23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）

教授は、より正確にいうと、同じ江東区、同じ城東という、湾岸ブームに便乗できるという文脈においてのみ、湾岸にもあたたかい眼差しを向けています。
今は湾岸が崩落局面にはいったので、切り離し、差別化の方に舵を切り直しているので冷淡な投稿が増えてきているのでしょう。

教授は地所の御用学者ｗかとおもってたよん

こう次々とデベがつぶれると
青田買いに躊躇するよな。

下降トレンドだし、
完成売れ残りと中古をたんねんに
比較検討していくのが、
いちばんリスクが小さいのかな、やっぱり。

いつまで物件比較検討してるんですか？４０４さん！
うじうじしてないで男らしく早くかったほうがいいですよ！
もう止めませんから。下降トレンド初期購入体験味わってください。そして人生の厳しさも　…。

新興デベとか、瀕死デベとか、自分の事で精一杯だから、
顧客なんかのこと構ってられない。
こんな状態ではどんなトラブルが降りかかるかわからない。
多少安くなってもリスクが高すぎる。

>>402
財閥系とか連呼してたからかね？
白河が出来てウチにも財閥系がやって来たヤァヤァヤァなだけだよ

基本隅田川東岸の地方役人脳だから

中国のあるオンライン不動産仲介企業が不動産購入ツアーの参加者を募集したところ、応募が殺到。応募者を400人にまで限定することになったという。

半値の新築物件ツアーがくめれば日本も殺到するでしょう

ＮＨＫが築地に移転したら跡地はマンション用地になるのでしょうか？

ＮＨＫ築地移転は大学教授が盛んに言ってるだけ。

ＮＨＫがなくなると渋谷周辺にもっといっぱいの人が住めるようになるから皆喜びますね。早くやって欲しいよ。

一気にスレのレベル低下

場所によってはそろそろ底なんですかね。
皆さんどう思いますか。

そろそろ底じゃ、春には上げですか？
そりゃ不動産業界は大喜び。

長谷工逝きましたね。
底はまだまだの様です。

長谷工まじっすか？！
まだ帝国データバンクにもないです。

嘘だね

>>416

あなた危ないぞ・・逮捕されるぞ、警視庁のサイバー特捜犯に。
掲示板にくだらん事書き込んで人生を捨てたくない。

日綜から債務回収できないってＩＲは出たぞ。１１９億２３００万円
シビれるね

http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009020600811

逝ってはいないみたいですが。

>>420
回収出来ないとも書いてないね。
ご愁傷様

＞＞４１４
購入検討中のコテハンで中堅デベロッパー営業お疲れッス！そろそろ底だと連呼してトーシロ誘い込みですか？バレバレどえーす！

でもセールスって本当大変ですな〜。ご同情申し上げます。がんばり〜や！！

↓これが過ぎ去るまでは買えないな。

南関東直下地震（みなみかんとうちょっかじしん）とは、2007年（平成19年）〜2036年（平成48年）の間に、関東地方に70%の確率で発生すると想定されている直下型の大地震。マグニチュード7級と想定される。別称に首都直下地震、東京大震災、東京直下地震など。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E9%96%A2%E6%9D%B1%E7%9B%B4%E4%B...

やはり、ダウは下がらない。ダウ平均は調整しながら上昇トレンドにに回復する。株価が戻れば、地価も戻る。
反転は近い！気に入ったマンションには、購入アクションすべし。

>424
>2036年（平成48年）！

ローンが組める歳でなくなっちゃうじゃん。君は永久に買えないな。
それとも、今、中学生？

年間の予想世帯数増から判断して、募集賃貸物件があまりに多い区が散見されるようになった。
今後分譲マンションの竣工数が減り、２３区の賃貸需要が増えて行くが、
それでも余りにも多すぎるところがある。
これからの５年間で過剰賃貸がどのように調整されていくか注目される。
足立区（8,739） 荒川区（3,001） 板橋区（11,260） 江戸川区（8,417） 大田区（11,899）
葛飾区（4,417） 北区（5,609） 江東区（6,808） 品川区（8,824） 渋谷区（11,223）
新宿区（12,596） 杉並区（14,167） 墨田区（4,456） 世田谷区（22,777） 台東区（4,403）
中央区（7,406） 千代田区（2,963） 豊島区（8,564） 中野区（9,179） 練馬区（13,268）
文京区（6,374） 港区（13,939） 目黒区（8,304）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

広さも人口密度も可住面積も異なる区の単位で、戸数を比べてどうなるの？

超大国アメリカは、軍事大国、農業国、工業国、世界基軸通貨ドルを持つ国として、必ず復活する為の政策をスタートするだろう！

動きだしたら、止まらない。

それからでは、遅いこと。

城東が賃貸物件が少ないのは若者に人気がまったくないため、独身者向けの物件が城西、城南より少ないためです。

>若者に人気がまったくないため

その方が良いです！落ち着いたサラリーマンが多いから過ごしやすい。
門仲の居酒屋・寿司屋・焼き鳥屋に学生とか変なチーマーとか来て欲しくない・・
街がスプレー落書きされないしね。

人それぞれの考えで住居地を選択すれば良い。

>>426
大地震が来てエネルギーが解放された後に買おうと思ってる。
大地震がこなかったら一生買わないかもしれないが、それは覚悟してる。
だって、70%の確率で買ったマンションが大きなダメージを受けると言われていて、
それで住めなくなってローンだけが残るかもしれないんだからね。
もちろん、地震予測なんて当たったためしがないのは承知している。

>>429
既に何度も復活するための政策を出してるから、もう遅いんじゃない？

大地震が起きたら東京の地価は一変するだろうか

ローマもスペインもポルトガルもイギリスも覇権国だったけど、一度こけたら復活しないからねぇ。

大地震後に自分と家族が無事でなければ意味のない話だね。
分譲マンションだけ、あるいは建物だけ、がダメージ受けるわけじゃないから。

１　大地震がくるが自分と家族は無事
２　アメリカの復活に伴い株式などなどが上昇
３　大地震後、東京の地価は一変、買い得物件が山積み
４　あがった資産の一部でそれを購入

おお、我ながらほれぼれするくらい完璧なシナリオだ。

東京周辺が大地震で壊滅しても、
日本の株価は上がるシナリオなのね。

427のリンクによると
>1位：世田谷区 2位：目黒区 3位：港区 4位：練馬区 5位：新宿区

教授はこれを繰り返し強調されたいようです。
きっとこういうところは他区からどんどん入ってくるのでしょうね。

また、若い人に人気のある地域は結局そこになじみのある人を増やし、
彼らが購入層になったときにそこを中心に検討するようになり、
そうでない地域との格差の広がりがより顕著になっていくのでしょう。

434さん

>>ローマもスペインもポルトガルもイギリスも覇権国だったけど、一度こけたら復活しないからねぇ

歴史は繰り返すこれは、分かるけど・・

イギリスは、資本を米国に入れえてアングロサクソン帝国が繁栄した。今は金融という一部門と、自動車という一部門が同時に崩壊してもドル決済利権をその軍備力で守り続けるので経済回復すると思う。

ちなみにどの国がアメリカを侵略できるのだろうか？
大国同士の兵器戦争が終焉を迎えた現在、米国の世界支配は続く。
そこに日本のサポート体制は続くわけで、また星条旗は翻る。

>>431
確かに深川はスプレーの落書きがほとんど無くて治安も良いですね。
落ち着いた雰囲気で、社会人には最適じゃない？
10代の飛んだ専門学校生には物足らないかもしれないけど。
ところで、りそな本社、日本ＨＰ本社が来て勤め人が増えるけど、
周辺に賃貸する人が多くなりそうだな。

2月7日11時0分配信 毎日新聞
都の都市計画審議会は６日、老朽化した東京中央郵便局（千代田区丸の内）の一部を保存し高層建築に再開発する日本郵政の提案に同意した。都は国土交通相の同意を得て３月にも都市計画決定を行う方針だ。工期は今年夏から１１年度の予定。
審議会に示された計画では、新しい建物は地上３８階地下４階で、延べ床面積約２１万５０００平方メートル。現庁舎北側の外壁を含む一部を保存し、北東側は外壁を再現する。低層部には郵便局などが入り、高層部はオフィス棟となる。

>>441
半年前にも出てたよね？
大成が受注したとか

教授の自演がうざすぎる
東京駅絡みのコピペ貼り付けてハシャいでも
あんたの地域は関係ない

>>443
いわゆる新宿凋落論じゃなかろうか？
新宿の老朽高層オフィス群は廃墟になるんだろうか？
値下げ競争になったら有力テナントは全部引き抜かれるぞｗ

>>444
あんたの自演がスレ違いだっつーの

>>444
触れられたくないとこ巧くつくね。
損保ジャパンとか？
建設会社の本社もあったような？

おカネあるのに使わない高齢者　それが若者の低賃金を生む
2月7日17時25分配信 J-CASTニュース
車や旅行が売れないのは、若者がお金を使わないからだ。一面、これは正しい。ところが、個人金融資産の内訳を見ると、8割が50歳代以上なのだ。むしろ、お金のある高齢者が消費しないため、若者にお金が環流しないという構図が見えてくる。
繁栄可能の理由として、大前さんは、日本の個人金融資産はGDPの3倍と世界で例がなく、仮に10％の150兆円が市場に回れば日本の経済状況は激変することを挙げる。

大前研一とかあれだけ無茶苦茶言ってても
干されないんだから上がりポジションまで行ってればいい気なもんだよな
図書館でプレジデントのバックナンバー見てみ2008.3.3号

アメリカの住宅双六を絶賛してるから
泣けてくるくらいマヌケな内容

20年前のバブル崩壊を経験してる高齢者に
高リスク運用しろって言っても無理だね。
今回のミニバブルも崩壊したことだし。

お年寄りが遺さず使い切ってしまえば景気が良くなるってこと？
相続税を高くすれば良いだけじゃん。
使い切れずにお金が残っても国庫に納められて、
国が代わりに使ってくれます。

いや、相続税課税の抜け道を全部ふさぎ、相続税率を上げる一方で、相続税非課税の無利子国債を買わせて、5年で500兆ぐらい国庫に引き上げれば、強烈な景気対策が可能ってとこでしょう
いずれにしても、老人に使わせるのは無理だから、相続時にうまく徴収するしかないってこと
しかし、この金がどこに流れるかで結果はだいぶ変わるような気もするけど・・・・

ある意味賛成。相続税で全部取り上げられるとなれば使わざるを得ないだろう。
偉人の子が凡人な事はよくあるわけで、偉人の貯めた金が凡人に回ると腐ってしまう。
やはり、才能ある人のところに金が回らないと世の仲良くならないよね。

今の若者も、自分が稼いだ金から相続税をガッポリ取られたら子供には渡らないからと
苦労や努力して金をたくさん稼ごうとはしなくなる。
適当に働いて、平凡な庶民に成りたがる若者が増加する日本に。

苦労して稼いでも、それ溜め込んで世の中に出回らないなら意味ないじゃん。
ましてその金が子供に回れば、ヒキコモリやパラサイトが養殖されるだけ。

自分が稼いだ金は自分が使って人生を楽しめば良いじゃん。
下手に金を残そうとするから、いい年した老人がポストにいつまでもしがみついたり、何回も天下りしたり、悪事を働いたりする。
円天の首謀者は７５歳。アメリカの事件も老人が犯人。
ある程度の年齢になったら財産を残そうとせず、若い人に道を譲って、社会貢献とかして欲しいね。
それが無理なら貯めこまず使って、消費くらいには貢献して欲しいよ。

老害天国ＪＡＰＡＮ。
どうにかしろよ。

いやいや、年を取ったら金だけがたよりです。子供や国はあてにならないんだから、金だけをたより
にする気持ち良くわかるよね。若いやつは貧乏して働くのが自分の為だよ。
もっと薄給で一生懸命働け、海外なんか職すらないんだから、働けるだけありがたいと思わないか。

そもそも社会貢献しろなんていってる若い人は社会貢献してるのかな ?

ちなみに、日本は老害天国では有りません。老人に対する政府のつめたさはみんな知ってるよね。
リストラされるのも高齢者からだし。高齢者は職にもつけません。
日本は老害天国ではなく役人天国だよ。役人は若いも年寄りも天国だよね。

先日NHKスペシャルでブラジルの特集をしてたけど
ブラジルの大統領は国民にどんどん消費をしようと呼びかけていた
我々は十分働いている、車を買うのもプラズマTVを買うのもどんどんすべきだと

一方我国の首相は一人1万やそこらの給付金に
どっかの宗教団体の顔色を伺い拘っている

マスコミもここぞとばかり不況を煽り
消費を抑えよの大合唱、数年前の価格破壊万歳でデフレを煽ったことの繰り返し

この国は内需を立て直さないとどうしようもないのに
年寄りに人生を楽しめ、金を使えと何故言わない

>ちなみに、日本は老害天国では有りません。老人に対する政府のつめたさはみんな知ってるよね。
>リストラされるのも高齢者からだし。高齢者は職にもつけません。

こんなに老人＞＞＞若者の政策を採る国があるかね？
僅か数割の医療負担にも大騒ぎして若者を見捨てる国が他にあるかね？

リストラの中心は中高年
金融資産のほとんどを握る世代じゃない

その中高年が、先行き不安を感じて消費ではなく資産蓄積に走るんだよ。

後期高齢者の医療保険は、
若者を見捨てたのではなく
老人だけでやれと健保からの老人ぎりをしたのだが？

ほんとうに老害はやだね！
どっかの病院長は98歳でまだ頑張る気みたい。
そこまでしてかねと地位がほしいのかねえ。自分のことばかり考えず、若い人に道をゆずることも
考えれないのかなぁ。ああなると見苦しいばかりだ。晩節を汚したくないものだ。

政治の世界も40台〜50台の生きのいいのに任したほうがいいよ。
いつも暗い顔の歌人の７０ぐらいの息子に、ひょっとこおじさんじゃ世の中暗くなるばかり。

もう65歳以上のおっさんはすべて引退してあとは若いのに任せ、残りのじぶんの人生楽しんだほうがいいよ。

ただ改革を言ってた小泉氏が引退はいいが、じぶんの息子に跡を継がせるのはどこが改革なのかといいたい。エセ改革者だ。
マンションも古いマンションはどんどん新しくしなきゃダメ。
世の中活性化しないよ。

相続税で滞留している金を引き上げる他に年齢に応じてマイナス金利を適用するってのも効果的だと思うな。つまり、年齢とともに溜め込んだ金をつかわなくなるわけだから、金利ではなく金庫代がわりにマイナス金利を適用する。６０歳以上はマイナス２％、７０歳以上はマイナス５％、８０歳以上はマイナス８％といった具合に。ゼロ金利でも銀行に預けてんだから、マイナスにしても気づかずに預けてると思うんだけどな！

で、その金利は銀行が吸い上げて、銀行の老人取締り役の退職金になるわけね。
少なくとも若者の雇用にはつながらないと思うけどな。老人の金を当てにするんじゃなくて
自分で稼ぎなよ。

>465
それいいですね。年齢によって自動的に還暦口座とか、喜寿口座とかで、マイナス金利。
そのかわり敬老の日に窓口に行くとティッシュもらえるとかすれば、
大きな不満は出ないんじゃないかな。

金持ちの老人から吸い上げたマイナス金利は、貧乏な老人の生活保護費や介護費用に充当するようにし、法人は減税して、大企業に派遣社員をなるべく雇うように強制すればとりあえずなんとかまわるでしょう。
とにかく老人にぶら下がられて、若いやつが失業して生きていけなくなったら、船全体が沈んじゃうからね。
少なくとも船のこぎ手には食料与えて、乗ってるだけのやつはとりあえず自分の体重を減らすことに集中すべきなんすよ。

ここ数年、地価の上昇という視点でみれば、再開発や駅前、マンションならタワー系が注目を集めた。たしかに、便利で利用価値も高いかもしれない。

しかし再開発なら、総じて資産性が良いと結論付けるには時期尚早ではないか。オープン直後しばらく注目されても、その後閑古鳥が鳴くような商業施設が出ないだろうか。話題の店舗も早々に撤退したり、住宅施設も空室が目立ったりと当初のコンセプト通りすべてがうまくいくかどうか結論が出たとは言えない段階である。

短期転売するならともかく、自宅として買うならやはり、長期的な視点を外さないことだ。例えば、「30年後も需要の高そうな立地はどこか」。そう考えれば、月日が経てば移り変わる人気やイメージではなく、まずは長く利便性が良い場所をよく考えて選ぶべきではなかろうか。

30年後の人気なんて分からないでしょう。
マンション自体が人気を無くしてるかも知れないし。

>>470
そりゃそうなんだが、もう少しやさしい言い方はできませんか。
469さんは長々〜と自説を展開しておられる。その労力に報いるためにも、古来から、来年のことを言うと鬼が笑うと申します、30年後の人気なんて分からないでしょう、御説ごもっともですが百の説法、屁一つで終わりですぐらいのね。

>>470
東京駅から半径５ｋｍ圏内ですよ。
分かりきったことですよ。
迷いは捨てましょ。HAPPY。

その論理はとっくに破綻してるのに寝言を言うのは止めましょうね。

>>472
円天サイコー！！ですねwww

老人に限らず、金を使わせたいなら
「北風」より「太陽」でしょう。
将来が不安だから貯金するのは自己防衛。
マイナス金利になったところで庭に穴掘って埋める様な輩が増えるだけ。

西欧では老後は政府が面倒を見るものと思っているから
老後の為の貯金という発想はない…けど

少子化が問題になっているのに役人が年金使い込んでも
お咎め無しの日本では無理な政策だろーなあ。

もしマイナス金利になったら、借りられるだけ借金して金庫に入れて、金利をたんまりもらってやる

なんかもう皆、言う事が破綻してるよね。やっぱり不景気のせいだね。
所で米国はもっと富の偏在がすごいらしいよ。400人の人間が米国の富の半分をもってるんだって
ゲイツが400人いると考えればいいか。日本はそれに比べると平和だよね。
きっと、マイナス金利になると庭に一万円札生めて、腐ったりするんだろな〜。

アメリカの富裕層は社会に貢献したいという気概があるけど、
日本は・・・・・・・・・・・・・・・・

日本は社会に貢献するとか言って寄付すると税金でがっぽりもって行くんだよね。
アメリカは税金がそれでへる筈。でもって名前も残る。つまり、日本にそういう人が現れない
のは役人が悪い。法律が悪いとも言える。なんせ、公共事業は役人の天下り先だから、簡単に
個人に入り込まれては役人の面子がない。

で、結局23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？
底はまだ先か。

前回バブル崩壊後に最初に地価が反転上昇したのは港区と目黒区でした。
この２区は賃料が安定している割には下落率が大きかったため２０００年前後
における平均利回りが７．５％を超えてました。（ちなみに現在は約４％）
不動産価格変動の先行指標としてこの２区の動きは要注目だと思います。

他の区についてはこの２区が上昇しはじめたら買い出勤してもよさげな
気がしますが、いつになることやらですね。

マイナス金利はないよ。モラルハザード。
借りた人が得をするってのはおかしいので。

金を使うにしても
税金たっぷり搾取、公共事業大量投資はあるだろう。

教授は相変わらず必死だねぇ
森ビル大丈夫かねぇ

ていうかトラストだね
日立本社ビルとホイチョイを思い出す
アスベストの件があるとはいえあれを解体するとはね

青山通りに大型商業施設「Ao」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090205-00000002-hsk_sb-l13
紀ノ国屋はやはりここにあるべきですよね。

確かに、港区、目黒区のイケテル不動産の投売りまでは、もうちょっと時間がかかりそうな気もするけど、ツブツブで見てると、青山通り沿いのビルとか神宮前の大規模な更地とか西麻布の商業ビルを立てれそうないい土地とか、ちょっと前には目にすることもできなかった物件が、ネットでさらされるようになってるのも事実。神宮前住宅地の坪４００万、西麻布が坪３５０万あたりが、もう２割下がれば、そろそろ底打ちが見えてくるといった感じだと思うよ。逆にいえば、もう一段、監査法人が監査で締め上げ、銀行が強制的に任意売却あるいは競売に駆り立てることによって、自然とその水準に達すると。カワイソウだけど、いま持ってて、追い込まれている会社や人々が一斉にギブアップしてはじめてフシが抜けるといったイメージ。くれぐれも中途半端に妥協して、清算を先送りするような現象がおきないことが、結果、最善の結果をもたらすかと。意外とあと半年が山場では。

>>483さん

2000年頃は区というか、町レベルで利回りに大きな差がありました。
全般的な傾向でいえば坪単価が高い場所ほど利回りが高いという状況。
つまり青山や白金、麻布といった地域は絶対価格は高いですが賃料に
比較すると割安でお買い得だったわけです。
とはいっても絶対価格は高いです。港区が安く見えたのは湾岸地域に
タワーマンションが大量供給されたためで旧来の都心部のマンションは
は坪３５０万くらいは普通にしていましたから安いといっても
一般のサラリーマンにはとても手がでません。ハイ

ちなみに今は地域による差はほとんどなくなってきています。
２３区であればどこも還元利回り５％前後です。

詳しいデータがほしければ東京カンテイとかで売ってます。

テレ東の株式ニュース、出してきたマンション価格のグラフは、
新築マンション価格は07年夏に一旦急落し08年に突然急騰し、08年夏がミニバブルの天井。

そんなイメージを皆さん、持ってますか？

>>新築マンション価格は07年夏に一旦急落し

それってもしかしてシティタワー品川のせいでは？
８００戸もあるから統計情報に影響でるでしょ

シティタワー品川は08年秋です。

データって、実感とは違うって事なんですかね。
少なくとも新築価格は、08年夏が山の天井だった感じはしないですよね。

>>493

そうでした。失礼
ところで新築価格っていつの時点のことをさしているのですかね。
売り出した時（価格発表時）ですか？

2月9日16時56分配信 ロイター
［東京　９日　ロイター］　コスモスイニシア<8844.Q>は９日、２００９年３月期第３四半期決算短信の継続企業の前提に「重要な疑義が存在する」と注記することを決議したと発表した。
不動産市況の急激な悪化に伴い事業計画の見直しを実施したことで、業績が悪化。複数の金融機関と締結しているコミットメントライン契約をはじめとした各シンジケートローン契約の財務制限条項に抵触する見込みとなった。同社は、業績回復を早期に実現するための経営計画を策定しており、金融機関からは、期限の利益喪失の請求は行わない、との連絡を受けているという。

>>494
売り出した時なのか完成した時なのか、の説明はありませんでした。
グラフの元のデータは、不動産経済研究所だそうです。

マンションのミニバブルって、高値掴みしてしまった人のイメージしかないのですが。
港区港湾のタワーマンションを買って、転売した頃がピークだったと感じています。

>>496

不動産経済研究所のＷｅｂサイトの資料（1/20発表）をみたら首都圏平均では
２００８年が価格・平米単価ともにピークですが、２３区のデータでは2007年
がピークであり2008年はともに下がっています。

2008年にあげている場所は東京市部のみで１０％の上昇です。バブルが遅行
したのでしょう。これが平均を引き上げているようです。

>>498
なるほど。
三鷹などが上がったんですね。

08年夏の急騰は、原油価格の急騰による資源価格の上昇が大きいでしょうね。
アレを新価格の言い訳に利用にしたデベロッパーも多かったですし。