BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

＞314
逆切れはやめて下さい。とても検討者（少なくとも教えてもらう立場の人）とは思えません！！

＞317
損切る人がでないと考えれば、コーダン一体のマンション価格は下がらないと期待できるのでは？？

＞315
いくらここが安いといっても、さすがに高層角部屋は５〜６，０００万円じゃ買えないでしょ。
少なくとも７〜８，０００万円代はするでしょ？

いまいち分からないんだけど、ここってまだ半分も売れてませんよね？

>323
ご心配ありがとうございます。
おかげさまで６割強売れました。
明日もＭＲに行って新情報仕入れてきます。

>>323
>いまいち分からないんだけど、ここってまだ半分も売れてませんよね？

すごい情報の質してるよな。。。
君、妄想族じゃない？

実際6割って情報が一番怪しいよね。
まあいつになっても販売が終わらないから見てなよ。

ここはMR行ってみたけど、物件自体はいいよねー。
立地は人によって事情違うからなんとも言えない。

でも近所に住んでるものとしては、あの公団はいただけない。
あの雰囲気＆人種は団地そのまんまでしょ。
やはりURは入居時にお金いらないので、そういう人が集まる傾向にあるよね。
URはネガ要素。

ここ契約しましたが、物件は標準並で特段の高評価ポイントは特に感じませんでした。立地で選びました。周辺環境は良かったし、辰巳使えば朝もたぶん座れるでしょ（たぶん豊洲じゃ座れなさそう）

そんなに座りたいの？

オレは座れるなら座りたい

オレも座りたい。

おれも座りたい

痔ですが私も座りたい。

座れるのはポイント高い。。

辰巳駅までの道のりって、毎日の通勤で問題なく使えますか。
あの橋を渡る時、風は大丈夫でしょうか。

東雲に住む友人２人共、豊洲までバス通勤なので気になりますが。

バスは座れるの？

晴れているとき、しとしと雨で風の無い日は問題ないが、強い風雨の時は豊洲までバスが
良いでしょうね。駅についたらびしょ濡れです。または全身雨合羽でも着て歩くか。

３棟のタワーが完成すると、時間によってはバスは座れなくなるかも。朝早くなら今は余裕でバスも座れる。でも、辰巳駅まで濡れて髪もぼさぼさになって歩くこと思ったら、豊洲駅までの数分のバスに座れないくらい問題ないのでは。

連投
>336
東雲にするその友人とやらに聞けば一番正確な情報かと

バスで豊洲→大手町ってのも良いけど、時間が遅いんだよな。
辰巳駅まで毎日歩けるよ・・・（よほどの虚弱体質じゃなければ）
電車で座るかチャリだな・・

336です。

辰巳駅は全く使っていないようです。
「橋を渡る時、風が強いから…」としか語りません。

それは、「使わない・使いたくない」ってことだよ。

住宅ナビに1億7000万の最上階プレミアムが出てたけど、あれっててっきり契約済み（花ついてたと）かと思ってたけど・・・。
MRで花ついてても契約済みじゃない部屋多いかも・・・

３３６さんのご友人は、髪の乱れでも気になるのでしょう。

橋上の風くらいなら、４分近い方を選ぶなぁ。

晴海通り沿いと運河沿いでも、歩くには後者の方が気持ち良いし。

>>328
公団がビーコン購入者より金持ち？笑
まったく事情を理解してないね。
しかも東雲の公団は激安なのを知ってて言ってます？

ここは億の部屋もあるけど、安い部屋もあるよね
安い部屋の購入者よりはＵＲ人のほうが金ありそう。
いくらここのＵＲが激安でもね。
ここの購入者にはＵＲ人より金持ちもたくさんいるが、下もいるってこった。

>>346
>東雲の公団は激安なのを知ってて言ってます？

はぁ？？？知らねーよ。
ちみ、都営と公団勘違いしてない？
70平米クラスで15万くらいしてるぞ。

>349
そんな安くないよ。

庶民のオレからするとCODANの家賃は結構高いと思うけど。そういう意味でCODANに住んでる人達って毎月の所得はそこそこある方だと思う。
しかし家を買う・買わないってのは色んな要因が絡むので、どっちに住む方が金があるってのは一概には言えないでしょ。ポリシーとして不動産を購入しないって人もいるし、転勤族で怖くて買えないって人もいるだろう。または毎月の所得は高いが継続性が低いとか頭金相当の貯蓄が無いってパターンもありえるが。

ここはパチンコ屋近くにできるから購入やめました。

URのホームページで少しでも調べりゃわかるのに・・・
>>349 のいう、70で15万はあながち嘘でないな。。（15万後半からだけどね）

思ってたよりかは、安かった。
ただ、賃貸に15万も18万（80平米はこれくらい）出す住民層なので、私も比較的裕福な層だとは思いますけどね。

>346
知りませんでした。
事情を理解していないのはあなたみたいですよ。
80㎡で20万。激安ではないですよ。

70平米で15万だったら激安ですよね？

みなとみらいの賃貸相場からみたら、やっぱりここは激安ですね。

高級感が違うものね。

>>346さん
まずは公団と都営の違いを勉強されることをお勧めします。

７０平米で１５万は激安だろ。
しかも礼金とか仲介料なしで入れるし。

どうせ７０㎡１５万ってやつはお見合い物件だろ？

みなとみらいは、民間＋高層タワーだからじゃない？

みなとみらいって高級感は感じなかったけど・・・
タワー販売時は億ションほとんど無かったし、今の坪単価も豊洲と同じぐらいでしょ

今後コーダン周辺ってどうなるんでしょう・・・（タワーが一つ建って終わりでしょうか？）

有明〜台場の再開発に期待するしかないか・・・

どうぞ

もう１枚

東雲水辺のお散歩コース。Ｗコン側からです。

イオンの横にも高層が2棟建ちますよ。

みなとみらいなんかと比較されても…
地縁でも無い限り都心方向への通勤は厳しいエリアでしょ

>>365

BEACON側から見てCODANの裏ですね。
賃貸みたいですよ。

残る土地はやはりBEACON西側が何になるかですが、
有楽町線が走っているため、
高層マンションは無理とのことなので、
横に長い低層マンション（２０階くらい？）でしょうか。

西側、空き地は江東区のものでしょ。マンション建つの？

イオンの横なら官舎+商用施設。
賃貸（プロパスト）は晴海通りを挟んだ反対側かと。
BTR西の空き地は、まだ決まって無いと思います。

西側は江東区のもの。イオンの横は官舎

第一貨物のトラックターミナルがどうなるかご存知ですか？
めちゃ広いですよね。

ここ値下げした？

値下げはしてませんが、西低層＝公団お見合い部屋を売るのに苦労しそうと営業さんがおっしゃってたので、たぶんそれらの部屋は値下げも十分にありえると思います。
ここは６割強販売済みなので（確認済み）、残り１年ゆっくりと販売していくでしょう。

率もそうだけど、絶対数で見ても２５０戸程度か・・・。
ＢＭＡもなんだかんだいって５００−６００戸は売れてるし、ＴｏＴも７００戸はいってるのかな。
ＣＦＴの時のように一瞬でも競合が消えればいいんだけど・・・。
ただ、ＢＭＡはそこそこ残り、住友も新規販売開始、更にＣＦＴの新古でも出て来たら、ちょっと厳しいですね。
少し気長に見ていきましょう。

ご参考・・・おとなりＣＦＴの新古価格

北東　４１Ｆ　　１ＬＤＫ　　　　６１．８０㎡　　　４，５８０　万円
東南　１５Ｆ　　３ＬＤＫ＋Ｓ　　９７．２５㎡　　　６，８８０　万円
東南　３１Ｆ　　４ＬＤＫ　　　　９２．０５㎡　　　６，９８０　万円

ちなみに
ＰＣＴ
Ａ棟
北　５２Ｆ　　２ＬＤＫ　　９０．０５㎡　　９，９８０　万円
南　４５Ｆ　　２ＬＤＫ　　７０．０５㎡　　６，９８０　万円
北　５０Ｆ　　１ＬＤＫ　　５０．２１㎡　　４，９８０　万円

Ｂ棟
西　　４Ｆ　　２ＬＤＫ　　８６．５１㎡　　８，４８０　万円

なお
ＴＴＴ
シータワー
ミッドタワー見合い　　５Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，１８０　万円
ミッドタワー見合い　１６Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，２５０　万円

>絶対数で見ても２５０戸程度か・・・。

情報古いっすよ。

３００戸程度は売れたようだね！！

３７５さん
この値段は、隣とパークシティの販売当時の価格という理解であっていますでしょうか？

仕様は普通だが、この地域は値上がっていく気がしてならない！！

仕様は普通だが、この地域は値下がっていく気がしてならない！！

もうここ6,000万以上の物件しか残ってないね。

例の「無抽選住戸」が捌ききれていない中で何を言われても、ちょっと、ね・・・。

378
公団と今までメチャクチャ安〜〜く購入してきた人だらけの東雲は住民層が良いとは思えないし高級感も無いし　今後の開発が期待できるわけでもないし駅からも遠い
残念な事に上がる要素が全く無い
遠くから見ると綺麗だけど現地に行くと思った以上に華が無くて寂しい　売マンションも全てが公団っぽい

>>377
>>375は現在の新古販売価格ですよ。
新築分譲時は、だいたいどれも２／３くらいです。
ここ１〜２年で軒並み１．５倍程度に上がりました。
これ以上上がるかというと、さすがに難しいでしょう。

３８３さん。ありがとうございます。
ほんと、このあたりって販売価格安かったんですね！！
これみると確かに短期的に上がる気はしませんね。

価格の差を許容できるほど、東雲各タワーで仕様の違いはあるのでしょうか？
（販売時期の差だけだとなると、悩む気持ちがうなずけます）

高層１００㎡近い部屋だとＣＦＴの１０００万ＵＰどころじゃないよ。
ここいらもタワーが一本建つごとに急激に価格が上昇しているのは事実。

この地域のここ数年のマンション価格の推移を見れば、やっぱり異常な気もする（受入れるのが難しい人が多いのも納得できる）。
しかし、今後も価格上昇・維持が続けば、住民層は確実に変わっていくよ。

３８４さん。
仕様の差は正直いってないと思います。
（技術進歩的な部分は除きますが、その時々のグレード感という意味で）
用地代、建築資材費、工賃いずれも上昇している以上、仕方ありません。タイミングが悪かったというほかないでしょう。

でもここは工事も余裕をもってやっているみたいですし（トヨタワやシティタワーズ豊洲は朝７時前から夜８時頃までクレーンが動いていますが、ここは９時〜６時位）、タレントも広告に使わず
良心的だと思いますよ。

３８７さん情報ありがとうございます。

仕様はほとんど変わらずで、値段の違いは購入時期の違いが主因なのですね。

免振と外観だけでこれだけの値段の違いを受け入れるのは正直忍びないですが・・・時代の流れだからしょうがないですね。

前向きに考えます。ありがとうございます。

確かに豊洲のシエルタワーの時期まではかなり安かったですね。
豊洲ＰＣＴや勝鬨ＴＴＴの分譲もここより安かったはずです。

TTTの高層階は億ションだったと聞きましたが、、、（億をちょっと超えた程度だったみたいですが）仕様はかなりよかったのでしょうか？

PCTってかなり人気あったようですね・・・

TTTは激安でした。
PCTより安かったですよ。

>>390
ＴＴＴは4000万くらいの部屋が多かったですよ。
ＰＣＴも人気だった東側は高層階まで3〜4000万円台でした。
仕様も、海外製のシステムキッチンが導入されていたり、なかなかレベルは高いですね。
どちらも圧巻なのは、豪華で充実した共用施設ですが。

両方とも確かに人気でしたが、高倍率は5000万以下の部屋に集中しており、それを超えるゾーンでは倍率が付かなかった部屋も結構存在します。
一般に、ローンは年収の5倍が上限、サラリーマンの壁は5000万と言われていますから、そこを超えると販売も急にキツくなるようです。

ＴＴＴの億部屋は上の２階くらいだけです。
１〜３億台までありましたよ、たしか。
そこいら価格を検討しまして、それ以上の価格はチェックしていないので違ったらすみません。
価格表も持っていたのですが・・・結局他を購入して捨てたのでうる覚えです。

>>393

どこ買われたのですか？

いつの間にか300戸超えてますよ。3月には残り100戸を切りそうな感じです。

戸数が多いTTTのマンション価格って結構幅広だったんですね。
TTTって結構人気マンションだったようですね。（当時はマンション検討していなかったのであまり知らないのですが・・・）
マンション自体（立地・価格除く）の仕様はどんな感じだったのでしょうか？WCTやビーコンと比較してもらえるとありがたいです。

やっぱここ安いんだよ。（他の新築マンションとの比較では）
急に坪２５０以上となり、（過去このような水準だった時期がないようなので）当初はこの水準を維持できるのか不安な人も多かったと見られるが、他地域の動向を見て３００前後の水準を維持することは決して高いハードルではなさそうに思われ、
加えて、短・中長期的に見ても豊洲・東雲・有明のタワーマンションが一段と価格が上昇する可能性もあることから、高い買い物に見えなくなってきたのでは？

安いか高いかといえば、高い買い物だけれど、
もうこれから安くならないから、いま買って損はないと思うよ。
豊洲はあとはタワー３棟。豊洲徒歩６分の豊洲タワーでさえ、
ここより同平米で５００万以上高い。残り２棟は更に高くなるし。

東雲キャナルコートは残りの区画は分譲タワーが２棟のみだし、
タワーが７棟、お隣の都民タワー入れればタワー９棟が並ぶ
運河の光景は圧巻だよ。ここまで景観を考えて作られた場所は他にないし。

あとは、居住専用地域なので、静かさも考慮されている。
普段の買い物なら、隣のイオンで十分。
街に出たければ徒歩１２分で豊洲まで出ればいい。
豊洲・有明・お台場ならタクシー８００円程度。

最寄駅は、辰巳徒歩９分、豊洲徒歩１２分、東雲徒歩１３分。
銀座へ出たいなら、電車で辰巳から８分。
辰巳まで徒歩９分で電車が８分ならば、
豊洲徒歩１２分、電車で５分と大差がない。
銀座に出るなら豊洲も辰巳も、ほぼ同じ時間で出れる。
渋谷・品川・横浜方面なら東雲駅も利用可能。

よくよく考えてみると、お得だと感じと思うよ。

キャナルコート内にもっとお洒落なお店ができると雰囲気ががらっと変わるんでしょうね〜。
今は静かすぎだよね。お洒落なお店来ないかな〜。そしたら即決なんだけど・・・・。

立地の異なる不動産の価格を議論しても意味は無い。
ここはあくまでも東雲(・辰巳)。
豊洲とは異なり、資産価値には圧倒的な差がある。
あたかも有明物件を台場物件と同列に扱う営業のようだ。
因みに東雲物件としてみた場合、中古相場から考えてもここの価格は高い。
(アップルが下げていることは事実たが・・・)
他の物件では標準とされているものが欠けている仕様、極端に低い駐車場付保率などの共用施設を考慮すると更に高い価格だと判断せざるを得ない。
マンション購入検討者によるこの物件に対する事前の期待は非常に高かった。
しかし、無抽選住戸が整理されない状況はこの物件の立地と中身と価格、いわゆる総合評価が低かった、ということを示している。

高いと思うかは人それぞれです。
みた人がreasonableと思えば買う。
毎日乗り換えなしで座って会社に通える。それって最高。

＞４０２
↑本当だよね！！自分のライフスタイルと相談すればいいこと。

>立地の異なる不動産の価格を議論しても意味は無い。
>ここはあくまでも東雲(・辰巳)。
>豊洲とは異なり、資産価値には圧倒的な差がある。

はい、ここは東雲です。
だから東雲価格なんだと思いますけど。

こことシティータワーズ豊洲を比べると立地、建物品質、資産価値などの面でどちらが上でしょうか？

坪単価330万円以下ならシティタワーズ豊洲

営業か契約者か知らんけど、必死に肯定がんばり過ぎて悲壮感漂ってるぞ。

今が当面の価格ピークであることは間違いないですが、納得できる魅力があるなら買えばよろし。

販売状況を見る限り、世間で納得できるのは少数派のようですけど、個人の価値観の問題ですからね。

405
全く比較対象になりませんし　お話になりません
豊洲は住友ですよ！
場所　ブランド　資産価値ともに豊洲に決まってます

406
意味不明デス。豊洲の住友は350万円/坪デスヨ。
ビーコンはビーコンで良いのではないでしょうか。

今週のマンションズで資産価値のある物件が特集ですが、転売する場合、買主は売主や施工会社にこだわらない人が圧倒てきだそうです。

豊洲住民はどうして比べようとするかわからん。
豊洲がよければ、坪３５０万の豊洲に住めば？
東雲がよければ、坪２５０万の東雲に住めば？
嫌なら他を探せば？いいじゃん。

この物件が豊洲や他の地区ないところは、
静かで広い居住専用地区だということだろ。

資産価値？豊洲も東雲も、
もうこれ以上開発がないのだから
なかなか資産価値は上がらない。
いまから買うなら、買ったときの金額に
どれだけ近く売れるかどうかが鍵。
もう投資目的で買うのは遅いよ。

＞東雲キャナルコートは残りの区画は分譲タワーが２棟のみだし

随分昔の計画のこと仰っているようで。
イオンの隣なら公務員宿舎へ変更。タワー１棟で入札条件発表アリ。
その隣にすこし土地があまるが、民間タワーの発表はまだなし。
どんどん計画は変更されているので、注意されたし

江東区豊洲がブランドだって！！！１０００００００％ありえないちゅ〜の！！！

１０００００００％なんて数字、ありえないちゅ〜の！！！

こことブランズタワー南千住だと同じくらいの価格。
双方の眺望は一長一短だと思います。
ただ南千住は駅徒歩1分、内廊下、床暖房、タンクレストイレ、エアコン天カセと立地、仕様は完全に上ですね。
私にはこのビーコンのメリットはイオンが近いという生活至便くらいしか思いつきません。
そこで既契約者にお聞きしたいのですが、様々なマンションの中でのこのマンションの優位性を教えて頂ければと思います。
ぜひ宜しくお願いします。

いくら仕様が上だからと言っても南千住には住みたくありません。山谷がすぐ隣だし、近辺に住んでる人々は南千住というと暴力団事務所か山谷のイメージしかありません。

>417
契約者ではないので申し訳ないが、

・有楽町線を使いたい（これは各人の生活スタイルに依存）
・（辰巳からなら）通勤時も座れる可能性が高い
・現在売出し中の23区内タワーでは比較的安い
・眺望がある程度確保されている（絶対、ではないが）
・キャナルコートの雰囲気が好き
・小学校至近（しかも車道/信号無しで行ける？）
・計画されたタワー配置

こんなところじゃないの？やっぱ大きいのは価格だと思うけど。
このご時世に新築マンションで掘り出し物なんぞあるわけもなく、仕様が上でおまけに駅ほぼ直結にも関わらず価格が変わらないということは、世間一般としては南千住より東雲の方が評価が高いということに他ならない。当り前の話だが。

＞417
これまで城南・城西方面が生活エリアです。
都心地域のマンションに手が出ない身分としては、
川崎方面か、湾岸地域しか比較対象になりませんでした。

城東エリアには全く縁が無く、あまり魅力も感じていないので、
ブランズタワーの存在すら、今知ったような状況です。
都心西側重視の人は、南千住は無しかと。