加賀レジデンス(2)

不動産において最も重要な立地がねぇ…。

＞更に駅近だったらもっと人気がでたのに。

そんなこといってもしょうがない。駅近は値段も
高くなって、いくらいいマンションでも庶民は
買えない。自分が買えないのだったら、いくら
いいマンションであっても意味なし。今の段階
でも、結構いい値段なので、頭金多い人や
買い換えで前のマンションが高い人でないと
なかなか買いにくいと思います。

それに駅近マンションは、仕事優先の人は好みますが、
事務所などに使われがちなので、ファミリーには向き
ません。だから、駅10分前後というのは、いいんです
よ。

まあ、買いたい人が買えばいいだけの話。

リセールバリューを考えると、駅近は必須条件ですよ。（もちろん、永住希望なら関係ありませんが）
物件の前評判で、他地区からＭＲを見学される方も多かったようですが・・・。
やはり、立地がネックで購入を取りやめた方が多いという噂です。

>立地がネックで購入を取りやめた方が多いという噂です。

それは何となくわかる。やっぱり、”板橋”という地域に
抵抗を感じる人はいるでしょう。

板橋の売りは、都心に近い割に土地が安いというところだ
と思います。緑も多い。住んでみないと、なかなか良さが
わからない。私は、板橋に住む前は、中野、その前は、
杉並でした。杉並は、権利意識の強い人が多くて疲れま
した。子供のけんかにも親がでてきて、壮絶なバトル。

私は権利意識の強い人と生活するのが苦手です。まあ、
いっかで、ある程度の許容力のない人と生活するのは
大変です。板橋はすごく住みやすいです。実際ここの
住民がどうなのかは、住んでみるまでわかりませんけど。

港区あたりの純都心だと、逆に金持ちけんかせずで、
あまりうるさくはないのかもしれません。でも、私には
港区に永住するための財力がありません。

ここは、広いし、その割に安いし、新宿、渋谷、大手町
に直通で20分以内に行けるので便利です。

近所に大きなスーパーがないことは、前から欠点の一つ
とされていますが、商業施設は、1年もするとあきて
しまい、近くのショップには行かなくなります。それ
だったら、新宿や池袋、渋谷に簡単に行けたほうが便利。
随一、秋葉に直通で行けないところは残念ですけど。

ははは、つられてしまいました。もうどうせ、購入を
検討する時期じゃないし、あれこれ言ってもしょうがな
いですね。

板橋にだって、モンスター○○○○○はいるよぉ
加賀はマンション密集地だから、売り物が増えるとリセールスは高くなくなるよ
ホームページには、隣の工場（ここの購入者は研究所？）映ってない。
イメージとのズレで建物が立ち上がってから販売鈍ってる。
近所のスーパーと商業施設は別物だし…
大規模板橋の物件としては自転車置き場の設置台数が少なすぎる
カラス多いから白い外壁は致命的です。
ほかにもいろいろありますがやめときます。

>リセールバリューを考えると、

港区、千代田区あたりに買えば、リセールヴァリューが高いことは理解
できますが、たぶん、同じ費用で 2/3 くらいの広さのマンションしか
買えません。それでは生活できません。また、リセールヴァリューを
決めるもうひとつの要素である広さが足りません。いくら港区でも
60m2しかなかったら、売れませんよ。

この地域は、ヴィオスガーデン城山とサンシティという
板橋区内では最強を誇るマンションがある志村三丁目と並ぶ、
板橋区内では、もっとも有力な地域だと考えています。たぶん、
将来は抜けるんじゃないかと考えています。無理かな・・・。

また、研究所のある東南側は早期に売り切れ状態になった
ので、影響はありません。研究所が将来どうなるかは気に
はなりますが、東京で隣に建物建てるな、といっても単なる
わがまま。研究所のことは、現地に見にくれば誰でもわかる
ころで、隠蔽されているわけではありません。

カラスとか、根拠のないメッセージが出てきたので、これで
引っ込みます。

欠点も利点も、過去のメッセージに書かれていますので、
購入を検討する方は、過去のメッセージを読み直すのが
大事だと思います。10月に本当の最後の募集があるみた
いです。

今後はスルーします。

カラスは全然いません。

このあたりは、清潔なマンションがほとんどで、ゴミ出しがきっちりしているので、
カラスの餌になるものがありません。

本当に現地に行ってみて書いてるのかな?　カラスの写っている写真だしてくださいよ。
私はよく散歩してますが、カラスなんて全然みかけませんよ。

釣られたかな?　私もこれでやめておきます。

板橋区では、平成19年12月3日から12月15日まで、集積所のカラス被害の実態調査を行いました。
19,647箇所の集積所のうち、被害のある集積所は1049箇所で、5.3％の被害でした。

特徴としては、

[1]比較的被害の多い地域は、公園、緑地等に隣接する住宅地であり、必ずしも繁華街や商店街に被害が集中しているとはいえない。

[2]被害は特定の地域に集中しているのではなく、区内全域に分散している。

[3]カラス除けネット、蓋つきの容器出しが普及している地域には被害が少なく、これらが被害防止に有効な手段になっていることがわかる。

先日晴れた日の午前中に見学して来ました。ベランダのガラスがはめ込まれていました。午前中のためか、東側のベランダのガラスが日光できらきらエメラルドグリーンのように輝いていてとてみきれいでしたよ。造りはとてもシンプルですが、それが逆に思わずおおっと言ってしまいそうな圧巻でした。建設途中の段階ではあれ？イメージと違うなと思っていましたが、いまは想像以上の完成度に大変満足しています。Less is moreですね。ただ、うちは低層階なので部屋の中が丸見えになりそうなので、カーテン選びで悩んでいるところですけど。入居が楽しみです。

生ゴミをディスポーザで処理しているマンションは、
カラスは少ないです。もちろん、空を飛ぶので、ゼロと
いうわけにはいかないでしょうが・・・。

蓋付きゴミ箱ですね。なんかなつかしい。最近は滅多に
みかけませんね。

正確な情報でなくてすいません。駐車場の抽選会は終わってしまいましたが、
噂ではまだ余っているみたいですね。

背の高い車はどこでもいい、というわけにはいかないのでしょうが、これから
購入する人には朗報。すでに契約している人には、いいところも悪いところも
ある。いい点は、希望じゃないところに決定してしまった場合でも、もっと
適当なところに移動できる可能性がある。悪い点は、あまりに埋まりが悪い
と駐車場代を管理費に入れることができない。使って無くてもメンテナンス
費用はかかる。

ガソリンが値下げ傾向なので、車はやっぱり持っていようかなと思い直して
います。残念ながら、長期のトレンドは、高価になっていくとは思いますが・・・。
ここは自転車のほうが有効な印象があります。

1．空いている駐車場は、自転車置き場に変える。(無理かも、あぶない)
2．駐車場の値段を少しさげて借りやすくする。
3．将来、あまりにあいているようであれば、メンテナンス費用のかからない
　自走式に変更する。(これは実例があります)

なお、あくまで噂にすぎないので、駐車場に関する正確なことはデベに聞いてください。

最終期に来て販売戸数未定じゃ竣工前完売は無理っぽい。
話題はあったけど、実需はすくなかったのかな？
割と高い部屋が残って、条件の悪い駐車場が残ると辛いよ。
周辺住民さんで熱い人がいるけど
家のマンションのベランダにカラスいます。
無論、ベランダに餌ありません。
建物は汚れますから冒険好きには好まれますけど
一般的には懸念材料でもあります。
人気物件という触れ込みに暗雲…
この事実だけは覆らないよ

＞建物は汚れますから冒険好きには好まれますけど

どういう塗装か分って書いてるのかね。

表面の汚れなんて、どうせいつかは塗り直すし、あまり本質的な
問題ではない。タイル貼りは、はがれたりしてメンテナンスは
面倒だし、危険なので、ビジネスビルではほとんど採用されない。

竣工前の完売は無理だとは認識しました。これは、このマン
ションが悪いというより、不況に突入したという時期が悪い
んだろうと思います。今、大型マンションで完売したという
マンションはまれでしょう。この近くだと、ブリリア練馬
ですかね。プラウド赤羽とか・・。いずれも、ここより
売り出しのタイミングがちょっと早かったのが幸いしたの
だろうと思っています。

しかし、そんな人気物件だとは知らなかった。私は自分の目で
決めました。人気に踊らされないことが大事というのはおっ
しゃるとおり。

あなたのマンションはカラスだらけですか?　不潔なマンション
みたいですね。かわいそう。基本的には、餌がないところに
はカラスは来ない。彼らは利口ですから・・・。

私も抽選会参加してきましたけど、

条件が悪い駐車場が残っているわけじゃないですよ。
単に、申し込みと空き駐車場がずれているだけ。

ここのマンションは、基本的に車なくても生活できるし、
設計した時は、こんなにガソリンがあがるとは
予測できなかったから仕方のない面はある。

どこのマンションでも、最近は車離れが多い。私の今住んでいる
マンションもあきだらけ。様子をみながら臨機応変に運営してい
けばいいと思う。

駐車場が足りないよりはいいんじゃないのかな?　足りないものを
作るのは相当大変。

もう釣りはいいよ。購入検討しているわけでもない人に、説明するのは無駄。

釣られるほうもどうかしている。冷静になってください。

購入検討する人は、過去メッセージを読んだほうがいいです。その上で
疑問があれば、ここに書いてもらう、というほうが、客観的なメッセージが
得られる可能性があると思います。

買えない人のねたみとか、他の会社の営業とか、いろんな人がいろんな
思惑で書いてます。ここもせめて、書き込んだ時のIPアドレスを見られる
ようにすると、かなりマシになると思うのですが、無理なんでしょうか。

意味ないので、もうここを見にくるのは止めます。
契約者の方は、議論は、住民板のほうでやりましょう。

確かに、釣りですね。検討しているわけでもないのに
なんで書くんですかね。

おかげで少し冷静になれました。

それでは、あとは住民板のほうで・・・私もここを
見に来るのはやめることにします。

残り何戸ですか？

先週くらいに、販売物件４戸のDMが届きましたよ。
そのうちの２戸は1度販売済みになっていた物件だったので、キャンセルになってしまったのでしょう。
たぶん、残り４戸で完売ではないと思いますが・・。

ありがとうございます、選択肢は少なそうですね。

まだ、結構残っていますよ。
買い替えがうまく行かなかった購入者のキャンセルが出たようです。
ＭＲに確認してみてください。

ただし、価格は6000万円以上が大多数です。

なんか高すぎませんか？
こんなものでしょうか。

一度、坪単価で評価してみたらいかがでしょう。

例題）
90㎡で6500万
75㎡で5500万

かなり売残りあるのね

ここは120平米位の間取りがいいなと思っていたのですが
さすがにそこは残っていないみたいですね。

F130、上の方が残ってるので最終期2次で販売されるはず。
9500万くらいかと。

どうしても中途半端な部屋が残ってしまいますね。1割でも下げれば売れると思うのですが。。。値下げしないのでしょうか。

最後はいろいろサービスするんじゃないのかな？
明らかな値引きはしないと思うけど

実際に値引きやサービス受けられた方いますか。
どんな内容だったか教えてほしいです。

言えない

荒れるから値引きの話はやめましょう。

＞荒れるから値引きの話はやめましょう。

新手の荒らしが出てきたな！

だんだん技が高度化している。これでまたレスポンスを
楽しもうという魂胆だな。

ああ、私もレスポンスしてしまった・・・情けない。

近所を歩くと(純白の壁にすでに雨染みができているのを見逃せば）「おぉっ」と感じます。南東の交差点から見ると圧迫感あり(デザイン的にそう思わせる手法なのか)、立派なマンションだなーという印象です。買われた方は鼻高々かもしれません。
うちは買えなかったので指くわえて見てますが、出来上がりは楽しみです。
工事も内装が主になったようで、通りかかっても騒音は減ってきた。
建設前に、敷地内の角(東洋インキ側)にあった松の木は切らないで活かすと言っていたように記憶しているのですが、別の木に植え替えられているような気がします。これからまた植えるのかな？趣のある松で楽しみにしていたのにあれれ？という感じ。
あと、近隣住民として報告しますと、あの辺はカラスは多いですよ。
もちろんベランダに来るわけはないですけど、周辺マンション・学生寮の屋上にワンサカ止まっている日もあります(雨の前は多い)。もちろん建設中の加賀レジデンスにも。屋上の端に止まると、壁が汚れることはあるかも(周辺マンション・学生寮の壁にちらほら見受けられます)。また、緑道沿いはカラスの巣が多く、散歩も日によっては恐怖です。散歩なのに小走りです(^-^;。穏やかな日は最高なんですけどね…。

釣りかなと思いつつ。

染みができているのはどこの部分ですか。私は近所に仕事場が
あるので、1週間に1回は行くのですがよくわかりませんでした。

白い壁はもう3ヶ月くらい前からできているので、ここにきて
急に染みができるのは考えにくい。めだつような染みがあるの
であれば、当然クレームの対象だと思います。

私が住んでいるのは、近所なんですが、そんなにカラス多い
ですか?　まあ、森みたいな地域が結構あるので、ゼロという
ことは考えにくいですが。私が通る時間帯にはカラスは
全くいません。カラスはフンをするので困りますが、垂直な
壁にフンをするのは相当難しいので、屋根とかですかね。
まだ、屋内に入ることは許されていないので、屋根のフンは
見ることができません。ところで、カラスのフンを見たこと
ありますか?　白ですよ。”カラスの白糞”　という言葉も
あります。茶色の壁に白糞だとめだちますが、白い壁に
白糞は全くわからないでしょう。

http://www.marusans.co.jp/home/sanitarnews/1997/08/02.html

白い壁に白糞が目立たないから、壁の色を白にした、というこ
とは、さすがにないと思いますけど。

私は、先日インテリアオプション会に参加しましたけど、めだつようなシミはありませんでした。
単に雨で一時期的にぬれていただけでしょう。

ご存じのように、このマンションは窓だらけで、壁と言えるような部分は側面にしかありません。

別のマンションと勘違いしたんじゃないですかね。

ツリみたいなので、言い訳しないでもいいです。壁のシミは自分の目で確認できますから・・・

釣りじゃないけど
本当にカラスは多いですよ
特に最上階は注意が必要です。

目立つ・目立たないは個人の感覚によるものなので温度差がると思いますが、
私も日々見ている中で、「汚れのようなもの」が存在すると思ってます。

具体的には、①駐車場入り口側の側面　②アネックス棟の側面に水が垂れた
跡の様な(白い車のドアミラー下に付いた水垢の様な)感じが見受けられます。

ただ全体的には非常に綺麗なマンションという印象ですし、個人的には全く
気にならないレベルです。引渡し前にチャチャッと清掃すれば落ちるでしょ
と思います。
あくまで重箱の隅をつつく様に見れば・・・と念押しします。

釣りと一蹴するのはちょっとヒドイですねぇ・・・
むしろ、雨で一時的に濡れた時にムラやシミに見える方が悲惨ではないかと
思いますよ。

カラスは実態としてはあまり気になりませんね。ただ深夜にカーカー鳴いて
いる事はあります。私の睡眠には影響しませんが。

私も壁の水垢を気になっていました。マンションの北側の壁が目立っていました。
あと先日、壁にこぶし大の穴が開いていたのですが、もう直っているでしょうか？自転車置き場かトランクルームの建物のあたりかと思いますが。裏のとおりから見えました。
　遠くから見ると白亜で素敵ですが、近くからだとやはり黒ずみが気になってしまうのはやむをえないのでしょうかね。

北側…そうです、十条方面から来ると、あれ、汚れてるなぁという感じしました。その時は、これから吹き付けだっけ？？と思いました。光の加減にもよるかもしれないけれど、あくまで主観です。
どうでも良いことですが、この辺のカラスのフンは、春〜夏は紫色でしたよ。緑道の桜の実をつついているから…でしょうか。桜の実がそのまま出てるかんじで、あの辺は汚れてました。あ、でも、そのせいで周辺マンションの壁に紫色の汚れは見られませんね、確かに。うちはベランダに何回かやられましたが（涙）。カラスにエサやってるおばちゃん、本当にやめてほしい。都のカラス対策のケージ、こまめに手入れしてほしい…。

カラスはいないといっていた周辺住人さんはどうしてるんだろう？

１ヶ月くらい前ですが、物件を見に行った前日が雨だった為か、壁が汚れていたのが気になりました。
向かって一番左側の３〜４階建てのところ。
屋根というのか屋上から、雨で黒い水が壁をつたって垂れているような感じの汚れが結構目立っていました。
気になったのはそこだけかな。
でも、完成した外観を見ると、やっぱりここはいいですね。

あと残り１３戸でしょうか。
http://www.31sumai.com/mfr/A6218

残りは値下げ必至です。ざっくり一戸500万値引きです。

なかなかの高評価みたいですね。
２位にランクされています。
http://www.mansion-hyoka.com/index.php?pagecode=kobore56

シンプルといえば聞こえはいい。
立地も窪地で、帝京が後ろに聳え立っているから病院ぽいね

加賀レジデンスってそんなに良くないっていうレスがあったけど、当たらすも遠からずでしょ。
いや、マジでネガとかじゃなくて、新しい工法で周りが騒ぐから過大評価されて、それに購入者が踊らされてる感が否めない。
板橋の高級住宅地は常盤台だし、中心部では板橋1丁目〜3丁目がローカルステイタスはある。

工法も画期的ではあるが、コストはかなり安くあがる。
シンプルと言えば聞こえは良いが、プレハブみたいな安普請物件とも言える。

あまり過度な期待をもつと入居後がっかりするよ。

ここの購入者の一部が熱いわ。
周辺で突出する価格で売りに出されたなら価格だけは一番みたいな評価は与えられるけど
坪単価は、周辺と比べても高くなくむしろ安いくらいだ。
広いから高いという意見はあるけどさ
残数も結構多そうだから、とりとめて人気物件ではない。
今の時勢だからとかいう擁護に必死だけど…
新しい工法かもしれないですけど、作りをみるとプレハブみたいな感じは否めないね
ちと斬新な団地みたいだよ

近所に住んでます。
かなりシンプル、というかチープな感じです。
壁がもう汚れてました！

シンプルな外観がとても気に入っていました。
ただ気になったのが、やっぱり汚れ。
入居前に汚れてるってことは、雨が降るたびに黒いシミが出来てしまうって事ですよね…。
その都度、清掃が入ってくれるのかしら？

いいんですよ、住む家なんて自己満足なんだから。
視野広げたって広げなくったって、幸せに住まえれば誰に何の文句を言われようか！
キムタク好きな人がいれば室伏広治を好きな人もいるし、世界のナベアツが大好き
って人だっているんだから。私は弘道おにいさんが好きだけど。
って何の例えだコレ。

昨年の週刊ダイヤモンドのマンション格付けで首都圏４位、
住まいのサーフィンでも９０点以上を連発、そして、今回の２位と、
良いマンションであることは間違いないでしょう。

１ｗｅｅｋ働いてストレス溜めた人達が一生懸命ココの文句言ってるね。
私も良いマンションだと思います。
この構造でもう少し安い地区に建てて欲しかったなぁ。

もとい、５２１さんじゃなく５２８さんでした。

これで、何人の契約者が去ったのか？
去っては戻りだな…
他の契約者に迷惑掛けないでね

契約者なんてほとんど去っただろう。

役にたたない掲示板なんて見てもしょうがない。
戻ってくる人なんているのか・・・

どうして戻ってくると契約者に迷惑かけるのかな？
教えてちょうだい。

契約者は契約者だけど、他のマンションの契約者だよ。
都心のどまんなか、千代田区の60階建て物件。皇○の中
が良く見える。

残念でした・・・。

>537

あなた入居予定ですね
あなたみたいな人が何人かいるんだと思うよ

ＨＰどおりのエントランスですね。

つづけて。
坪単価はともかく下層階でこの価格帯ですと、
現在残っている物件に関しては、売り切るのに時間かかるかもしれませんね。

テストです

なんだか・・・我が家にも当初からチラシやDMが来ていたので、確かに少しは斬新だとは思って
記憶に残ってましたが、白い壁はどんな塗装使っても毎年全面洗浄でもしない限り薄汚れた外観に
なりそうだけど、さすがにここは価格も高いのでハイテクでばっちり考えてあるんだろうな・・と思ってました。

でも竣工入居前にこの状況だとガッカリですね。やっぱり所詮白は汚くなりそうで・・・

このあたりは雨すらチリ・埃・排ガスが混じって汚れてますから当然ではありますが。
我が家も換気用の外気吸気口のフィルターは数ヶ月で真っ黒です。
ちょっと田舎に持ってるコテージは何年経っても埃はついても黒くなることはないのですよね。

デザイナーももう少し冷静になれば良かったのに、売った後のメンテは住民でどうぞ・・って感じで。無責任な感じがします。

といいつつ、この物件キャンセル売れ残りなどで大幅値引き＆部屋位置がマッチングすれば
買い換えも考えたいかも・・・と思ってたりもします。

外壁清掃は管理規約案ではどんな感じに計画されているのでしょうか？
既契約者の方でそのあたりを読み込まれた方がいらっしゃったら、教えていただけませんでしょうか？

MRで営業さんに詳しくあれこれ相談したいレベルまで至っていないですが、外壁が綺麗に保てそうか
どうかは検討を本気に考えるかどうかの分岐点と思っていて、とても気になってます。

契約した人は、いなくなっちゃってるようですな・・・

ここに何を書いても無駄。