BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part6

初めて投稿します。去年MRに行って説明を受けて来ました。

好評価
・キャナルコートは全体がURが土地を買い取っており厳しい建設制限や
工事でさえ交通規制があるなど、URが一帯の仕切りをしていること。
・CODANはURの物件でもSOHOタイプ（非定住家族タイプ）であり、デザインとコンセプトを
大切にした土地で、地区全体にニューヨークのSOHO地区のような刺激を感じたこと
・無駄な共有設備を排して、入居者層（経営者等が多いと思われますが）に便利な
ビジネスセンターと、カフェのみ設置し、積立金は修繕費に貯蓄するなど堅実なところ
・角部屋の眺望が素晴らしい事
・近くに巨大ショッピングセンターがあり買い物に便利
・銀座方面に意外と近いこと

低評価
・東雲の地盤自体に未だ不安感を感じること
・土壌汚染に関する情報が素人には分かり難く浄化作業が進んでいるとはいえ不安
・角部屋以外は隣の建物と十分な距離を取っているとの説明はあったが、
お見合い物件になってしまうプランが多いように見えたこと
・８０００万円クラスの部屋でも、内部の空調がいまどき賃貸でも埋め込みが多いのに
取り付け型という建物と内装のギャップ（笑）

■総評

書き出してみると、それほどネガティブな要素はないマンションだとは思うんですよね。
中古で近隣のものを買うという選択肢もあると思いますが、ここは新築ですし。
コンセプト事態がかなり尖がってるので日本でも珍しいマンションだと思いました。
ここを買うのはCODANからの移住組みとか、経営者とか、そういう層でしょうね。

あとは価格ですね、個人的には角部屋しか購入意欲は沸きませんでした。
角部屋は正直住みやすいプランとは言えませんが、経営者層など気分をリフレッシュしたい人
には貴重な物件だと思いました。いいと思います。

そのほかの部屋なら中古都心マンションをリノベーションするとか、
楽しみ方もあると思うのでちょっと興味なし。

といった感じでした。

272さん
＞ここを買うのはCODANからの移住組みとか、経営者とか、そういう層でしょうね。
・・移住組みはわかるが　なぜ経営者なのかお聞かせ願いたい

＞経営者層など気分をリフレッシュしたい人には貴重な物件だと思いました
・・経営者がリフレッシュ？？？？？？？　私は経営者ですが意味がわかりません！　周り公団とジャスコでリフレッシュ出来るとは思いません（笑）
眺望の事を言っているのであればいくらでも良い所は有りますし

＞コンセプト事態がかなり尖がってるので日本でも珍しいマンションだと思いました
・・背の高い事以外は　極めて普通なマンションだと思います

一流デべって、地所と三井不動産だけだと思う。
日本って、昔も今も4大ナントカとか、9大ナントカといって、優しい世の中だよな。

普通なマンションでいいんですよ。だから僕のような普通の20代前半サラリーマンでも買えました。
普通なマンションですが、地下鉄毎日座れるでしょうし、丸の内の職場へは乗り換えなしで行けます。便利です。
毎日の買い物はジャスコさえあれば十分です。

それで結局第3期はどうだったんでしょうか?
この静かさが全てを物語ってるのかもしれませんが・・・。

>>272
私もなぜ「経営者」が出てくるのか分かりません。
立地面・仕様面・・・どう考えても一般人向けの物件のはずです。
この辺りの勘違いが販売が思うように進まない原因なのでしょうか。

また”同時受付無抽選住戸”の案内がきましたよ

>>231さん
　福袋の中身はららぽーとのシネマ。3000円分でした。アースでも見ようかな。ほとんど関係ない話。スルーで結構。

274
みたら残念ながらここは9大なんとかも入ってないね
やっぱり2流なのは建物が建った後の管理で圧倒的な差が出るから
ご近所のアップ＊タワーの様に
管理組合で頑張って

隣の隣の先住民です。
最近は寒い日が続いていますが、我が家では床暖は使用せずに、
エアコンを使っています。２０度設定でも結構生活できますし、
２４度に設定すれば暑いくらいです。
床暖をたまに使うとなると温まるまでに時間がかかりそうだったので
直ぐに温まるエアコンに切り替えて暖房しています。
ところで、ここは管理会社はどこになるのですか。中長期的には管理会社の
力量により、資産価値に大きく差がついて行く感じがしてきました。

ご近所さんこんにちは。
確かビーコンの管理会社は今のところ大成建設系であったと記憶しております。

>>279
っていうか9大なんとかって昔の9大商社のことじゃん、普通。
一流って、地所と三井だけでしょ。
別にここは二流でいいよ。

おじさんさぁ
それにしてもモテないキャラしてるよね。

へ〜商社って９大っていってたか？
ここも普通は物産と商事のツートップだよ。今も昔も。あ、伊藤忠くらいは許すけどね。

商社は普通５大商社とカウントするよ。

程度の低いネガだかなんだかわかんないのが増えてきた罠

オレはメジャーセブンが改称するつもりがないのかってのが気になるな。

この物件はいったいどこのデベが主幹なんだ？
HPみてもわからん・・・・

2007年度人気マンションランキング第2位！

住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは１月23日、同社が企画・運営する「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」で、「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php ）

今までの大規模再開発を凌駕する、約16万4,000m2もの広大な敷地で繰り広げられているプロジェクト。有名デザイナーを起用し、随所に散りばめた「遊びゴコロ」が多くの人々の心を掴んだのでしょう。

眉唾ランキングですね・・・

隣に高層タワーが建つ計画を購入者に説明していなくて
大騒ぎになったマンションが６位だもんなぁ

「分譲マンション・アップデート」の1/21の記事で、
販売住戸数から推測するとここのマンションの売れ行きが3割程度なんじゃないか
という話があったのですが、たったの2〜3日でその内容だけが消されています。
デベからの苦情でも入ったのでしょうか？

それってマンション・チラシの定点観測ってブログじゃないの??
18日の記事が明らかにここっぽいが・・・

皆さん予想通りネガ満載ですね。ビーコンの高得点で悔しいのでしょう！
「なぜ僕が買った物件がランキングされてないの？？」って感じで悔しいのでしょう。
アエラといい。他の不動産評価といい、ビーコンは上位ですよ。
ここにネガを書けば書くほどこちらはほくそ笑んでます。

ランクインおめでとうございます
ビーコンの主幹事のデベロッパーは何処ですか？

ビーコンは主幹デベがないのでは？
何か問題があった時は　責任転換合戦じゃないの

割合はありますから、外にわからなくても中ではどこが主かわかってますから

ビーコンいいマンションだと思うよ。
ただ、やっぱり立地と比較して値段が高い。
もちろん、豊洲よりは安いんだけど、
それでも地価ピークの今買う必要あるのかね？

他物件と比較して言うと、ここはマンション内での坪単価格差が小さい点に特徴があると思います。

そういった点に着目すると、①角部屋（特に高層になるほど）は他の湾岸沿いタワー物件（豊洲・有明・港南・川崎・横浜で見た新築物件）と比較して価格面（絶対金額・坪単価）は安さが目立つ。

一方で、②中部屋は微妙な選択を迫られる（ここは比較的広めの部屋が多く、他は狭いが立地・仕様等がよく見える。・・・で結果的に絶対金額では余り差が無い金額となるケースも多い。）

今が地価のピークかどうかはわかりません。（上昇速度が鈍っただけかもしれませんし・・・）

↑
マンション内の坪単価の格差が小さいというのは、他のタワーマンションと比較しての話です

12月首都圏のマンション契約率が落ちたのは、ランキング（12月閉め）トップが見えた某業者が勝負に出た結果というのもあるし・・・

鉄スクラップの復調（対前年比100万トン増を表明する企業や使用量100万トン/年の施設稼動が予定されてる。）→建材価格上昇は今年も継続するだろうし・・・

ほんとに下がるの期待していいの？って気はします

地価はさがるんじゃない？
っていうか、もう下がってるとこ多いし。

マンションはデベにしたら好んで下げる理由ないよね。
でも売れなきゃあ下げないとしょうがない。
まあ、現状売り出し価格から下がっても1〜2割でしょう。

中国の五輪が終わって、あと原油価格が落ちてきたら、
資材も下がるんでしょうけど、便乗値上げが心配。

原材料が高騰している今の状況で建てられたマンションの値段、
下がると思う？

給料上がらず消費者物価が上がっている現在で、
地価の影響だけでマンションだけ安くなるもんなのかな？

マンション価格はさておき、低金利だからこそおれは高い買い物するけどね。

資材は下がるでしょ。
中国特需で資材の値段が高騰しているだけなのは知ってるよね。

原油も投機の対象になってるだけだから、いつかはバブル崩壊
するのは明白だが、それまで待てないね。税金一時的にでも撤廃して欲しいね。

やっぱり23区内マンションは地価割合が50%とか普通だから
地価が下がるのが一番でかいよね。ということは、マンションが下がるのは、
まだしばらく先かもしれないね。

今は在庫一掃セールで値引きを勝ち取る方向で。

主幹っていうか、普通こういうJVの場合は持分の割合が大きい順に社名が並んでると思いますが。
つまり有楽がメイン（なのか分からないけど）ってことじゃないでしょうか。
思えばビーコン売り出しのずっと以前には、現地にオーベル東陽町サウシアの看板出してたし。

鉄スクラップの流れは、米国→中国、日本→韓国ってのがベースで、
今年の需給緩和要因はNZの排ガス規制強化程度で、国内の製鉄・電炉は既に大規模な鉄スクラップ利用拡大（工場立ち上げ等）を予定している。
足元では、改正建築基準法の影響による受注の滞りで減産に踏み切ったことで、鉄スクラップの価格一服が起きているが、大規模施設が稼動する今年いっぱいは価格上昇が継続すると見といたほうが無難でしょ。

残念ながら資材コストは下がらないよ。
中国の需要はいつまでも続くから。

言われるほどは下がらないって。
上げ調子が鈍化するだけ。

>>302
だから何処がビーコンの主幹事なデベだかなぜ教えられないの？？
「外にはわからなくても中ではわかっている」って・・営業さん？？
どうも責任の所在がはっきりしないマンションだね
外にはわからなくても中ではわかっているって言うけど言えない理由が理解できないんだけど
教えて下さい！　歯切れが悪くてイラっとするよ

ここの高層角部屋は悪くないよね
コンセプト的にはサラリーマンが買える額ギリギリで色々頑張ってる感じ
実際サラリーマンが70m2くらいの新築買おうと思ったら頑張って5000万〜6000万でここを買うか
3〜4000万くらいで都心から離れた場所で買うかって選択しかないわけだし
あー、もしくは県境区で5000万弱か・・・
上見りゃきりがないけど現時点でこの値段(実際に買える金額)でここより良い所が
中々見つからないのも確かだ

ただ問題なのが、もう少し待てばもしかしたら地価下落で
今より安く買えるかもって期待感な訳でしょ
バブル後の時代でいうと今のポジションは96年位かな？
あの時は今が底だって言って1年くらい地価が横ばいだったけど
実際にはそこからさらに下がって、結局底だったのが'03〜'05だったから
その記憶もあってなかなか買えないわけだよね
過去の事例から学べるのが人間の良い所だけど
今の待ちって言うポジションが良いか悪いかは誰にもわからないんだよなぁ(笑)

自分的にMS購入は家族の事情でのタイミングもあるから
タイミング的に今ってんならここは角住戸が買いだと思いますな

新価格では一気に上げすぎたから、少し戻ったあたりで落ち着きそう。
旧価格では争奪戦、新価格では苦戦中ですから、妥当なバランス点はちょうど中間くらいでない？
今年の目玉は住友のシティタワー品川でしょうから、コスト面で引っ掛かってる人は、そちらにトライしてみるのが良いかと。

>>316
旧価格で争奪戦とはいっても、新価格直前の急上昇が目に見えてる段階で争奪戦になっただけで、
閑古鳥が泣いている現場もいっぱいあったよ。

>314
そんなに知りたいならＭＲに電話すれば？
誰もかくしてなんかないから、誰にでもすぐに教えてくれるけど？
こんなとこでクダ巻いてないでさ〜〜
イライラするほど気になって仕方ないなら書き込みしてる間に電話ですぐ解決するよ〜

折角３１０が答え書いてるのにねｗ

>>317
じゃあ、もっと下だね。
需給の価格のバランス点は。

＞314
逆切れはやめて下さい。とても検討者（少なくとも教えてもらう立場の人）とは思えません！！

＞317
損切る人がでないと考えれば、コーダン一体のマンション価格は下がらないと期待できるのでは？？