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マンコミュファンさん
[更新日時] 2009-10-06 21:30:20
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>>144
600万の1000万なんて、
ここでは富裕層です。
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153
購入検討中さん
プロが買いに来てるの?
買えないんじゃないの?
じゃ、事実上、個人不動産投資家も購入可?
どういう手使うんだろ?!
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154
匿名さん
>>148
ここだって、ランニングコスト+ローン金利を足すと20年で5千万近くいくでしょ。
20年新築に住める、引越しも出来る自由と、だんだん劣化していくマンションに住むのは違う。
また、ここは20年過ぎても後50年はランニングコストを払い続けなければならない。
要するに、70年間縛られるってことさ。
どっちがいいんだろうね。
賃貸のが得だともいえる。
家なんて、二十年もすれば、住みにくくなるよ。
ライフスタイルも変わるんだから。
その時、賃貸は最新の設備、間取りに住める。
ここは、リフォーム代が新たにかかる。
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155
匿名さん
>>149
借地権はどうやって査定するのですか?
30年で建物代が0なら、借地権40年のみでいくらになりますか?
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156
匿名さん
五年後は居住制限、賃貸制限、個人制限もないから、法人で買える。
担保でなんか言われたら別担入れれば問題ないでしょ。値段次第だが、25坪なら4000万でも買うよ。
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157
匿名さん
門前払いの銀行ばかりだった。唯一、東京三菱UFJが契約条件見てうえで検討という返答でした。
他に例がなく、また、これからもあるかどうかわからない特殊な物件だから、これからも扱わないんじゃない?
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158
匿名さん
5年間はスミフが90%で買い取り保障でしょ?売れなそうならこれ使えば物件代金の10%と月々のランニングコストで5年間住めるから、立地考えたらこの方法もアリでは?
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159
匿名さん
定借もそうだけど、土地所有権付で容積率いっぱいのマンションって、70年とは言わず、老朽化したときどうなるのかな?
にっちもさっちも?
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160
匿名さん
建物が存続して、そこに人が住める限り建物価値はあるよ。
マンションなんて建物の空間価値しかない。
所有権マンションだって現実的には建て替えできないよ。
建て替えるには建物の建築費と建築期間中の住居費や引越し代が必要。
よほどのお金持ちしか住んでいないマンションしか無理です。
このマンションは管理費等の設定がしっかりしているので70年間しっかり住める。
残存10年とかになったら定期借家で住みたいなんて人に貸せばいい。
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161
匿名さん
>>158
90%で買い取り保障なんて書いてないぞ。
「買戻しをすることができます」だから暴落したり地震で壊れたら買い戻さないだろう。
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162
匿名さん
>>153
個人投資家だって自宅は必要でしょ?
読売ウイークリーによると、複数の投資家が申し込みしてるって。
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163
匿名さん
>>161さん
買取保証じゃなくて「売ろうとしたらスミフが買い取ることが出来ちゃうからね」ってことでしたか。読み違えてました。
でも、ということは5年待たずに売ったり貸したり出来る可能性もあるってことか。
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164
匿名さん
遠方への転勤とか特別な事情があって、それを住友不動産が認めると5年未満でも賃貸や転売が可能だよ。
パンフレットに書いてある。
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165
匿名さん
団地に投資目的も何も無いでしょう。結局二束三文だよ。ローンは組めない!金持ちはこんな半端な物件は買わない!
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166
匿名さん
ネガのつもりはないけれど、
2.投資目的だったが諦めた。 でーす。
最初の値段が安いので、何度もココロが揺れるんだけど、冷静になればなるほど、リスク大きくて買えませーん。
デメリットを考えて、自分を納得させる意味もあります。
メリットがどうしても、見つからない。
メリットはギャンブル。5年後に不動産バブルが起こって、定借でも高く売れるかも、という邪な考え。でも、やっぱ、ギャンブルなんだよねぇ。
また、計算したけど、もし5年後にギャンブルに勝ったとしても、せいぜい1千万位の儲け。
3000万円を投資したとして、200万/年×5年=1千万は、6%で回すだけ。
これって、わりと簡単なことなんだよね。
10%で回せれば、1500万、20%で回せば3千万でしょ。
ここより、もっとよい投資先があるから。
実需で一生住むならいいと思います。
それでも、一生売らないで済むのか?どうか?も、リスクだけど。
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167
購入検討中さん
別居してる親にも申し込ませて親だけ当たった場合に、
5年間親に住ませて5年後から自分が住もうと思ったら、
5年後に親子間売買してしまうのと、賃貸にしておいて賃料払って将来相続するのと、
どっちが(主に税務面で)得なんでしょうか。
親子間売買だと住宅ローンの審査が通りづらいという問題はあるようだし、
そこまでして親に買わせる価値があるのかも悩み所ですが・・・。
スレを見てると親名義でも申し込んだ方はいるようですが、
この辺どう考えていらっしゃるのでしょうか。
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168
匿名さん
>>164
800戸もあるからそういう事情のある人は必ず出る。
ゆえに1年以内に何戸かは中古が販売される、と思う。
いくらで出るだろう?
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169
匿名さん
>読売ウイークリーによると、複数の投資家が申し込みしてるって。
読売ウイークリーなんて信じているところが、勉強不足。ひどい雑誌だよ。
アエラのほうが数段マシ。経済を活性化させようとしているところは認める
けど。2,3回、広告に引かれて買って読んでみたが、あまりのひどさに
唖然。
投資のことが書いてあって、ある程度信頼できるのは、東洋経済と、
週刊ダイヤモンドだけ。エコノミスト(毎日新聞)は相当ひどい。
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170
匿名さん
>>158
10%=300万、
ランニングコスト4万×12月×5年=250万
原状回復費用=200万
登記、初期費用、他=180万(ローンない場合)
固定資産税20万×5年=100万
合計1030万 約1千万÷5年=200万 約18万/月
ローンあれば、プラス金利がかかる。20万以上ってこと。
もっといいグレードのマンション借りられるんじゃない?
原状回復もっと取られたら、目も当てられない。
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171
購入検討中さん
五年後に、キャッシュでたたいて買ったほうが、
確実かな。どうしてもランニングがきつくて売りたい人がでるだろうから。
そこをめがけて!
逆にたたけない状況(現在の売値以下で買えない)なら、定借という
リスクもあるし、あきらめもつく。
ヒトケタ前半の倍率だけど、あたらないと見込んで、本当は引越しとかで
けっこう出費を見込んでたので、その分浮くので、
車でも買い換えようと思ってます。
年末の旅行も豪華にしようっと。
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172
匿名さん
>>166
もっと文章は簡潔に、要領良く、読む人の身になって!
それと結論は、それなら止めたら、の一言。お疲れさん。
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173
匿名さん
スミフのパンフには、遠方の転勤で買い戻し適用からはずす、とは書いてありませんが…
やむを得ない事由、とはなんでしょうか?
うまく、はぐらかしているね。
転勤で大丈夫なら、いいけどね。駄目だったら、どうするの?
ローン払えない、って泣き付けば大丈夫か?
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174
匿名さん
私も手を出さないほうがいいかなと考え直しました。不動産バブルなど今後はありえないでしょう。
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175
購入検討中さん
他人を不安に陥れるようなスレが散見されます。
倍率が高いので、少しでもキャンセルに追い込もうというのが真意なのかしら。
中古での売却時に買い手がつくかどうか心配な方は、ヤフーでもグーグルでも「定期借地権 ローン」や「定借 ローン」とご自分で検索してみてください。
定期借地権でも、住宅ローンを受け付けてくれる金融機関はそれなりにあります。
以前、三井住友銀行に本物件について事前相談して断られたとの話がでていましたが、定借だから断られたのではないでしょう。
三井住友銀行も、定期借地権住宅ローンという商品を出しており、中古購入や借り換えにも応じています。
http://www.smbc.co.jp/setsumeisho/pdf/jutakuloan005.pdf
中古で売る場合、すみふや三井不に売却の仲介を依頼すれば、業者紹介案件ということで、買い手は金利優遇等受けられると思います。
以上より、私見ですが、住宅ローンが中古で買い手がつかないというのは、まずないと思います。
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176
匿名さん
171
あなた正解。
ここは必ず、ランニングコストの負担に耐え切れない人が出てくる。
5年と持たず、もしくは何とか5年待って、売り出してくるでしょう。
どうしても売り急いでいる人は、安くせざるを得ない。
あ〜でも、ここの3千万が2千5百、2千2百が1800で買えたら、競争激しくて買えないか。
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177
入居予定さん
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178
匿名さん
>175
銀行それなりにあるって、適当なこと言うなよ。どこの銀行だよ!
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179
匿名さん
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180
匿名さん
不安な人は、当たってもキャンセルしてね。
お願いします。
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181
匿名さん
やってみたよ。3千万、30年固定。
ローン16.5万の返済。それにランニングコスト足すと、20万↑かぁぁあああ。
みんなホントに余裕なの?
うち、嫁さん産休したらアウトだぁぁぁぁぁぁあ。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
子供を諦めるべきか、それともマンション購入を諦めるべきか…それが問題だ
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184
匿名さん
地代の上昇も考慮してください。
今の計算でギリギリの人は、本当にやめたほうがいいと思います。
悪いことは、いいません。サブプライムローンになって、物件手放さざるを得なくなりますよ。
せいぜい、今の計算でローン払って、余裕資金最低5万以上(これでもぎりぎり)ない人は自己破産しますよ。出来れば、10万の余裕が欲しい。
今後インフレで、食料、原油、金が上がったように、土地の値段が上がる恐れがあります。
世界的大不況 ⇒ 世界的インフレ懸念 ⇒ スーパーインフレ ⇒ 日本国家破綻
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185
購入検討中さん
半額で買えるタワマンなんだから、
ここで厳しかったら家なんか一生買えないよ。。。
不安な人は手を出さないで欲しいなぁ。。。
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186
匿名さん
販売センターに電話したけど倍率教えてくれなかった。
締め切ってるのに何で?!
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187
匿名さん
今、WBSで築30年以上の老朽化したマンションの今後の活用法をやってるよ。
住民が出て行き、スラム化してるって。UR賃貸は立替を決めたけど、工事は始まらない。
何か答えが出るかも。必見!
築30年でこれだよ。本当にここ、70年後に住んでいる人いるの?50年後でもいないんじゃない?
ここは絶対立て替えられないしね。誰だー、70年住めるっていった人。
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188
匿名さん
月25万の賃貸に住むよりオトクとは思うものの、よく考えたら俺、
月25万どころか15万も払ってない、という人いない?
俺だよ俺。しかも賃貸なら家賃補助出るし。
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189
買いたいけど買えない人
>ローン16.5万の返済。それにランニングコスト足すと、20万↑かぁぁあああ。
80平米で品川駅徒歩圏の超高層。やっぱ安いよねえ。
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190
匿名さん
パンフレット7ページによると、転勤の場合には、5年間は空き家にするしかないようですね。
それにもスミフの許可が必要ですが。
許可なしに空き家にすると買戻し対象にされてしまいます。
転勤などの理由で許可があれば、居住の必要はなくなりますが、賃貸禁止、売却禁止は生きていますので、空家にするしかないですね。
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191
匿名さん
買っても賃貸と割り切らざる得ない
が、その割りにリスクが高い
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192
匿名さん
定期借地は、賃貸住宅だと思えばいいよね。ただし建物の維持管理は借主負担の。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
まともに売却できないってのは明らかに制度として欠陥なんじゃない?
10年先も見通せない世の中なのに・・・
40年後くらいに「誰だこんなとんでもない制度つくったのは!」
って声がそこかしこに聞こえることになるとおもうけど
地主の立場もあるからそう簡単に法律変えるわけにもいかず
住人は泣き寝入りするしかないよね
40年後にスラム化またはゴーストタウンと化したと仮定すると
雀の涙ほどの年金から4万×12ヶ月×30年=1440万円を廃墟に支払うんだね
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195
匿名さん
転勤の場合はどうなるの?って誰かスミフに確認した人いないですか?
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196
匿名さん
地方の安いところは3LDK家賃10万円。
それに対して品川では25万円程度。
その差がまさに地代なので、地代として月15万円払ってもおかしくない。
そう考えるとここの地代は相当安い?
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197
匿名さん
最終倍率を公表しないのは、抽選番号1番の人を有利にするためかな?
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198
匿名さん
>>195
パンフ7ページにあるとおり、転勤の場合5年間は空き家にするしかないですね。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
みなさん、気になるなら直接すみふに聞けばいいのに…
電話で問い合わせました。
転勤などで住むことが出来なくなった場合、すみふに届出をすれば、買い戻し特約要件除外となる。ただし、だからと言って転売や賃貸が出来るわけではなく、空き家にしておくことが出来る、ということ。
転勤などの可能性のある人は要注意!嘘だと思うならすみふに聞いてみ。
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