パークホームズ千歳烏山

>>220
周辺物件より安いのでしょうか？

かなり高めに感じるのですが・・・

第二期販売住戸は
決定したのでしょうか？

＞駅から遠いという方は収益物件の見方と混同してるのか、
＞そもそも知識がないのか？

バス便立地のマンションですよwww

成城から小田急に乗りたいならともかく、千歳烏山までバス使う人は居ないでしょう。
待っている間で駅に着いちゃいますよ。お年寄りは別ですが。

徒歩１４分（実質１７分）て
もはやマンション立地としては
駅遠・不便のカテゴリー
ましてや価格が安けりゃ別ですが
夏場に千歳烏山まで歩いたら
汗びっしょり
で、殺人ラッシュの電車
小田急線へ回避だな

223　225　へ
駅徒歩14分は全くの徒歩圏です。
一般的にも、鑑定の手法でも。

感覚の違いですから、遠いと思う方は
駅前の騒音の中にすんで、駅ちかくて
いいと思えばいいだけのことですが。

宅建業法上80m/mで計算するので14分ですが
何度か歩きましたところ
10〜12分で歩く事が出来ました。

転売価格には影響するとは思いますが
この距離であれば充分許容範囲です。

10-12分は絶対に無理。
バス便も2-3本/時間。

駅から遠いといいつつも、レスを投稿されてるかた、
いやなら見なければいいのに。
いいマンションだから欲しいけど、買えない。
くやしさから否定的なコメントなのでしょうか。。。

こんなマンション買う人の思考って
どんなだろと興味があって見てます。
ちなみに現地から千歳烏山まで歩いてみたけど
実際の所１５分では着きませんでした。
１０−１２分と書かれた方・・ほんとに
歩いてみたのかな。
ひいき目に見たい気持ちも分からんでもないがね。

＞こんなマンション買う人の思考って
＞どんなだろと興味があって見てます。

で現地まで歩いちゃいましたって・・・
興味ありありですね。
ま、いいとして、
このマンションを検討されている方は、
他にどこと比較されていますか？

ここだけに限らないですが６０００万以上の物件は一般サラリーマンでもそんなに帰るものじゃない。新宿から半径１５キロ以内で購入できるのはそれなりに収入を取っている方だと思います。普通に考えて子育てしやすく物価が安く繁華街が栄えているところを選ぶのは当然。千歳烏山はこのような条件に揃っていると思います。
　駅から遠いという方がいますが世田谷区でこれだけの物がそろっているのはそんなにありません。平坦で１４分程歩けないわけがないと思います。バス停まで１４分なら問題あるかもしれませんが。
　多分批判している人はどの物件でもけちを付けたいだけでありいつまでたっても購入はできないでしょう。
　この物件が高いかどうかはわかりませんが今の時期が高いと思われるのでしたら中古を買えばいいことだし理想を追わずどこまで納得できるかどうかをよく考えて自分にあったライフスタイルを描ける物件を狙ったほうがいいと思います。

駅から遠いというのは、批判ではなくて現実を言っておられるだけではないでしょうか？
すでに契約された方からみると、自分の家をけなされてるようでうれしくないのは
わかるのですが、検討中の私から見るとよくない意見も意見として言っていただいて
いいと思うのですが・・・。
私は女性ですので、実際歩くと１４分どころか２０分弱かかってしまいます。
それでもこの物件に引かれるものがありますし、この掲示板も一つの意見として
読んでいます。
高い買い物ですし、主人の通勤や将来子供が通学するときのことも熟考する必要
があるので忌憚のない意見を期待しています。

ここは高くないでしょ。むしろ安いですよね。
何だかんだ言っても、購入した人は結局価格なんですよね。
住環境が良いと言っても、世田谷だったら
成城、奥沢、等々力、代沢など駅から5〜10分以内で
ここよりも素晴らしい住環境ですよ。
分譲物件もいっぱいあるし。
でもこの辺は高くて買えない訳ですよね。
だから、15分も20分も歩いても普通ですよと
言い張りたいんでしょうし、そりゃ20分も歩けば
環境がいいというより、単に何もないだけじゃない。

＞＞２２９
ここくらい、買えるひとタクサンいると思いますよ。
雨が降ったらバスなのでしょうが、上記の本数だと厳しいですね。何故それほどに便数が少ないのでしょうか。

バス利用者が増えれば、便も増えるんでしょうが、
結局利用者が少ないってことですかね？

パークハウスフォレストリエと迷いました。
価格に大差はなかったので、あとは条件を総合的にみて、我が家はこちらとなりました。

駅徒歩に関しては、早足の主人に引っ張られるように歩いて１２分でしたので、
自分だけでのんびり歩いたら１４分以上かかるかもしれません。
こればかりは、歩く人のスピード次第なので何とも言えませんよね。

あまり言ってはいけないかも知れないけど成城の人結構隣の駅仙川に来ていますよ。金持ち区域の奥沢は抜きにして等々力渓谷のある尾山台などはそんなにスーパーたくさんあったかな。自由が丘が近いからいいけど。先ほど書いたがあくまで一般サラリーマンを対象にしているわけで基本的に尾山台などは大物芸能人T.Kや役員などそうとう収入がある人が住む場所で千歳烏山のように所得が低い人も住めるような場所ではないと思います。誰かも書いていましたが不動産用語の徒歩を実際自分がどれくらい掛かるかをてらすのはいかがなものか。個人的に解釈するのはいいのですが。
　自分の身の丈にあっているなら奥沢だろうと二子だろうといいと思います。実際この千歳烏山でも区役所の人だって簡単に買えるような場所ではありません。しかし住むことはできます。そんなに賃貸料が高くありませんし。
　都心やら駅近やら自分の理想を求めすぎる人はいつまでたっても家は買えません。どこまでが妥協出来るか自分で意識しておかないと。そうしないと地域も限定できないし。ある程度慣れている人は妥協できることとそうでないことをちゃんとわかっていて地域も限定していて相場もある程度理解していて物件が出てきて自分の予算にあえば購入する。
　ちなみに自分はこの物件の住人ではありません。

駅からの距離が問題になっていますが、実際に歩いてみて１４分の不動産表示は妥当と思います。
１４分表示物件を２０分かかる人は、１０分表示物件も１４〜１５分かかるのだと思います。あと歩きやすさの評価も必要かと思います。例えば、フォレストリエの千歳船橋から環八越えの１１分、祖師谷大蔵から１３分と比較してどうでしょうか。いい勝負ではないでしょうか。
また駅から１４分歩くところに立地するから、祖師谷公園が日常の散歩コースになるとも言えます。要は人それぞれの価値観だと思います。このような環境を望む人がいるかぎり、将来ここが極端に値崩れするとは思えませんが。

まあ駅距離だけでも売る時は二束三文だろうね。

近くの東京テラスは
中古あまりでてませんね。

東京テラス物語

住んでみて、やはり懸念された駅距離の遠さが辛い日々
⇒住み替え決意
⇒モデルルーム見学
⇒気に入ったマンション有
⇒買い替えのため自宅を査定
⇒あまりの安さにびっくり
⇒残債も消せない
⇒住み替え断念
⇒泣く泣く住み続ける日々

ってとこか。

ここのモデルルームは火・水お休みのようですが
お客さんが来ないのでしょうか？

普通は水曜日だけだと思うのですが・・・

239さんのおっしゃる通りですね。
駅距離なんて表示では14分で、あとは個人差ですから。近いと思うかたもいれば遠いと思う方もいるし。
総合的に判断して良ければ検討すればいいと思います。
234さんみたいな方、駅から線路沿いに何分歩いたって
都内じゃ環境は良くならないですよね。
235さん　買える人たくさんいるって言ってますが、買えない人もたくさんいますし、議論の中身がないですね。
金額の面ではやはり不動産市況自体が高いですので、
相場で見て買いなのかどうかは判断しずらいとこですよね。
値崩れしそうもないし、反面一年後は読めませんし、売れ残って
値引き販売されてもやですし。

でもさっぱり売れてないみたいなので心配です。
プラウド千歳船橋みたいに値引されるのでしょうか？

245さん
売れてないんですか？
この物件は入居まで1年以上あるので、値引きは
難しいんでは。
入居も来年4月で今期、来期決算に取り込む訳では
ないですからね。

二期の販売住戸数で
需要傾向が掴めるかと思います。

近所なので興味深く読ませていただいてます。
南面はお墓ビューというよりは、
幹線道ビューになるかと思われます。
東京テラスからの太い道がお寺の裏を通って成城通りまで抜けます。
成城通り側はすでに立ち退きも住んで着工準備されてます。
以下で道路の経路が確認できます。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html
ご参考まで。

不動産市況でいうと、都心を除くと値下がりしそうな雰囲気もなきにしも
あらずなので、うちも購入をためらってるところです。
もちろんどこかで決断しないといけないのはわかっているのですが、
絶対ここ！とまで思えないところが、迷う原因なのかもしれません。
難しい・・・・

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...


安全？

成城通りと井の頭通りをつなぐ計画はまだ先の話です。

成城通りと井の頭通りをつなぐ計画はまだまだ先の話です。

世田谷一家事件に続き、近所の郵便局で強盗もあったらしいです。

運用がうまくいき、現金で買えるのですが世帯年収７００万の
我が家には分不相応なので迷ってますよ。
でもいいなぁ、ここ。

強盗があったのは知りませんでした。グラウンドの手前ですよね。今日あったんですか。

ちょっと前に新聞に載っていたような・・・で、犯人は捕まったんでしたっけ？
最近自由が丘でも刃物男が暴れたらしいし、物騒ですね。

都市計画道路が通ったとして
本建物と道路の間には
マンションが建つ可能性はあるのでしょうか？

自分の知る限り計画道路とは６丁目とその南側にある道路の拡幅工事だけと思っているのですが。どちらもマンションとは関係なくむしろ吉祥寺に行くのに便利になり利便性が向上するだけです。ただ６丁目はもうある程度終わっていますがそれから先の北側は計画の話すらない。６丁目もあれだけするのに計画から完成まで２０年近く掛かったそうだ。
　あともう一つ外環もあるがこちらもいつまで掛かるかどうか未知数です。外環は仙川のほうだからこちらの下を通るわけでもなさそうです。

http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?Mode=0&Layer...

計画地南側に　都市計画道路補54号線の計画がありますね。
実現するんでしょうか？

気になって以前調べました。これは実現はかなり難しいそうです。
実現させる為には、周辺の戸建てや、このマンションの用地も一部（サニーサイドEASTの南にある植栽部分）も
売却することになりますので、住民は納得しないでしょう。
何十年かかるかわかりません。ほぼ不可能に近いと思われます。

２５８です。
計画道路をみましたが拡幅ではなく新しく道をつくっているのですね。勘違いしてしまいました。申し訳ございません。

吉祥寺に行く道の方は、京王線の踏切がある間はそのままでしょう。延伸しても開かずの踏切があったら意味がないので。
ただ５４号線の方は、グーグルマップの航空写真で見ると、ずいぶん立ち退いているように見えます。

http://yamaki.seikatsusha.net/back/item/1137985049/1202106950.html

みどりのトラスト基金と称して
世田谷区の緑は増えるのでしょうか？

区民からの寄付も受け付けるようですが・・・

そろそろ
第二期の販売住戸は
決まるのでしょうね。
ドキドキです

HP上の間取り
立ち上げ当初から
かなり絞り込まれてきました。

補助54号線は、千歳台交差点から榎交差点までは世田谷区の事業で、
榎交差点から西側は東京都の事業のようですね。

平成16年に、東京都が事業に着手すると報道発表しています。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/01/20e1m200.htm

これによると、事業期間は平成21年までとなっているので、
あと数年のうちに動きがあるのではないでしょうか。

実際、部分的に道路用地が確保済みの箇所もありますね。
ですが、マンションの敷地に沿った形で道路は作られると思いますので、
特に影響はないのではないでしょうか。

東西の道路幅員の拡張、
敷地南東の一部分を通過する道路等の
市街化予想線の実現可能性は
低いとみて宜しいでしょうか？

残念乍実現不能。乙。

前に話に出てたプラウド千歳烏山がいよいよ姿を現したね。
場所も前出のパン屋の前の１０００平米の敷地。あのせせこましい上に高くて評判の悪い
千歳船橋の半分の面積しかない物件なんで、どうくるか見ものだな。
まあ、戸数は２０前後、６０平米台、７０平米台中心で最上階がプレミアム住戸ってところか。
道のところまでギチギチに建つことはまちがいないと思うし、周囲の囲まれ感からして
賃貸マンションのような物件になることはまちがいないな。

五十歩百歩。
ここといい勝負じゃない？

東京テラス幸せ物語

・２年前８０㎡の３ＬＤＫ売れ残り５，３８０万円を頭金１，０００万、値引き４８０万
　の４，９００万で購入。
・ポストに毎日高値買取のチラシが入るので、何の気なしに自邸を査定をしてもらったら、
　驚きの６，０８０万円。売ることにする。１週間で即売却ができた。
・残債と諸費養分を差し引いても約１，９００万円の頭金ができたので、新たにフォレストリエ
　に住み替えることにする。７８㎡・６，８００万円の部屋を購入することにする。
・月々のローン費用はほとんど変わらず、マンションが長谷工から地所に大幅グレードアップ。
　チープな感じが否めなかったテラスと違い、全てに高級感が溢れる地所仕様の内装に満足。
・共用部分も団地そのままでドン引きだったテラスと違い、空中廊下を歩くだけで気分は高揚
　する日々。特に圧迫感が強かったテラスの高層建物と違い、ゆったり低層のフォレストリエは
　外観を見るだけでもステイタス感が。テラス時代誰も褒めなかった我が家もフォレストリエに
　なった途端に羨ましがる友人達。至福の時。
・駅まで近くなり生活利便性も大きくアップ。車も駐車場まで約６分近くかかっていたテラス
　時代からフォレストリエは２分で駐車場まで。車もついでにステップワゴンからＢＭへ。
　
売れ残りの東京テラス購入をあの時決断してよかった、という方の仮想インプレッション。
こんな方いませんか？

＞230　私も12分ですね。駅まで歩くのは勤め人くらいだと思うし、勤め人ならこの距離なら12分でいけます。12分で歩けないなら、バスに乗れば良いではないですか。バスだって5分かかるかどうかだし。歩きたくないなら買わない。歩けるなら買う。金銭的にもっと条件に余裕があるならほかを買う。それだけのこと。ここでとやかく言うのは、よっぽど暇か、よっぽど心にゆとりが無い人か。やっかみか。またはここでウサを晴らすくらいしか、自己肯定できない気の毒な人か。とにかく、他人のことにとやかく言うのはやめてはいかが？

２７１は頭がおかしいのと違うか。最近周りの人から変な目で見られてないか？

271は作家志望の方でしょうか。

因みに東京テラスは結局値引きしていないし、妄想癖があるようだね。異常。

現地見学なさった方なら目にしたかもしれませんが、
マンションのエントランスの目の前あたりに建設中だった戸建が
完成したようで売り出されていました。
ここは徒歩１２分になってます。
http://www.clever-world.co.jp/detail/1172371374.html
やはり１４分というのは、至極妥当なのでは？と思ってしまった。

＞272
ヒステリックな人だね。
購入したけど『やっちゃった』かなと自分自身後悔してるんだね。

>>271さん

ろくに変換もまともにできないひとや、へんな訛りのあるひとに煽られていますが、なかなかおもしろいですね。

フォレストリエに買い換えるかは別として、そういうひと結構いそう。。。

第二期もサニーサイド＆ヒルサイドを中心に、第一期と同じくらい売るそうですよ。

>>278
第一期と同じくらいという事は
40戸程度でしょうか？

そうすると今後何期での販売予定なんでしょうね？

>>275さん　この物件は土地付の金額？
そうすると戸建の方が安いと思うが・・・

やっぱここは高いのか

＞ろくに変換もまともにできないひとや
指摘してる本人がまともな日本表現ができていない。所詮、「類が友を呼ぶ」ということ。
頭のおかしいやつは、自分がおかしいことに気付いてないからな。

日本表現？・・・
類が友を呼ぶ？・・・
気付かないもんですね。

>>281は痛いな・・・
これに懲りてもう二度とこないことを願います。

一度MRを訪れると
販売勧誘の連絡多くないですが？

今のご時世、必死になっているのでしょうか。

着工していますね。ところで個人的な意見ですが南側の道路ができると利便性がよくなるとおもいますけど。

ミラノサローネはいかがですか？

２８５＞
残念ながら道はできませんよ、というくらい見通しのないはなしです。
バスも増えません。

南側の道路、出来たらすごく便利になりそう。

いろいろな物件と比較しましたが、ここは用地の形がいいですね。
敷地が広く、建ぺい率も５０％、用地の内側に奥まった状態でマンションを建てることで、
第一種低層住居専用地域なのに地上４階を建てることを許されるんだそう。
つまり、周りにこのマンションより高い建物が建つことは、まずありません。
日照が確保されています。

世田谷区内の低層マンションを見て回りましたが、
やはり敷地ギリギリに建っている物件が多かったので、
低層マンションが好きで、なおかつ日当たり重視の我が家には魅力的です。

＞２８７さん

環八から続く広い道が増幅される話ですか？見通しがないというソースはどこですか？
そういう発表がなされているんでしょうか。

今週の週刊ダイアモンドで
新築マンションの注目株でした
http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml

駅からの距離は評価低かったですね、やっぱり。

でも、日当たりは良いと思いますここ

買いたいなぁ

↑
見ました。

２３区の新築７０物件中、総合得点で１１位。
駅距離の評価は確かに低かったですね。
でもそれ以外は好評価でしたね。

フォレストリエと比較していましたが、
あちらは上位にランキングされていませんでした。
やっぱり、ここいいのかもしれませんね。

>>290
私もみました。
思った以上の高評価。

「価格の割安感」「MRでのワクワク感？」
高得点で、何となく不思議でしたね。

モデルルームでワクワクします？

只今HP閉鎖中。

なぜ？

ＨＰ、第二期販売住戸発表の準備じゃないですか？
今週末あたりに申込受付スタートしそうですよね。

モデルルーム、
「つなぐ」が注目されてるからワクワク感が高得点だったんじゃないかなぁ。
確かにちょっと変わった感じではありましたよね？

２９４さんのいうとおりじゃないかな。前もホームページがこんな状態になったので。

第二次はどれ位の販売戸数でしょうね？

ドキドキです

ワクワク・・・ですね

値下げしたのでしょうか。結構お手ごろ感があります。これなら完売しそうです。

>>298

値下げしたのですか？
興味あります

やっぱり値下げしないと売れないのかな。

第二期で申込むつもりです。

まだ分譲し始めたばかりなので、値下げなんてありえませんよ。

営業の方も、これから１年以上かけてゆっくり売っていけばいい物件ですので、と言ってました。
第一期で買った人は、自らインターネットで会員登録したり、資料請求してきた人で、
第二期以降は、新聞や駅の広告を見てからこの物件を知って見に来る人なんだそうです。
週間ダイヤモンド、ちらっと読みましたが、
ああいうのに載るとまたＭＲへの来場者も増えるでしょう。

第一期販売分の残り３戸の価格を見た時には、確かにお手ごろに感じましたが、
それって地下とか１階の部屋じゃありませんでしたか？
価格表をもらいに行ったら、もう全部屋の価格がしっかり決定していました。
階がひとつ上になるごとに150〜250万くらい高くなるような感じでしたよ。

要望書が出た部屋を第二期販売住戸にするんだろうから、きっと第二期もほぼ完売するんじゃないでしょうか。

値下げしたのなら考えます。
あの間取りはいくら位になってるのでしょうか？

HP上間取り9タイプしかないですが・・・
他にも販売するのですか？

確定ではないですが、と前置きされた上で、おそらく４０くらいになるだろうと営業マンは言ってましたよ。それを聞いて、要望書が結構入ってるんだろうなと思いました。

>>304
40戸程度というと第一期とほぼ同程度ですね。

今後、何期に渡って販売していくのでしょう？
販売側も長期戦を前提としているようですが・・・

＞305

それについてやはり以前質問してみたのですが、
何期に分けて売る、というのは最初から決まっているものではないそうです。
要望書がある程度まとまってきたら売る、ということの繰り返しになるんだとか。
評判が良ければ短期戦で終わるかもしれないし、客足が伸びなければ長丁場となる、
そんなとこみたいですよ。

>>306

ありがとうございます。

だとすると、入居後
第十○期　好評分譲中　棟内モデルルームオープン
って　のぼり立ってるような
訳アリマンションとなり得る可能性もあるって
事ですよねぇ

住宅などもいいけど数年後には１５メートルの道路ができるので買う人が多いのかな。モデルルーム遠すぎます。

＞１５メートルの道路ができるので買う人が多いのかな
実際は買う人は多くないのでしょうね。
個別に値下げをささやくくらいですから苦しいんでしょう。

＞個別に値下げをささやくくらいですから

囁かれた人多いんでしょうか？

。。。囁かれたい

↑
今の時代、こうやってあっさりネットで噂が流れてしまう。
三井がそんなリスクおかして囁かないでしょ（笑）

色々と物件を比較しています。
ここの物件、徒歩１４分なのに、あの値段！！ここらへんの相場から言っても
高いように感じます。
私自身はエリアは世田谷近辺という比較的広いエリアで探しているので、
ここを買うんだったら、
他のエリアがいいと思います。
このマンションの周辺に色々と物件は分譲される予定のようですが、
どこもかしこも高いですね。
最近値段が下がってきているので、こちらの物件と同じ金額払うなら
もっと違うところを探した方が良いのではないかと思っちゃいますね。。。
何か最近、会社の方の書き込みが多いとの噂ですが、私は神奈川に住んでいる
一般市民です。
大体、そんなことを書き込みあっているエリアなんて、単純に人気がないことのあらわれですね。

３１２さんにはここより湾岸がお気に召すような気がします。このあたりは住むにはいいですが面白さがありません。住み始めるといい心地がよすぎてここから抜けられない。

＞三井がそんなリスクおかして囁かないでしょ（笑

それくらい売れてなくて、苦しいのかもね（笑

囁いて・・・御願い

＞三井がそんなリスクおかして

いまだに財閥or大手をあがめているのが悲しい。
あわれ

今週末申込したいのですが
この時期だと
「値下げします」って
囁いて貰えないでしょうねぇ

私の知り合いは購入を迷っていたら１割は囁かれたそうです
それでもどうしようか悩んでいるようですが・・
ちょくちょく連絡もありもう少しいけそうな感じがあるので
もうちょっと待つといっておりました
あまり売れてはいないようなので完成前を狙うと言っております

俺はこんな場所なら１５％引きでも嫌だけどな
将来的な資産価値は低そうだからね

このあたりは大きな病院などあるのでしょうか？