BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

>>589

販社とか共有設備とか、豊洲とか東雲とか
>>587,588は、そういう次元で話してないと思いますが。

「新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。」
だけでしょ。なんでそんなに他物件と比較したがるのかい？

589が必死すぎて滑稽な件についてちなみに、辰巳の駅階段地下へ降りてダッシュすればホーム１分で乗れます＾＾
毎朝ダッシュやってますんでｖ

辰巳の方が豊洲より地上からホーム近いのですね！私は行った事無いのでわかりませんが
豊洲は結構距離ありましたよ
という事は正確には銀座１丁目から8分ですね！って読んでいて突っ込み所がいっぱいあって可哀想だから
もうここには来ません

でもあまりにも必死すぎるとからかわれますよ

ここ掲示板だけ人気あるね？
なんで？教えて！！
やっぱ４月以降なだれ混み予想？
いまここ買った方ががお得でしょうか？

「新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。」
正直、「銀座５分」にどんな価値があるのか理解できないが、
>要は勝どきや豊洲さえも買えない層がどうにか買える所、
といったところか。
しかし本質論は、
>この立地と物件仕様に坪２５０万が妥当なのか、
という点。
一般的には
>妥当でない。ここはもっと低価格であるべき。
との判断が主流と思われる。
だからこそ、低層のみ反応が良く、無抽選住戸がいつまでも片付かない
現状があるわけだ。

>この立地と物件仕様に坪２５０万が妥当なのか、
買える人だけ買えばいいだけでは？
年収８００万程度の家庭がメインかな。
あまり多種多様の人が買うより、管理しやすいかと。

>要は勝どきや豊洲さえも買えない層がどうにか買える所、
それでいいんでは？？

坪２００万とかで欲しい人なら田舎を探せばいい。
CTTの坪４００万を買うなら年収１５００万以上は必要でしょ。
そのような人はそちらを買えばいいだけのこと。

>「新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。」
があるならそちらも検討できる。
ないとは思うが。


>低層のみ反応が良く
ここは低層も高層も価格差あまりない。
低層と高層で同サイズがあまりないのもあるが。
同サイズだと２バンクくらいしか販売がない。
それで比較しても１フロア上がることでの差は２０万程度。

この際、売り出し中の先着住戸（上層階）は管理組合が買い取って共用施設にすれば良いのでは？
各世帯から一時金で４０万支払ってもらえば組合で購入できるでしょう。
いろいろ豊洲と比較されるようですが、東雲のほうが静かだし、水辺が近く、銀座への時間も距離も
ほとんど同じなのに、静かでのんびりした雰囲気。
そもそも、外の人から見れば豊洲も東雲も大差ないと思いますしね。

>>596
>この際、売り出し中の先着住戸（上層階）は管理組合が買い取って共用施設にすれば良いのでは？
これはいいアイディア。
スタジオタイプに変更すれば色々と使いみちはあるし。
ここは眺望を楽しめる無料の共用施設が無いのがちょっと痛い。
ラウンジ的にフリーに使えるといいかも。

共有設備充実はいいですね。
値引きするつもりで、２部屋くらい仕様変更して、
共有設備にしてくれれば、もっと売れるかもね長谷工さん。

せっかくタワーマンションなのに、
①ラウンジが無い。
②上層階のバルコニースリガラス。

設計者に問いたい。何故なのか。

596
そんな非現実な事デベがする訳ないでしょ！
現実的な話しようよ！
管理費高くなるし！

ビーコンカフェが一番の無駄だよなｗ

>>601
ホント同意。
入居１年後の稼働率・収支が見ものだ。

>>602
スマン。訂正。
収支は大丈夫だな。
いずれにせよ管理費で補填するのだから。

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.34m2〜101.86m2
販売価格 4,780万円〜10,200万円

うーん。この「２０戸」という数字。
かつてのベイクレを思い出す。
間取りや平米数がいくら変わっても、販売戸数は変わらず「２０戸」・・・。
頑張って欲しい。
この東雲の価値向上(or維持)のために。

南東の低層キャンセルしてくれたら買います。

>>599

>②上層階のバルコニースリガラス。
>設計者に問いたい。何故なのか。

下からパンツ覗かれないようにするためだと思うよ。

ヒンコンタワーレジデンス

>>603
ビーコンカフェは管理費で補填するんじゃなくて管理費で運営するんだよ。
逆に売り上げが補填。

>>599

部屋にやってはスリガラスじゃないところもあるよ
営業に聞いてみるといい。
うちはそれで、この部屋を選んだし。

久しぶりに覗いたら沢山のレスにびっくり。
しかし内容的には凄まじく低レベル。

>要は勝どきや豊洲さえも買えない層がどうにか買える所、

この人は豊洲信○ってやつ？
ビーコン購入者が全員、勝どきや豊洲に住みたいと本気で思ってるのかね。不思議な人だ。

銀座一丁目まで5分でも8分でもいいじゃない。好きにすれば。有楽町まで10分ってのを売りにしてもいいと思うけど。そもそも「銀座一丁目まで5分のタワマン」どころか、山手線沿線の商業集積地まで電車で10分って条件で探しても今のご時世250万じゃ買えないところがほとんどだと思う。

ＰＣＴやＴＴＴで抽選突破できなかった人、予算的にはＴＯＴが買えない人で、ＢＴＲで妥協した人も少なからずいるよね
惚れ込んで買う人、妥協して買う人、色々な人がいるんだよ

>>604
意味が全然わからん。
販売価格が12兆円ってどういう意味？

>>613
文字化け。
意味分かって。

ここはよく吊れまつね

金曜のワールドビジネスサテライトみましたか？
三菱地所が土地の価格高と資源高の影響は
価格転嫁せざるを得ないそうです。
とは言え値上げをしていては売れません。
マンション事業から他事業へシフトする事も紹介していました。
当面値下げはありませんね。

＞６０５さん
ここの南東低層東側ＦＩＸ部屋の隣のワイドスパンの部屋は安くて良かった。
南東側で向って右側（運河側）、確か５０００万割れで坪２３０チョイで買えたと思う。
ここの南東は、低層でも東雲運河が部屋から見え眺望がいいし、
５０００万しなかった価格はここではお買い得だったと思う。

＞617さん

　そう。この物件、東南方向の眺望は抜けてていいんだけど、その分、もう残ってる
　東南方向の高層階の旨みがあまり感じられないんですよね。高層からだと東京湾も
　見えるけど、個人的には低〜中層階から運河と桜橋（？）が目の高さくらいに
　見える景色のほうが良いと思うだけに、いくら他の物件と比べて割安なＢＴＲ
　でも、高層階はそれんらいの値段がするので、早い段階で低〜中層階の東南に
　決めておけば良かったと思うことしきり・・。おまけに、あの高層階は、ほぼ
　あの磨りガラスベランダですしね。

　自分はりんかい線沿線が勤務地ですので、この東雲は最強の立地なんですけどね。

　それにしても、既出ネタですが、無駄な共用施設は削って管理費を割安に設定してる
　のは好感持てるのですが、やはり、高層マンションなんで、せめて、都心方向を
　眺めるラウンジや屋上デッキくらいは欲しいですよね・・。エレベーターホール
　から眺めて下さいってのもどうかな・・と。

>>616さん
ビジネスサテライトみましたよ。
資源は65％高と言ってましたね。
値上げするかスペックダウンしないと今後はマンションは無理ですね。

とはいえ、床暖房なしはスペック落とし過ぎ！

僕は丸の内勤務なんでこの近辺で探しました。
150万とかだったころは学生だったんで買えませんでした。っていうかそういう事も考えてませんでしたけど。

このスレのタイトル、なぜ、豊洲×東雲×有明なんですか？
豊洲もよく分からないし、それ以上に有明は意味不明。

>>620

床暖房くらいオプションで入れればいいでしょう。
どうせリビングだけで７０万程度ですし。

>>619

６５％高騰だと、価格を維持するためには
今後かなりのスペックダウンが強いられますね。
いま販売中のマンションのクオリティが
近い将来素晴らしかったといわれるのでしょう。

>>622
最初にこのスレッド立ち上げた人が書いただけの話。

622
東雲と言っても誰も知らないからだよ
他の2つはそれなりに知名度あるから

今どの位残ってるんですか？

>>628さん
100戸弱かと思われます。

>>623
今更床暖房ってオプションできるの？

>609さん
高層階（特に北東などは、誰にものぞかれないはずですし）でスリガラスにする意味がよく分かりません・・。
すべてクリアガラスであれば、部屋の中で座って外の景色が見られるし、部屋の選択肢も広がると思うのですが。。
それが原因であきらめた一人です。板汚し失礼しました。

建設中オプションの床暖房は、今からではもう無理。
たしか、高層階でも２月の１週目か２週目が締め切りだったような・・・

ガラスにしろなんにしろ、単一の部材を大量購入したほうが安く上がりますからね。
床暖房は、ホットカ−ペットで充分。
ランニングコストかかるし必要ないですよ。

>>630

建築中オプション高層階は３月２日締め切りですよ。

タワーに住んでる友人いわく床暖房は使ってないそうですよ。
部屋はいつも暖かいか暑いと言ってます。
逆に春から秋の電気代が凄いみたいです。

どの方角向いてるかで部屋の気温なんて全然違うんだけど…
ご友人のタワーでは、北東向きとかでも冬は1日中暖かいのでしょうか？

>>636さん
残念ながら友人宅は北東ではありません。
参考にならなかったようですみません。

お隣のCODANに住んでいます。床暖房はリビングに標準で付いていますがソファでくつろぐ生活スタイルなので、正直殆ど使わないですね。
使ってもほんの一時期、厳寒時は床暖だけではとてもいられないので結局エアコンで部屋全体暖めますから。来客宿泊時に無理やりリビングで寝てもらう場合電気敷布代わりに使うと重宝します。最近はわりと標準装備が多いですからあったほうがいいですが、無いなら無いでかまいません。

>>622

東雲、豊洲、有明の中で一番将来性が高いのは有明だろう。
この中で唯一の副都心でもあるし、１０年後には別格になってる。
でも、同じ江東区、仲良くしよう。
たかが江東区、されど江東区。