加賀レジデンス(2)

構造はマンションにとって命の部分でしょう。

構造良さそうだけど前評判ほど人気なかったね

人気がないんじゃなくて、不景気で買える人が少なくなっちゃったんでしょ。
２３区内の免震物件だし不人気な訳がない。景気が良くなれば、買いたくても買えないくらいすぐ売れそう。大地震は必ずくるんだし。

平均年収も減ってるんだろか？

価格以上に立地が悪いですよ

立地は確かに地味ですよね。
外からわざわざ来る人はあまりいなそうです。

でも、このあたりに住んでる身にとっては、便利でとっても良いとこですよ〜。

立地は素晴らしいというほどではないけど、かなり良好な部類

１．二線が利用可能。ＪＲ埼京線までは、徒歩８分。

２．大手町、目黒、池袋、新宿、渋谷まで乗り換えなし。
　　大手町（東京駅）、渋谷まで、徒歩を入れても約３０分。

３．桜並木がある街は、昔から発展してきた街で、一般的に良好な環境。
　　川が流れている街は風情がある。
　　
４．駅に極端に近い物件は、事務所になったり、商業地区なので環境悪い。

欠点もある。

１．大学病院が近いので、救急車の音はするかもしれない。ただし、救急車は
　　将来有料化されるという話もあり、そうなれば減るかもしれない。また、
　　救急病院近くではサイレンは鳴らさないのが普通。

２．自然が多いので、カラスが多いようだ（ほんとうかどうか知らんが、近所の
　　人が多いというんだから、そうなのかも）。カラスのフンは白いので、
　　どっちにしても問題はない。

３．巨大スーパーがない。しかし、巨大スーパーがひとつできたら、今まで
　　発展してきた駅周辺の店は絶滅してしまうだろう。スーパーは儲けが
　　すくなければ簡単に撤退する。住民には何も残らない。特に最近は
　　スーパーの撤退が相次いでいるので、相当あぶない。

納得の上で、お考えになることをおすすめします。

不人気ではなく売れ残りでもないという方がいますけど
先行きは厳しそうだね
ほぼ建物完成した後の感想だけど、準工地に白いマンションってのが微妙だね
買えない人の僻みとか言われてしまいそう…

ここは賃貸にしても良さそうだし、どこかの大学の先生方が買ってくれる可能性もある。
学校が多い街はそういうところが魅力。

野村や三井は全然あわててないようですね。こんなにのんびりしていいいのかと思うほど。

もうちょっと余裕があったら、もう一つ欲しいくらいです。

親に買ってあげたい。
部屋の中がきれいなんですもん
子供の面倒とか見てもらえそうだし・・・

って無理なんですけどね〜。言ってみただけ♪

売主が日立系列の会社なので、日立の社員が買うこともあるんじゃないですか。

日立の社員の場合、割引も少しはあるでしょう。いくらなんでも定価どおりってことは・・

http://www.chuo-s.co.jp/index.html

だけど、ほんと、販売会社はのんびりしてますよね。

他の板橋区のマンションは、駅でビラくばりしていたりして、大変なのに・・・。

すぐ近くに帝京の大きな新病棟が出来て鬱陶しくありませんか
うちのベランダからは新宿の超高層ビル群が少し見えなくなりました
わずか一年で眺望が大きく変わるというのはガッカリですよ

東京で眺望を要求するのは贅沢すぎると思っています。

帝京大学は、北西方向なので、日照に問題が生じるわけでもなく、あまり気に
なりません。板を横から見るような感じですよね。

東京なんて、いつどこに建物が建ってもおかしくないです。それはどこの
マンションでも同じでしょう。でも、板橋区は、大学病院などの限られた
施設以外は、45mまでしか建物建てられないので、そんなに心配するような
ことはないと思っています。

以前にどなたかが、家政大学の高い建物がかなり存在感あって・・・って言ってましたが、
帝京病院もちょっと似た感じですよね。
もう出来上がっているような感じですね。
高さも同じくらいなんでしょうか？

家政大学のほうは、勘違いもいいところ。全然目立たない。

帝京病院のほうはさすがに大きい。でも、板を横から見るような感じで、ほとんど真横の
角度なので圧迫感はないですね。

板橋区では一番高い建物だそうなので、目安になっていいんじゃないでしょうか。

病院以外の一般の建築物は、こんなに高くは建てられないので、遠くからだと
探しにくいですよね。

>634

634さんって、契約済みと名称が書いてありますが、このマンションの契約者ですか？

重要事項説明の時に、このマンションと病院の高さについて説明を受けているはずです。
野村の社員も、病院については気にしていて、シミュレーション画像を、うるさいくらい
見せてくれました。社員によるのかな？

今更、”同じ高さですか？”はないでしょう。今まで、見に行ったことも
ないんですか？

そうですか。

家政大の建物は眺望の邪魔だ！って怒っていた人がいたんですよ。
住めば分かるって・・・書き残して、去っていった人。

じゃあ、いいです。
あんまり気にしません。

近所に住む者ですが、帝京ほどじゃないけど家政大けっこう目障りな建物です。
ホームページの12階相当からの眺望では目立たないと思いますけど部屋によっては影響大きいところもあると思うけどなぁ

>>636

はあ。このマンションの契約者ですけど。なんで怒ってるんですか？
636さんは契約者？

帝京病院の高さは営業からは特にきいてませんでした。
シュミレーションなんて見せてもらってません。
ちなみに、私は三井の営業マンでしたが。

でも、現場はよく見てますよ。
ただ二つの建物が反対側で離れているので、どっちが大きいのかいまいち良くわからないんです。

眺望を売りにしているマンションじゃないんだから別にいいのでは・・・

そんなに眺望を気にするのであれば、湾岸タワーのほうがいいと思いますけど。
ただし、最近乱立気味で、タワーでも眺望悪くなったといって怒っている人が
いますね。

湾岸スレッドに行って、”14階で眺望悪いんだけど、どうしたらいいですか”
と聞いてみたらどうですか。高層タワーでは、14階は低層に属します。誰も
眺望のことなんか言いません。

私には、東京都内みたいな住宅混雑地域で、眺望のことを云々する人がいる
のが信じがたい。高層タワーの最上階あたりだって、いつ眺望が悪くなって
もおかしくない。隣に大型タワーがって、あっという間に、何も見えなくなる
マンションが相次いでいます。

いえ、別に怒っているわけではないですけど。釣りかなと思ったもので・・・

今勤務先なので確認できないですが、説明受けてないとしても、重要事項説明書には
記載があったはずです。

私も想像力が欠如していたのかもしれませんが、眺望をポイントにした人がいるという
ことみたいですね。

気分を害された方、すいませんでした。

私は眺望は別に期待してないです。
海が見えるわけでもないので、朝、光が入れば良いな〜程度です。

でも期待している方もいるかもしれませんね。
方角によっては良いかもしれません。


家政大の件は、目障りな建物だって書かれたら気になるじゃないですか。
で、どんな風に感じ悪いのかちょっと気になったのです。

私は眺望を気にして契約しましたよ。
ここら辺は公園が多く緑が充実しています。
モデルルームの屋上から周りを見たときに驚きました。

湾岸の眺望や新宿副都心の夜景などとはまた別の意味で気に入りました。

>>640
ずいぶん捻くれた方ですねぇ〜
分譲を購入検討するときには誰だって窓やベランダからの風景とか日影は気にするでしょう

オタクんちのベランダの真ん前に壁のような建物が出来ることを祈っています（笑）

ここだって、最上階なら眺望良いと思うけど　高い
低層は眺望は絶望的だけどね　安い

＞オタクんちのベランダの真ん前に壁のような建物が出来ることを祈っています（笑）

いやな奴だな。こんなのと一緒に住むのか・・・

うちは低層なんですよ。値段が高くて上のほうが買えなかった。それにどうせ東京で
マンションがいっぱい建っているから、眺望を期待するのは無理だと思った。

眺望は気にしなくても日陰は気にしますよ。

一気に、気分が冷えた。ようやく内覧会だというのに・・・。他人の家が日陰に
なるなんてのを祈る、なんてやつがいるのか・・・。

ここの管理者に連絡して、名前調べてもらうおうかな・・・。
書いていいことと、悪いことがあると思いますよ。

>オタクんちのベランダの真ん前に壁のような建物が出来ることを祈っています（笑）

これだけの大世帯なんだから、変な人もいますよ。

所詮は他人なんだから、注意したほうがいいですね。ちょっと、ひどすぎる発言だとは
思います。

>645

他人を呪うような人は、自分が不幸になるだけ。かわいそうな人なんです。

647です。

希望が通るかどうかわかりませんが、管理者に645を書いた人の名前を調査していただくよう
お願いしました。

大型マンションにありがちな問題だなぁ
高層購入した方は、眺望込みの価格で買ってるんだよね
東京なんだから、眺望なんて気にしないって方は低層買ってるかもしれない？
単に高いところが嫌いという意見もかも？

私は、645さんじゃないけど

眺望の良い部屋を購入した方もいるということじゃないのかな？
表現は悪すぎるけど…

この分じゃ板橋の物件でよく問題になる自転車問題も揉めそうだよ…

>650

やめなよ　
そんなこと書くのさ
匿名掲示板にいちいち腹を立てるなら見ないこと！！！
契約済みの方であれば尚更です。
住民版もあるからさ

大丈夫、きっと645はここ買ってないから。
単なる冷やかしに過ぎない。

いいじゃない。
眺望だって日当たりだって、満足レベルは人それぞれなんだから。

647。560さん

640さんのコメントのほうが感じ悪くありません？
それに対して、645さんはちょっと軽〜く嫌味を言ってみたのでは？

ってどうでも良いか。

でも、このマンションは低層でも気持ち良いリビングになりそうです。
気にしない。気にしな〜い。

画像汚くてすみません。

写真で見ると、家政大も帝京も大きいなぁ

655さん写真ありがとうございます。

やっぱり家政大って大きく見えますよね？！横に太いからかなあ。
だから同じくらいなのかなって思ったんですよ〜。

本当に近所の方は、家政大が大きな建物であることは分かると思う。
契約された方は気にしないと書くと思いますけど
道歩いてて加賀レジ見えない家政大大きく見えるという感じだよ

板橋区のマンションですよ。
港区や渋谷区、世田谷、目黒、中野とは
ちがうんです。
仲良くやっていきましょう。

＞港区や渋谷区、世田谷、目黒、中野とはちがうんです。

意味不明ですよ。なにかが違うとは思えませんけど。

建物がめだつと感じる人がいる、という話ですよね。もっと前の話題に関する
ことですか？

大学は、敷地も大きいし、目立つに決まっていますよ。張り合おうとすること自体が
変。板橋区は、特に病院に対しては、規制を緩くしているので、病院が大きくなるのは
当然なのです。この病院は、板橋区で一番高い建物だそうです。日大もありますが、
あちらは住宅街の中に建っているから、今から立て直すとしても、そんなに高い建物は
無理だと思います。帝京は、周囲の住宅に日陰を作らないように、うまく設定したのだ
と思います。

なにごともいい面もあれば、悪い面もあります。帝京病院のすぐそば、と言えばわかり
やすくなるのでいいんじゃないですか。目立つ建物がなにもないと、他人に場所を説明
するのは面倒ですよ。

No.637 by 契約済みさん　2008/09/11(木) 14:31

そうですか。

家政大の建物は眺望の邪魔だ！って怒っていた人がいたんですよ。
住めば分かるって・・・書き残して、去っていった人。

こんな書き方する人がいるから…

板橋区で一番高い建物？帝京とあります。
アイタワー（高さ107m　マンション）の方が高いんじゃないの？

>>662
アタシも今ヒマだけど、あんたも日曜の早朝から何突っ込み入れてんのぉ
板橋の端っこ埼玉県境にある浮間舟渡のタワー物件を持ち出しても
意味ねぇじゃんー笑わらー

板橋区は、45mまでしか建てられない。
条件を満たせば、常盤台ガーデンソサエティのようなマンションも建ちますね

>板橋の端っこ埼玉県境にある浮間舟渡のタワー物件を持ち出しても意味ねぇじゃんー笑わら

他の区からすれば同じ板橋区なんだよね
最近、変に開き直るコメントが多いね

法律は面倒ですね。業者も勘違いしていることが結構ある。

加賀地区の規制は次の通り。平成14年制定
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/reiki/41490101003100000000/417901010...

病院の高さが規制外である記載は見つけられませんでしたが、どこ
かに書いてあるはず。


舟渡駅周辺の規制は次のとおり。場所違いかも・・。昭和62年制定
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/reiki/36190101002600000000/417901010...

アイタワー以外にも、高層タワーってありましたっけ？　サンシティのG棟は、特別許可
をもらっています。

板橋ビュータワー（ＵＲ）、けっこう高いんでわ？

ここらで少し落ち着きを取り戻しましょう。
間違った認識と勢いで書き込んでしまう方が数名いるんじゃないの？
匿名掲示板なので仕方ないけどね
感情的な方は書き込みを控えた方が良いと思うよ
板橋区加賀は良い所だと思うけど
掲示板に明らかに嘘を書いてはいないと思いますよ

>間違った認識と勢いで書き込んでしまう方が数名いるんじゃないの？

最初から間違っていると知っていて書く人はいないでしょう。釣り以外は・・・

デベが勘違いしてていることもあるし、間違って伝え聞くこともある。
少々はしょうがないと思いますけど。すべての書き込みをあらかじめ
確認すべきとまでは思わない。確認が大変なこともあるし・・・

たとえば、加賀地区一帯は、高さ45m制限ということは、調べてくれた
がたがいてわかりましたが、病院が規制外という確認はまだてきていません。
重説には書いてあったような覚えがありますが。（これもうろ覚え）

さらに、板橋区全体のマンションの高さ規制がどうなっているのかは
未だによくわかりません。

匿名掲示板なので、書かれていることは確実性が低いです。わざと
間違える（嘘を書く）のもあるし、勘違いを書いてしまうこともある。
ここがこのマンション公式の掲示板というわけでもないし、厳密性
を要求するのもほどほどにしておいたほうがいいと思います。

HPの眺望　実際とは異なることは書いてあります。

12階相当で、家政大を見下ろせるor同高さ並みに見えます。
でも、撮影された写真では明らかに家政大の方が高い。
加賀レジデンスから家政大は緩やかだけど長い上り坂です。
果たして、12階からあのような見え方がするのか？
裏側にあるマンションを、12階から見下ろせるような写真がある。
裏のマンションは緩やかな上り坂で、ここより高い立地。
何故見下ろせているのか？

素朴な疑問を書いてみた。

なんだか色々盛り上がってまつねぇ〜加賀シャクマンゴク・マンションぅ〜っ！