匿名さん
[更新日時] 2009-08-05 17:57:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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203
匿名さん 2008/12/16 15:14:00
原則として土地の価値はその土地にどれだけの資本が投下されたかによるところが大きい。
上下水道、電気ガス、生活道路（歩道の整備状況）、幹線道路や鉄道、公共施設、商業インフラ・・・
はっきり言ってここは先行投資といっていいだろうね。先行きが不確かなのに、完全に街が出来上がった状態を見越した価格で売り出しているから、反感を買っているんだと思う。
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204
デベにお勤めさん 2008/12/16 15:36:00
売主が電鉄会社だとそういう発想になる。
過去においては成功だった。その理由は簡単、イケイケドンドンの追い風経済だったから・・・
が、これからは分らんぞ。
それでも東急は、西武や京急に比べ成功していると言っていいだらう。
今をときめく田園都市線沿線だって、ついこの間(２０数年前）までは雨の日は駅まで長靴、仕事場で普通の靴に履き替えたもんだ。(これは鷺沼の話）
ここ暫くはなるべく都心に近い所の物件に目をつけた方が得策かも？
緑たっぷり、環境抜群のデモノあり。
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205
匿名さん 2008/12/16 16:44:00
素人の考えなのですが、東信開発の資本投下（柳小路の二番手ビルやギャップの跡地）は、再開発に連動して、一応は新しく店舗ビルを建てるかな？程度なんでしょうか。
駅前のドッグウッドプラザの跡地は再開発？なのかな〜。
さいきん、古いビルが何棟も外壁工事しているし、新しいビルも建つし、東側と西側でそれぞれ独自に開発していて、数年後が楽しみだぎゃ☆と思っていたのでf^_^;盛り上がりの欠けるレスにがっかりしていました。
スイマセン、検討板におじゃましました〜曻
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206
申込予定さん 2008/12/16 17:21:00
東神のことか？
高島屋もH2Oとの提携以来、すっかり投資抑制モードだから、
追加投資はほとんど期待できない。
大坂、その後は、日本橋がなんと言っても最優先だ。
マンションは、利幅意識して時間かけて売るっていうのは、
キャッシュフローを意識した今の経営では全く意味をなさないよ。
クレジットがこれだけ収縮している今、利ざや削ってでも
回収を早くしないと、鉄道会社だって、安穏としてられないよ。
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207
匿名さん 2008/12/16 22:47:00
デベにお勤めさんがお薦めの緑がいっぱいの都心に近いマンションってどこですか？
南向き眺望よしが選べて一億程度の物件なんですかね？
自分じゃ見つけられなかった隠れた物件があるなら知りたいですね。
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208
匿名さん 2008/12/16 23:05:00
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209
匿名さん 2008/12/16 23:09:00
確かに先行投資価格。
でも、既に街として機能している基盤があるから湾岸開発のような青田買いと言う感覚では無いかも。
最低が今の状態と考えたらかなり安心できます。
あとは、高めの価格で街づくりの大きな要素となる住民層のイメージを表しているんだと思ってます。
別にみんなに買いやすい価格でなくとも買える人に売れれば良いわけで。
でもこの不況じゃ…。
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210
匿名さん 2008/12/16 23:11:00
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211
デベにお勤めさん 2008/12/16 23:24:00
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212
物件比較中さん 2008/12/16 23:33:00
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213
匿名さん 2008/12/17 01:22:00
最寄り駅は？
新宿も高島屋ぐらいしか行かないからよく分からない。
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214
物件比較中さん 2008/12/17 01:30:00
多分内藤町のかな。
確かに、価格もこことあんまり変わらないかな。90平米で１億ちょい。
よさそうだね。
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デベにお勤めさん 2008/12/17 03:44:00
しかし１億持ってて新宿区で分からんかな。
御苑には笑ったな、それ皮肉だよな。
緑たっぷりが御苑に繋がるとは・・・そんな発想じゃ俺の客にはなれないな。
不悪。
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匿名さん 2008/12/17 03:47:00
お ま えの客なんぞなりたくない。
来年あるのか、きみの会社。
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217
デベにお勤めさん 2008/12/17 03:57:00
さあてね、趣味でやってる商売だからオイラの胸三寸、潰したければ明日にも潰すさ。
が、客が俺を離さない、コマッタコマッタ。
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218
匿名さん 2008/12/17 04:11:00
デベにお勤めさん、感じ悪いぞ。
でも、売れるような部屋がないから言えないのかしら。
一億ぐらいだと案外探すの難しいと思うんだけど。
立地やグレードが良いと変な部屋か狭いし、部屋の条件良いと立地やグレード感は落ちるし。
中古だと探すのもリフォームも面倒だし。
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デベにお勤めさん 2008/12/17 04:33:00
はい、話はここまで。
買う気も金もない輩に用はない。
本来の掲示板に戻りましょっ。
新宿の物件、おかげさまで客がついたよ。
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匿名さん 2008/12/17 04:55:00
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匿名さん 2008/12/17 05:06:00
本来の掲示板って…キミは何のためにここに現れたの？
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222
匿名さん 2008/12/17 06:11:00
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