豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 漆(七)

伝説の「ジュリアナ」が１日限り復活！
7月23日9時36分配信 デイリースポーツ
バブル経済終末期の９１年にオープンし、ワンレン・ボディコン、お立ち台の総本山だったディスコ「ジュリアナ東京」が９月６日に東京・江東区の「ディファ有明」で１日限りで復活することが２２日、分かった。エイベックス・グループが創立２０周年を記念して、伝説のディスコ、クラブを再現するイベント「ＣＬＵＢ　ＬＥＧＥＮＤ２０ｔｈ」を行うもので、ほかにもマハラジャ、ツインスター、ヴェルファーレなどが復活する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080723-00000004-dal-ent

■ 【東京】再開発も視野に　月島３丁目、勉強会発足（07/23）
■ 　月島・勝どきエリアで再開発やまちづくりの動きが活発だ。「月島３丁目地区」と呼ばれる隅田川と西仲通りに挟まれたエリアの一部では、まちづくり勉強会がこのほど発足。手法として再開発も視野に入れながら、今後地権者への参加呼び掛けや構想の検討を進めていく。
（2008/07/23）

外国人の方々に対する印象も、実際に会話すると変わりますよ。
ものすごくハングリーで学ぶところあります。
欧米系の外資にお勤めの方の場合、年収も日本人よりあります。
私が知っている３ヶ国ペラペラのマネージャーは３０前半で年収２０００万円です

>私が知っている３ヶ国ペラペラのマネージャーは３０前半で年収２０００万円です

ん？欧米系のエキスパットで年収2000万ってことはないよね？？
オレの友人の同僚は日本円で億オーバー（ドル支給）。
その上、会社から車と住居（オークウッド）支給。
３０代前半だよ。ホントうらやましい。
彼らが「ららぽ」でお買い物？
有り得ない。

金持ちも低級SCが近所にあれば行くでしょ。
部屋着やパジャマだって必要でしょうし。

ん? だから、ららぽじゃねぇって。
半径3キロ以内の商圏にリージョナルSCを2件建てるタコはいないわな。

あと、現実としては192×ブーはずれ、193○ピンポン正解。
金持ちでもモノへの拘り有りと無しで、購買行動が全然違うのよ。

＞１９４
そうじゃなくて、生活圏が違うということだよ。
六本木から銀座を通過して、大きな河を２本も越えてわざわざパジャマ買いに行かないでしょ。

>>195
噛み合ってないね。
「(このエリアの)新築入居の諸外国の方の収入」云々の流れで、「彼ら」という層表現をされていたので口挟ませてもらったんだけど、六本木に特定するなら「彼ら」じゃなく「彼」だね。

>196
違うでしょう。
六本木のオークウッド、ミッドレジはエキスパットだらけ。なので「彼ら」で正解。
このエリアはエキスパットではなくローカル扱いだと思われます。

国語、特に行間や文脈を読み解くの、あまり得意じゃなかったでしょ。

「(190)でもこのあたりは収入の少ないアジア系ばかりですからね…」
「(191)それは既住者。ここは新築マンションのスレ。ほんと驚くよ新築入居の諸外国の方の収入」
と(当たり前だが)豊洲・東雲・有明エリアの話をしていたら、
"収入"に反応した貴兄が
「(192)オレの友人の同僚は日本円で億オーバー（ドル支給）」とエリア違いの話題を持ち込むから混乱したのですよ。貴兄の中では整合性とれていても、話の流れから、客観的にはNGよ。

たぶんどこまでも噛み合わず、板に迷惑だから、もうやめようね。
「ブーはずれ」でカチンときちゃったなら、ごめんね。

>>192,195,197
一人だけ浮いてる感じ。相手の話を良く聞き、良く理解してから返信しなくちゃ。

金持ちも、普段は近場でお買物ｗ
どうしても無きゃ、ネット通販とかデパの外商呼びつけるとか、方法は色々あるっしょｗ
わざわざポッポポポポポに、チョコチョコと自分でお買物なんて面倒な事せんだろｗ

↑ボンビーメンには空想の世界だから、妄想するしかないよね。

>>191
ん？
ということはPCTに大金持ち外国人がいるということですか？
わざわざどうして？とは思いますが。

＞２０２

他人の２０００万円程度の収入を自分のことのように喜べる方たちですから（笑）
幸せな人たちですよ。
そっとしておいてあげましょ☆

まあ、日本の典型的だ○ちでの大衆生活を実体験してみたいとか色々事情はあるのでは？

＞ネット通販とかデパの外商呼びつけるとか、

このエリアは紀ノ国屋ネットスーパーの対象地域外でした（涙）
外商は川越えて来てくれるかな・・・。

オレの友達の同僚..........誰？

>>207
とりあえずは、遠い関係なのは間違いないね。

>外商は川越えて来てくれるかな・・・。

アホジャンｗ
所詮、売ってナンボの営業だもん、売れるなら何処でも行くぞｗ
ってか、デパートがそんなに、高級だって思ってるんだｗ
高島屋の外商なんて、昔から門仲あたりをぶらついてるぞ！！

あ、、、借金まみれのマンション住人の所に来るかどうかは、知らんぞｗ

ＰＣＴは、プチバブルに踊らされた一般サラリーマンが買っちゃった団地マンション。生活感いっぱいの少しチープな人たちが多く居住している。

ＴＯＴは、プチバブルの余韻で相当無理して買っちゃった一番悲しい人たちが住むマンション。ＰＣＴよりかは高級感があるものの、たいした差はない。ベージュ色した何の変哲も個性もないマンション。なんだかしょぼい感じ。

ＣＴＴは、すべての現実を知ってって買った少し変わり者の住むマンション。ただ、周りに踊らされてない分、幸せな人たち。総ガラス張りの一風個性的なマンション。

どれも冴えないけど、どれか選ぶとしたらＣＴＴかなぁ。

>>211
マンション購入者全員を敵に回すような発言、お疲れ様です。

かろうじてCTT購入を薦めているようで、しっかり中傷しちゃってたり。

ちゃんと中の詳しい仕様や構造などの特徴比較してくれれば、まだ役立つんだけど・・「知」が感じられない。

あなたには実需用マンションの購入資金として２億円があります。
江東区湾岸エリアを選びますか？

>>214
2億かぁ．．．最上階の部屋が選べたなぁ。

でも別に「高価な物件」がほしかったわけじゃないので、あと2億有っても湾岸買うと思う。
今から狙うなら、未開拓の有明か晴海のこれからを狙うと思うけど。

>>211は正確に突いてるんじゃないか

まあ好みで湾岸という層が（ある程度）いるのは解る

いや211は良く分かってないよ
一番の良選択はCTTではなくてPCTのAプレミアフロア
CTT並の予算で質の良い内廊下と豪華な共用施設、それに良い眺望
豊洲で一番の買い物は間違いなくPCTのプレミアフロアだよ
他2棟のプレミアより全然安いし豊洲で非の打ち所が無い唯一の物件

＞他2棟のプレミアより全然安いし豊洲で非の打ち所が無い唯一の物件

豊洲では、ね。

PCTのAプレミアフロアとWコンの高層階ならどっちが買い？

217さん
言ってることは分かりますが、そのプレミアムグレードの占める割合は全住戸のどれくらいですか？
PCTは外廊下物件。プレミアムグレードのみ取って付けたような内廊下。それに上質て言うほどのものでもない。

あくまで一般論としては211は本質ついている。

>>221

比較論なら3兄弟一長一短で、
絶対論で言うならPCT-Aのプレミアなのは誰に聞いても間違いないと思うよだぁ？

自分、おもろいな(笑)

絶対論でPCT-Aのプレミアなんだったら、
比較論でもPCT-Aのプレミアになるに決まってるでしょうが。

しかも、絶対論で言うならPCT-Aのプレミアなんだったら
誰にも聞かなくてもPCT-Aのプレミアってことになるってことだし。

こんなテキトーな文章書いてて説得力あるはずないでしょ。
まぁあなただけじゃないけどな。

説得力がない意見はもう聞きたくないから
自分の意見じゃなくて、事実だけを書いてくれませんか？

商業施設とセットの物件ってどうなんだろう？
その商業施設が20年後も健在なんだろうか？
価値観は時を経て変わる。
今は賑わっている商業施設だが、ＰＣＴの住人の年齢が上がると共に商業施設のコンセプトと実際の消費者とのギャップが広がっていく。
心配だ。

セットっていっても、別に同じ敷地内にあるわけじゃなくて隣地でしょ？

例えば、低層階に店舗が入っていて、上層階に住居が入っているような物件だったら
低層階と上層階のマーケットにギャップが出てくると
管理費等にも影響を与えるっていうのはあるけど、
この場合は隣地だからねぇ。

それと、ららぽだって、ターゲット層を変えるか広げるかするんじゃないのかな？

それはPCTが高齢化していくからというより、
ららぽの商圏に入っているマンションの住民が同時期に高齢化していくからだよ。

そんなわけで、あまり心配することはないと思いますね。

ＰＣＴ リゾート
ＴＯＴ ビレッジ
ＣＴＴ シティ

結構、コンセプトが体現できてる
実勢価格は同じくらいなので、好みでいいんじゃない？

Ｗコン　シティ＆リゾート

人が集まる場所には、小売・サービス業もあつまる。

豊洲のららぽのことをいえば、ららぽと住宅が一元的に計画され、大成功した例。
ららぽがあるから人が集まり、人があつまれば小売・サービス業も栄える。

＞その商業施設が20年後も健在なんだろうか？
＞価値観は時を経て変わる。
こんな大層な悩みもってると夜も眠れないのでは？
変わる価値観にしたがって、小売・サービスも変わるだけなのに・・・・・・

どんな地域のどんな物件だって、20年後の状況など誰も保証はしてくれない。
分譲住宅の購入では、どれもこれも同じこと。

>豊洲のららぽのことをいえば、ららぽと住宅が一元的に計画され、大成功した例。
あれで大成功？？ww

ららぽーと豊洲は大成功ではないですよ。
むしろ今が正念場。
週末、人がごった返しているように見えますが、購買ヒット率が悪くまた、セット率・客単価・１点単価も低い商業施設といわれています。
地元のマンション住民が建物の中に入るので、入店客数は多いようですが・・・。
この地区の住人のボリュームゾーンは団塊ジュニア〜ハナコ世代。養育費がかかり、可処分所得が少なく、一番財布の紐が硬いとされている世代です。
（同世代でも二極化していてもう一方は富裕層を形成しているとも言われています。そういう人たちは豊洲ではなく３Ａに住んでいる）

このレスを読んでくださっている方、思い当たりありませんか？
ららぽーとで買い物してますか？涼みには行くけど、買い物はしていないのではないですか？

だってららぽってなんも無いもん

一部店舗以外本当に必要ない
とくにお姉ちゃん系の服屋とアクセサリー屋
必要ないのはがっつり潰して複数店舗分の面積合計しユニクロ並の売り場確保して
H&MかZARA入れるべし
そして川崎のようにビックカメラかヨドバシカメラも入れるといいと思うんだけどなあ

現状のららぽーとを素晴らしいと思える人が豊洲に住んでいるんだから、
外野が否定したり、将来展望を語っても意味ないのでは？

>外野が否定したり、将来展望を語っても意味ないのでは？
えっ！?

ここは外野しかいないのでは？ｗ

川崎はよそから人が集ってくるけど、ららぽーと豊洲は住民だけでしょ。

でも大きいサイズの婦人服とダイソーがあるから、いいかもよｗ