっちのほうがいいですよね
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171
匿名さん
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172
匿名さん
この立地この仕様では割高感あるね。ヤナセから安く土地を取得したから安く出せると聞いたのだが。。
ちょっとどうかな？
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173
匿名さん
今後数年はマンションが売れなくなるので、今のうちに利益を沢山確保しておく作戦です。
つまり土地仕入価格は無関係。
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174
匿名さん
リビングの天井が2.3mのところがあるが窮屈な感じにならない？寝室やキッチンなら気にならないけど、大丈夫かな。今は2.6mだから少し心配。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
角部屋はリビングの天井がなぜか低いね。図面見てびっくりしました。
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178
匿名さん
角部屋を買うつもりでした。
図面みてビックリして、買うのはやめました。
また、人気が上階のみに集中することを見越した、10万円刻み設定にも正直閉口です。
第1期での競争倍率を無駄に上げて好調さを演出し(実は不人気だけどね)、消費者に対して買わなきゃ心理を煽る手法。
第1期2次の倍率優遇措置もあるしね。
つまり、消費者のニーズ無視の戦略と言わざるを得ない。
ようは、三井がすみふ販売戦略に似てきた、ということです。
売れさえすれば良い、が露骨。
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179
匿名さん
角部屋もっと安くないとな。リビングの天井が２.3mはキツイ。
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180
匿名さん
ここはドゥトゥール買えないタワマンに住みたい人がくるところなのかな？
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181
匿名さん
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182
匿名さん
山手線新駅より都心側なのはいいね。朝は浜松町まで歩けばほとんどラッシュなく通勤できそう。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
リビングの天井高2.3ｍはさすがに低いだろう。
今時、こんなに低い天井高のマンション見たことない。
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186
匿名さん
低いよね。坪単価300万以下のマンションレベル？もっと安くうりださないとね。
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187
匿名さん
天井高はいいとして、バルコニーへのアクセスを室外機に潰される設計は正直がっかりした。
アレさえなければアンケート出そうと思ったのに残念。
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188
匿名さん
リビングの天井高が2.3mって知らずにアンケート出した。
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189
匿名さん
まだ保育施設のことを云々言ってる人がいるので
ほとんどの方には釈迦に説法ですが、なぜ大規模マンションでは
保育施設や高齢者施設などに入ってもらう必要があるのか、説明します。
調べれば分かると思いますが、港区には一定規模以上の開発をする場合に、
"生活利便施設等"を延べ面積の一定割合、基本的に同一敷地内につくる必要があります。
具体的にはスーパー・コンビニの類や、図書館、防災倉庫、保育施設や高齢者向け施設です。
また公共性の高い施設を作ることで、生活利便施設等に割かなければならない面積の割合を下げることができます。
今回で言えば、保育施設施設の面積は通常の店舗の3倍換算になります。
つまり、そのような施設に入ってもらうことでそれだけ専有部や共有部に使える面積がふえるのです。
これらの生活利便施設を用意しない開発計画にはそもそも許可がおりませんし、
別用途に転用しないという誓約も求められます。
マンションが増えている中央区や、江東区なども同様の制約があります。
気になるようでしたら、営業マンや区にお尋ね下さい。
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190
購入検討中さん
このマンションは新築時のカテリーナ三田状態となり、事業会社が余った部屋を買い取り賃貸に出すとみた！！
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191
匿名さん
>189は事業主だな。
誰も保育園がいけないと書いてなかったと思う。
公共的な施設なら公共機関に無償でも貸せばいい。
問題は私企業に利益誘導してることじゃないのかな。無償？格安で決めた経緯や契約条件が不透明なことじゃないかな。
何か起きた場合にリスク(費用負担etc)だけ住民に押し付ける構造で、住民に優遇措置がなく、一般とおなじで何のメリットも無いことも気になっているのでは？
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192
匿名さん
>>191
私企業選定の時に入札かけるから利益誘導にはあたらないでしよ。随意ならともかく。
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193
匿名さん
入札かけたんだ。公開してほしいね。何社が応募してどうだったか。アンジェリカは三井の顧客だから疑われないためにも。
コンビニも入札したのかな？伊藤忠グループのファミマにいくらでどういう契約なのかな？セブンやローソンは応募しなかったのか？利益はどこに配分されるの？家賃は？光熱費とかただ（住民負担）なら明らかにしてほしいね。
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194
匿名さん
入札したんだ。いつどういうところで公募にかけて、何社が応札したのかな。
公募もいろいろ仕組めるからね。
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195
匿名さん
そこまで気にするなら、そういう物件は買わなくていいんじゃない？
精神衛生上良くないですよ、安い買い物じゃないでしょうし。
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196
匿名さん
匿名で連投するヤツにまともな人間はいない。
（自己レス除く）
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197
匿名さん
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