THE TOYOSU TOWER Part5

ここを坪３００超え確実、なんて騒いでいた輩が居た（笑）ことを考えると
ギリギリ許容範囲内の価格なんじゃないかな。

坪３００超えてる部屋も普通に有ります。そこにもお客さんはついている様です。

＞２１５、２１４
平均坪単価のことを言ってると思われ。

タワーで平均坪単価を出してもあまり意味がない様に思われ。
ましてやトヨタワのような絶妙な価格設定では・・

なんだかんだ言っても結局どの住戸も抽選になりそうですね。
第一期４００戸出しもありそうな雰囲気ですね。

と皆さんの危機感を煽って登録させようとしてるだけのようにも思えます。

地名は前からあったが、特に歴史はない・・・

>>194さん　以上でした．

何か楽しいお話無いんですかねぇ。

じゃあみんなで最高倍率の予想でもしましょうか？

うん，無い。無理にいえば営業の対応どうよ。

>>223
今週は"ららぽ"でタダでみれますよ。
①5/25フライディ・ナイト・ライブ20：00開始
　RAMJA（女性ソウル）⇒写真http://img.news.goo.ne.jp/talent/MW-W05-0097.jpg
②5/26サタデイ・ナイト・フィーバー19:30開始
　ブラジル・サンバ・ライブ＆花火ショー
③5/27ビンゴ・パーティ11:00/13:00/15:00/17:00
　買い物券などが当たるらしい

豊洲タワーが当たれば、こういう美味しい（タダ）のが
ブラリとしょっちゅう見れるので、①新婚さん②可愛い子連れて
③ディンクスさん④若奥さんとキャワイイ子連れ・・・などなら
万全のロケーションでしょうね。夜景もきれいですよね。

有難う、でも興味なし。ごめんね・・

>>228
うちに子供がいないだけ。子供が楽しんでる姿は僕らも楽しい。

私の希望の部屋の参考価格は7000万円くらいでした。買えない値段ではないにしろ本当は住居に7000万円も使いたくなかった・・。資産が残る期待も込めて欲しい部屋を買ってしまうか、将来人口減の影響で値下がりするのを待つか。住友のツインも魅力的だし、いろいろ迷います。皆さんどうですか？

あなたが決めるしか無いでしょう。賢い方なのだから。

>>230さん
港南の築浅中古物件がたくさん出ていますが、ほとんど成約していませんヨ。

2,3年後の豊洲もそうなる可能性が無いとはいえません。
今一度、冷静に考えてみた方が宜しいかと存じます。

修繕計画と修繕積立金を見てから申し込むか考えます。
7000万の物件だと、管理費+修繕積立金の30年の支払額って3000〜4000万は
きっと超えますよね。

郊外はすでに頭打ち、売れ残り多発でこれからどんどん下がるだろうから、最悪の場合は郊外に豪邸買うとでも割り切って、当面の動向を注視するのもいいと思うけどね。

それもひとつの手だね。

価格を上げても客がついて来てない。

＞管理費+修繕積立金の30年の支払額って3000〜4000万
国に払っている税金はもっと多いけどね。
必要経費と割り切ってしまえば良いと思います。

35歳で購入、入居時に管理+修繕で月4万だとして、30年後の65歳の時には管理+修繕で
月10万超える見込みですよね。年金で暮らせるのか不安になります。

上がりきらないまま下がったってことね。
客は都内にしかお金は使わないか・・

いやぁ〜こんな高値で買ったら転売しても儲からないわ、
ローン残るは・・・いいとこなしです。

買わなきゃいいじゃんｗ

買いませんw

これで一人消えたか？
ネガキャンせずとも自爆した。
次なるターゲットは・・２４１。もうひと押しだ。

数年後、自己破産組さんがんばってください。

とりあえず無理して買うのはどうかと・・・
余裕のある方がある程度の値下がりを想定して購入されるのは結構だと思います。

タワーの怖さは、ローンに加えて毎月のしかかる、
管理費、修繕積立金、そして、車を持つ人は駐車場代。
特に修繕積立金は年度が経てば、どんどん増えていくものなので、
その時期にまとまった金が必要な時期になる場合は
普通のサラリーマンじゃ無理かも。。。。
毎月のローンプラス１０万／月は辛いっす。
（というか現在の年収では自信なし）
ということで、２抜け。

↑は、ごもっともな心配コメントですが。
“タワー”固有のものではないですが。

＞251
キャッシュで買いました。ローンは無いのでご心配なく。

>>254
全戸キャッシュ買いのマンション？？

>>254
誰も心配なんてしてないよ。ご心配なく。

>>254
夢？起きてる？

>>257
自身と格がちがうんじゃないの

ローンだろうがキャッシュだろうが、ランニングにはキャッシュがいるぞ。
タワーに限らないが、タワーが将来読みづらいのは事実。免震とか立駐とか。

あ、かぶった、ごめん。

買う方は当然わかってるよねぇ。嫌味じゃなく。

管理組合も法人化できるし、組合独自で借入れする策も今後現れるよ

話が固いね相変わらず・・
ところで今日は盛り上がるの？下がるの？どっち？

超高層タワーは、普通のマンションで１０００〜２０００万高い部屋買う感覚で買うとちょうどいいんでない？
普通の低層８０００万と、超高層６０００万で、総支払い額同じくらいになるかな。

高層か低層より、共有スペース次第だと思う。
豪華なエントランスやフィットネスルームにプールや植栽etc
温泉付きなんて物件も有りましたよね。

無料朝食付きなんてなったら、更に高額な維持管理、修繕積立金になっちゃいますよね。

超高層の維持修繕費は結構でかいよ。
きちんと余裕を持たせて積み上げたところは、２０〜３０年後は修繕費だけで月４〜５万計画してる。共用施設の管理費なんて大したことない。
すぐ売るつもりなら関係ないけど。

２０〜３０年後ならローンも終わってるし大丈夫だね。

築２０〜３０年の戸建だって年５０〜６０万の修繕維持費はかかるでしょ

とにかく管理組合頼みはナシ。
ギリギリは止める。
ここが一番と思ってもそれはその時の知恵だから・・。
後でここは買わないで良かったって言う幸せもある。
タワーは見栄っ張りが多い。気をつけろ。

超高層マンションは同じ分譲価格の一般のマンションに比べて、住んでる間に支払う総額がずっと高くなるのは間違いありません。
デベのローンシミュレータは月の支払いに税金とか入ってないから要注意。維持費も計画より高くなることもザラなので、余裕を持った支払い計画にしとかないとマジで破綻するぞ。カツカツでなんとかイケる！とか考えてる奴は止めといた方が無難。

管理費の滞納で管理組合も運営できないなんてことにないように、本当に
余裕をもったローンを組まれたほうが、他の方に迷惑にならないかと。

少し深呼吸すること。ここがだめなら即ビーコンではない。
ちょっとお休みがいい。今までの展開からしてもそうだろ。
おれは今回買いたいと思うが、いい買い物をしているかといえばそうでもない。
しかたなしだ。

ですね。年収７００万円台、自己資金１０００ちょぼの私はトヨタワは
無理ですなああ。南の貞操に要望書まで出したけど見送りまーす。
お世話になりましたあ、営業さん。明日コトワロー。

頑張れよ。もっと良い物件つかむぞ。あせるな。

>>279
お前さんはそういうところがヤボなんだよ。
もう止めるって言ってんだろ。今後の成功を祈ろうってんじゃないか。

固定資産税もあるよ。

つか、購入出来たとしても、そんな収入ではマンション内で貧富格差に喘ぐだけでは？
やっぱここは１千万プレイヤーが住むべきマンションでしょ。
ララポートのスーパーアオキでしょっちゅう買い物できないと辛い感じ？

ある程度の品性もあるしな。
言い換えれば人に対する優しさか？

>>277
自己資金はお見事。縁あるＭＳ見つけてくださいね？

>>282
既に（というか最初からか）豊洲は、大衆化された地域だという認識を。
そして、常に「上には上」が居る自覚を．．．．．．
＞やっぱここは１千万プレイヤーが住むべきマンションでしょ。
＞ララポートのスーパーアオキでしょっちゅう買い物できないと辛い感じ？
あまりにも認識が稚拙なもので．．．

>>284 あなたも同じようにくだらないよ。
　おれは寝る。

＞ララポートのスーパーアオキでしょっちゅう買い物できないと辛い感じ？
紀伊国屋の宅配地域に入っていないからね、ここは。
アオキや赤札堂、ジャスコなど。選択肢はいろいろあるよね。

庶民の定義にもよる。
8,000万円クラスの部屋をポンと買える層を庶民と定義するかどうか・・・微妙なところ。

まぁ中心価格帯は7000万程度だけどねここ。
このスレ　PCTのときとくらべると盛り上がりに欠けるでしょ。
やっぱり、6000万代ならなんとかなんても7000万平均を超えると、
参加者は激減するわけですね。　年収1000程度じゃ買えるには買え
ても、あとがきついと思うな。

>>289 ？？？

これから豊洲に住むのには7000万円もの出費はお互い大変ですね。
TFC買ってた人は85m2で4500万で住めたのにね…。

>>293
7000万円の出所が、住み替えや株・投信解約での含み益分もあろうから、そう単純ではない。

ホームページが更新されたます。
第一期販売は３１０戸です。

>>293
豊洲の再開発地域に住みたいのです。
交差点の反対側の物件は眼中にありません。

正式価格変更ないですか〜？？

抽選日当日6/11(〜13:00)まで登録受付けるんですね。抽選会は16:00から。
これは思ったより低倍率になりそうです。
月曜とはいえ通常だったら最終日が一番混雑する。
http://www.toyosu-tower.jp/gaiyo.html

>>296
第一期販売は３１０戸ですか。
営業さんは４００戸ぐらいと言っていたので
弱含みですね。

>>263さん
川口のエルザタワー55の事でしたら1998竣工ですから
まだ10年しか経ってませんね
佃のマンション群のほうが古い建物があります
リバーポイントタワーはそろそろ20年でしょうか

リバーポイントタワーは、この前大規模修繕やったよ。ＴＶでも紹介されてたし。
ただここは、全部賃貸なので住民負担は関係なし。

同じ佃なら分譲のシティフロントタワーがそろそろ１５年かな。

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200705250131.html

今のマンション価格は年収の４．８３倍だって。
７０００万クラスだと、ちょっと高めの維持費も加味して、年収１５００万くらいの人が平均的購買層って感じですかね？

あんまり意味無いよ。買う人が一番知ってるね。

あっ。そうか。