THE TOYOSU TOWER Part5

タワーって、昔は土地代が多くの住戸で配分されるので安いものだったが、この頃はタワーと低層マンションとそれほど価格は変らないね。むしろ、タワーの眺望が望める高層階は低層マンションより高い（勿論、場所にもよるが）。豊洲がこれほど開発されるなら、デパートもできて欲しいなぁ。二子玉川みたいにならないかなぁ。だったら、この価格でも納得するけど。

埋立地だからとかすぐ言う人は、東京のどこからが埋め立てられて
いるのか知っているのでしょうか。

だいたい地震で怖いのは、火事ですよ。
豊洲はかなりの安全地帯です。

オレは結構楽天的な方だけど、実際余程の大規模地震が直撃でもしない限りポキッとはいかんだろう。
その後住めるかどうかは分からんが。
しかも家にいる時間なんて平均すると1日の半分以下だから、いつどこで起こるか分からん地震に対して自宅の基礎だけ気にするのはちょっと過剰反応では？そういう人って避難経路マップとか持ち歩いてんのかね。
あと、地震が怖いならガス物件じゃなくオール電化の方がいいんじゃないのかね。
エコキュートのタンクはいざとなったら非常用水に使えるし（400㍑あれば2〜3日はなんとかなるでしょ）、電気はガス管に比べて復旧も早い（という東電の売り）。

ここは土地が広いので、一人当たりの平均持分もタワーにしては広いと思いますが、
８０ｍ２の部屋でいうとどの位の土地持分が付いてくるのでしょうか？2000万円分程度？
詳しい方いますか？

>>612
人気物件なので３０倍以上は当然、はずれても未入居物件が出ると思うので
それまで我慢を。

>>614
そうです、危険なのは木造建築密集地帯です。
中央区の月島あたりは木造建築が多く危険です。

>>615
タワーがぽっきりなんて迷信です。
これからはオール電化、免震マンションに価値があるのです。

未入居物件、出ますかねぇ！今回はずれたら、
もう買える部屋ないのですが、待ってようかな。
免震、オール電化だと、地震保険、火災保険も
安いのかなぁ。

あ、埋め立て地がどこからかって、八重洲ブック
の古地図コーナーとか見たらすぐわかるよ。
安政江戸地震の震度分布とかにも、線引きされて
いるよね。

北の中低層って仮登録で当然２桁いってるみたいだね。
3階　A-50An 3600万円 1LDK+VB /47.25m2 〜　15階　B-50Bn 3730万円 1LDK+VB /47.25m2
20階でも3800万切ってるんじゃしょうがないか。
聞いたら一般人でも複数登録してる人いるみたい。

いやー。PCTの一期で買っといてよかった。

PCTは修繕積立金と管理費が高いから、長い目で見たらここのほうが割安。
いやー。PCT見送ってよかった。

免震装置の定期メンテナンス費は管理費もしくは修繕積立金の中に入っているのでしょうか？

全国平均世帯収入　平成に入り過去最低。

登録された方、大丈夫ですか？

抽選が近くなってきました・・・誰が何と言おうと欲しいなーでもきついかも。。
二次で出るところは、高額物件ばかりだろうしなー
住友はもっと高いだろうし・・・

住友はもっと高くなるのでしょうか？
免震は付いているのでしょうか？

買う気もないのに倍率あげるのだけはやめてくれ。キャピマの２５階から上の北側
１ＬＤＫ の悪夢がよみがえる。

いいえ！買う気マンマン！！

>>620
月１万程度の差じゃ、さすがに数千万の価格差はひっくりかえらないぞ。

しかし、一般人の複数登録って初めてのパターンなんだけど、なんなんでしょう？
一見、高倍率を演出する作戦？？？

えっ、複数登録していいの。

複数登録は、当たった部屋を全て買うのが条件。たまたま一部屋だけ当たれば、ラッキー。複数申し込んで、全部当たらなくても、当たった部屋を全て買わなければ、全ての当選権利を失う。

ありゃーリスク大きいねー・・・微妙。

複数登録の数にもよるけど、確率から考えれば
複数登録して１つ当選＞１つ登録して当選＞複数登録して複数当選
じゃない。

>>632さん
その通りですね。
デベの狙いも見えてきます。

えっ！？
皆さん、本当に複数登録されたんですか？
担当の方は何も言わずに登録書類を複数受け取るんですか？

教えてください。

俺の登録したタイプでは複数登録と単一登録は半々だと言っていた。
それ聞いて、下２つのフロアも登録だけはしたよ。
一つあたるかどうか分らない時に、３つも当たることを心配するなんて馬鹿馬鹿しいだろ。

>>635さん
まったく同感。
東の低層3つ登録しました。
ダメなら住友行きます。

ひでー売り方だな。
実際の競争倍率は、公称倍率の１／３程度ってことか。

そうすると暗に複数登録を勧めてるってことですか？
抽選に公平性は無いということになりますね〜

倍率を上げて話題作りってとこか・・・

複数登録は一見有利そうに見えるけど、ケースによって異なる点に注意が必要だ。
例えば２倍住戸に３ヶ所登録すると、１ヶ所だけあたる確率は３／８で単独登録した場合よりも低くなる。よく考えて登録しろよ。

二つとも当選したらどうしよう。

TTTに2回、PCTで3回外してるから
今回は1部屋しか登録しない。
そろそろ来そう。。

何人も複数登録した方がいるようですから、受け取るんでしょうね。

ウチは東の中層で５つ登録しました。
皆んなそんなもんじゃないんですか？

>>641 頑張れ。
人生とはそういうもので今までの物件は縁が無かったと言うことだ。
複数登録はつまり縁が薄まると考える。
あとで買わないで良かったと思うことが結構有るだろ。

>643
収入が低くて一つも無理だとか？

複数申込者が続出してキャンセルがガンガン出てしまった場合・・・。

面白いですね。

そこまでしても欲しい物件ですかね？ここ。

>>628
8千と1万8千で月1万の差が有れば、雑に計算して30年後には月2万4千と5万4千円。
積み立て基金や一時金を考慮すれば、ひっくり返るかもよ。

やっぱり土地・建物には当然神様はいると思います。
いっけん当選してラッキーと思っても後がどうか？
落選してもここでは無かったんだと思うことですね。
買えれば良いってものでも無いからね。

業界のリーダーたる四社連合の販売方法が　複数登録？
驚きですね。　それで公正な抽選？　
公正取引委員会か国民生活センターに相談しましょう。
販売責任者は改善をしてください。

それを受け入れる購入者もひど過ぎる。
なにもあなたの利益にならないことに気づくべきです。

おそらく裏で抽選結果をコントロールして、結果全体でまんべんなく当選者が出るようにするつもりだと思いますよ。

同倍率・同時抽選方式ですから、複数申込みの受付番号がたまたま同一になって、かつ複数申し込んだ部屋が同倍率のまま抽選になったら、当選した場合、絶対、複数戸当選になりますね。

今回は三井お得意の同倍率・同時抽選方式では
ないのでは？

それってやばいな。
二つともあたっちゃうかも。

まぁ、当たって幸せか当たらずして幸せか微妙な物件ですね。

>>647
そんなわけないでしょう。
せいぜい、管理費が１万安い状態が続く程度です。
年１２万、３０年でもせいぜい数百万です。

>>655
正解。

＞654
いい物件かどうか、決めるのは申込者です。
マンションはどこも帯に短したすきに長しでしょ？どこかで妥協しないと・・・納得して申し込むんですよ。

地震の話どうしたんでしょう。
清水に確かめられるとか？その後は？

>>657 お幸せに！

>>659
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

意外とそうでもない。東雲、有明よりも、勝ちどき、豊洲あたりの方が危ないエリアが多い。

>>661
東京山手方面が地盤がいいのは当たり前にしても、隅田川・荒川・江戸川沿いは上流までずっと
軟弱地盤なのがよくわかりますね。
ただ、軟弱地盤＝液状化＝危険　というわけでなく、必要な対策が施してあれば問題はないと
思ってはいますが。