加賀レジデンス(2)

ここがきついというより、約１名ほど、きつい人がいる。

でも、まあ引き渡し前なので、少々神経質になるのもわかる。質問がケチをつけて
いるように聞えてしまう。

しかし、ここはかなりおとなしい部類。他はもっとすさまじい。攻撃がすごい
マンションは、既契約者もあきれかえって、反論すらしなくなっています。
匿名だから仕方ないと思いますけど。

たぶん、勘違いです。私も先週見学にいったのですが、
柵が工事期間だけ持ち上げられているという説明で
した。引き渡し時には、上のほうは抜けているはず
です。

そうですかね？
一時的に設置しているというには、かなり見栄えもしっかりした作りでしたが、
外廊下の高さ１メートルくらいの柵ですよ。
２階くらいから１０階くらいまでほとんどの階で、Y字の中央から設置されてました。
すっかり、思い込んでいたのですが、鹿島の人に質問すれば良かったです。

対面式の開口が目線より余りにも低くてびっくりしました。

横長リビングのキッチンですね？確かに狭いですね。
今のマンションでは、食事の用意しながら、リビングのＴＶをちらちら見ているのですが、
これでは、見れませんね。
今使っている、蛇口の横に置いている縦型の食洗器が置けないかもしれないです。

カーテンレールが壁の端までついていて欲しかったです。
そうすればカーテンを開けたとき、たまりを全部壁にまとめることができるのにと思いました。

どうでも良い、瑣末的な書き込み失礼しました。

確かに、キッチンの開口は小さかったですね。
開口からのぞこうとしてぶつける人はいるかもしれません（＾＾；

でも吊り戸は低いほうが使い勝手良いんですよ。
キッチンの天井高は2250で、マンションとしては普通でしょう。なので、ほかと比べて収納を大きく取ってるのではないでしょうか。

ちなみに、私はオープンキッチンのタイプを選んでます。>>240

いちいち怖い人もいますが、
ま、いろんな人がいるということで。

そこまで言わなくても・・・

本来、購入のための情報交換の場であって、既契約者が答える
義務があるわけではありません。既契約者だって、まだ住んで
いるわけじゃないから、協力する気持ちがあったとしても
答えられないことは多いでしょう。

吊り戸棚に頭をぶつけるのが心配だとか言われても、ほとんど
の人には答えられない。大丈夫とも言えないし、そうなのかな
と思う程度。心配になった人もいるかもしれない。

本来、デベに聞くべき質問をここでしてもしょうがない。デベ
は基本的には、ここでは答えないから。読んではいるかもしれ
ませんが。

質問するほうも、まだ暮らしてもいない人達が相手してくれ
るわけなので、駅からちょっと遠いがどう思うかとか、ひあ
たりが心配だがどう思うか、小学校はどこに通わせるつもり
か、とか既契約者が答えられるような質問にしたほうが良い
と思われます。

私も、いろいろあちこちのマンションを検討している
うちに、いろんなマンションの評価の掲示板に参加してしま
っていますが、吊り戸棚に頭をぶつけそうだから、購入に
踏み切れないというメッセージを見たのは初めてです。
普通は、もっと大事なことにこだわるような気がします。
嫌だったら、とってしまえばいいんだし。

販売状況はここで聞かれても誰も答えられないでしょう。
知りたかったらデペに聞くしかないわけで、HPにもその旨書いてあります。
245さんが勝手なことを言っているとは思えませんが。

>>245

吊り戸が低くて購入に踏み切れないというメッセイージではないと思いますけど。

確かに吊り戸低いんです、事実。

でも、吊り戸低いほうが使いやすいんですよ〜って事も事実。収納量が増えるし、手も届きやすい。
だからこそ、のぞこうとしたらぶつかるでしょう。

ただそれだけのこと。

そういう情報として得れば良いのじゃないでしょうか？ね。

それぞれ、感じたことを書くのは悪くないと思いますよ〜。

購入して思い入れが強いのは理解できますが、
ただの感想や質問を何でもネガティブに捉えて否定するのは
物件の価値を上げているようで、逆効果っていうのがわからないようで。

「まだ暮らしてもいない人達が相手してくれる」そうですが、
はっきり言って、別の人に答えてもらいたいです。

いちいち、いちゃもんがつくし。

つまらないことで総会でもめるんじゃないかと不安です。

>245

何でもかんでも質問はデベにっていうのはどうかな？

デベたって、生活者視点（特に主婦目線）の質問には答えられない場合が多い。
30,40才台の男性が多いから、仕方ないけど。
デベに聞くと、所詮、営業サイドの回答になる。
だからこそ、この掲示板で、他の一般の人と意見交換をすることに価値がある。

それに、ここで疑問に思ったことや感想を書いている人は、
自分が感じたことを、他の人はどう思っているか共有したいと思っているのだと思う。
一つの事実に対して、いろいろな感想が聞けることによって新たな発見があることもある。

住宅の重要性の優先順位はこうあるべきだとか、
あまり、固定観念にとらわれないほうが良いよ。

サクラが散りはじめた日曜日の昼前に石神井川沿いを散歩したのですが
川沿いに建っている他のマンションの南側は日当たりが良さそうで羨ましいわねぇ〜

この加賀レジの川側の面は日影で真っ暗でした
お部屋の向き次第でしょうが、こっち側がバルコニーですと
ちょっとナニですねぇ〜
あと、近くの帝京病院の建設中のデカイのって
完成すると１９階建てで高さ８０メータくらいになるんですって
富士山とかも見えなくなるでしょうか

帝京で富士山が見えないということは無いと思いますけど
窪地にありますから、障害物で富士山が見えるかどうか？

へええ〜。
場所によっては富士山見えるのですか？？
そして、帝京がそんなに高いとは、びっくりです。


>>249
じゃあ、質問に答えてもらいたい人を書けば良いんじゃないの？

帝京大学病院は板橋区でもっとも高い建物になる
予定です。

板橋区の建物は、区の規制のため、14階がぎりぎり
なんですが、病院だけは規制が緩くなっています。とは
いっても、日大板橋病院なんかは、周囲が住宅ばかりなの
で、とても高い建物は無理でしょう。

帝京の場合は、北側に大学があって、日影を気にしなくて
いいので、高い建物が可能になったものと思われます。

帝京大学病院は北西方向なので、日影、西方向の
眺望ともに無縁です。確かに窪地にあるので、
上階でも、富士山が見えるかどうかは疑問がありま
すね。

なお、マンションギャラリーでは、周囲の景色の
シュミレーション画像を見ることができます。
検討するなら、是非、そのシミュレーション画像
を見せてもらうことをおすすめします。加賀から
は、真横を見ることになるので、圧迫感はあまり
ない、という説明です。確かに、病院を横から
見るような感じになります。

帝京大学病院は、南西向きです。

ですから、加賀レジの南西棟とほぼ同じ向きとなって
います。

板を横から見るようなイメージですね。

富士山は見えます、大丈夫ですよ。

最近、盛り上がらないですね。

モデルルームもＧＷまで開かないし、売りの桜も散って、話題がなくなったのですかね？

ところで、近くの石神井川の傍にある、カラスが異様に集まっている場所は
何でしょうか？

東京都のカラス退治の一環ていう看板が出ていたような気がするのですが、
むしろ、集まってる気がするのですが、近隣の方、ご存知でしたら教えてください。

あと、ペットは体重10kgまでで2匹までと説明されましたが、
入居時に、子犬で10kgで、後で大きくなって10kg超えたらどうなんでしょうか？

>10kg超えたらどうなんでしょうか

これは、残念ながら、犬だけが転居するか、あなたのご家族ごと転居するかですね。

なので、常識的に最初からMS では小型犬を購入される方が普通です。

カラスが多い地域は、ゴミをきちんと処理していないところが
多いようです。ビニールの袋に入れても、道路に出しておけば
カラスが袋を破いて、中のものを食べ、繁殖してしまいます。

ですから、ゴミをいかにきちんと整理するかが大事です。
ここのマンションがどのようになっているか、わかりま
せんが、カラスがゴミ捨て場に入れないようにする工夫
が必要です。私が現在住んでいるマンションは、金網を
張って、カラスが入れないようにしてあります。その
効果は抜群です。費用もそれほどはかかりません。

ペットに関しては、将来どれくらいの大きさになるのか
情報があるはずなので、それを知っていれば、大型犬を
間違って購入することにはならないはずです。この
マンションだけが、制限をつけているわけではなく、
ほとんどのマンションが10Kgの制限のはずです。
10kg は、何かあった時、飼い主が抱えることのできる
重さとされています。

住民、あるいは他の犬に怪我をさせれば、損害賠償の
対象になるだけでなく、住み続けることも難しくなる
と思います。これを繰り返したら、刑事事件に発展
するのではないでしょうか。

犬が怖い人が少なくないのは常識で、そういう人と
エレベータに乗り合わせた場合には、犬を抱える必要
があります。怪我をさせなければいいという問題では
ないですね。

ここのマンションが建ったので東京タワーが見れなくなりました（泣）

ということは東京タワーが今まで見えていたということ
なんですね。

窪地だと思っていましたが、上階は意外に見晴らしが
いいのかもしれません。

でも、東京タワーって、放送施設としては終わりなんですよね。
ずっと残しておくのかな。さびないようにメンテナンス続けて
いくのは相当大変な気がしますが・・・。

>261さん
L.H.P.Fの方ですね。そちらからもこの物件に移って来られる方が
いらっしゃるみたいですね。
そちらに限らず周辺マンション(G.A.とか)からの買い替え世帯が
あるようですので中古も注目していますが、結構高いですね。
築浅なので坪200くらいはしてますので、考えどころです。

東京タワーが見えるのは、東南側の棟でしょうか？
東南側は、何かと東洋インクが話題に上がりましたが、
ここの立地は、マンション以外、周囲にあまり高い建物がないので、
６〜８階以上は、眺望が良さそうですね。

このあたりの中古はほとんどでてません。

ちょっと前に、テラス加賀の85m2の物件がありましたが、
私にはちょっと狭いので断念しました。

このあたりの少し古めのマンションから移る人は
少しはいるだろうと考えています。そんなに多くはない
のではないかとは想像しています。このあたりのマン
ションは出来が良いですから・・・。ただし、近辺の
マンションに住む人の家族(息子とか娘さん)が、住む
ケースがいくつかあると聞きました。

もし、このあたりの中古を考えているのであれば、
今年の８月から９月が注目です。買い換えの場合、
引き渡しの３ヶ月くらい前から売り出すみたいです。
いっぱい出てくるかどうかよくわかりません。
近所の不動産屋に声かけておいたほうが良いかも。
いいマンションは、インターネットなんかに載る
前の段階で、近所の人が買ってしまうのです。

この近所のマンションを今売ったら、黒字確定でウハウハでしょうなー。
羨ましい。

6階じゃ眺望期待できないのでは？

>267

西側なら、目の前の資生堂の建物を越せば、その先は何もないので、
6階でも眺望は良いと思います。
ちょっと記憶が定かではないですが、6階は越さなかったかな？
モデルルームの屋上から、西側を望んだときに、眺望はすごく良かったですよ。

東南側は、家政大学まで、目の前に高い建物はなかったと思うので、
眺望が良いかと思ったのですが、どうなのでしょうか？

＞黒字確定でウハウハ

どうですかね。マンションを売るとき高く売れるということ
は、次に買うマンションも高くなっているということなので、
自分が住む限りにおいては、ほとんど意味がありません。

税金とか諸費用が高くなるだけで、かえって損。

投資用として買った場合は、値段があがったほうが得という
ことになりますけど。投資用としてマンションを買うと、さま
ざまな補助金がつかなくなるので、あまり得とは言えません。

家政大が眺望に大きく影響します。
住めば意味は分かります。

家政大学って何階建てですか。
花火は見えますかね。

ホームページのplan見ると、南東側のjタイプの間取りを
見ることができないのですが、売れてしまったということですかね。

家政大は校舎の新築をすると聞いています。

でも、そんなに高くなかったような・・・

個人的には、タワーでもないマンションで、眺望を求めるのは
無理なような気がしています。東京でそれは贅沢すぎるのではな
いかと感じています。

>272さん

眺望といってもいろいろありますよ。
高ければ良いと言うものでもないと思います。

あまり地上から離れすぎると、空ばかりで、
景色を楽しむことはできません。
花火も上から見ると、貧弱でつまらいです。

この周辺は公園も多く、川沿いに桜並木があるので、適度に地上に近いほうが、
四季の眺めを楽しめると思います。

都心の中途半端な高さのマンションは、夜景は良いのですが、
日中は、車や人ごみが見えて、それこそ無味乾燥な景色ですよ。

家政大の後者の新築って、空き地にできる予定のでしょうか？
７月から着工で、高さは１４ｍくらいと書いてあった気がします。

丸い建物が三木ホールみたいで、google mapの航空写真とあわせてみると、
かなり離れていますね。

http://www.tokyo-kasei.ac.jp/campus/guide/ca_itabashi.html

眺望、工事音、その他、なんの関係もなさそうですね。そもそも低いし。

>>271

東南側からは花火って見えるのですか？

色々か書かれてますけど、東南の部屋は家政大が眺望に大きく影響することは間違いないです。
ほんと、住めば分かりますよ
まぁ眺望が売りではないから問題はないと思いますけど

>>277

家政大って茶色の建物ですか？？
目の前じゃないし、ふさがれるっていう感じは無いと思うのですが、でも、絶対に視界には入ってきますよね。それがすごく嫌な感じなんでしょうか？？
ちなみに277さんはどこに住んでるんですか？

今日午後１時頃に現地に行きました。
南東側は、全く日が当たってなかったです。
年間を通して、午後は日が当たらないのでしょうか？
南西側は、すごく日当たりが良さそうでしたが。

２７９
多少の時間差はあるにしても、南東は午後は日が当たらないとはいどこでも同じですよ。
中学校の科学の教科書読めばわかるでしょう。
まあ、どんな意図で書いているかわかりませんが、南東側はもう売れてないですよ。

２７９さん
東南側のベランダは、確かに午後は日が当たりません。
しかし、しばらくすれば北西面に西日が当たり始めます。
これに気付いている人、少ないのよね！

一年中どの部屋も日当たり良好と、言う訳には行きませんが
二面に日が当たるって貴重です。

２８１への補足ですが、

北西面に日が当たるのは、南東側でも一部です。上階のほうと
端のほうです。端のほうは４階くらいまで日があたるようです
す。

ちょっと前に実際の写真がこのスレッドの前の方に載っています。

同様に、南西棟の上階は、朝方に日があたります。

２８１さんへ
情報ありがとうございます。
これから、よろしくお願い致します。
２８０みたいな方ばかりでなくて良かったです。

数通りの中から選んだ間取りで、どうしても気に入らない部分が有ります。
直したいなら、引き渡し後に、リフォームするように言われていますが、
その様な方、我が家以外にいらっしゃいますか？

業者選びや、見積もりなど、どの様にしたら良いのでしょうか？
ご存じの方、いらっしゃいませんか？

２８４です。
投稿場所、間違えました。
ごめんなさい。

>>283
無能さを指摘されて、頭に来るのはよく理解できます。ただ、何でも聞くのでなく、基本的なことは自分で調べることも必要ではないでしょうか。

>>286

283さんは、多分、頭に来ているわけではなく気分を害しただけだと思うよ。
自分で調べようが、ここで投稿して聞こうが、本人の自由だからね。
答えたくなければスルーすれば良いこと。

それに、いちいち、噛み付く280は、はたから見ていても気分が悪い。

>多少の時間差はあるにしても、南東は午後は日が当たらないとはいどこでも同じですよ。

279さんに中学校の科学の教科書読めと書いているが、
自分こそ、ひらがなの勉強やり直せよ。
小学校の国語の教科書読めば、書いている文章が誤字だとわかるだろ？

タイプミスに突っ込みを入れても意味がないでしょう。
あと、言葉遣いには気をつけましょう。

確かに280,286は人をおちょくった、こばかにしたレスですね。

他人に対して、中学生でもわかるとか、無能だとかずいぶん偉そうですね。
意味がないどころか害があるのは、素朴な質問に対して嫌味たっぷりな、レスを返すことです。
荒れる原因になります。

確かに、普通はタイプミスに突っ込みを入れることはないですが、
他人様にあれだけ、無能だと、偉そうに書くくらいだから、
自分の書き込みに対して、投稿前にチェックくらい入れているでしょう。
それが気がつかない程度では、自分こそ無能か、相当、デリカシーがないのでしょう。

１００平米前後の日当りの良い部屋を探してます。
良い部屋ありませんか？

２９０です。
できれば東南角部屋がよいのですが・・・
妥協しても西南角部屋で考えてます。

噂では、東南側は売れ残りなしと聞きました。

南西側の上のほうが残っていれば、日当たりは良いと
思います。南側が道路なので、上のほうを買っておけ
ば、将来どんな建物が建とうと日当たりは全く心配な
いと思います。

日影規制があるので、下のほうは、日影ができてしま
う可能性があるという意味ではないですけど。

マンションの売れ残りについては、マンションギャラリー
でお聞きになるのが正確ですね。今年の1月に残っている
部屋を見た時は、南西側の角部屋は残っていました。もう
4ヶ月も経過しているので、どうなっているのかわかりま
せん。

南西側の角部屋は確か価格も高かったのでまだ残っているのではないでしょうか。

正確な情報は上の方が言うように、マンションギャラリーで確認してください。

ちなみに、以前に現場見学会があったとき、南西側の３階の部屋を夕方に見せてもらいました。
その日は曇っていて、日が差していませんでしたが、リビングは明るかったです。
そして、低い階数ながら開放感ありました。

HPのPLANを見ると、東南側のH、J、K、Lは間取りが表示されないので
売れてしまったと言うことでしょうか。東南側は２戸１や値段が南西
側より安いことで早く売れてしまったのかもしれません。
詳しくはマンションギャラリーに聞くのが確実ですね。
この周辺のマンションをいくつか見ましたが、このクラスのマンション
はなかなかありません。高いですが、いいマンションだと思います。

今の相場からしたら高くはありませんよ
惜しまれるのは、建物の向きと駐車場のゲートかな

ＧＷ最終日の今日は、やっと天気が良くなりましたね。
15:15撮影

Part2

日が高くなってくると、東南棟は、かなり下のほうまで日が
当たるんですね。意外でした。

写真ありがとうございます。

11:00撮影。
直射日光は当たりませんが、天気が良いと西側もかなり明るいです。

そして、駐車場もだんだん出来てきてる様です。

画像を見ましたが、冷静に判断すると日照はどこも微妙な感じだけど
東向き、西向きの部屋を買ったと思えばいいんですけどね
方位に南が入っているから期待してしまう…

今から購入できる日照時間の長いお部屋は何時間くらいでしょうか？

現場の見学会のお知らせが届きました。

このような見学会は初めて知りました。良くあることなのでしょうか？
我が家は日程が合わず参加しませんが、事前に見学できるというのは良いですね。

３月〜４月にも見学会があって、見てきました。ただ、水回りとか
が何も設定されていなかったので、部屋全体の雰囲気だけですね。

そのときは、３階の南西棟が対象でした。たぶん、まだ売れていな
い部屋を見せてくれるのだと思います。

２月くらいの状態で、

東南棟が７時から１時頃まで、南西棟が１１時頃から１７時頃
までではないでしょうか。バルコニーが対象です。南棟は、
６時から１１時までと１４時から１８時くらいかなと思い
ます。

実際に測ったわけじゃありませんので、正確ではないです。
日当たりについては、重要事項なので、マンションギャラ
リーで聞けば教えてもらえるはずです。まだ売れていない
部屋の情報も含めて・・・・

ところで、私はいくつかのマンションのコミュニティに
参加していますが、こんなに日当たりのことが話題にな
るマンションは珍しいですね。最近は、洗濯物に乾燥機
使う人が多いし、日があたると部屋の床が傷むので、
窓にフィルム張る人も少なくありません。日当たりが
良いと暖房費は節約できますが、冷房費がかかります。
トータルしたら変わらないのではないでしょうか。

まるきり日があたらないと、部屋が湿気てしまうので
よくないみたいですが、湿気は風通しのほうが重要だ
と考えています。ここのマンションは、変形間取りで
はないので、風が抜けてくれます。そういう意味では
良いのではないでしょうか。

http://ca.c.yimg.jp/news/20080519232746/img.news.yahoo.co.jp/images/20...

　好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏の
　マンションの契約率は昨年１〜６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。
　買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。
　ある業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は
　雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

　東京都板橋区駅から徒歩8分。90㎡前後の住戸が充実した250戸の大規模マンションは
　ブランド大手が手がけることもあり値引きはないと思われたが、
　今月に入って約２５％値引きしはじめた 。もちろん「値引きは個別にこっそりやる」
　のが常識の業界だが、それでも十分儲けがでるのも業界の常識だ。

売れてそうですけどね
値引き25％は信じ難い。

このネタって↓ですよね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
加賀については全く触れられてませんが・・・
目的は分かりませんがお疲れ様です。

＞値引き25％は信じ難い。

大丈夫です。信じなくても。

嘘だもの。もうすぐ契約ですが、値引きの話なんか全くなし。
値引きしてくれたら、もちろんうれしいですが、そんな気配は
全くないですね。

しかし、5%引きくらいにしておけば、通用したかもしれないの
に、25%なんて数字を出したら、誰も信じない。

騒ぎを起こすつもりだったんでしょうが、残念でしたね。

相当の苦戦ですもうすぐ竣工です。
販売は相当の苦戦を強いられているようです。
まあ、ミスマッチが好きな事業主さんと販売会社さんですから。
いい物件には違いありません。
いいデザイン、いい環境、いいゼネコン、ただね、、、
プライシングが強引すぎます。
まぁいまの2割くらいのラインで普通なんでしょう。
これから竣工にかけて、値引きの好機到来です。
諸費用の値引きくらいはすぐです。問題はその後です。
営業マンは、値引きの予算(業界ではインセンティブといいます)を持っています。
例えば「５戸で２０００万円」といった具合にです。
そこから、どれだけ分捕れるかは交渉次第です。
自分が買える(ローンが組める)こともはっきり示しておく必要があります。
年収なんかもきちんと教えましょう。(ただ、これは交渉テクで多少低めでもいいです)
あまりガードが堅そうだと、それは予算を持っていないので、一旦引きます。
ただ、いくらなら買う、という意思ははっきり伝えておきましょう。
もちろんすでに半分は定価で買っている人がいることは忘れずに。
紹介者に迷惑はかけないでくださいね。

↑深大寺レジデンスじゃあるまいし、寝言は自分のブログだけにして下さい。

＞2割くらいのラインで普通なんでしょう。

なんだろうね。”２割高い”　という表現は、あちこちのマンションのスレッドで
みかけますね。最初見た時は、なんか根拠があるんだろうと思ったのですが、
実際は、なんの根拠もなし。

嫌がらせなのか、それとも必死の工作なのか・・・。

値下げの駆け引きの話もよく見かけるが、実際は嘘。私も他のマンションで
やってみたが、全くまけてくれなかった。安くしてくれれば、と言っても、
音沙汰なし。地方と都内とでは全く状況が違う。

どっちにしても、全然意味のない行為。寂しいねえ。

＞313
「値下げの駆け引きの話もよく見かけるが、実際は嘘」って！？（笑

　今残ってる部屋なら諸費用分くらいはすぐだろう。

＞今残ってる部屋なら諸費用分くらいはすぐだろう。

竣工後、１，２年くらいしたらありうるかもね・・・

どうしても購入したい人はそれまで待ったら・・・・。残って
いたらですけど　（笑

「マンション値引き情報」首都圏版から転載

>>紹介者がいないんですが。。
>>
>地元の方なんですよね？
>ちかくに大きな病院がありますよね。
>医局長クラスでお知りあいの方いませんか？
>そこでも工事をやっていますが、
>ゼネコン同じです。
>ただし過度の期待はしないでください。
>最大でも10％です。
>年末にかけて広がる可能性もありますが、
>販売好調だった場合にはインセンティブ
>引き下がることもあります。

中小デベならともかく、極端な値引きはありえないでしょう。

値引きの流れにもっていこうという、必死さが伝わってある意味哀れです。

株なら不正な情報操作でしょうけど、まじめに検討している人やデベに対する詐欺的な行為ですね。

>ちかくに大きな病院がありますよね。
>医局長クラスでお知りあいの方いませんか？

勘違いもいいとこ。

某診療科の教授は私の先輩。理事だったら別として、教授でも
そんな権限は全くありません。無知もいいとこ・・・

理事だってそんなことはしない。ちょっと前ですが、医療機器を
購入の話があって、入札公募になったのですが、予定価格が
安すぎて、誰も入札しなかった。値段さげていっても、全然駄目。
私立病院は経営が厳しいです。知り合いのマンションの値段さげ
るくらいなら、本体（病院）の工事費をけずりますよ。

なんだかなあ・・・。値引きの話は、いい加減な話ばかり。少し
でも安く手に入れたいという気持ちはわからないでもないです
けど。

売れ残った部屋を、利益無視して（マイナスにならない程度）に
帝京大学職員に売るというのはありえるかもしれません。まあ、
いくら安くしてもらっても医師しか買えないと思いますけど。
でも、大学に生涯勤務し続けるというのは、普通はないです。
教授は公募で外から来ることが多いし、たいていの医師は街の
病院にでていくか、開業。医師が買うパターンも多くはなさそう。

318 ですが、私は帝京大学の出身ではないです。もちろん、私の
大学の先輩の教授もですが。

それなりに売れているから値引きは？
条件の悪い部屋が残っていると思うので販売は少々苦戦するかもしれません。
もっと早く全部売り出せばよかったという感じはありますね
専用庭のない道路から覗かれそうな半地下のような一階は売れるのですかね…

半地下のような一階というのは、東南側でしょうか？
たしか、１階は完売だったような気がしますが？？？
南西側の１階は、まだ残っていたような記憶はありますが、道路の高低差はなく、半地下の状態ではなかったように思いますが？
どちらにしても、目隠しの点からも、外構の植栽計画をきっちりしていただくと、より素敵なマンションになりそうですが・・・

植栽は結構お金がかかるようですね。

私のマンションは、管理組合が植栽をやり直しました。外観に
も暮らしやすさにも相当影響を与える要素だと考えています。

赤っぽい葉のレッドロビンなんかはいいと思うのですが、
マンションではよく植えてある葉なので、あまり面白く
ないという気もします。

レッドロビンとは

http://kawasakimidori.main.jp/webzukan/reddorobin.html

レッドロビンによる生け垣の実例

http://had0.big.ous.ac.jp/plantsdic/angiospermae/dicotyledoneae/chorip...

申し訳ない。

生け垣の実例とレッドロビンとは、が逆のURLでした。

新築マンションの植栽は概ね若い樹木を植える為、入居後何年かは完成イメージとの違和感があるそうですね。

若い樹木のほうが値段が安いからだと思います。それと、
成長した木を後から移植するのは、根付くまで
大変みたいです。若い木のほうが生着しやすいそう
です。

成長した後のことまで考えて、植栽されていれば
安心ですけど。

ここの少なくとも表側の部分は、南側で、ものすごく
日当たりが良いところなので、どんな植物でも育ちそうで
すね。もちろん、世の中には、日当たりを嫌う植物もあり
ますけど。

植物に陽が当たることは良いことです。
ここは部屋の日当たりがいまいちです。
日当たりを嫌う人もいると思いますけど

このマンションの近くに住んでいますが、
「部屋の日当たりがいまいち」の理由がよくわからないのですが、
南はもとより、東、西とも近くに遮るものがなく、
日当たりは抜群ですよ。

建物の日当たりはいいですよ
住むのは部屋です。
純粋に南向きの部屋がほとんど無いマンションは、日当たりが良いとはいえません。

今、純南向きの部屋に住んでいます。

この時期は、太陽の高度が高いので、バルコニーの端に
日があたるだけです。

レースのカーテンをかけていますが、本を読もうと思えば、
やっぱり蛍光灯なり照明が必要です。西日も入ってきません。
入らなくても暑いですけど。毎年夏は苦労しています。

洗濯ものは乾燥機使う時代だし、南向きが重宝されたのは
古い時代ではないですか?　さすがに北向きのマンションは
一日中日が全く入らないので、あまり好ましくないとは思い
ますが。ただ、北向きの部屋は明るいとは良く聞きます。　

なんで、このマンションだけ、こんなに日当たりが話題に
なるんですかね。

植物だけは確かに、多くの植物が日当たりを要求します
けど。

このマンションだけがとよく書き込まれますけど
ここの契約者の方は、人という字に似ていると言いますけど
Y字型のマンションなんて普通ありませんから普通では考えられない形で建てられていると思います。
匿名の掲示板ですから南向き不要論、日当たりなんて気にしないという契約者と向き悪さで見送ったという方の意見が分かれるのは仕方ないと思います。

Ｙ字型の、Ｖの字の、東南と南西棟は、普通のマンションと同じです。
ですから、日当たりに関して、特筆すべきことはありません。

Ｉ字の部分だけが特長があり、
先端は南向きなので、日照を考えた場合1番向きが良く、坪単価あたりの価格も高い。

その他の棟は、東西に開口部があるが、２戸1エレベーターなので、
両方とも中層以上は、窓に面して遮る建物がなく眺望が開けていて、両方向の眺望が楽しめる。

ただ、そのＩ字の部分は、もう、あまり売れ残っている部屋がなかったと思いますよ。

Y字型のマンションはいくつかありますよ。

芝浦アイランドケープタワー(賃貸)、ベルパークシティ(大阪)
とか・・・。

地震には非常に強い構造だと思います。土地を広く取りす
ぎるのが難点かもしれません。向きがまちまちなので、
気にいらない人が出てくる可能性はありますね。北向きが
できてしまう、四角柱型のマンションよりずっといいと思いま
す。

取りを広く取っているから、芝浦アイランドケープタワーはある意味かっこいいけどね
ここは土地の形を優先しているから超変形Y字マンションかな…

まあ、Y字型のマンションはいくつかありますよ、という例を呈示しただけで、外観で住む
わけではないので、カッコは、どうでもいいです。Y字は合理的な配列だなと昔から思って
います。

Y字型マンションは、探せばもっと他にもあるような気がします。

加賀レジデンス、ケープタワー（分譲）、ベルパークシティ全て鹿島建設が設計・施工しているんですね。椅子も４本脚より３本脚の方がバランスが安定するっていうし、Ｙ字形状は地震に強そう。

今週末また現場見学会があります。

確か南西側と南に突き出た部分の部屋が見れるはずです。

天気も悪そうなので、逆に楽しみです。雨の日の眺望や室内の雰囲気がどんな感じなのか見てきます。

私も見にいきます。

５階みたいなので、元々眺望はあまり期待できないかも。

見に行くのは部屋の感じをつかむためです。でも、内覧会
まで、家具を具体的にどうするか決められそうもないですね。
私の場合、今持っている冷蔵庫はとても置けそうもなく、
買い換えることになりそうです。

今回は水回りなんかはかなりできあがっているんで
しょうかね。前回は水回りは何もなかった。

東南のほうの見学会もやってほしいのですが、売れちゃって
るのかな?

私も見てきました。
雨の曇天でしたが、室内はとても明るかったです。
腰窓のみの洋室も明かりをつけなくても十分なくらいです。

資生堂学園側の眺望？（←低いですが）Dタイプの2階の部屋のリビングからの視界はきれいでしたよ。思っていたよりもかなりひらけたイメージです。
反対側は、残念ながら工場がかなり間近にかんじられましたが。

私も見てきました。

第1回の見学会と違って、共用部の部屋も見せてもらいました。
とりたてて言うことは特にないような部屋でしたが、あの部屋
では全体集会はちょっと厳しそうです。それともうひとつ、
意外だったのは、地面から少し掘ったような感じになっている
ことです。聞いたところ、植栽などのために少し掘ってある
とのことでしたが。

坂のある東南側は歩道を2m広げ、境界に2.2mの高さの柵をつけ
るそうです。かなり高いですね。白い柱がすでに建っていました。

へーっと思ったのは、南東側の2戸一エレベーターのある部屋の
入り口のカードは共通ではなく、それぞれ、独立しているそうです。
だから、このマンションの住民は2戸一エレベーターの入り口
近くまではいけるが、そこから先には行けない。最近のマンション
では常識なのかもしれませんが、セキュリティはかなりのものだ
と思いました。

以前どなたかから報告がありましたが、南西側の廊下の柵ですが、
130cmくらいの高さまで下げられていました。4月の見学会の
時は、上のほうにずらしてあったものです。

見学できたのは２つの部屋ですが、ルーフバルコニー付きのほうは
角部屋なので、バルコニーの反対側もフルハイトサッシになってい
ます。なかなか良いなと思いました。ルーフバルコニーはかなり
広いのですが、実際に居住者が使えるのは１／３ほどだそうです。
でもこれだけあれば、菜園は十分できると思います。