東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE TOYOSU TOWER Part5」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2007-06-12 13:57:00

所在地:東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩6分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-05-10 02:18:00

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  1. 433 周辺住民さん

    おとといの夕方、現地を見てきたのですが、グラウンドで野球をやっている
    人たちの路駐天国でした。入居後はさすがに取り締まってくれるのでしょうか?!
    マンションの前に毎週あれでは気が滅入ります。
    あと、南の低層の部屋では、週末は一日中、野球の応援でうるさいんでしょうか・・・

  2. 434 購入検討中さん

    >433
    いいじゃなですか平和な証拠です。野球応援も季節がら秋まででしょうね?
    この位で気が滅入るなら、ビーコンがお勧めですよ!ライバル一人減っていいな(笑)。

  3. 435 申込予定さん

    一応東低層を申し込みしました。ここではサプライズ物件かと思いますが、1期が即完売の話ならですが?いかに?高層たかが77㎡で6800万前後(庶民の私では手がでない)、完売なるか楽しみです。完売なれば、私が申し込みをした物権も当然倍率が厳しいと思います。

  4. 436 購入検討中さん

    >434
    路駐も平和な証拠?普通、自分ちの前に我が物顔で路駐されたら
    嫌だな。路駐してる人って、人の迷惑考えないからね〜
    あれが放置されたら、マンションに出入りする車がとても迷惑な
    ような気がするな。
    あと、豊洲に住んでいたら、東雲には引っ込まないでしょね、普通。

  5. 437 購入検討中さん

    >>428
    確信突いてる。
    そのとおり。

  6. 438 購入検討中さん

    >436
    434ですが、最近豊洲近辺も路駐車取締りも厳しいから減少するとお思いますが?応援うるさければ高層チョイスで解決するはずですが?まぁ、高層は俺は買えんけどね(笑)。

  7. 439 匿名さん

    なんか三井の社員が書いた本読んでる人が多そうですね。

    都市伝説といい切れるのが凄いですね。

    どこのデベでも一緒だと思うけどね、
    その人の懐具合を考えながら、売れそうもない部屋を薦める
    と思うけどね。

  8. 440 匿名さん

    豊洲も一時期安かったのに、
    また元の価格に戻ってるね。
    キャナルワーフタワーなんて駅から遠かったけど
    PCTみたいに激安じゃなかったような気がする。

    まだまだここは安い、住友はこのスレッドを読んで、
    坪平均400万でしかけるかもしれない。もう後はないよ。

  9. 441 購入経験者さん

    >>431
    ブー。
    あなたの空想はハズレ。
    事実だけを述べると、ダミーかませて「ここには他の人を入れないで」と
    担当者にブロック依頼して、それでも「この部屋がいい」と言ってきた人が
    いて、なんとか当選した次第。外れた実在の他人が某所で嘆いておりました。
    大手はコンプライアンスをギリギリ遵守するし、余計な手間を掛けずとも
    確実な買主に物件を引き渡せればokなのです。
    おしまい。

  10. 442 匿名さん

    >>436さん
    最近はららぽ側の道路の路駐は若干減った気がしますが
    そのかわり ここの前の道は増えています

    駐車監視員では すぐ近くに運転者がいる場合 取り締まれないですよ

  11. 443 購入検討中さん

    >440さん
    住友坪平均400万はないんじゃない?あの敷地の広さで?TOT完売後にその値段で仕掛けてくるなら非常に有り難いですが、まずは抽選に当たるかな?でも、制振構造でNO電化?で坪400万はないな?あっても振り向きもしない。

  12. 444 匿名さん

    >それでも「この部屋がいい」と言ってきた人がいて

    情報においてセールスと客は非対称だから不正があってもおかしくない。
    馬鹿正直な商売をしてるとも思わない。

    言いたいのは、自分ならダミー入れましたなんてのはダミーありませんっていうのと
    同じくらいの評価しかしないってこと。
    所詮は売らんかなのセールスの言葉で、いくらでも何とでもウソつける。
    そんな話に右往左往一喜一憂するのは無駄だと思う。

  13. 445 匿名さん

    グラウンドそばで路駐激しいようなら入居後、
    見かけたらすぐ警察へ取り締まり願いすれば良いんですよ
    毎週やればさすがに減るだろうし
    それでも減らないようなら公園の使用管理してる区役所?へ
    改善要求を出せば良いかと
    「路上駐車するチームには今後一切グラウンド貸さない」等の改善策を
    今はまだ入居してないので静観の方向で

  14. 446 匿名さん

    >外れた実在の他人が某所で嘆いておりました。

    これが真実味なくて胡散臭い
    そんなシチュエーションが思い浮かばない

    掲示板ではなんとも言えるよね
    便所の落書きと一緒でウラの確認取れないんだしさ

    >>444さん
    同意
    あるかないかなんてデベによると思うし
    逆にそんなこと働きかけるデベには胡散臭さを感じる

  15. 447 匿名さん

    >>443
    別に住友の肩を持つつもりはないが酷い誤解があるようなので
    指摘しておくと

    建物の固有周期と地震の周期が
    一致するともっとも激しい揺れが起こる。

    免震構造は、建物の固有周期を4秒内外にすることで
    直下型の地震の周期(1秒以下)との共振を避ける考え方だ。

    長周期地震動というのがあって、100m以上の高さの建物や
    鉄骨構造の固有周期と一致するケースの危険性が指摘されて
    きている。

    南海沖地震の東京での想定長周期は10秒程度といわれているから
    一般の免震タワーの設定周期とずれてはいるものの、免震の
    設定周期に合致する長周期地震動が起きないとはいいきれまい。

    制震構造は地震で応力が集中する部分にダンパーや柔構造の壁を
    入れて力の伝達を吸収する。
    制震構造のタワーならオール電化にする必要もない。もちろん階の
    受電容量の範囲でIHをつけることも可能だ。

  16. 448 匿名さん

    =添削=

    >建物の固有周期と地震の周期が
    →建物の固有周期と地震動の周期が

    >免震構造は、建物の固有周期を4秒内外にすることで
    →免震構造は、建物の固有周期を4〜6秒にすることで

    >長周期地震動というのがあって、100m以上の高さの建物や鉄骨構造の固有周期と
    →長周期地震動(卓越周期 数秒〜十数秒)というのがあって、建物の固有周期と

    >南海沖地震の東京での想定長周期は10秒程度といわれているから
    →東南海地震の東京での卓越周期は6〜8秒程度といわれているものの、関東平野の地震基盤の構造が複雑なため、各地点に固有の地震動の卓越周期というものは存在せず、震源の位置と地震のメカニズムによってこれが大きく変動するため

    >制震構造は地震で応力が集中する部分にダンパーや柔構造の壁を入れて力の伝達を吸収する。制震構造のタワーならオール電化にする必要もない。もちろん階の受電容量の範囲でIHをつけることも可能だ。
    →?

  17. 449 周辺住民さん

    >>445さん

    すでに江東区には伝わっているようです
    http://www.city.koto.lg.jp/php/faq_list.php?page=0&type=1&cati...
    これを読む限り、区から警察へもすでに依頼がいっているようですよ

  18. 450 匿名さん

    3年位前に三井へ出した抽選優遇申請のフォーマットのデータ残ってないか探してみる。
    あったら画像アップしてあげよう。
    物件ごとにフォーマット変えてたら特定されるか?

  19. 451 匿名さん

    >>447
    普通の大多数の人には免震、オール電化マンションの方が商品力高いのは明らかだし、いろいろ理屈を捏ねたところで、言い訳にしか読めない。
    住友は競合・後続物件が無いタイミングで、客の足元みながら平凡なマンションを高額でうるつもりなんでしょう。

  20. 452 匿名さん

    抽選優遇申請のフォーマット?関係者さん?
    いずれにしても一般人には関係ない話だから探さなくていいよw

    利害関係のある取引先や社員だったら多少は仕方ないでしょ
    金利優遇や値引きはあって当然
    ただ人気物件だとかなり制限あるよ、PCTがいい例
    商売してる人だったら理解できると思うけど、
    人気商材を身内に優先して回してたら商売は成り立ちません

  21. 453 申込予定さん

    当たらないかな?外れたら、1期即完売だけは止めてほしいね。低層以外は高すぎるし、他のNEW高層MSも連動で高くなっちまったら買う気が起きないよ。庶民には遠くなるタワーか?

  22. 454 匿名はん

    >447さん
    は住友の営業マンかな?(笑)

  23. 455 購入検討中さん

    角部屋とか、高層部屋は高過ぎる・・・あと500万全体で安ければ無理してでも買うのに・・・
    即完売ならガックリだね庶民には(笑)

  24. 456 匿名さん

    即完間違い無しだと担当オバサマが申してました。
    ガツガツしていて感じ悪いんですよね、このオバサマ。
    言葉は気を使ってますけど、目が血走ってます。
    歩合給なんでしょうかねえ?????

  25. 457 匿名さん

    そのとおりです、自分の客が買ってはじめて色がつくんで・・・。
    ガツガツしてますよ!!
    おれもお金がきつそうだなーといったら、提携銀行がなんとかするから、などと
    俺の金銭計画を一切無視し、とにかくYOU買っちゃいなよって感じでした。
    がっかりだよ。

  26. 458 匿名さん

    http://www.ohmynews.co.jp/News.aspx?news_id=000000006581
    水道水は大丈夫でしょうか?

  27. 459 匿名さん

    地下水を飲むわけではないので問題ないです。

  28. 460 匿名さん

    > 459
    焦る必要ないでしょう。

  29. 461 匿名さん

    12CHのWBSとモーニングサテライトで思いっきりTOT特集やってた。
    三井も気合入れてアピールしてるね。

  30. 462 大学教授さん

    物件概要に管理形態におかしな記載があるな。
    管理会社は一体どこなんだ?管理組合を結成し管理組合に委託するんだとさ。
    自主管理ですかここはw
    http://www.toyosu-tower.jp/gaiyo.html

  31. 463 匿名さん

    447です。建築学科出身で(構造は専門外、448さんフォロー感謝)スミフの人間じゃないよw
    どうも免震は長周期地震動でぽっきり折れるという悪夢が消えず、CMTとかここは買う気になれない
    だけ。長周期でも直下型でも対応可能なのは耐震か制震なのだけどね。

    実際建物が横倒しになったらどうっやって起こすのかね。そのまえに自分は死ぬよね。
    倒れないまでもずれたら、ジャッキアップしてつくり直すなんて重過ぎてできないよ。
    構造説明会でそのへんを説明できる構造屋が清水建設にいるかね。

  32. 464 匿名さん

    ぽっきり折れる、建物横倒し、さらにどうやって起こすのかなんてセンスで本当に建築学科出身?
    失礼ながら失笑してしまいました。

  33. 465 匿名さん

    モデルルーム行きました。
    物件そのものというより、周辺の飲食店などがチェーン店ばかりでしょぼい気がしました。
    駅前もちょっと寂しいという印象です。あと、駅の風が強いですね。びっくりしました。
    ただ、豊洲という街がうけている理由は分かったような気がします。

  34. 466 匿名さん

    確かにチェーン店が多くて物足りないのですが、
    探すと結構昔からの美味しい店があるんです。
    築地が近いからか、低価格で驚くほど鮮度の良い魚介類を出すお店ありますよ。

  35. 467 匿名さん

    振動台実験で免振モデルを長周の4秒程度の波形を入れると、実際に簡単に折れるよ

  36. 468 匿名さん

    >>458
    オーマイニュースって・・・ネタですよね?
    立ち上げ時や体制を理解してればニュースソースとなり難いのは明白です
    信憑性に関しては2ch以下とまでは申しませんけど、
    赤旗や聖教新聞並みに偏った思想であることを理解しといたほうがいいです

  37. 469 匿名さん

    >467
    ここで議論すべきことではないでしょう。
    建築学会で議論すべきでは?

  38. 470 匿名さん

    建築学科でも学生さんでしょうか?
    プロの発想じゃないよな

  39. 471 匿名さん

    自宅の周辺に飲食店を求める人っているんですね。
    我が家は飲食店は無い方が理想です。

  40. 472 匿名さん

    隣・近所と言う事でなければ有れば理想ですね。
    交通機関を使わず徒歩でぶらりと食事に行きたいのです。

  41. 473 購入検討中さん

    この辺りならどうにかいけそう・・・
    と、思ったらやっぱり倍率高いみたい。
     313 A-70Se 5370万円 3LDK 3階/43階 73.75m2 
     〜 1413 A-70Se 5770万円 3LDK 14階/43階 73.75m2
     312 A-70We 5400万円 3LDK+WIC 3階/43階 74.93m2
     〜 1412 A-70We 5820万円 3LDK+WIC 14階/43階 74.93m2
     303 A-70Lw 5320万円 3LDK+2WIC 3階/43階 71.4m2
     〜 1403 A-70Lw 5680万円 3LDK+2WIC 14階/43階 71.4m2
    これだとちょっと狭いしな・・・
     1511 B-60Ks 5350万円 2LDK 15階/43階 62.67m2
     〜 2311 B-60Ks 5550万円 2LDK 23階/43階 62.67m2
    北は全く日照ないし、微妙・・・
    どうしよっかな。

  42. 474 匿名さん

    やっぱり5000万台に人気集中か。
    安いと倍率上がるから嫌だと騒いでたリッチな人、高額な部屋は低倍率で選び放題になりそうだし、よかったな。

  43. 475 匿名さん

    A70Seあたりは住友の販売も終わった竣工時+1000万で売れそうな値段ですね
    手数料等払ったら手元にはそれほど残らないけども悪くないですよね
    と言う事は5000万円台は数十倍必死かな

    昔の日経トレンディの記事で(去年の6月頃だったかなあ)
    PCTが坪平均230万で完売なので、うちは坪平均250万で行きます!
    って息巻いて住友の担当者が言ってたのを思い出した
    今の豊洲が坪250万なら全戸十倍以上だよ
    嘘つき

  44. 476 申込予定さん

    私は普通の一般人ですが、今回、2つの間取りで数戸申し込みました。
    どうせ全部当たることなんてありえないし、万が一にでも複数戸当たってしまったら、「元々当たらなかったと思って全て諦める」つもりです。
    もうこうなったら確率をより高くするしかない!!

  45. 477 マンション投資家さん

    >467
    もう少し細かく分かり易く説明して貰えませんか?

  46. 478 匿名さん

    湾岸の中古タワマンは今年値上がったとたん業者と思われる輩が一斉に売りに出したが思ったように売れてないよ。嘘だと思うなら中古マンションのサイトみてみ同じ物件がもう何ヶ月も晒されているから。これって個人というよりかほとんどが値上がりを期待して仕入れた中小の不動産業者なんだよ。湾岸晴海は安かったから商売になったがここは分譲時で既に高くなっているから採算合うかどうか微妙。

  47. 479 匿名さん

    複数戸当たって全部諦めも悔しいですよ。
    2戸くらい買えるのであれば(結構当たる場合がある)それもありかとも思いますが・・
    いずれにしても頑張って下さい。

  48. 480 匿名さん

    登録受付期間 平成19年6月8日(金)〜6月11日(月) なのに
    既に数戸申し込みした人がいるんですね

    俺もそこんところ詳しく聞きたいな >>467

  49. 481 匿名さん

    476じゃないけど。
    会員期の仮登録(=本登録へそのままシフト)は始まってますよ。
    480さんはプアな情報量で変なこと書かないほうがいいと思いますよ。

  50. 482 周辺住民さん

    >>476
    >私は普通の一般人ですが、今回、2つの間取りで数戸申し込みました
    誰かの名義を借りたのでしょうか?奥さんとか、親とか?
    同じ名前では複数戸の申し込みは出来ない筈です。
    普通の一般人はこんなことをしないのでは?

  51. by 管理担当

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