BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

キャナルコート内にもっとお洒落なお店ができると雰囲気ががらっと変わるんでしょうね〜。
今は静かすぎだよね。お洒落なお店来ないかな〜。そしたら即決なんだけど・・・・。

立地の異なる不動産の価格を議論しても意味は無い。
ここはあくまでも東雲(・辰巳)。
豊洲とは異なり、資産価値には圧倒的な差がある。
あたかも有明物件を台場物件と同列に扱う営業のようだ。
因みに東雲物件としてみた場合、中古相場から考えてもここの価格は高い。
(アップルが下げていることは事実たが・・・)
他の物件では標準とされているものが欠けている仕様、極端に低い駐車場付保率などの共用施設を考慮すると更に高い価格だと判断せざるを得ない。
マンション購入検討者によるこの物件に対する事前の期待は非常に高かった。
しかし、無抽選住戸が整理されない状況はこの物件の立地と中身と価格、いわゆる総合評価が低かった、ということを示している。

高いと思うかは人それぞれです。
みた人がreasonableと思えば買う。
毎日乗り換えなしで座って会社に通える。それって最高。

＞４０２
↑本当だよね！！自分のライフスタイルと相談すればいいこと。

>立地の異なる不動産の価格を議論しても意味は無い。
>ここはあくまでも東雲(・辰巳)。
>豊洲とは異なり、資産価値には圧倒的な差がある。

はい、ここは東雲です。
だから東雲価格なんだと思いますけど。

こことシティータワーズ豊洲を比べると立地、建物品質、資産価値などの面でどちらが上でしょうか？

坪単価330万円以下ならシティタワーズ豊洲

営業か契約者か知らんけど、必死に肯定がんばり過ぎて悲壮感漂ってるぞ。

今が当面の価格ピークであることは間違いないですが、納得できる魅力があるなら買えばよろし。

販売状況を見る限り、世間で納得できるのは少数派のようですけど、個人の価値観の問題ですからね。

405
全く比較対象になりませんし　お話になりません
豊洲は住友ですよ！
場所　ブランド　資産価値ともに豊洲に決まってます

406
意味不明デス。豊洲の住友は350万円/坪デスヨ。
ビーコンはビーコンで良いのではないでしょうか。

今週のマンションズで資産価値のある物件が特集ですが、転売する場合、買主は売主や施工会社にこだわらない人が圧倒てきだそうです。

豊洲住民はどうして比べようとするかわからん。
豊洲がよければ、坪３５０万の豊洲に住めば？
東雲がよければ、坪２５０万の東雲に住めば？
嫌なら他を探せば？いいじゃん。

この物件が豊洲や他の地区ないところは、
静かで広い居住専用地区だということだろ。

資産価値？豊洲も東雲も、
もうこれ以上開発がないのだから
なかなか資産価値は上がらない。
いまから買うなら、買ったときの金額に
どれだけ近く売れるかどうかが鍵。
もう投資目的で買うのは遅いよ。

＞東雲キャナルコートは残りの区画は分譲タワーが２棟のみだし

随分昔の計画のこと仰っているようで。
イオンの隣なら公務員宿舎へ変更。タワー１棟で入札条件発表アリ。
その隣にすこし土地があまるが、民間タワーの発表はまだなし。
どんどん計画は変更されているので、注意されたし

江東区豊洲がブランドだって！！！１０００００００％ありえないちゅ〜の！！！

１０００００００％なんて数字、ありえないちゅ〜の！！！

こことブランズタワー南千住だと同じくらいの価格。
双方の眺望は一長一短だと思います。
ただ南千住は駅徒歩1分、内廊下、床暖房、タンクレストイレ、エアコン天カセと立地、仕様は完全に上ですね。
私にはこのビーコンのメリットはイオンが近いという生活至便くらいしか思いつきません。
そこで既契約者にお聞きしたいのですが、様々なマンションの中でのこのマンションの優位性を教えて頂ければと思います。
ぜひ宜しくお願いします。

いくら仕様が上だからと言っても南千住には住みたくありません。山谷がすぐ隣だし、近辺に住んでる人々は南千住というと暴力団事務所か山谷のイメージしかありません。

>417
契約者ではないので申し訳ないが、

・有楽町線を使いたい（これは各人の生活スタイルに依存）
・（辰巳からなら）通勤時も座れる可能性が高い
・現在売出し中の23区内タワーでは比較的安い
・眺望がある程度確保されている（絶対、ではないが）
・キャナルコートの雰囲気が好き
・小学校至近（しかも車道/信号無しで行ける？）
・計画されたタワー配置

こんなところじゃないの？やっぱ大きいのは価格だと思うけど。
このご時世に新築マンションで掘り出し物なんぞあるわけもなく、仕様が上でおまけに駅ほぼ直結にも関わらず価格が変わらないということは、世間一般としては南千住より東雲の方が評価が高いということに他ならない。当り前の話だが。

＞417
これまで城南・城西方面が生活エリアです。
都心地域のマンションに手が出ない身分としては、
川崎方面か、湾岸地域しか比較対象になりませんでした。

城東エリアには全く縁が無く、あまり魅力も感じていないので、
ブランズタワーの存在すら、今知ったような状況です。
都心西側重視の人は、南千住は無しかと。

＞417

私はここを購入しました。
検討した理由は、

・有楽町線で銀座まで８分で出れる
・銀座までタクシー２０００円圏内である。
・仕事先までドアtoドアで３０分圏内である
・タワーマンションしか検討していなかった
・豊洲・有明・東雲で比べた場合、一番安く購入できた
・キャナルコートのデザインがシンプルで気に入った
・BTRの概観デザイン（黒タイル張り）がシンプルで気に入った
・運河沿いに並ぶ７棟のタワーがキレイで気に入った
・ハイブリッド免震装置が気に入った
・都庁や横浜ランドマークタワー建設の大成建設の安心感
・シンプルな共有施設と安い管理費
・階高の高さ、スラブの高さが近隣の中では性能が高い
・オール電化・エコキュート標準装備（床暖房がオプション６０万）

こんなところです。

デザインでBMAも最終候補でしたが、毎日の通勤、買い物、スラブの高さ、管理費などの
減点要素でこちらに決定しました。
豊洲タワーも検討しましたが、やはり同間取りで＋７００万円で、
豊洲徒歩６分と、BTRの１２分との差を考えたとき、そこまでの価値を見出せませんでした。
BTRならば＋１０平米広くなりますしね。

ちなみに南千住はまったく興味ありませんね。

>>421
豊洲徒歩６分と、BTRの１２分との差を考えたとき、そこまでの価値を見出せませんでした。

⇒豊洲のブランド価値の高さをもっと認識されるべきですね。

>422

またでた〜！！！！！
豊洲＊＊＊＊男乙。

うーん。
>>419、>>420、>>421のコメントを見る限りでは、普通は豊洲の方を選択することになるよなー。
こんな書き方されると、この東雲は「豊洲物件を買えない人が我慢して買うところ」みたいな位置付けになっちゃうよ。
いいのかね?それで?

我慢して買うと言うか・・・
予算というものがあり、それを元に考えた場合、
便利さ、部屋の広さ、建物、眺望、環境・・・
もろもろ考えてこっちに決めた次第。

そりゃ、便利さはTOYOSUタワーのほうが上でしょうよ。
南東を契約したけど、こっちのほうが運河側の開放感は
気に入っています。

どっちにするか、随分悩んだけど、
どちらに住んでも、互いを後悔しながら住む事は
無いと思うけどね。

なんで豊洲が出て来るんだよ？
豊洲ヲタはスレ違いなので消えてくれ

ここ購入した理由の一つに、インターナショナルスクールがそばにあるというのもあります。

さすがに、>422 は豊洲＊＊を演じる、アンチだねぇ。
もし、本当に豊洲＊＊だったら、こりゃ手に負えないけど…。

ネガ専乙
水曜日はなぜか変なのが沸くなぁ
水曜日に暇な職業ってなんですかねぇ

ビーコン隣空き地は認定子供園や老人施設、ホール、そしてまだ未決定ですがプールも建設する方向で動いてるようです。２０１１年完成予定だそうです。

>431

保育所やプールは大歓迎ですね。
当初の小学校計画より、静かだと思われますし。
江東区主導で日本最大級の都市計画を実施しているだけあり、
公共施設充実の力の入れ方が違いますね。
マンションの管理費で賄うより安く便利に
使えそうなのもうれしいですね。

なんだか異常に「豊洲」に反応してる人がいるけど、私怨でもあるのかな
お隣なんだから、比較されるのは当然だと感じるけど

>>433は豊洲スレに行ってね

楽しみです。

>>431様

もしもよろしければどちらからその情報を得られたのか教えて頂けませんか？
我が家も保育所、プールが出来てくれると非常にありがたいです。
どんな建物になるとか、概略が発表されているのでしょうか？

昨日の日経です

朝刊にでてたよ。

そうなんですね。
勉強不足でした^-^;

保育所も近くて、イオンも近くて
BTRにして良かったです！！

そういえば、イオンから豊洲・月島方面の
無料バスが出ているのですね。

運河側の景色も素敵だし、
安い買い物でした。

はじめまして。
最近マンション探しを始めたばかりで、
先日モデルルームにも見学に行ってきました。
さすがに南東は最上階付近しか空きがなかったですが、
それ以外は、ちらほらとまだ検討できる余地が残されていました。
とはいっても角物件が多かったですが…。
いま（3期2次）からBTRを購入するのってどうなのでしょう？

プールの話ですが、子供施設と高齢者施設を併用した建物の記事は私も日経新聞で読んだのですが、プールの話はなかったように思います。
プールの話はどこからの、情報ですか？

おはようございます！プールの話は私自身が区役所に問い合わせて聞きました。
しかしこの掲示板で書いたように本決まりではなく前向きにプールの建設を検討してるそうです。

昔都立辰巳公園にプールがあり
辰巳にMS 買ったと思ったら
閉鎖され苦い思いをしましたが
子供の為の施設は大歓迎です

プールの件、ありがとうございました。本決まりになるといいですね

プールも歓迎ですが、この近隣はパーキングが殆どないのでそれなりの規模で有料駐車場も用意して欲しいですね。施設利用以外の需要もかなりあると思うので、江東区も結構潤うと思うのです。
区に要望したほうがいいのかしら。

追い風吹いてますね。

プールは子供の水浴び程度の物ではないのですか？

>499
ご自分で確認されたらいかがでしょうか？

失礼＞４４９の訂正

お隣入居予定者です。
プールはあれば便利かもしれませんが、ここは有明、夢の島と比較的近くに
手軽なプールがあるので、なくてもいいかなと個人的には思ってます。
でも区民が増えて財政が潤っているから大盤振る舞いするかもしれませんね。

併設で駐車場が作られるのは大歓迎なんですが、
いっそのこと先進的なキャナルコートのイメージ的で
カーシェアリングなんかを誘致するのも面白いと思います。
一カ所に人がたくさん住んでいるから企業はやりやすいと思いますけどね。

それはそうと、先日の内覧会での写真を載せますね。
30階のゲストルーム(西側・キャナルコート側・道路側ですね)から
北の方をみました。
参考までに！

もう1枚

ラスト

＞４５２さん
写真の添付をどうも有難う御座いました♪南のお見合いを心配してましたが、問題なさそうで安心しました。カーシェアリングの件大賛成です！
キャナルコートを一緒に盛り上げたいですね。
来年ご近所になること楽しみにしております！！

>>452
江東区は特別区の中では税収が乏しく、港区、渋谷区、中央区などからおこぼれをもらっているような状況ですが、財政が潤っている（しかも大判振る舞い出来るほど？）というソースはどこのものでしょうか？

Celuxが今年３月に解散されると伺ったのですが、ゲストルームの仕様等に問題などないのでしょうか？

坪単価240-250万前後ですが、近隣のマンションの中古物件（成約した物件）をみていると
200-220万じゃないときついなぁ。新築にこだわる人はここしか残ってないからしょうがないけど
Webで簡単に近隣のタワマンの坪単価がわかるから（強気で出している物件は無視）購入検討して
いる人は調べてる価値あり。

　まあ、景気が怪しくなってきて、今が不動産は天井かな。無理に買い急ぐ必要なし。

　高い買い物なのだからじっくり検討した方がよい

最近MR行った人いますか？
どんな感じですか？

このマンションの仕様について詳しい説明希望します。
詳しい方お願いします。

452のご近所さん
写真ありがとうございます。
隣からでないと撮れない貴重な写真ですね。
私の部屋も確認できましたよ。

私の部屋はまだです。

４６７さん
7割強が売れてました。

MR行ってきました。
確かに花は7割ぐらい。ただ、キャンセル(?)も結構あるようで、先着順の部屋ありとなっていました。詳しくは営業にとなっていた。

　ダミーで花を付けているのか、何個かキャンセルがでたのか真相は不明ですが、キャンセルがでたなら先着ではなく、普通に価格をつけて売ればいいのにと思った。

　うれてないのでは？とかんぐってしまう販売方法ですね（あまりこういうのには遭遇したことありません）興味がなかったので、詳しくは聞きませんでしたが、そんな感じでした。

　客入りは、商談スペースの割には少ないなという印象。まだ当分完売はしないと思う。

あの貼ってあった花は契約が決まっていない部屋が相当数あると思います。
というのも、私が少しだけ検討していた部屋2部屋にどちらも花を張られたからです。
営業の人は「他の人が検討しないように」とは言ってくれましたが、
そう考えると結構な数の未契約な部屋に花が張ってある気がする。。。。。

>>472
申し込み後のキャンセルはあまりないのでは？
申込金を入れてなくても１週間くらいは押さえておいてもらえますよ。
ただし購入意思がある場合のみですが。

>>473
１ヶ月MRに通った感覚だと、下の方は売り切れています。
上層階は、まだ在庫が点在していますが、
５０００万以下はもうほとんど売れてしまっています。
８０平米６０００万代〜１００平米８０００万円代の物件が
まだまだのようで、契約率７割強でしょうね。
販売期間ですが、予定では２００９年１月末までを予定しているそうです。
そう考えると残り２割は楽勝なのではないでしょうか？

参考まで坪単価
BTRが坪２５０万前後・在庫２０％程度（免震・オール電化）
TOTが坪２９０万前後・在庫１５％程度（免震・オール電化）
BMAが坪２５０万前後・在庫４５％程度

これから出る豊洲のツインタワーはTOTの営業が言うには
坪３５０万以上だとか。

東雲キャナルコートはこれが最後の分譲です。
豊洲はツインタワーが最後の分譲です。
そう考えると、このエリアの新築タワーに住むなら、
坪２５０万はもう出てこないと思いますよ。

ＢＴＲ・ＢＭＡ・ＴＯＴはどれも一長一短だね。
でも東湾岸エリアで新築買っておくなら今が最期かもね。
今後出るのは、三菱の晴海、住友の豊洲ツインと今の豊洲より高いことが想定されるし、
住友の有明はＢＭＡより高いことが想定されるしな・・・

豊洲のツインが出たら一気に残りを掃くのかな？

夏までには全部売れてる悪寒

仕様。
http://www.beacon-t.com/quality/equipment.html
あとはご自分でどうぞ。

>474さん
残りの価格って普通のサラリーマンではなかなか難しいですよね。
全ての価格帯でまんべんなく売っての7割強なら楽勝かもしれませんが、高価格帯のみとなると状況は違うのでは。

ＭＲを出た正面にある東雲団地の建物の最上階付近に、火災で煤けたあとが６部屋分くらいに亘って黒々とついていた。
ベランダにはきれいな洗濯物が干してあったから、少し昔の話で、なおかつ火元以外は延焼被害はなかったのだろうが、一昨年のベルタワーの火事を思い出した。（２００６年３月１０日午後９時半頃、ビーコンの対岸のベルタワー最上階（３２階）から出火、１部屋を焼く）

物件とは関係ないけど、こんなこともあったなということで・・・

東雲団地の火事は２月８日の深夜にありました。
鍋に引火したようですが、幸いすぐに鎮火しました。

オール電化といっても、ＩＨでの空焚きは、鍋などの温度が急激に上がるようですから、気をつけましょう。

また、火事ですか？

高価格帯の部屋の売り出しを豊洲の住友のタイミングに合わせたってことですね。

南角部屋最上階が１億７千万って言われても、全く魅力感じないけどなあ・・・。
それ以上にキャンセル物件がどれだけだぶついてるのか気になるが・・・・

Celuxが今年３月に解散されるってホントですか？

>>485さん
CELUXの件書いたものです。

確かに3月末に解散（終了という連絡でしたが）されるそうです。昨年末頃連絡がありました。
ちなみに私はCELUXの会員ではないので（一応取引先の者です）今後がどうなるかは知りませんが
もし会員の方等いらっしゃればもっと詳しい情報をお持ちでないかと思い投稿させて頂きました。

>480 481さん

東雲団地の火災は昨年末だったと記憶してます。たしか12/28だったような…。
その数日前にはキャナルコート3街区でもボヤ騒ぎがありましたね。

どちらのケースも、どこから来るのか(豊洲駅前の消防署だけではないと思われる)
かなりの台数の消防車が集まってきてました。

BEACON北側の空き地は、新聞にもあったような公共施設ですが、
イオン南側空き地は、公務員(?)宿舎のタワー以外は何か建つのですか？
タワー２棟？
結構広いですよね？

住所からすると深川消防署の管轄かと思いますが、分署や出張所が回りを囲んでいる感じです(笑
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/index.html

入居してからも消防設備点検でお世話になりますよ。

プールよりテニスコートがいいが・・・

週刊ダイアモンド　首都圏マンションランキング　ビーコン3位でしたね。

ビーコンのホームページが更新されないけどなぜ？
更新予定が2月4日になってるんだけどな。

週刊ダイアモンド　あんまりあてにならないなぁ〜と思う。スポンサーがらみとかいろいろあるし。

TOTやCTTより掲示板の人気が継続してるのは偉いね？
しかし、安い物件がないのが残念です。
南東低層の４０００万台は、もうこの近辺では買えない値段だったね？

ここの物件の積み立て修繕費はどう思いますか？販売さんは「長期的に見て他の物件より優秀」と言ってましたが、実際どうなんだろう？

>>495

＞ここの物件の積み立て修繕費はどう思いますか？

赤字積み立てになってますからね・・・。
将来的には管理会社変更や、修繕積立アップは避けられないでしょうね。
BMAは、もっとすごい修繕費取られる計画になってましたから、
アップは仕方ないかもしれませんね。

PCT東側７０㎡チョイで６５００万台前後の販売が多数あり
環境は全然違うが、高値で売られることはいいことだ
住友のＣＴＴも高値売りで来ないかな？

まぁＰＣＴの東側中古？よりここは安いといいたかったんだけどね。
ＰＣＴ東側ならここの方が眺望は良いし、この値段で買えるのも最後かと？