パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

>920
SFT契約者ですが、MSTは出来上がりからみて、年内入居でも全然可能だと思います
いやにゆっくりですよね（＾＾：）

完成が遅いのは、三井不動産の決算の利益の関係で遅らせてるだけではないかと思います、パークシテイ豊洲、赤坂タワーレジデンス、芝浦アイランド、ミッドタウン等の大型物件で儲かりすぎてますので、、、

>923さん

そのあたり詳しくないのですが、
ゼネコンの場合、利益は物件引渡時に計上されるのでしょうか?
（売上は、売買契約締結時に既に計上されていると思いますが。）

新たにヤフー不動産に売物件が出ていますね。
46階　6,980万円（坪288万円　分譲時6,050万円　+15.4％）
先週出たのが
14階　5,680万円（坪245万円　分譲時5,180万円　＋9.7％）

まだ完成まで1年あり、販売期間もたっぷりとれる割りには現実的な価格のような気がするのですがどうなんでしょうね。これから下がる予兆なのか？リエトコート西棟が叩き売りなんてことにならないといいんですが（まだ分譲になると決まった訳でもないようですが）。。。

居住目的なのであまり価格のことは気にしないようにしようと思っているんですが、引渡しまで長すぎるせいかつい余計なことを考えてしまいます。

>>924さん
923ではないですが、現在は、工事完成基準といって、
完成・引渡し時に一括して売上を計上していると思います。

工事進行基準といって、進行度合いに比例して売上を計上する方法も
認められていますが、ゼネコン各社は使ってないと思います。
確か、今後は工事進行基準のみになると思いますが。

したがって、現状については、「引渡し」は受けていないので、
三井は売上計上はできません。

3月ではなく4月に引渡しをすれば、全て2009年度の売上になりますので、
調整をしていると考えられてもおかしくはないです。
仮に2008年度の売上が突出すれば、翌年度がきついですし、
税金もたくさんとられますからね。

>925さん
ま、ね、買ったところの価格が上がるにこしたことはありませんが、自分も永住目的なので、実際問題として上がろうが下がろうがお金が動くわけではないので。
それよりも、横須賀線の駅ができたら、山手線の右半分が20数分とかになるわけで、目がくらんでいますよ。駅からは不動の2分だし、スーパーは隣だし、年取ろうが夜遅かろうが絶対安心です。

工事が間に合わないから年内に入居できずに住宅ローン減税が受けられないわけではなく、
来年度に三井不動産の利益を付け替えるために住宅ローン減税が受けられないのというわけね。
無理に急いだ工事をして欲しくないから納得してたのに、そういうことだと気持ちよくないね。

勝手に盛り上がって、勝手に納得、勝手に不満発生。
やっぱ、暇だー

新丸子東3丁目⇒武蔵小杉1丁目
中丸子⇒武蔵小杉2丁目
市ノ坪（再開発のみ）⇒武蔵小杉3丁目

このように変えて欲しい。
地元の方からもそんなに反対が出なそう。
出るかな？？

結局出来ちゃってるだろうとは、見れば見るほど思ってました。隠し切れないですよ。
ダイエーオープンしたら、工事車両が来てないことがばれる。エントランスが完成してるのがばれる。
前通れないから、いまは判断できなくても、ダイエーオープンしたら前の通りに目隠しするわけにもいかないから、内装は６月初旬完了。
ｗｅｂのレポートもそう。ネットのよいところはリアルタイム更新が出来るところのはず。先週完成した部分をアップしてもらえる楽しみのはずが、２年以上前の写真がアップされる。先週の状況アップすると、９割以上完成してるのが、わかるからでしょうね。

約束は約束だから、入居早めてくださいと思ってるけど、言わないから、状況だけは教えてもらいたいと思います。もう基礎工事の話はいいです。

>>931
同感ですね。
契約ですから早く入居させろとは思いません。
ですがリアルな情報公開をお願いしたいです。
なぜ２年前の写真を掲載するのだろうか？
まったく理解不能です。

ウェブも出来たばかりだから機能していないんだろうな。
頑張れ三井不動産レジデンシャル。

＞927
地震が起こるまではね。
起きても目がくらむような毎日が待ってます。

SFTはほとんどできているように感じますが、MSTの方は、建物周辺の地面や１Fの状況等をみると、
まだ半年くらいかかるかな？と見えますよ。

内覧会に備えたチェックでしょうか、よく夜中まで明かりがついている部屋をポツポツみかけますが、
内装の職人さんたちも一棟にあれだけの戸数があると大変だなぁと思います。

ですので、MSTに限るとみなさんがおっしゃるほどゆっくりとは感じられないんですよね・・・

朝、駅に向かう途中（7：40ぐらい）、たった５〜６分の間に少なくとも２０人以上の
職人さんらしき方々と擦れ違います。
私が通るルートは北側ルートなので、南側ルートも合わせればすごい
人数なのではないでしょうか。
感覚的で申し訳ありませんが、とても立派な建造物ですし、内廊下ですから、
きっと手間隙かかりそうな気がします。
だからこそ価値がありそうな気がします。

MSTに至っては、高さが日本一高いマンションらしいですね。

まだ、再開発地域は閑散としています。
道を歩いているのは、せわしなく歩いているNECの方々か工事関係の方々ばかり。

SFT、MSTの皆さんが、引っ越してきてくれれば、きっと再開発地域が華やぐのでは
ないかと楽しみにしています。

ちなみに、リエトコートの入居率は夜9時ぐらいの電灯の様子を確認すると
１０〜１５％ぐらいに見えます。
（しかも東側タワーのみ）

りえとの家賃だと補助がないと厳しい。
補助があれば都心に住むからあんまはいんないだろうね。

ログインＩＤだけ送ってくるって・・・

パスワード一緒に送ってくれたら　すぐログインできるのに　^^;

返送させる意味がわからん

>937
パスワードは、登録したメアドに来るのですが、そのメールにはIDの記載はないので、紙とメールと両方見ながらログインということになります。郵送物をお忘れなきよう。

残念ながらリエトは現在ゴーストマンションです。
ＧＷ後に家賃設定下げるのか。業界でも大失敗との評価だそうです。
ＳＦＴ、ＭＳＴを賃貸用投資目的で買った人々（個人＆法人）も青ざめてるのでは・・
このままだとマイナス利回りです。
つまり、それらの部屋はいずれ割安で相当数中古出しされる可能性が大きい。

ただ東京機械跡地の再開発にポジティブサプライズがあれば、一転する可能性はありますが。

リエトコートの賃貸は家賃が高すぎるのと家族向けが多すぎ。
リエトで借りるならＳＦＴかＭＳＴ買うでしょ。
5000万で買って10年後3000万で売ってもリエトコートの家賃より
ぜんぜん安いからね。
リエトが坪250万で出せばあっという間に完売でしょう。

賃貸がダメなら、分譲も厳しくなりそうで青ざめますね。

マンションの場合、貸してどのくらいの利回りになるかは、購入の際、非常に重要な指標です。
５パーセントは必要です。

あと、商業施設のテナント募集に悪影響もありそうです

まだまだ、小杉にはマンションが供給され続ける。
って事実だけは、はっきりしてるわけです。
厳しいかどうかに関わらず。

土地を活用して利益を出そうとした時、
分譲マンションが一番利益がでるのでしょうか？
景気や市場価格によるのでしょうが、現在の状況で、
不動産投資する場合、マンション、商業施設、売却・・・
投資する企業はどれを選ぶのでしょうね。

横須賀線の駅が完成して品川、東京につながらないと武蔵小杉のよさはないです

再開発の中心は何と言っても横須賀線の新駅。
でも完成は2009年度末。
そもそもそういう状態であの強気な賃貸価格がおかしいのでは。
分譲は、再開発全体への投資だろうから別に心配要らないのでは。
確かにすぐ賃貸にしようとする場合、新駅できるまでは苦戦すると
思うけど。

賃貸じゃ5分以上は歩きたくないな。
新駅ができれば、埋まるでしょう。

賃貸だから、駅ができる前に借りる必要はない。
分譲だったら、新駅を見越して買っとくけど。

あと、成田エクスプレスも止めてみなよ。
希望者殺到するよ。

リエトの賃貸価格が下がると周辺の分譲価格も下がるよ。
去年の今頃、抽選してたのが嘘みたい。
パークは良いマンションだけど結局高い買い物だった。

リエトコートは入居数が少ないといわれていますが、161戸のR-Styles武蔵小杉も全戸入居までは一年近くかかりました。
より賃料の高いリエト(542戸)も一年以上はかかるのではないでしょうか。

＞＞９３５　さん

残念ですが、ＭＳＴは日本一の高さではありません。（住宅用マンションで）

残念ながら関西の北浜タワー＆プラザに越されてしまいました。

ＭＳＴが約２０３ｍ。北浜が約２０９ｍでわずかに６ｍ低いことになってしまいます。

ただ、階層の５９階はいまだ日本一を維持していますね。

恐らく新宿の６３階ができるまでは維持できそうですね。

高さが最高じゃないのに59階の階層が最高というのは、誇るべき
状態とは思えませんが・・・。

単純に言って、北浜より低い高さに、より多い階層を天井低くして
詰め込んでいる、という見え方になります。実際には最高部の形状で
違うだけとか、いろいろあるのかもしれませんが、仮にそうだとしても
そんなことははたからはわからないので、単純に北浜より詰め込みと
見えてしまいます。

誰も誇ってないと思いますけど…

北浜は10階まで商用施設ですから、住居用と違ってフリアクにして床下も多くとるし、天井裏も空調や配管の関係で多くとるので、3階まで商用施設のPCMとは条件違うと思いますよ。詰め込んだわけでは無いと思います。

こういうのは契約済建築業界さんの方が詳しいと思いますが。。。素人がヨコからすみません。

キタハマタワーはあり得ないくらい細い。
正確にはわからないが、見た感じではPCMの半分くらいの
フロア面積に見えます。

いくら天井が高くてもすみたくない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/はあんまり盛り上がっていないよね。11番目のスレが一杯になりそうなココとは大違い。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/

階高が5〜6mが普通な商業施設のフロア数が多いThe Kitahamaと平均階高を比べても意味がない。
住居専用の階だけで比べるべき。
ココの階高は十分高いですよ。ホントは、リビングだけでも天井カセットエアコンにして欲しかったというのはあるけど。

The Kitahamaはあんまり盛り上がっていないよね。11番目のスレが一杯になりそうなココとは大違い。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/

階高が5〜6mが普通な商業施設のフロア数が多いThe Kitahamaと平均階高を比べても意味がない。
住居専用の階だけで比べるべき。
ココの階高は十分高いですよ。ホントは、リビングだけでも天井カセットエアコンにして欲しかったというのはあるけど。

実際の階高の話をしたわけではないのに、必死でこだわる方が多いですね。

「パークシティは○○なのに比べて北浜は○○が○○だから」なんて
いう説明は傍からはわからないので、単純にそういう見え方になってしまう、
ということ。
「残念ながら高さは日本一でなくなったが、階層は当面日本一を維持できる」と
いう話がかっこよく聞こえない、というだけのことでしょ。

>>957さん
ここはマンションの購入を検討している人のための掲示板ですから、
階高や商業施設の階数、、、といった反応があるのは普通だと思いますよ。
誇るとかかっこいよいとか、そのような話は主観的な話で、
階高とか躯体とかの話しは数値があるので客観的な話になります。

>>958

957ではありませんが、

>The Kitahamaはあんまり盛り上がっていないよね。11番目のスレが一杯になりそうなココとは大違い。

スレッドの数などをいきなり持ち出してきて、PCMが優位だと主張する
反応が普通とは思えませんが…。ちょっと引いちゃいますよ。

匿名掲示板ですし、いっそのこと自慢大会も悪くないですねw

どちらが高いとかはどうでも良いと思います。
ですが今後施工されるタワーは２００ｍかつ６０階前後が増えるんでしょうね。
施工ノウハウが確立されるとさらに高さが延びるかもしれませんね。

そのうち３００ｍ・１００階なんてタワーマンションが出来るのかな？

自慢大会をするわけではないでしょうが

皆さん何がしかの思い入れや判断をもってココを選ばれているのでしょうから
他物件と比較対象してみたり、そこに優位な点があれば自己満足してみたりは
それなりに自然な事のようにも思えますが・・・。

幸い物件別のスレッドになっている訳ですから、当然このＰＣＭに検討者なら興味や
契約者なら愛着等がはたらくのは自然かと・・・。

これまた自己満足的と非難されるかも知れませんが、
契約後に急に興味をもってアレコレ比較したり、調べたりしましたが
なかなかの優良物件に思えてきました。（私的には）結果、事実自己満足しています。

私は衝動買い系だったので、事前に比較対象など全くしていませんでした。
象さんのマークすら「ヘェー・・・。」ぐらいにしか思っていませんでした。
しかし、この１５０Ｎなんてけっこうスゴイことなんですね。業界的にも。
詳細は知りませんが、サッシの類もトステムが相当力を入れた新作らしいですよ。

これも勝手な私的こだわりですが、北側角のラウンドのＰＣの梁出工法も
現在竹中さんしかできないとう話でしたし、その大きさも私が知る限りでは
センチュリーパークタワー等の（小）、鶴ヶ峰やツインパークスを（中）とするなら
ＰＣＭは（大）と言えるのではないでしょうか？
（知る限りですから、以外にあったらすみません）

近況写真もＵＰしてみます。

ＳＦＴとご一緒も。

そうですね。自己満足の自慢大会も悪くないですよね。結局自分の判断が一番正しかったということを皆さんに聞いて欲しいでしょうからね。　MIDの方はお隣のSFTに対しても優越感を持ち、上層階の人は下層階の人に優越感を持ち・・・
でも、皆さんはそれなりの判断をして、自分の部屋を買ったのだから、それをこのような場で余り言い過ぎるのもどうかと思いますが。　我が家の場合、勿論それなりの満足してますが、家族内でも違う価値観が未だにあります。　それを他人に押し付けるのも・・と思います。　こういう事言うと、また非難の集中砲火をうけるのかな？

>MIDの方はお隣のSFTに対しても優越感を持ち、上層階の人は下層階の人に

そんなに優劣って気になるでしょうか？

それを極めてしまうと、階数では５９階の方だけが・・・広さでは150㎡の方・・・
そんな方々だけが優越感に満たされて・・・って言う事はないと思いますよ。
如何なるものにも一長一短あるでしょうし、好みや価値観もそれぞれですから・・・・。

それに自己満足なるモノが、優越感からだけ得られるものでもないでしょうから。。。

結局はＰＣＭの板だけに、何がしかの興味をもった方々が集まるのでしょうから
物件に対する意見や思いも、全く無関係なところで語るよりは共感も得られやすいことでしょう。

自己満足すら他己満足とラップすれば弾むでしょうし、
違えばスルーすればいいんじゃないでしょうか？

そうですね、私はSFT購入者ですが、別に契約済建築業界様に優越感持たれていると感じたことはいまだかつてありません。
業界さんは、単に専門知識から、高さの比較やPCMの工法の優れた所を事実として述べられているだけと感じています。
あと、お役立ち情報もいろいろ頂いて勉強になります。もちろん、他の匿名の他の方からも。

＞＞９６６　　様

ありがとうございます。

ただ建築業界といっても、隈なく知識がある訳でもありません。
医者にも目医者や歯医者があるがごとくです。

しかしながら、ＰＣＭ入居に当りましては
自分なりにではありますが、相当内装インテリアに凝ってみようと思っております。
必然的にこの物件の状況や仕上げパターンもよく調べましたし
業界の利点も少々はあるでしょうから
お役に立てそうな事あらばご協力したいと思っております。

今日、暇だったので１ヶ月振りぐらいに見に行きました。
見たら入居が現時的になってきて、すごいワクワクしてきました。

私は新駅ができたら新駅を使う予定なので、ついでに新駅も見に行ったのですが、
外からは進んでいるのかどうか全然わかりませんでした。

完成が遅れないことを祈ります。

再来週からいよいよ内覧会ですね♪

わたくしは低層階の部類なので、近々の予定です。

一応建築士の方にもお願いをしましたので、
いろいろ見てきたいと思っています。

契約からすでに２年半…
ようやく内部に入れます。
あまりの感無量さに、入ったとたん涙が出てくるかもです。