加賀レジデンス(2)

団地。

良い悪い、好き嫌いは別として、改めて団地というものをこの機会に
見つめなおすのも良いのではないでしょうか。
主にこのスレで語られる団地のネガティブなイメージが変わるカモ。

有名な団地マニアサイトですけどね。
http://homepage2.nifty.com/danti/

ここはお値引きってしてくれるのかしら？
どなたかお値引きしてくれた方いらっしゃいますか？

良い物件と思うのですが、駐車場のことを考えるとお値段が高いし、ココに住むのであれば車を手放すか考えてしまいます。

今日、前を通りましたよ。白い壁、すごくいい感じですね。

＞162

十条に住んで10年くらいになりますが、うちは結構前に車処分しちゃいましたよ。
ほとんど車をつかっていなかったし、高い駐車場代を払うのもばかばかしくなって。

電車でこと足りてます。

実家に帰るときなど、たまに車をで行きたい場合、レンタカーを使いました。
でも、うちは電車＆新幹線でも快適です。

＞155
＞161

152です。

団地みたいっていっても私はあんまり悪いイメージではないです。
どちらかというと、すっきりして潔くってきれいかなと思ってます。
機能美っていうのかな。

でも、ネガティブなイメージで書かれてる方が多いですけどね。
いろんな見方がありますね。

>値引きってしてくれるのかしら？

こんなの公開で質問したって誰も応えてくれませんよ。
応えたとしてもそれは嘘。

一般的な話ですが、値引きするときは、口外しないように
念書を書くのが普通です。

この近傍のマンションを見に行ったとき、値引きの話が
でました。雑費の部分を値引きします、と言われました。
ですから、せいぜい200万円程度。本体からの値引きは
相当問題があるので、(すでに売った人にも返却するの
が普通)、簡単にはできません。

売れている部類なので、ここに関して言えば、値引きは
あってもわずかではないかと思います。

ここで聞かないで、業者に直接聞くべきだと思います。

図面はあんまり信用しないほうがいいですよ。
実際の部屋は図面とは違い色々なところで数ｃｍはずれるのは当たり前ですから、人の手で建てられるので仕方の無いことですが・・・
経験上、内覧会後に買われるのが一番いいと思いますよ。

>149

あなたの、書き込み不快だから！！！

購入に関する情報交換が一切ない、
正義感ぶった書き込みする匿名さんは退場して
コロセウムにでも行ってください。

真剣に購入検討して読んでる人の迷惑。

>>162
鹿島の社員になるとか、紹介してもらうとか。
一般的な話で言えば、売れてる売れてないにかかわらず
新築マンションで数%程度の割引はあるよ。

>168

そ〜か？

大塚家具に行ってきました。目的は、食器棚でした。有明の大塚家具のショールームは
とにかく大きい。説明員がうるさい、という噂もありましたが、説明員がいないと、
どこに何があるかわからない。

国産では定評のある綾野製作所の食器棚の実物を見るのが目的でした。
わたしが契約した部屋の食器棚置き場は、156cmでした。ところが、
綾野の食器棚は、120cm, 140cm, 160cm というように20cm 刻みなん
です。4cm はみでてしまう。4cm　くらいならいいかと思ったのです
が、はみ出る先が冷蔵庫置き場。冷蔵庫置き場のサイズが72cmです。
うちの冷蔵庫の幅が71cm ということは、食器棚がはみ出ると
冷蔵庫が置けない。

140cm幅の食器棚にするか、ヤマギワの作り付けにするか、
冷蔵庫を小さいのに買い換えるか、悩むことになりました。

内覧会で、正確なサイズを測らないと最終的な結論は出せそうにない
です。

大塚家具でカーテンも見てきました。

すごく凝ったカーテンレールを売っていましたが、加賀の場合、へこんだ部分に
隠れてしまうので、凝ったカーテンレールは意味がないかもしれません。

大塚家具では、ヴァーティカルブラインドは勧めていない。その理由は、

１．遮光性が弱い。

２．ヴァーティカルブラインドは、下におもりが付いている。
　　風に吹かれた時に、このおもりが部屋を傷つけることがある。
　　そこまでいかなくても、風に吹かれてカチカチうるさい。

ただし、ヤマギワでは、輸入品を勧めていたので、輸入品はそういう
点は大丈夫なのかもしれません。あまり気にしないほうがいいのかも
しれませんが、参考までに・・。

レースのカーテンは、光を反射して外から見えないようにする
ミラー型のカーテンなんかが置いてあって、参考になりました。

買わないにしても、一度見ておくといろいろ参考になるような
気がしました。ヤマギワのほうも、本店は実物が見えるので、
行ってみたほうがいいのかなと思っています。

加賀レジデンス住民用(契約済み、入居予定者)の情報交換板が下記にあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48343/

住民(契約済み、入居予定者)にしか関連しない情報交換は、そちらでやりましょう。

それでは、カーテン、食器棚などのインテリアの話題、
内覧会などの話題は、住民板のほうでやりましょう。

ぼちぼちサクラの季節がまいります
脇の石神井川、この辺はサクラの名所です

サクラの季節になりますと「桜ウォーク」という川沿いをテクテク歩く
ウォーキング大会もあります
北区主催で今年もまもなく開催の告知があると思います
ぜひ皆さんご参加されたらいかがでせう〜
（昨年４月１日開催のときに撮影しました）

白というより象牙色のとても美しい建物です。
南西面のベランダのガラスの手すりも入ってきました。
ガラス面が多いので、クリアーな感じが益々です。
室内が外から丸見えになります。
カーテンは、ちょっと頑張って素敵な物を入れた方が良いですね。
そんな印象を与えます。

もう外は塗ってあるんですか。

途中をみたら、青白く見えたのでちょっと心配だったんで
すが、象牙色なら安心です。真っ白とか蒼白だと、異様で
すよね。

カーテンですが、どうせだったら、全部バーティカル
ブラインドを最初から用意してくれたら良かったのに
と、思います。

バーティカルブラインドは中にいる人にとっては、
それほど美しいわけでもないようですが、外から見ると、
かなり美しいです。全戸の窓に縦筋が入ったカーテン
が見えるとすごく美しい。もう、ないものねだりになって
しまいましたが・・。

>168
あなたが退場だよ！！！

>178

だから〜、ここはマンション購入検討の場ですから、
憂さ晴らしはどっかでやってくださいね。
やれやれ、─(´△`;)─ッ

「！！！」を、また、つけているところを見ると
>147と同一人物だね。見苦しい悪あがき。


ところで、フルハイサッシュの開口部なので、開放感がありますが、
４階くらいまでは、外からもばっちり見えるので、
ベランダ側の開口部は諸刃の剣となりそうですね。

ベランダのガラスには、ドットがプリントされるため
外からの視界を遮るということでしたが、今のところは良くわかりません。
これからなのでしょうか？

いちいち反応するのが大人げないなあ

飯能の田舎に住まう住人じゃねぇか
やっかみだろよ
むし虫むし無視〜

>149さんは
もっともなことが書いてあると思いますよ。

>168さん＝179さんだとすると
この方がおっしゃっていることって不思議ですよね。

ネガティブな書き込みに過剰反応するのも、その反応に
さらに反応するのもやめてください。

全然マンション選びの参考になりません。この書き込みも
反応になってしまっていてすいませんが。

ま、あら探しはほとんど書かれたようなので、今更
あまり聞くこともないんですけど。全く新規に検討し
始めた人でなければ、検討中ということもないはず。
ここを買う気があるなら、好きな間取りがなく
なってしまうことのほうが問題でしょう。

なお、最近は、薄いカーテンとかミラーカーテン(
光を反射する:明るいほうからは全く見えない)も
あるし、プライバシーを尊重する人はいろいろ
手はあります。そもそも東京のマンションで、
外から全く見えない部屋は、周囲から極端に高い
タワーマンションでもなければありえない。

私の住んでいる今の部屋も10階ですが、内側の
カーテンは一日中かけています。すごく離れて
いても、同じ高さのビルがあると気にかかる。
風呂上がりはいつもしばらく裸だし。

東側だって、工場がいつまでもあのままとは思えない
し、外から見えるかどうかなんて気にしてもしょうがないと
思う。

だいぶ仕上がってきましたね。

まだ、ベランダの曇りガラスは入ってないようですが。

歩いていて中をちらっと見て思ったのですが、ここの地下
は免震用の施設になっていて、それが地表に見えている。
１階は中二階くらいの感じですね。加賀二丁目の交差点
から見ると、一階が二階くらいの高さに見えます。これで
道路から中のぞけるかな、という印象です。

一階は、一般的にはあまり人気がないのですが、２つだ
けメリットのある場合があります。ひとつは庭がついて
いて自分で植栽ができる場合。もうひとつは子供が小さ
い場合。

せっかく購入したマンションを騒音トラブルのために
でていかなくなければならなくなった人は少なくない
のですが、そのトラブルを防げる。一階なら、下に
部屋がないので、まずトラブルを起こすことはあり
えない。上に響くこともあるようなので完全には
安心できないですが・・・。

ここは、アンボンド(小梁がない)なので、270mm 厚の
スラブでも安心はできないのですが、実際には施工が
きっちりしているかどうかによるので、スラブ厚のみ
を気にしてもしょうがない。

外壁は全部できたように見えますが、壁はまだ塗って
ないように私には見えました。

ここの一階は専用庭ありませんよね…

一階には専用庭はありません。

中二階みたいな配置なので、庭として使うのは無理なんだろう
と思います。

一般的に、専用庭はトラブルの元みたいですが、それだから
というのではなさそうです。専用庭が汚く放置されていたり、
気味の悪い植物を植えたりする人がいて、結構トラブルみた
いですね。

ここの掲示板はほんと契約者らしき擁護が多いね
傾斜地だから専用庭を作れなかっただけだと思うけど

みんな注目している証拠ですよん。

>傾斜地だから専用庭を作れなかっただけだと思うけど


現地をみましたか?　１階が中二階くらいの高さで、
一階から庭にいくには降りるという感じになります。

住民板もありますが、そっちにこんなことを書いても
しょうがないと思うので、こっちに書かれているだけ
だと思いますよ。

購入検討者にとって、庭があるかどうか、１階の高さが
どうかというのは貴重な情報だと思います。私も参考
になりました。

過去にこういうことが書かれた記憶がありません。欠点
だっていくらもあります。全部、ここと、前のスレッドに
書いてあります。欠点を繰り返し、言ってもらわなけれ
ば困るということですか?

購入検討者じゃないみたいだし、変な書き込みですね。
今度からスルーしよう。

傾斜地で一階に庭が無いのは本当の話じゃないの？
それを、低いところから見たら1階が2階位の高さだと書いてるけど
逆から見れば、1階はおろか２階でさえ見下ろせそうな感じだけど
現地を見れば分かりますよね
ご近所の方

本当の話ですけど何か？

本当なら問題ないです。
間違った情報を流しているような書き込みがあったので

いつの間にか第３期第２次になっていますね。
何故、第三期から第○次がつくようになったのでしょうか。
第１次で完売できなかったから？

189です。

私が勘違いしていました。今日、配布されている資料と
合わせながら見てきました。坂の上のほうはかなり厳重に
囲われていて全く見えません。

従って想像の部分が多いので、あれこれ書けませんが、坂の下の
ほうの3階が、坂の上の方の2階に相当します。私が中2階だと
思ったのは勘違いで、本物の2階でした。1階が外壁しか
ないので、住居ではないものと勘違いしていました。中2階を
1階とするマンションもあるからです。工事中は1階を資材置
き場にするので、後で作るのだそうです。

傾斜地だから、庭がないということの意味もようやくわかり
ました。坂だから側面は傾斜にするしかないですね。まあ、
しかし、南西側は平らなのに、庭がないところを見ると、
やはり住民に植栽を勝手にやってほしくない、ということ
なのだろうと思います。

傾斜地に、水平に建物を造ろうと思えば、低い方に盛るか
高い方を削るしかありません。盛るのは地面がやわらかく
なってしまうのでできる話ではないですね。

それにしても、購入するわけでもなさそうなのに、皆さん
よく見てますね。

一階のメリット。

子供がいる場合。と。

それから、この物件は天井高が高い。
他の階が２５００なのに対して、１００ほど天井高が高く２６００でした。


うちは子供が小さいので一階の南西側の角住戸（Ｂタイプ）を検討してましたが、角だけにやっぱり高くてあきらめました。
Ｂタイプは広いですし、価格ちょっと高いですよね。
確か６６００万だったかと・・・。

ここは、1階は、東南側も天井高は260cmなんですか？

250cmは決して珍しくはないですが、260cmというのは
あまりないですね。間取り図にはそこまで書いてなかった
ような・・・

＞＞196

195です。天井高は図面に書いて無かったですか？？

私は一階を検討してたので、話してるときに営業さんから聞きました。

たぶん東南側も一緒だと思いますよ。念のため確認してみてくださいね（＾＾；

我家のマンションは天井高２７５ｃｍあります。
天井高をメリットとするマンションはこのご時勢多数ありますよ。

>>198
ご存知だとは思いますが、この物件は天井高=サッシ高となります。
同じ250cmで梁が無い分開放感が全く違います。
ただ天井だけ高い物件はゴマンとありますよ。
もし、あなたの物件のサッシ高が275cmあれば申し訳ありません。

275cmの天井高って、タワーじゃないですか?

タワー以外では少ないと思います。タワーは
最近、いろんな意味で問題になっているので、
私はパスです。

まるきり問題のない住宅なんて滅多にないの
で、自分にとって許容できるものを選ばざるを
えないというのが実態ではあります。そりゃ、
２億とか３億円だせば、なんの問題もない住宅を
買えるのかもしれません。

中古のよくできたマンション(いわゆるビンテージ)
も検討してみましたが、こういうところは、管理費が
すさまじいので(最低でも５万円はする)、収入が
減った時のことを考えると、なかなか手
が出せないです。

私も１階を検討してました。
たしか東南側も1階の天井高は、２６０ｃｍだったと思いますよ。
ＬＤだけじゃなく、洋室も玄関も高かったような気がします。
その時には気にはしなかったのですが、サッシＨは２６０ｃｍですか？？結構すごいですね。
まだ、残っているのでしょうか。

建設現場を見つつ、たまの日曜日には家族全員で健康的にウォーキングしましょうよ

桜ウォーク２００８、４月６日開催！桜がちょうど満開でしょうね！！
北区役所集合〜石神井川沿い遊歩道〜板橋折り返し・・・約６．５キロ
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/inform/268/026835.htm

>199さん

購入者の方でしょうか？
失礼な書き込みは荒れる基になります。
購入者の方なら、相手のことも考えて書き込みをしましょう。

物件にはメリットとデメリットがありますので、
自滅にもなりますよ。

＞198

195です。
天井高が高いと書いたのは、この物件では他の階よりも１階のほうが高いという意味ですよ。
この物件を検討している人に対して、この物件の一階のメリットデメリットのお話です。

他の物件によっては、階数によって３メートル超える部屋もあるでしょうから、そこから比べたら高いといえないでしょう。
でも、一般的に言ったら高いほうだと思いますけどね〜。

198さんのおうちの275ｃｍ。良いじゃあないですか〜。
天井高は、高いほうがやっぱり開放感ありますよね。しかも梁が出てこないと本当にすっきりすると思います。


　　　　
＞201
たぶん1階もサッシも天井まででしょう。
購入検討のかたは、確認してくださいね〜。

ベランダの手すりは変更されたのですか？

勘違いだったらすみません。
物件のHPを見たら、南西方向からのデザインしか見れませんでしたっけ？
南東からのデザインが全く見れません。
以前は、桜が映える南東向きでアピールしていたような気が？

>>176さんの書き込みデベなのかなと今思いました。

白というより象牙色のとても美しい建物です。
南西面のベランダのガラスの手すりも入ってきました。

南西には触れてますが、南東にはノーコメントだし？
南東はガラスの手すりではないということかな

＞南東はガラスの手すりではないということかな

南西も南東も同じですよ。

南東側の手すりはイメージと違うようなのは気のせいなんですね
不適切な書き込みごめんなさい。

けど、予算の面で結局低層のＮａ８０Ｔｙｐｅを購入致しました。
私の中では通勤の関係でＪＲ駅に近いのがやはり決め手となりました。
今、他の物件を見ていても価格・広さ・通勤の面でここを超える所が
見当たらないんですよね。
昨年契約をした数ヵ月後に運良くこちらに転勤で家族と戻って来れることになり、
（単身赴任覚悟で購入した）
今、子供の学校の関係で近所のボロ借家に住んでいます。
何故かといいますと金沢小学校は板橋区の公立の中でも学力レベルが
高く、越境してまで入りたがる輩が多いそうです。
その為、受け入れ人数が限界を超えており対策として
年々入学可能なエリアを狭くなっているらしく
新一年生以外の学年の途中編入はエリア外からはたった路地一本
外れただけで一切認めて貰えません。入居時にもう一度子供に
転校は可哀想だと思い必死に加賀レジデンスのそばで物件を探しました。
（この件で区役所と学校と喧嘩しましたがさすがお役所、例外は
認めないと一点張りでした）
既に小学校では加賀レジデンスの入居者の中で金沢小希望者が多い場合
全員受け入れられるか悩んでいるそうです。
余談：加賀中学校ですが、ＨＰで男女とも服装が今年から現代的な
ブレザーになるとの事でした。


今日は長々書きすぎたので次回は選択したオプションの件を書きます。

すぐ向いのテラス加賀の中古が売りにでてますね。

実は、私は検討はしたのですが、ちょっと狭いので、
パスしました。中古も悪くないとは思ったのですが。

プリマージュ加賀とか、このあたりは雰囲気のいいマンション
が結構ありますよね。私はそれも評価の対象にしました。

板橋区でレベルの高いのは、ここの金沢小と志村三丁目の
緑小だそうですが、そういう話があるんですか。金沢小
は、加賀ガーデンハイツの住民の年齢があがっているの
で、そんなに児童数があふれるとは思っていませんでした。
金沢小のレベルが高いのは、加賀ガーデンハイ
ツの住民のレベルが高かったことと、近くに公務員
宿舎があって、そこの住民のレベルが高かったことの
２つが理由だそうです。

オプションは３月１８日が締め切りなので、情報がある
のであれば、早めにお願いします。