前スレ 「その29」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/
サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。
より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。
その他のテンプレに関しては>>2を参照。
[スレ作成日時]2008-10-08 20:58:00
>>39 デベの営業に騙されてますよ。
>正直、週刊誌などが騒ぎ立ててるほどの価格下落が実感できません。
そりゃ下落が広まるのは1-2年遅れてから。でも、中古物件なんかは毎月のように価格改定で
どんどん値下がりしてるよ。あと、新築でも「MR使用」ということで実質値引いているのもある。
>建材などの価格上昇の話題も聞かれるようになりました。
それは昔の話です。今は原油も鋼材も値下がり中です。情報が遅すぎますよ。
「質の悪い物件」は最近の物件でもありますよ。しっかりチェックしないといけません。
>もう1,2年だけでも購入を待つ価値は果たしてあると思いますか？
1年待つ勇気がないなら、35年ローンなんて組んではいけません。一生の買い物なんですから、
2-3年探すぐらいの気持ちでがんばりましょう。
>>43
デベロッパーのセールストークというのもわかるのですが、気に入っていた物件（いずれも新築です）が
2件立て続けに申し込み直前に他人に押さえられてしまうと、どうしても焦ってしまいます…
結論としてはどちらなんでしょう、1,2年待てば確実に安くなるのでしょうか？
自分としては1,2年の内に価格が2割3割と下がるのでなければ、気に入った物件を早めに抑えてしまうほうが良いように思うのですが。
新築マンションの在庫は二年で調整が終わると言われているので
良い条件のマンションが一番安いのは今年度末から来年度始めくらいかな？
それよりも住宅ローンの上限額の圧縮と審査基準が厳しくなりそうな気配。
今週に入って益々、金融市場で資金の出し手がいなくなってきた。
マジで金融大恐慌になるかもしれないとビビりながら仕事してます。
株価大暴落のなか、不動産価格だけは高止まり。
中国の不動産価格は３０％以上下げている。
日本の不動産価格は下がっても数百万。
さらに株価が暴落すれば不動産も１０％〜２０％の下げないと
やっていけないだろう。
既に世界が恐慌状態です。
もはや採算とか何とか言っている次元では無いですね。
これでも地価が下がらないとか考えている人がいるなら、お花畑ですよ。
「地価下落が実感できない」とか暢気な事を言っている場合ではありません。
>>44
今のマンション価格はある時点から突然、それまでの価格より3割、4割上乗せされた異常価格です。
建築費の高騰、金利アップ、地価高騰、外資による買い支え、異常価格を売りつけるための煽り材料はなくなりました。価格下落の要素ばかりが溢れています。
いずれ、旧価格の水準くらいには戻るでしょう。
バブルがはがれて実需になるから売れる戸数も減るし、価格も坪400万円を超えるともうだめだろうな。
人間、下落が分かっている物は
底値が見えるまで手は出さないもの
価格帯に関係なく落ち込む罠
いい物件なら旧価格程度まで落ちれば買う人間も出てくるだろう
今日はたくさんの不動産チラシが入っていた。
明日からの三連休をモデルルームへと誘致しているのだろうが、
今の株価では厳しい状態になるだろうと思う。
ただ、棟内モデルルームのような竣工済物件は当初価格より値引きするだろうし、
現物が見られるので気に入れば良い買い物になると思う。
これから販売開始する価格未定の物件については
一体どんな価格設定をするのか興味がある。
1年前のような価格はつけられないだろうが、
安く設定したところで今の状況で即売できるとも思っていないだろうし、
1年〜2年先の竣工時には経済状況を考えて・・・
という価格はいくらになるのだろうと。
シティタワー品川が販売おわった影響でここ一ヵ月中古のいい物件はかなり売れたよ。
チラシから消えてるの多くない？更に売れるかはわからないけどね。
クダラナイ不動産金融商券化を企てた外資によるレバとノンリコで膨らんだ日本不動産。
外資の換金売りがスタートしている訳で値下がりするのは当たり前。
マンションは郊外なんて買ったら大やけどじゃ済まないな・・・
以前、オーナー会社が倒産しても、SPCだからREITは大丈夫なんだとほざいてたのが居たが、、、、、
ふーーーーーーん(爆笑)
今の価格じゃ売れない、でもこれから売り出すのは高値で仕入れた土地ばかり。
やはり今後は造りを粗雑にして価格転嫁図るのでしょうか。
竣工済〜竣工間近の物件を2割引を目処に狙ってみようと思います。
新規発売の某大型マンション。
一度、モデルルームに行き予定価格表を見せられたが割安感なし。
（新新価格ではないが、このご時勢で買う気になる価格じゃない）
放置していたら、
「正式価格決まりました。かなりお安くなりましたので、ぜひご来場を」
だってさ。
マンション価格が確実に下がりつつあるのを実感。
>>56
これから売り出すのは安くなります。
土地の取得価格が25%以上安くなっています。
1年後くらいに売り出されるのは、更に安くなるでしょう。
何故なら、土地の取得価格は更に下がり、建材価格もすでに下がってますし、
不況突入でデベの施工価格も下がりますから。
（赤字でも商売取らないと運転資金ショートで倒産するから無理にでも仕事取る）
マンション価格が安くなっても、大不況突入で購入希望者さんたちの収入も激減するかもしれない。
お先真っ暗、夢も希望もありませんなあ。
現金とか金プラチナとか持ってる人にとっては、
待てば待つほどグレードアップのチャンス。
湾岸タワーの下層部から、山の手線内高層階フルオプションへ。
その１３あたりを読み返すと
わずか1年余りで大きく変わった実感がある
頭金は運用しなきゃ損と言ってた人は今頃どうしてるのかな
空売りしまくりで倍にしたかw
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
