Brillia 成増　Ｐａｒｔ2

ぎりぎり都内で行政が他県より優れているという話があったので
他県でも行政が優れているところはあるし、
特別区ということではあるけど23区で見たら行政レベルは下の方でしょ。
だからこのマンションを選ぶにあたっての話で出てくるのはどうなのかと思っただけ。

言い訳がましいよ。行政レベルが下の方だとか、どうだとか。いつまでもしつこい方ですね。

少し前の「週間ダイヤモンド」の安心して住める街ランキングで、
板橋区は11位でした。
けっこういいじゃないと思いました。

それは、どこの中でですか？２３区中？

えーと、
全国８０５都市ですね。

板橋区の行政ってそんなに悪いかなぁ〜。
医療費も中学就業までだし、児童手当なども結構充実している印象。
板橋区や、江戸川区とかは少なくとも子育てしている世帯にとっては、住みやすい区だと思います。

>212

行政レベルが下だとかどうとかに対してそんなに発言してそれこそ言い訳がましいよ。しつこすぎるよ。もう十分でしょ。

行政レベルじゃなくて、23区の中での住民や人気度のことでしょう
板橋区より明らかなのは、足立区、荒川区くらいしか思い浮かばない
ここは、板橋区の中でもはずれでほとんど雰囲気は、埼玉県和光市だからね。

埼玉県和光市が成増のような雰囲気とも言えると思う

>>219さん
お見事、座布団一枚

相変わらず販売が近づくとネガキャンになりますね。
しかも決まってネタは埼玉ギリギリの２３区。
埼玉でも武蔵浦和などの一部の地域は実際ココより高いわけだから、２３区、新線の利便性など含めて、お買い得物件なのはまちがいないでしょう。
埼玉ギリギリが嫌な方はここの倍近く出せばもっと都心で購入できると思いますよ。

ぎりぎりでも都内がいい人
環８を越えたくない人
白子川を渡りたくない人
線路の南側がいい人
川越街道の南側がいい人

地元人なら、そういう人けっこう多いと思います
私もその一人です。

＞埼玉ギリギリが嫌な方はここの倍近く出せばもっと都心で購入できると思いますよ。
山手線内は坪400万円〜の時代に突入したから2倍では無理でしょう、もちろん
内装や建物の仕様も違うから、単純比較はできません。

都心70㎡の予算で、通勤を我慢して成増に150㎡と思う人がいても、場所柄そんな広いのはないから80㎡と70㎡の二部屋買うしかないでしょう。
子供が大きくなったら、1つを賃貸にするというのもいい考えかもしれない。

＞２２３
＞埼玉ギリギリが嫌な方はここの倍近く出せばもっと都心で購入できると思いますよ。

あなたみたいな方は１億くらいだして都心でそこそこの広さのマンションを買ってくださいねって意味ですよ。

＞225
そこそこの広さって、80㎡未満ですか？
90㎡程度になると1億では全く無理ですよ、80㎡未満でもギリギリ低層階しか買えない。

ブリリアってそんなに有名なマンションなんですか？

億出せる人がここの掲示板に書き込みしないでしょう。
この物件の立地が埼玉との県境と強調したい理由のある方かと思います。

荒らし扱いされたくないので、ここの立地は実際は埼玉との県境ではなく、若干ながら練馬区を挟んで埼玉になることも補足しておきます。

>231
多少の差があれど、某デベのパークホームズや、パークハウス、プラウドに次ぐイメージでいいんじゃないですか。ブリリアはなにかと受賞したりしていて、個人的に結構いいイメージです。

さてさて県境にやたらこだわる人って本当にココを買いたがっているのか!?購入予定者ならそんなことをいちいち書き込みもしないだろうし・・・
実際、購入者で都民であることに例えば和光市の人に見栄をはるのか?

予算（坪単価200万〜300万弱）、利便さ（ターミナル駅まで10分程度）、駅チカ、大型マンション、有名デベ・・・これらを考慮した結果、このマンションにたどりつき、結果、県境だったとしか思わないですよね、購入予定者はじめとするまじめな人は。

まったくいい大人して荒らしをしたり・・・情けないものですね。

＞億出せる人がここの掲示板に書き込みしないでしょう。

都心3区版、都心8区版がないから、仕方ないので23区版になってますが、
新価格になって、まともなファミリータイプはそのくらいが最低限に

だって23区内でも坪単価が2〜3倍は確実に違うんだから。
同じ郊外でも、こちらの70㎡世田谷なら1LDKが買えるかどうかというレベル。

利便性の高さは和光市駅前の方だな。

いつの間にか駅前の畑がイトーヨーカ堂になってた。

約100㎡の3LDKで1．3億（坪450万円弱）で、昨年初めに買いました。俗に言う億ションが多数あります。
もちろん高層階のプレミアム住戸です。うちのマンションの最上階の
広い部屋は3LDKで2.4億ですよ、ここの低層階の3LDKなら新価格でも4軒分。
ローンで買う人も、現金の人もいますよ。サラリーマンは高層階はあまりいませんね。

成増のマンションはギリギリ東京でも、利便性はまあまあ
投資効率がいい、家賃は都内で並以下でも物件価格はそれ以上に安い。

何でも、自分のレベルだと思うのは間違いだと思いますよ。

ここ買えないと、都内なら城東や下町しか検討できないでしょう。
西なら、東京市部でもここより高いところが最近は多い。

世田谷なんて田舎には買う人の気持ちがわかりません、資産価値も低いし
やはり山手線内が、資産価値も住民層もいいと思います。

１．３億ね〜。うらやましい。何線のどの駅ですか？

山手線の目白駅です。

山手線の目白ですか〜。本当にうらやましい。
この物件はどういう点で気になったんですか？
ふらふらっとよってみただけですか？
それとも１．３億に勝る魅力があったのですか？

通りすがりで失礼します。
先日知り合いが、城北地区の億ションを購入しました。
内装にもかなりのお金を掛けているようです。
以前は都心に住んでいたこともあるようですが、下らない価値観に疑問を抱いたそうです。
1.3億の部屋では、2.4億の部屋に住む方への劣等感もあるでしょうから、他の掲示板で憂さ晴らししているのではないですかね？
サラリーマンの方にとって、このマンションは魅力的だと思いますよ
ここを、検討している方はスルーしましょう。

ここらの郊外のマンションは、入居したら中古で値下がりするけど都心で昨年までに買った人は、かなり高く売れるよ。

予算的に都心に住めないから郊外へ、高層階に住めないから低層階へというのは本当なんだとわかってきた。

＞1.3億の部屋では、2.4億の部屋に住む方への劣等感もあるでしょうから、
あるわけないでしょう。1．3億は100㎡、2．4億は140㎡の3LDKだから無駄。

100㎡超がないマンションは、大衆的で平等でいいよね。

70㎡リビング12畳の3LDKを検討する人に理解できない。

去年の初めで、目白で2.4億ってあったっけ？
シティーの目白見て憧れてるだけじゃないの？

前のレスにもありましたが、億以上の予算があったり、既に億ションを購入している人がこの「ブリリア成増」の掲示板に何の意図があって書き込んでいるのか甚だ疑問です。２３区板とか、この掲示板全体って意味ではないですよ。

都心３区版や、都心８区版がないからといいつつ、どちらにも含まれない世田谷区を引き合いに出してみたり。
どう考えても、この物件に対して県境とか、安マンションとかのマイナスイメージを植え付けたい意図があるのではと勘ぐらざるおえません。

匿名掲示版ですから、いつもの荒らしの方なのか、本当に億ションを購入した方なのかは定かではありませんが、この「ブリリア成増板」の趣旨から大幅に外れたご意見は、嫌われるだけですので、お心の中に留めることをお勧めいたします。

親が地方で、埼玉や千葉育ち。
地方出身者で上京した人。
東京育ちと違って、見栄も偏見もないから東京アドレスで割安なここは
Betterな選択でしょう。
でも不動産に割安はないから、割安なところはそれなりの環境か
不人気な物件ということが大半です。

住居費にお金を掛けずに、人生楽しむという選択は賢明でしょう。
ギリギリのローンで買うのは、利上げやリストラで破綻するから考え物。

>>238

和光の方が利便性が高いといっても駅前のヨーカドー、しょぼすぎるよ。
郊外なんだからもう少し立派でも良いかと思うが。
「和光って今栄えてるよ！」という和光近隣住民の友人に乗せられてドライブに行ったらビックラしたよ。

昨日、今日と随分伸びましたね〜。
今ようやく追いつきました。
楽しく読ませていただきました。

≫257さん
投資目的でマンション買ってはいけないのですか？
とのことですが、投資目的であれば尚のこと成増では買わないでしょう。
1.3億の方と同一人物であれば、辻褄も合わず、よく分からないコメントですね。
都心部が急激に上がったので、この物件が割安に思えますが、通常、投資を考える程の利回りはでません。

新線開通によるキャピタルゲイン狙いと考えれば分からなくもないですが、数百万程度の売却益では、諸経費等で消えてしまいます。

現状を鑑みて、ファミリー向け中心のこちらのマンションを投資として検討するのは、どうも現実的とは思えません。

もし上記以外でのお考え方あればぜひご教授ください。

>>261
和光はつい最近まで駅前に畑が広がってましたからね。
当時と比較すれば確かに「栄えて」ますよ。
東上線の成増〜和光市ほど、東京と埼玉の歴然とした風景の違いを感じる場所はないですね。
まるで国境があるみたいです。

ある種1.3億様のファンです。
262さん、264さんなどなどのご意見に対する答えをぜひ。
庶民がひれ伏すしびれるお言葉お待ちしております。

まだ1.3億円の話でもちきりですか・・・
ここの板は「Brillia成増」の購入予定者同士が意見を交わし合うためのものです。近隣の和光市についてを語るのも今後の参考になるでしょうから、いいと思いますが、投資目的だのなんだの、この板に関係のない人の書き込みについてここまで探っていく必要性を感じません。
本当の話なのか、本当にこのBrillia成増を検討しているのか、本当に荒らしなのか分かりませんが、意味不明な書き込み・板と関係のない書き込みに関しては「無視」が原則ではないでしょうか。
本当にこのBrillia成増を知りたい人が入りづらい今の状況は、荒らしに付き合ってあげている人にも責任があるかと思います。

1.3億のマンションの住人。
自分達の年収3倍の人達の世界なんて、理解できないよ。
サラリーマンでも、超一流企業のエリート社員なんて、ここに住まないから。

成増エリアは、バブルの頃だって億ションなんて無かったんだから。
そういえば、100㎡以上というのも皆無だけど、このニーズはありそう。

＞２７３
案内はまだですけど年内には池袋らへんの会場借りてやるらしいですよ。営業さんが言ってました。

となりの和光市在住です。
川を超えれば埼玉ですが、高いですね。
和光だと始発駅でいいですよ！

和光始発は減少させて成増始発を増加させた方が良いと思う。

和光はいい街だと思います。
北口はちょっと田舎なイメージですが、南口はロータリーも広くて綺麗で広々とした印象です。
同じ和光でも、丸山台や本町は良いイメージなのですが、白子はちょっとという印象です。
白子側沿いは工業地帯の低地になり、アップダウンも激しく、駅からもかなり遠くなります。
地価も周辺と比べ極端に安くなります。
和光駅前（特に北口）に大規模なマンションの開発予定でもあれば、こちらと比較検討したいところですが、和光の物件は昔から白子周辺が多いので、価格は魅力ですが、どうせなら23区内と思ってしまいます。

同じ間取りと面積で1000万円差がある、新価格ならもっと？

多摩川を渡るみたいなもんだな

>>278さん
東上線も駅や、道を挟んで地価が大きく変わりますからね。
成増駅周辺から白子方面に行くとガクンと地価が下がって、丸山台に入ると成増駅周辺程ではないにせよまた上がる。
さらに朝霞に入るとまたガクンと下がって、志木になるとまた上がる、志木を越えるとまたガクンと下がって、ふじみ野駅周辺はまたドンと上がると、地域、利便性、価格は本当に比例すると感じます。
私は今埼玉県民で特に不自由しておりませんが、予算を考えなければやはり都内がいいですよね。
今度の常盤台の物件もいいなと思っておりますが、こちらと比べても恐ろしく高いんでしょうね。
果たして幾らになるのでしょうか。

恐ろしくもないですよ。
ジオではなく、
これから出来るときわ台と
これからできると過程した成増
であれば500万位ですね。
駅からの距離と仕様が全く同じだとして。

もうちょっとくわしく教えてくださいませんか？

>>282
500万といいますと、現状の相場より500万アップということですか？
面積はどの位ででしょう。
ジオはかなり安い印象でしたが、川越街道隣接の立地と高級住宅街隣接の立地、加えて、住友の大規模開発、新々価格等の要素が加わって、仮に70㎡クラスの3LDKと想定しても500万アップ位で収まりますかね？
もし、新情報とか、具体的な根拠あれば教えてください。

ガーデンソサエティは立地がかなり良いだけに、ジオときわ台やブリリア成増と比べて500万＝75㎡で坪20万アップじゃ済まないのでは？板橋では禁断の坪250万超えにチャレンジしてくると思います。

＞２８５

ときわ台の住友物件と同程度の物件が成増にできるとしたら
５００万は差があるということですよ。
住友物件と同じ竣工、平米、設備仕様ということで話をしてます。
１０００万も差が付きますか？ということですよ。

＞287
何年か前に分譲した、住友のパークスクエアー成増だって当時は相当割高でしたが、出来あがって見ると確かにエントランスはホテルライク、あの時期に
コンシェルジュがいるし、共有部分も広々としていて納得できる価格でした。
各戸の前に、大きなポーチがあってハイサッシで明るい南欧風だったのを
思い出しました。
住友だったら、坪当たり50万円80㎡で最低でも1200万円はここより高いのでは。シティテラスさいたま新都心の、途中からの値上げぶりが掲示板でも話題になっていました。

界隈のモデルルームで必ず営業さんに質問していますが、だいたい坪２５０万〜２８０万というところみたいです。業界内では土地の買値等情報が流れる為、売主の過去の建物グレードなどから概ね価格は予想できるみたいですよ。
７０㎡と過程するなら
２５０万で約５３００万
２８０万で約６０００万
まあ少なくとも５０００万以下というのは考えられないみたいですね。
予算５０００万以下で考えてるうちにはどうやら無理みたいです。

＞289
70㎡では、子供が大きくなったら手狭になるので80㎡〜でしょう。
同じ3ＬＤＫでもこの10㎡の差は、収納とか居室のゆとりが大きく違います。

250〜280万円（80㎡）→6,100〜6,800万円
う〜ん、地元では売れるのかな？

都心にもガンガン宣伝して、都心で買えなくなってしまった人（自分含む）
をターゲットにしていかないと全部さばくのは難しいでしょうね。
現に今の家（文京区のおんぼろ社宅）にも板橋あたりはもちろん、川口〜大宮あたりのマンションまで幅広くチラシが入ってきますよ。

＞291
社宅族1馬力子供有では、元々都心物件なんて無理とはいいませんが困難でしょう。

都心の最近はファミリータイプなら最低でも7000万円〜　になりました。
頭金1,500万円都合したとしても、5,500万円のローンで月々24万円、
もちろん管理費や駐車場、固定資産税は別だから更に5万円で合計30万円強を
ざっと30年間ということになります。

なぜかって？　
うちが買おうと思って計算したからで〜す（涙

ここを検討している方の平均年収と平均年齢ってどのくらなんでしょうか？
ちなみに私は年収６００万２９歳独身です。ここの２ＬＤＫ検討してます。

昨今の不動産価格上昇を横目に２〜３年程を目処にマンション購入を検討しているものです。
現在研究中といったところですが、山手線周辺で駅距離１０分程度で考えても7,000万の予算だと70㎡前後といったところですね。
成増はちょっと郊外ですが、交通便は悪くないし、こちらなら90㎡の高層階、南向きワイドスパンの条件の良い部屋が購入可です。
購入時期を前倒しして、検討しようかと迷ってしまいますね。

>>293
モデルルームへ2回行きましたが、20代後半から30代の方が多いように見えました。赤ちゃん連れのご家族も数組いらっしゃいましたね。

ＨＰを見ると確かに間取りを見ると、97㎡のＮａｒタイプ
　92㎡のＭタイプなら南向き角部屋だし、ゆとりもあって収納も
多いから永住型で暮らせそうですね。ユニットバスも1620サイズでＧｏｏｄ。
Ｌタイプは、北向きメインの三方向角部屋だから、割り切ればお買い得かも。

Ｂタイプは70㎡しかないので、行灯部屋を改造しないとリビングが
10帖ですからテーブルだけでソファーは厳しそうです。
2ＬＤＫとしての使い方しか出来ないのではないでしょううか。

内廊下であれば、更によかったのですがエリア的にホテルライクな内廊下は
ニーズがないから無理でしょう。

和光市在住の者です。
やっぱり２３区内はいいですよね。
ただ高くて手がでないですね。
うちの市は、役所サービスは最低・職員は横柄です。
板橋区はどうですか。

>295さん
２９３です、けっこう若い方もいらっしゃるのですね、少し安心しました、ありがとうございます。

細かい話ですが、モデルルームの食器洗機調べてみました。
リンナイRKW-V45A
価格.comでは最悪の評価ですね。安かろう悪かろう。
デベが標準仕様で付ける家電なんてこんなものですかねー。
せめて機種くらい選べるようにして欲しいが・・・。

機種なんて選べたらきりがないでしょ・・・
きりってのは購入者の要望ってことだよ・・・
ここには標準設備をこえる生活利便性があるからそんなのどうでもいい人は多いでしょ・・・
そんな話は置いといて地域性がありすぎるっていうのはどういうこと？

>ここには標準設備をこえる生活利便性がある

それはないでしょ・・・。