東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その30)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-01-27 21:56:00
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前スレ 「その29」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[スレ作成日時]2008-10-08 20:58:00

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23区内の新築マンション価格動向(その30)

  1. 701 匿名さん

    ↑ビギナーと言いつつ、いいセンスしてますね。
    巷でよくいわれるもう一方の「買いの時期」である、
    バブル直前物件のパターンも知りたいと思ったら、
    その当時の豊洲には物件ないのねw

    第2戦略も期待♪

  2. 702 豊洲で

    20バーセントの指し値?
    やってから言いなよ。妄想はいいからさ。

  3. 703 匿名さん

    豊洲のタワーマンションで20%減の指値はさすがにたぶん10回やって
    一回も成功しないと思います。ただ100回やれば成功するかもしれない。
    まあ有名になって仲介屋にそのうち相手にされなくなるかもしれませんが、
    指値をしていけないわけではないのでやってみる価値はあるのではないで
    しょうか。
    得をしたいのであれば誰もやらないことをやるというの基本ですから

    私も今の家を買うまで指値(それでも最大10%くらいですが)で、
    5回断られました。めげてはいけません。

  4. 704 匿名さん

    >>702
    いや、豊洲だからこそ20%いけるでしょう(笑)

  5. 705 匿名さん

    経済が崩壊状態の今、過去の名残のバブル物件の売れ残りをわざわざ言い値で買うなんて、あり得ないよな。
    ドブに金捨てるようなもの。

  6. 706 だから

    あてずっぽうの予想はいいから、自分で20%引きの指値いれて買えてから言いなさい。
    一度も不動産買ったことのない坊やのたわごと聴かされるほうが可愛そうだ。

  7. 707 匿名さん

    指値でなくとも、旧価格並の安い仲介出始めてるよ

    日々チェックすべし

  8. 708 ちょっと一言

    平成13〜16年豊洲物件ってめちゃ安くなかった?
    平成18年PCTですら、坪200〜でしょ。前年のスターコートなんて200以下だし。
    その当時は坪150位じゃないの?
    5千万円どころか、3千万円で変えるよ。
    来年春までまって、3千万円台で買いなよ。
    4千万でも高いと思う。売主利益出てるはず。

  9. 709 匿名さん

    当時豊洲は70平米3千万円台の新築がゴロゴロ出ていました。
    中古で5年落ちですから、売主は買値でも損しないし、このご時勢で買値で売れれば御の字でしょう。
    ただし、最近のPCT、シェルなどでは売主がまだ強気なので、それ以前の物件にしましょう。
    ちなみにスターコートもほとんどが3千万円台、かなり広めの部屋で4千万円前半でした。
    2千万円台もあったと記憶しています。

  10. 710 匿名さん

    これから中古を買う方は、売主がもともといくら出して買ったかなんて、全く関心ない。今だけ。
    そこを理解しないと中古売買は成立しない。下げ相場ではそのGAPは日夜拡大。

  11. 711 匿名さん

    2011年大底。
    今からその価格に戻るというのに、何も中古を買うことない。
    今に新築で格安で買えるようになる。
    利益をかなり載せた中古を買うのが一番損。
    転売屋さん、ご愁傷様。

  12. 712 だから

    >>711
    何も中古買うことない?

    豊洲駅徒歩5分でもう敷地ないだろw
    もっと現実見ようぜ。

  13. 713 匿名さん

    豊洲や晴海、勝どきに続々とマンションできるよ。
    オリンピック選手村にもオリンピックが来ても来なくても、マンションは立つ。
    ひょっとして、築地市場もNGになって、マンション立つかもよ。

  14. 714 だから

    >>699
    とにかく脳内で手前勝手な計算してそう思ったという感想文にすぎない。


    現在売り出し価格 20%減指値 4000万円で買える坪数
    グランアルト 232 万円/坪 186 万円/坪 21.6 坪
    フロントコート 223 万円/坪 179 万円/坪 22.4 坪
    スターコート 212 万円/坪 170 万円/坪 23.6 坪
    プライヴブルー 219 万円/坪 175 万円/坪 22.8 坪
    シエルタワー 251 万円/坪 201 万円/坪 19.9 坪

    豊洲の駅徒歩5分の物件、3月移行2割下がるという根拠がどこにも示されていない。
    日経平均が4月には1万円回復・・・というのと同じくらい単なる思い込み。

    >>714
    豊洲が駅徒歩5分?
    晴海は最寄り駅まで徒歩何分よ?
    勝どきは駅前だが、それが坪単価200万で出てくるはずないだろうw

  15. 715 714

    714>713 スマソ

  16. 716 匿名さん

    いい歳してスマソとか言ってるキモイおっさんよ、
    自分が港南の高速道路より奥にマンション買っちゃったもんだから、
    必死に下がらない説唱えるのもわかるが、もっと物事を客観的に
    見た方がいい。一年前から進歩してないねえ。老害長文さんよ。

  17. 717 いつか買いたいさん

    豊洲は相変わらず注目ですね。
    お値段が手頃ですからしょうが無いですね。

    はたして値段が下がって、もっともっと多くの人が手の届くレベルになるのか?
    アンチのみなさん頑張ってください。応援してます。
    都心部マンションに庶民が住める時代は目の前ですから。

  18. 718 はいはい

    あんたにやかなわん。わかったわかった、引っ込んでますって。スマソ済まし汁。

    ところで、あんたも暇だね。どうして俺だってわかったの?
    ウチを2割引で売ってほしいなら個別に連絡してね。

  19. 719 それで

    >>716
    二枚目気取りのおにいちゃんよ。40歳過ぎて若作り?
    ところで
    あんたはいつまで江東区の西向きの社宅に住んでいられるんですか?

  20. 720 こんなところで

    会社で認めてもらえない鑑定士補の資格生かして論説垂れてもむなしいだけだろ
    社宅住まいクン。恥ずかしいなぁ。

  21. by 管理担当

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