ザ・パークハウス中野弥生町テラス

盛り上がりませんね…何でだろ？

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パークハウス中野富士見町と比べると、今一なのかしら？

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このエリアで２０年落ちの中古マンションが４８００万で売り出されていました。
そのことを考えると非常にお得な物件のような気もするのですが。

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>84
その価格で、売却成立したわけではないですよね？

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>>85
その後の行方は知りません。でも、売れもしない値段はつけないのかなって思いました。
中古物件買うなら新築のほうがお得感があります。
個人的意見ですが。減税もありますし。

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＞８７

モデルルームの日照シミュレーションで見ましたが、２・３階の低層階でも、それなりに陽があたってましたよ。冬至のときでも、昼間はそれなりに当たっていたはずです。仰るとおり、南側に１０階くらいのマンションが建つのですが、たしか10メートルくらいは離れるので、太陽が真南にあるとき以外は、ちゃんと当たるようです。そのマンションより西側は、低層住宅しか建てられないはずだったので、今後も問題ないでしょう。私はもっと駅近物件が希望なのでここはパスしましたが、思ったより低層階でも日当たりがいいんだな、と思いました。

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日当たりの事は気になりますよね。万が一売却しなくてはならなくなっても
日当たりの事は重要視される方が多いでしょうし。第一種低層住居専用地域
なので環境は約束されていますからね。駅からだと歩いて７分とは
なっていますが実際歩くと１２～１３分かかりますね。
ただしつこい様だけど、売却となると徒歩１０分圏内で探されている方が
多いので検索時にはひっかかりますから。

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うちは子どももいるので、5分以上10分以下探しています。
あまり近すぎるのも、交通量や遊び場とか気になるので。
ここはまずまずの距離感だと思っています。

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駅から徒歩10分以内で歩けましたよ。
13分もかかりません。
マンションまでは、軽い上り坂なので
少し時間がかかる様に思いますが、この距離なら
駅近だと思います。

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とてもいい物件だと思いました。中野区で５千万円台であることに正直驚いています。
京王線の調布とかと比較しても最高に好条件です。
第一期の一次はすでに終了とのことだったので、抽選覚悟で二次販売に挑もうと思っています。
西新宿まで自転車通勤できるのも嬉しいですし、中野駅前の再開発でこのあたりも地価が
あるがる予感がします。中野通りの緑も素敵ですし、公園もたくさんあるし住む場所としては
今の所不安材料がありません。

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>93
中野駅前の再開発の恩恵がここまで及ぶかとなると、
ちょっと苦しい気もしますが・・・。
でもそうなってくれれば嬉しいですけどね。
個人的には、丸の内線の本線・支線の直通運転開始で
どうなるか、佼成病院移転後に何ができるかに注目しています。

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＞９４

私も佼成病院跡が何になるかが気になります。あそこに大型スーパーでも出来れば、非常にしょぼい中野富士見町駅前も活性化される気がします。最近立て続けにマンションが建っているので、もうちょっといいスーパーが出来てもいいと思うのですが・・・。
ちなみに丸の内線方南支線の直通化は、方南町には多大なメリットをもたらしますが、中野富士見町に関しては唯一のメリット（始発駅）を奪われることになるので、マイナスに働くような気がします。
とにかく、もう少し便利な街になって欲しいですね。

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中野富士見町始発がなくなるというわけではなさそうですがね。

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中野富士見町の始発は継続するのでは？
東西線の車両基地の場合は、妙典駅始発の電車が沢山あります。
全部が西船橋始発では無いです。
早朝出発の電車は引き続き中野富士見町が始発だと思いますよ。
メトロに確認したわけじゃないですけどね。
佼成病院跡は何になるのか気になりますよね。

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>>97
丸ノ内線支線についてはすでに中野富士見町始発方南町行があるので、方南町直通後に今みたいにわざわざ池袋行き始発を中野富士見町始発で出すかどうかは？ですね。一駅しか違わないので妙典の事情とは違うと思います。
佼成病院跡については佼成会は売却しないので、佼成会施設ができるか、よくて賃貸で店舗ができるかと思われます。

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いずれも気になる人は買わなければいいのですね。
魅力の感じ方は人それぞれですね。

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ここ、バスの便はどうなんでしょうか？
土日しか乗ってませんが、新宿に出るなら地下鉄よりバスの方が
楽そうに思えます。通勤時間帯は道路事情が違うかな？

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ここもうだいぶ売れたんですかね。

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