BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

ここを選ばない人は

１．いくら銀座に地下鉄1本とは言え、アドレスにはこだわってしまう。
２．銀座からのタクシー料金より、西麻布からの距離のほうが重要。
３．そもそもタクシー料金なんて気にしたことが無い。
４．年収２０００万超なので高くても住環境を重視したい＞坪４５０万以上
５．車のない生活なんて考えたことない
６．無駄な共有設備はいらない＞高くてもいいので管理と修繕計画はしっかりとして欲しい。
７．地盤のしっかりした地域に住みたい
８．資産価値は当然考慮する
９．子供の教育上タワーマンションは避けたい
１０．周辺環境が・・・
１１．ＫＩＮＯＫＵＮＩＹＡのデリバリーが利用できなくなるのは困る
１２．料理好き

かな。

営業活動が必死すぎますよ！この物件
他の物件までチャチャ入れて

>>549さん

当方も初物件なので待ち遠しいです。
因みにこちらはまだ部屋が出来てません。

＞＞５４８
僕もそのページ時々みてます。
週一回、BEACONの進捗がアップして頂いてますよね

自己資金を多めに用意し、借り入れは年収の5.5倍程度し、
ちょっと背伸びをした部屋を買うのですが、とある事情により
自己資金の変更が生じ年収の7.5倍も借りなくては購入できなくなりました。

入居まで1年ちょいあるのでがんばって貯めても７倍程度です。
事前審査は6倍くらいでOKだったのですが、再与信をして年収の
７倍もの金額を銀行は普通貸してくれるのでしょうか？
やはり手付けをあきらめて解約したほうがいいのでしょうか？

アドバイスをいただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

＞554
とりあえずすぐに再審査してもらったら？

属性にもよるのかと思います。

>>554

たぶん大丈夫かと。もしかしたら合算者が必要かもしれませんが。

う〜〜ん、来年はこの近辺で坪２５０万円で買えるタワマンはもうなさそう？
鉄鋼価格が大幅上昇必死なので、買っておいた方がいいか悩むなぁ〜
東京駅周辺の再開発は活発だし、銀座・有楽町周辺も徐々に変化しだしてる
そんな場所からも近いので立地的にはいいよなぁ〜
最後は金銭のみか＾＾

買うぞ〜〜！
豊洲CTTは平均坪３５０前後で販売と見て、その便乗にあやかりたい。
眺望的にはこちらの方が上だし、静かだし、東雲運河もお気に入り。
南東の高層か中層狙いで買います。低層の安かった？４０００万台買えた人良かったね！

>558

営業活動、乙。
「鉄鋼価格が大幅上昇必死」と同様、ここの売上がボーナスへの影響必至なのでしょう（笑）
鉄鋼価格気にして購入検討しないでしょ、普通。
それより消費税率アップを念頭に入れておいたほうが良いんじゃない？

銀行が貸してくれても７倍はやめたほうがいいんじゃない？
最初の５・５倍も無謀だと思いますが。
銀行はかしてくれるし、デべもそれ位みなさん払ってますから大丈夫ですと
言いますが、それでその気になってはいけません。
ベストは年収の３倍まで。それ以上は、かなりカツカツの生活を強いられます。
旅行も大きな買い物も我慢かな。
７倍なんて急遽家族が病気になったりして入院などまとまったお金が入用になったら
おしまいでしょ。
ファミレスでさえ外食も我慢しなくちゃならないかもね。

折角この地域に住んでも、終電なくなったらタクシーに乗る余裕もなく徒歩で帰ってこなければね>5倍や7倍の人

＞５６０
５５８だけど営業じゃなく検討者です（笑）
ここの売り上げなんか、そんなの関係ありません〜〜！！だよ！！
マジで坪２５０前後で買えるタワマンはここしかないと思い検討してますよ

４月に豊洲CTTが価格の発表が出れば、ここは人気化の悪寒。

ここは東雲なんだから豊洲CTTが上げたって関係ない。

＞５６５
お宅解ってない
昨年は豊洲便乗で辰巳物件でさえ高額で売買されたよ
そういった意味では、スミフの豊洲３物件の価格動向に注目なんだよ
東雲Wコンフォートも十分に豊洲便乗価格になったじゃないですか（笑）
PCTの東側でさえ超強気価格で販売に出てるから、東雲も侮れないよ
BTRは、東雲でも１番豊洲に近い点はいいんじゃない（笑）

＞５６５
CTTがほぼ間違いなくかなりの高額で出てくるので、僅かな望みを持って待っていた人が無理になり一斉に流れるかもという構図だよ。

＞５６６
多分５６５は豊洲と東雲が連動性があるとかないとか言ってるんじゃなくて、
東雲と一緒にしないでくれと言ってるだけでしょ。
ただ単に東雲をバカにしてるだけだよ多分。
あんた釣られただけ。

＞５６７
CTTが安く出してくるなんてありえない。
そんなの現時点で皆気づいてるよ。
かたや３５０万、こちらは２５０万。
ちょっと購買層が違うね。

＞５６８
あんな幹線隣のMSで坪３５０は高すぎ
サウス塔低層階はもろ排気ガスが来る悪寒
３０階以上の部屋でないと、騒音や排気で悩まされそう？
冬は暖かいけど、夏窓が開けれないのでかなり暑い悪寒

これで坪３５０はね〜
BTRの坪２５０は良心的だよ
でも残りの部屋が６０００万以上で高くて買えん

金があってもCTTはパス
オフィスビル感覚が強すぎるMSなんで
好みの問題でしょうかね？

＞５６９
だからもう購買層が違うんだって。
駅遠で仕様も普通の坪２９０のトヨスタワーが完売間近なのを見ればわかるでしょ？
坪２５０を買おうとしてる人は３５０のマンション見ても高いとしか思えないでしょう。
だから比べる必要はないし、皆比べようともしていない。

高いと思う個人的な感覚は尊重しますよ。
別にBTRが悪いマンションなんて思ってもないし。
ただ４月になって検討者が流れてくるって考えは甘い。
湾岸検討者は土地への執着は極端に低いので、
検討価格でダメならあっさり全然別の土地に流れていくよ。

>570
ということは、本当にＣＴＴが３５０なんかで売り出したら
「ここでこんな値段出すなら、もう少し上乗せして東五反田や中目黒のタワーにしたほうがいいや」
なんていう検討者が出てくるんでしょうね。

きょうの日経ＭＪの記事、ＳＣが徐々に苦戦を強いられているようですね。
テナントの誘致がうまくいかず、その影響で顧客も疎らなＳＣが増えているそうです。
豊洲のららぽーとも平日は閑散とした状態。
まだ東雲のイオンのほうが賑わっていますよ！

＞５７１
そりゃそうじゃない？
中目のタワーの人は中目にこだわってる人が多いけど、
東雲や豊洲にこだわる人はそりゃあ割合的には断然少ないでしょうから。

ただ土地とは別に住友の仕様、外観にこだわる人はいるかもしれないね。

まあCTTの話をここでしてもしょうがないので・・・。
それじゃ。

ここは何でそんなに万歳＆メデタイ人が多いの？！

??
皆さん冷静にＣＴＴとは違うことはわかっておられますが？
でも、実際、ほんの１部でも豊洲外れ組みが東雲に流れるという層はいるんですよね〜
そりゃ、一昨年〜去年にかけてのＰＣＴとＣＦＴほど価格帯が近くなく、今は値段差が
広がってるとしても、１部はいると思います。友人は豊洲と東雲を検討していますよ。

金力がある方は豊洲と言いたいが、ここの環境も侮れないのが本音。
東雲運河や高層なら東京湾まで見える環境は豊洲にない物がある。
CTTと坪１００万違いならこちらを買うが、５０前後なら微妙と言ったところか？
なんせCTTの仕様とか未だ解らんしね〜

三期三次の予定が出てますよ。
そろそろ残り100戸切ったころかと。

第３期３次は１５戸ですね。
７０平米モデルは売り切れみたいです。
６０平米を逃すと、もう本当に６０００万以上の物件しか残りませんね。

営業さんしかいない掲示板なのですか？

こんな冷たいところとは思いませんでした。
入居しても自分のことしか主張しない
ぎすぎすしたマンションになりそうなので、
手付けは勿体ないですがキャンセルします。

人間関係が問題のマンションになりそうですね。

>>579
なんだかよくわかんないです。
因みに僕は営業じゃなくてマーケやってます。

↑
笑わせるな！面白すぎっーーー！ば　かだね、こいつ。

>>581
ここはいろんなのが簡単に釣れまつね。

あ〜〜〜
営業だらけで寒い
ここのスレの特徴
１、他のマンションをけなし　悪く書く
２、自作自演で回りくどくビーコンと東雲をヨイショ！
３、ライバルの物件も回りくどく批判　スレにも悪口を書く

売りたいのが必死に伝わってきてあまりに現実離れしたオメデタイ会話
営業丸出しで最近特に寒い！

>>570
トヨスタワーは駅徒歩５〜６分だから駅遠じゃないよ
駅遠は豊洲ならPCT、東雲ならここだよ

変になってる
トヨスタワーは徒歩６分だね
駅遠とは言わないよ

ＰＣＴも徒歩６分なんですが・・
ＰＣＴが駅遠ならＴＯＴも一緒。

なんだか深夜になると
仕事帰りの他物件営業さんが毎晩くるね。
おとといは飲み会でしたか？？？ｗ
本当に検討している人だけで、他物件批判などひとつもありませんがｗ
まったく荒らすのすきですね。

だいたい批判以前に、ここを検討する人は、
他に比較対象になる物件などないでしょ。
新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。

＞５８７さん
＞新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。

ご名答！！私もこれで買いました。

銀座へ5分？
豊洲から銀座1丁目までの電車での所要時間でしょ！？
豊洲駅の地下入り口までマンションの正面玄関出てまず徒歩12分もあり　ホームまではそこから急いでも3分はかかる
ホームまでは20分位は考えておかないといけない
TOTや住友と比較しようとするが　場所的にも向こうは豊洲　ここは東雲
ここは共有施設特にない　TOTはそれなりに豪華施設あり　住友はまだ？？多分豪華
仕様も違うし　なんせデベが違う
TOT　旧財閥3社と野村　
住友は住友
ここ　長谷工とか大成など数社

どうしても安いと言いたいのでしょうが　無理なのですよ
一般的にみて安い物件と全く言えない　むしろ割高

東雲が好きで買うのなら良いと思います

>>589

販社とか共有設備とか、豊洲とか東雲とか
>>587,588は、そういう次元で話してないと思いますが。

「新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。」
だけでしょ。なんでそんなに他物件と比較したがるのかい？

589が必死すぎて滑稽な件についてちなみに、辰巳の駅階段地下へ降りてダッシュすればホーム１分で乗れます＾＾
毎朝ダッシュやってますんでｖ

辰巳の方が豊洲より地上からホーム近いのですね！私は行った事無いのでわかりませんが
豊洲は結構距離ありましたよ
という事は正確には銀座１丁目から8分ですね！って読んでいて突っ込み所がいっぱいあって可哀想だから
もうここには来ません

でもあまりにも必死すぎるとからかわれますよ

ここ掲示板だけ人気あるね？
なんで？教えて！！
やっぱ４月以降なだれ混み予想？
いまここ買った方ががお得でしょうか？

「新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。」
正直、「銀座５分」にどんな価値があるのか理解できないが、
>要は勝どきや豊洲さえも買えない層がどうにか買える所、
といったところか。
しかし本質論は、
>この立地と物件仕様に坪２５０万が妥当なのか、
という点。
一般的には
>妥当でない。ここはもっと低価格であるべき。
との判断が主流と思われる。
だからこそ、低層のみ反応が良く、無抽選住戸がいつまでも片付かない
現状があるわけだ。

>この立地と物件仕様に坪２５０万が妥当なのか、
買える人だけ買えばいいだけでは？
年収８００万程度の家庭がメインかな。
あまり多種多様の人が買うより、管理しやすいかと。

>要は勝どきや豊洲さえも買えない層がどうにか買える所、
それでいいんでは？？

坪２００万とかで欲しい人なら田舎を探せばいい。
CTTの坪４００万を買うなら年収１５００万以上は必要でしょ。
そのような人はそちらを買えばいいだけのこと。

>「新築坪２５０万のタワマン、銀座５分があるなら教えてくれ。」
があるならそちらも検討できる。
ないとは思うが。


>低層のみ反応が良く
ここは低層も高層も価格差あまりない。
低層と高層で同サイズがあまりないのもあるが。
同サイズだと２バンクくらいしか販売がない。
それで比較しても１フロア上がることでの差は２０万程度。

この際、売り出し中の先着住戸（上層階）は管理組合が買い取って共用施設にすれば良いのでは？
各世帯から一時金で４０万支払ってもらえば組合で購入できるでしょう。
いろいろ豊洲と比較されるようですが、東雲のほうが静かだし、水辺が近く、銀座への時間も距離も
ほとんど同じなのに、静かでのんびりした雰囲気。
そもそも、外の人から見れば豊洲も東雲も大差ないと思いますしね。

>>596
>この際、売り出し中の先着住戸（上層階）は管理組合が買い取って共用施設にすれば良いのでは？
これはいいアイディア。
スタジオタイプに変更すれば色々と使いみちはあるし。
ここは眺望を楽しめる無料の共用施設が無いのがちょっと痛い。
ラウンジ的にフリーに使えるといいかも。

共有設備充実はいいですね。
値引きするつもりで、２部屋くらい仕様変更して、
共有設備にしてくれれば、もっと売れるかもね長谷工さん。

せっかくタワーマンションなのに、
①ラウンジが無い。
②上層階のバルコニースリガラス。

設計者に問いたい。何故なのか。

596
そんな非現実な事デベがする訳ないでしょ！
現実的な話しようよ！
管理費高くなるし！

ビーコンカフェが一番の無駄だよなｗ

>>601
ホント同意。
入居１年後の稼働率・収支が見ものだ。

>>602
スマン。訂正。
収支は大丈夫だな。
いずれにせよ管理費で補填するのだから。

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.34m2〜101.86m2
販売価格 4,780万円〜10,200万円

うーん。この「２０戸」という数字。
かつてのベイクレを思い出す。
間取りや平米数がいくら変わっても、販売戸数は変わらず「２０戸」・・・。
頑張って欲しい。
この東雲の価値向上(or維持)のために。

南東の低層キャンセルしてくれたら買います。

>>599

>②上層階のバルコニースリガラス。
>設計者に問いたい。何故なのか。

下からパンツ覗かれないようにするためだと思うよ。

ヒンコンタワーレジデンス

>>603
ビーコンカフェは管理費で補填するんじゃなくて管理費で運営するんだよ。
逆に売り上げが補填。

>>599

部屋にやってはスリガラスじゃないところもあるよ
営業に聞いてみるといい。
うちはそれで、この部屋を選んだし。

久しぶりに覗いたら沢山のレスにびっくり。
しかし内容的には凄まじく低レベル。

>要は勝どきや豊洲さえも買えない層がどうにか買える所、

この人は豊洲信○ってやつ？
ビーコン購入者が全員、勝どきや豊洲に住みたいと本気で思ってるのかね。不思議な人だ。

銀座一丁目まで5分でも8分でもいいじゃない。好きにすれば。有楽町まで10分ってのを売りにしてもいいと思うけど。そもそも「銀座一丁目まで5分のタワマン」どころか、山手線沿線の商業集積地まで電車で10分って条件で探しても今のご時世250万じゃ買えないところがほとんどだと思う。

ＰＣＴやＴＴＴで抽選突破できなかった人、予算的にはＴＯＴが買えない人で、ＢＴＲで妥協した人も少なからずいるよね
惚れ込んで買う人、妥協して買う人、色々な人がいるんだよ

>>604
意味が全然わからん。
販売価格が12兆円ってどういう意味？

>>613
文字化け。
意味分かって。

ここはよく吊れまつね

金曜のワールドビジネスサテライトみましたか？
三菱地所が土地の価格高と資源高の影響は
価格転嫁せざるを得ないそうです。
とは言え値上げをしていては売れません。
マンション事業から他事業へシフトする事も紹介していました。
当面値下げはありませんね。

＞６０５さん
ここの南東低層東側ＦＩＸ部屋の隣のワイドスパンの部屋は安くて良かった。
南東側で向って右側（運河側）、確か５０００万割れで坪２３０チョイで買えたと思う。
ここの南東は、低層でも東雲運河が部屋から見え眺望がいいし、
５０００万しなかった価格はここではお買い得だったと思う。

＞617さん

　そう。この物件、東南方向の眺望は抜けてていいんだけど、その分、もう残ってる
　東南方向の高層階の旨みがあまり感じられないんですよね。高層からだと東京湾も
　見えるけど、個人的には低〜中層階から運河と桜橋（？）が目の高さくらいに
　見える景色のほうが良いと思うだけに、いくら他の物件と比べて割安なＢＴＲ
　でも、高層階はそれんらいの値段がするので、早い段階で低〜中層階の東南に
　決めておけば良かったと思うことしきり・・。おまけに、あの高層階は、ほぼ
　あの磨りガラスベランダですしね。

　自分はりんかい線沿線が勤務地ですので、この東雲は最強の立地なんですけどね。

　それにしても、既出ネタですが、無駄な共用施設は削って管理費を割安に設定してる
　のは好感持てるのですが、やはり、高層マンションなんで、せめて、都心方向を
　眺めるラウンジや屋上デッキくらいは欲しいですよね・・。エレベーターホール
　から眺めて下さいってのもどうかな・・と。

>>616さん
ビジネスサテライトみましたよ。
資源は65％高と言ってましたね。
値上げするかスペックダウンしないと今後はマンションは無理ですね。

とはいえ、床暖房なしはスペック落とし過ぎ！

僕は丸の内勤務なんでこの近辺で探しました。
150万とかだったころは学生だったんで買えませんでした。っていうかそういう事も考えてませんでしたけど。

このスレのタイトル、なぜ、豊洲×東雲×有明なんですか？
豊洲もよく分からないし、それ以上に有明は意味不明。

>>620

床暖房くらいオプションで入れればいいでしょう。
どうせリビングだけで７０万程度ですし。

>>619

６５％高騰だと、価格を維持するためには
今後かなりのスペックダウンが強いられますね。
いま販売中のマンションのクオリティが
近い将来素晴らしかったといわれるのでしょう。

>>622
最初にこのスレッド立ち上げた人が書いただけの話。

622
東雲と言っても誰も知らないからだよ
他の2つはそれなりに知名度あるから

今どの位残ってるんですか？

>>628さん
100戸弱かと思われます。

>>623
今更床暖房ってオプションできるの？

>609さん
高層階（特に北東などは、誰にものぞかれないはずですし）でスリガラスにする意味がよく分かりません・・。
すべてクリアガラスであれば、部屋の中で座って外の景色が見られるし、部屋の選択肢も広がると思うのですが。。
それが原因であきらめた一人です。板汚し失礼しました。

建設中オプションの床暖房は、今からではもう無理。
たしか、高層階でも２月の１週目か２週目が締め切りだったような・・・

ガラスにしろなんにしろ、単一の部材を大量購入したほうが安く上がりますからね。
床暖房は、ホットカ−ペットで充分。
ランニングコストかかるし必要ないですよ。

>>630

建築中オプション高層階は３月２日締め切りですよ。

タワーに住んでる友人いわく床暖房は使ってないそうですよ。
部屋はいつも暖かいか暑いと言ってます。
逆に春から秋の電気代が凄いみたいです。

どの方角向いてるかで部屋の気温なんて全然違うんだけど…
ご友人のタワーでは、北東向きとかでも冬は1日中暖かいのでしょうか？

>>636さん
残念ながら友人宅は北東ではありません。
参考にならなかったようですみません。

お隣のCODANに住んでいます。床暖房はリビングに標準で付いていますがソファでくつろぐ生活スタイルなので、正直殆ど使わないですね。
使ってもほんの一時期、厳寒時は床暖だけではとてもいられないので結局エアコンで部屋全体暖めますから。来客宿泊時に無理やりリビングで寝てもらう場合電気敷布代わりに使うと重宝します。最近はわりと標準装備が多いですからあったほうがいいですが、無いなら無いでかまいません。

>>622

東雲、豊洲、有明の中で一番将来性が高いのは有明だろう。
この中で唯一の副都心でもあるし、１０年後には別格になってる。
でも、同じ江東区、仲良くしよう。
たかが江東区、されど江東区。

人それぞれ、といってはおしまいですが、私は床暖房を利用しています。
風と音が煩わしくなく、ちょうど良い暖かさに満足しています。
やはり一般的に利用されているからこそ、多くの物件に採用されているのてしょう。
(逆に言うと頑なに標準化しない長谷工施工くらい・・・)
因みに、私はこの物件の廊下のタイル張りや色使いは気に入っていたのですが、専有部分よりも駐車場の少なさで見送りました。
その点ではブリリア有明なのですが、あの共用部分は将来的な不安が・・・。
中々100%満足できる物件は無いですね。

>>641

私もＢＭＡとは比較していましたが、
やはり５年後１０年後の共用部分の修繕管理費の高さを見て、
ＢＴＲでいいかなと考えています。

駐車場が少ないので、うちでは車を諦めるつもりです。
年間３０万とか５０万とかの維持費を考えたら
その分タクシーで買い物したり、電車・飛行機での旅行でいいかなと。

１００％満足できるマンションなんて、有り得ないので、
７０％満足できればいいのかなと最近考えています。

近い将来の消費税アップや、供給物件減少などの
不確定要素でさらに満足できるマンションは少なくなるかもしれないですしね。

一長一短ですね
必要以外何もない管理費の多少安い物件か？　豪華設備の整った管理費の多少高い物件か？
BTRとBMAは全く逆の価値観の物件　
ある程度開発も終わってきている東雲　これから開発が目白押しだけどまだ始まったばかりの有明北地区
価格帯が似ているだけに迷う人も多いのですね

有明と豊洲がまだまだ開発途中ですので、
両者が開発終了するころには、UR西側晴海通り側のタワー完成してるでしょうね？
BTR北側に出来る児童施設関係も完成してるかな？
建築費３１億とか？建築費から考えてなかなか立派な児童施設が出来ると思います。

そもそも東雲はこれまでもこれからも大規模再開発は無いと思ってた。
今のあの住宅街の雰囲気＋αで十分だと思います。
近隣の豊洲や有明が商業地として発展してくれればそれでいいかな。

建築の進捗が写真入りで送られて来ましたよ。

10年後も別格じゃなくていいです。
私は今の静かなままが好きです。

売れない先着順住戸を決算値引きさせましょう！

有明は、交通網の悪さが致命的。
メトロ新線でも通らないことには、幕張的な位置付けからの脱却はムリだよ。