物件比較中さん
[更新日時] 2007-06-12 13:57:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
825戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[売主]三菱地所株式会社
[売主]東京建物株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]野村不動産株式会社
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE TOYOSU TOWER口コミ掲示板・評判
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213
匿名さん
ここを坪３００超え確実、なんて騒いでいた輩が居た（笑）ことを考えると
ギリギリ許容範囲内の価格なんじゃないかな。
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214
匿名さん
坪３００超えてる部屋も普通に有ります。そこにもお客さんはついている様です。
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215
匿名さん
高層でお見合いのきつくなさそうなとこは、普通に300万オーバーですね。
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216
匿名さん
＞２１５、２１４
平均坪単価のことを言ってると思われ。
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217
匿名さん
お見合いとか低層とかも含めた平均ならまだ200万代でしょうね。確かに。
平均300超えは住友が試してくるでしょう。
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218
匿名さん
タワーで平均坪単価を出してもあまり意味がない様に思われ。
ましてやトヨタワのような絶妙な価格設定では・・
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219
匿名さん
なんだかんだ言っても結局どの住戸も抽選になりそうですね。
第一期４００戸出しもありそうな雰囲気ですね。
と皆さんの危機感を煽って登録させようとしてるだけのようにも思えます。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
上で話の出てる清澄白河の大和物件ですが、私の場合は
・現地に行って驚く敷地の狭さと圧迫感（この敷地でよく超高層が建てられたなと）
・俗に言うペンシルマンション。しかも耐震構造。それに対する、何となくの不安感
・向かいのマンションの反対のぼり
・何といっても江東０メートル地帯内
という点から却下でした。
深川の歴史ある土地、３路線というのは十分魅力的だったのですが。地盤も、豊洲と
大差ないはずです。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
>>223
今週は"ららぽ"でタダでみれますよ。
①5/25フライディ・ナイト・ライブ20：00開始
RAMJA（女性ソウル）⇒写真http://img.news.goo.ne.jp/talent/MW-W05-0097.jpg
②5/26サタデイ・ナイト・フィーバー19:30開始
ブラジル・サンバ・ライブ＆花火ショー
③5/27ビンゴ・パーティ11:00/13:00/15:00/17:00
買い物券などが当たるらしい
豊洲タワーが当たれば、こういう美味しい（タダ）のが
ブラリとしょっちゅう見れるので、①新婚さん②可愛い子連れて
③ディンクスさん④若奥さんとキャワイイ子連れ・・・などなら
万全のロケーションでしょうね。夜景もきれいですよね。
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227
購入検討中さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
>>228
うちに子供がいないだけ。子供が楽しんでる姿は僕らも楽しい。
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230
匿名さん
私の希望の部屋の参考価格は7000万円くらいでした。買えない値段ではないにしろ本当は住居に7000万円も使いたくなかった・・。資産が残る期待も込めて欲しい部屋を買ってしまうか、将来人口減の影響で値下がりするのを待つか。住友のツインも魅力的だし、いろいろ迷います。皆さんどうですか？
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231
匿名さん
あなたが決めるしか無いでしょう。賢い方なのだから。
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232
匿名さん
>>230さん
港南の築浅中古物件がたくさん出ていますが、ほとんど成約していませんヨ。
2,3年後の豊洲もそうなる可能性が無いとはいえません。
今一度、冷静に考えてみた方が宜しいかと存じます。
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233
匿名さん
修繕計画と修繕積立金を見てから申し込むか考えます。
7000万の物件だと、管理費+修繕積立金の30年の支払額って3000〜4000万は
きっと超えますよね。
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234
匿名さん
タワーは管理費＋修繕積立金もそうだけど月々の駐車場代がバカにならないんですよねー。
庶民価格はＳＣＴまでだったかなぁ…。
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235
匿名さん
郊外はすでに頭打ち、売れ残り多発でこれからどんどん下がるだろうから、最悪の場合は郊外に豪邸買うとでも割り切って、当面の動向を注視するのもいいと思うけどね。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
郊外はこれから上がるでしょ。
長い目でみたら下がるかもかもしれないけど、
頭打ちなのは都心。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
＞管理費+修繕積立金の30年の支払額って3000〜4000万
国に払っている税金はもっと多いけどね。
必要経費と割り切ってしまえば良いと思います。
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241
匿名さん
35歳で購入、入居時に管理+修繕で月4万だとして、30年後の65歳の時には管理+修繕で
月10万超える見込みですよね。年金で暮らせるのか不安になります。
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242
匿名さん
35歳で購入して６５歳まで同じマンションに住んでいるなんてあり得ないから。
ま、ごく少数はいるでしょうが、普通はいないから・・・
マンションとはそういうものです。永住派は現在既に定年組（前後）くらいじゃないの？
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243
匿名さん
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244
匿名さん
上がりきらないまま下がったってことね。
客は都内にしかお金は使わないか・・
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245
匿名さん
いやぁ〜こんな高値で買ったら転売しても儲からないわ、
ローン残るは・・・いいとこなしです。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
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248
匿名さん
これで一人消えたか？
ネガキャンせずとも自爆した。
次なるターゲットは・・２４１。もうひと押しだ。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
とりあえず無理して買うのはどうかと・・・
余裕のある方がある程度の値下がりを想定して購入されるのは結構だと思います。
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251
購入検討中さん
タワーの怖さは、ローンに加えて毎月のしかかる、
管理費、修繕積立金、そして、車を持つ人は駐車場代。
特に修繕積立金は年度が経てば、どんどん増えていくものなので、
その時期にまとまった金が必要な時期になる場合は
普通のサラリーマンじゃ無理かも。。。。
毎月のローンプラス１０万／月は辛いっす。
（というか現在の年収では自信なし）
ということで、２抜け。
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252
匿名さん
↑は、ごもっともな心配コメントですが。
“タワー”固有のものではないですが。
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253
購入検討中さん
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254
買い換え検討中
＞251
キャッシュで買いました。ローンは無いのでご心配なく。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
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257
入居済み住民さん
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258
匿名さん
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259
購入検討中さん
>>252
タワー固有ではないが、タワーは後の修繕費は高くかかる可能性が高いということでは?
タワーには過去の実績がない分、当初の修繕費の見積もりが正しいのか不安です。
下手すると一時金でがっつり取られるかも?という心配もあります。
というわけで購入検討はしているのですが、この金額では離脱の方向です。
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260
元祖匿名はん
ローンだろうがキャッシュだろうが、ランニングにはキャッシュがいるぞ。
タワーに限らないが、タワーが将来読みづらいのは事実。免震とか立駐とか。
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261
元祖匿名はん
あ、かぶった、ごめん。
買う方は当然わかってるよねぇ。嫌味じゃなく。
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262
匿名さん
立駐はべつにタワー特有じゃないべ
いままでだってどこにでもある。マンション以外にもビルやホテル、百貨店他・・・
免震は新しい技術だから読めないのは同意だが、これもタワーに限らず。
ま、どうでもいいけど。
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