シティタワーズ豊洲 Part2

660
大丈夫です。住友は三井と違って
必要以上に高値売りして売れ残る戦略しかとれませんから。
デベとしてはいやらしい部類です。

騙されて高値掴みしてください。

私はそういう騙される人を減らしたいがために
この掲示版で600万を450万で売ってやるとか言ってる
デベの書き込みをツブしていきます。

豊洲はPCT,TOTの三井の値づけが良心的だと思います。
要は坪300万です。角部屋で350万

>>656に賛同。
当方　茨城生まれの千葉育ちだが、なんたっていいのは大川の東側。
豊洲は新開地だが、東関東の仲間って感じだんべ。

チバラギ人からすると豊洲ほどいい場所はないべ。
何線だろうが、都心へ5分は魅力じゃなかっぺ？

665さんへ
やはり住友はそのようなデベさんですよね。
それでも坪300万円/坪はないのではないでしょうか（期待出来ないのでは）？
これまでの性向を勘案しても安すぎです。
現実的には坪350〜400のレンジなのだろうと言うのが一般的且つ現実的な知見です。

複雑な心境になる話だか、湾岸線(例えば高速のように、りんかい線が充実して千葉→東京→横浜の湾岸をつなぐ)ができる可能性はあるだろう。このシナリオだと東雲あたりに百貨店、ホテルができるような動きが顕在化するんじゃないか？千葉から豊洲にくる幹線になるだろうし、羽田経由のディズニーランド宿泊客もとりこめるし。

この物件とは関係ないですけど、豊洲は近い内にリムジンバスが開通する
予定なのでますます便利になりますよー。

別にスミフが400万で売り出そうが大した事ではない。　
豊洲の将来性の前にそんな事は小さい話題です

万歳、それは朗報！！　ついでにＮＥＸかスカイライナーも豊洲に来ると更に便利ですね。
ＪＲさん、京急さん、宜しくお願いします。

>>671
お言葉ですが、400万では豊洲の将来性の前には安すぎ。
どうみても600万でしょう、リムジンバスもホテルも来る街なんて滅多にないですから。

ここを坪300とみてるわけではないです。足元での発展ペース、築地市場移転後の食文化の充実、企業の移転状況・見通し、今後の開発余地や人口増加・集中度合いの格差を勘案すれば、港南、芝浦、佃との価格差は縮小を試す展開が続くとの見方が許容され、平均350以下であれば特段販売不振に陥る心配はないと見ています。

600万を主張している人はスルーしましょう。
通貨単位は、人民元ですよ。

600万なんて寝言言ってるのは、検討している人でなく、
250万くらいで買ったけど周りからは思ったような評価が得られず、
日頃の鬱積した思いをここが高値になることに便乗して、なんとか晴らそうという
あさましい人達ではないのでしょうか？

そんな人達の満足ために高く買わされてはたまりません。
全く迷惑な話です。

ここはまじめに検討する人のための場です。
既にこの辺に住んでいる、あるいは購入している方々、
少しでも豊洲を持ち上げたい気持ちはわかりますが、
明らかに場違いであり、迷惑です。

>>670
ますます便利ではなく、単に今の豊洲からの空港アクセスが絶望的なだけでしょ。

たかが豊洲 と言えば、妬みと言われ、

坪600万円は下らないと持ち上げられれば、そんな意見はスルーとのたまう

豊洲＊＊の方々は、一体どーしてほしいのでしょうか？

微妙な台東区辺りと同等とか言われたいの？

台東区と同じでもいあんだよ。なぜそういう見方をしているか説明して。そこがないのに600だの繰り返すから無視っていってるだけなのに。

今までの書き込みとは私関係ないので、真意はわかりませんが、読んでるとそんな気がしたので

現に私にもキツくレスだし

坪600万？
はははははは
大爆笑です。
75平米で1億3000万？
そんなのありえないってばー。
誰が買うの？
豊洲の立地パワーを信じている人が多いみたいだけムリムリ。

坪６００万っていう人も、キムチだ、土壌汚染だとスレを汚す人も無視しましょう。どうせ煽りですから。

今のところ、最上階で坪４５０万、ボリュームゾーンが３３０万から３５０万という意見が強いようですが、値段としては、多分、ＴＯＴより少し上を狙ってくるのではないかと思われますね。住友不動産ですから。

比較対象にするなという声もあるかもしれませんが、ＴＯＴより安いＢＭＡ、ＢＴＲでも苦戦している中、どういう見通しを持っているのか、興味はあります。住友の三軒茶屋物件でも、必ずしも順調に売れている感じはしないですからね。マンション自体は良さそうだけど。。

坪600は余りに現実的でないですよねー。

デベ的にも仕様的にもTOTより上位なのは明白でそれに向けて販売時期もずらしにずらされてきた
ことを勘案すると、坪]350から坪400という当初予想がボリュームゾーンとしては妥当し、その位なら買える人も買いたいヒトもいるでしょう。

坪350万がボリュームゾーンなら高過ぎです。25坪で8750万ですよ？
それがボリュームソーンなら全員がシエルやＰＣＴの中古物件で西向きオーシャンビューが買えるからです。
そんな人たちがこれから、１０００戸も豊洲に興味を持っているなら
中古市場がもっと活発なはずです。

TOTでも7500万以上の物件は、倍率もつかず、余裕があったとのことです。

とにかく、8000万超の物件を買える人たちはもうちょっと出して
近くて遠い都心の豊洲なんかではなく、ちゃんとした都心を買うはずです。

こういうところで600万とかありえない坪単価をほのめかし、450万で売る
住友のボッタクリ商法には、イライラさせられます。

ウチの会社も過去、住友のビルを出て自社ビルを建てたほうが非常に効率的だということに気付き、１０階分以上のフロアを明け渡しました。

住友不動産→テナントに嫌われ、財務体質がよくない。＝住宅事業でもボッタクリを繰り返し、大量の在庫が一発逆転のランドマーク発想になり、ツインタワー構想などでさらに悪循環を繰り返す。

三井不動産→テナントにも良心的・説得力のある価格設定で、財務体質がよい。＝住宅事業でも臨機応変に価格変更し、最小在庫で稼動しているため比較的市況に沿った価格で購入ができる。

三井クオリティという言葉は存在するが、住友クオリティというのはキャッチコピーで
勝手に住友がのたまわってるだけの言葉。

＞坪350万がボリュームゾーンなら高過ぎです。25坪で8750万ですよ？
そんなに高くないでしょうに。

＞それがボリュームソーンなら全員がシエルやＰＣＴの中古物件で西向きオーシャンビューが買えるからです。
室内仕様がちゃちいからでは・・・？？
待ってるんだお。

PCTは賃貸団地ですもんね。

三井がマーケティングにより、豊洲には団地+αの仕様と判断したので、中付加価値のパークシティのブランド名を採用しＴＯＴでも同じような仕様にしたんだと思います。

ここで高級仕様が売れると判断する住友はＫＹデベの典型でしょう。
まぁ400万とかで売り出してみたらわかりますよ。ｗ

ＫＹデベは、万年ＫＹ。一度はつぶれそうになった会社ですから。

今週号のダイアモンドに建設中の写真が載ってますね。
でも、ただっ広い荒野にポツンとTOTと一緒に写ってて「地価暗転」を連想させるイメージ写真とし
ての使われ方でした。

まぁ何を言ってもボリュームゾーン350〜400万物件を
豊洲に計画する時点でＫＹ。
三井を見習え。

税務上のＲＣ物件は、坪60万程度で計算します。
豊洲のタワーマンションは土地も都心の10分の１くらいで取得。
スケールメリットもあり坪100万程度の原価と考えられます。
原価3割という全産業界の暗黙のルールを逸脱し、それを400万超とか恥ずかしげもなく
売るのは、大手デベの中でも住友だけですよ。
売れ残ったら体育会系の会社なので営業部長が販売員をドヤすし、
部長も役員からドヤされます。

住友の社員は、ドヤされたくないから
こういう掲示板で600万を既成事実にしたいところなんでしょうけど・・・

暴利を取ってるんだから売れ残りも激しいはず。商売が下手だよね。

豊洲批判すごいけど、そんなに悪くないと思うし、期待値は高いと思うよ。
必ずしも港区にすみたいヒトばかりじゃないでしょう。

通勤至便で都心にもすぐ出れるけど、子供もいるしホームセンタもあれば便利だし、っていう
感じ志向するそこそこ収入あるヒトはいますよ。

>>692
＞暴利を取ってるんだから売れ残りも激しいはず。商売が下手だよね。
これは、商売をしてる者として見過ごせません(笑

私は住友さんとは無関係ですが、「商品に付加価値を付けて、なるべく利益乗せて売れる」というのは商売がうまいからできる技。
購入者が「なるべく安く買いたい」のは理解できますが、高い物件を買うか買わないかは購入者にも選択権があります。

それとも692さんのお勤めの会社は、会社の利益（＝自分の給料）よりも消費者の気持ちが優先されるのかな？

暴利って日本語が分かっていっているのかな？
ぼったくりってこと。

694さんの商売はなんだかわかりませんが、すくなくともマーケティングの視点から分析すると
商売の下手さが見えてきます。

マーケティングの４Ｐで言えば、プロダクト、プライス、プレイス、プロモーションのうち

プロダクト＝周辺環境に順応させる三井、業者の論理で高級市場を作れるという勘違い住友
プライス＝需給に見合った値段設定の三井、業者の論理で決定した暴利価格の住友
プレイス＝市場の発展途上のあわせたタイミングの三井、人が作った市場に後乗りし、2匹目のドジョウを営業パワーで取ろうとする魂胆の住友
プロモーション＝職住遊の新市民、生活スタイルの提案の三井、値段ありきの豪奢な空間を押し出す住友

要はマーケティングは社員のサラリーを考えてやる会社はつぶれます。

とマジレスしてみました。

そんなに住友嫌いだったら、この物件を買う気はさらさらないと思うので、
このスレ除く必要もないのでは？
はっきり言ってためにもなりません。

消えて！

○○は元からインチキプロジェクトだからな。

三井お得意の、脳にモルヒネ注射したようなハイな煽り宣伝に釣られた購入者でさえ、
そろそろ現実の「差」に気付き始めている頃だろう。

○○○は決算書にもモルヒネ注射して増資したわけだが。

↑プ　反論できない696の主張に　大慌てのスミフ営業。

ワラエル

売れないよ
こんなボッタクリ価格
どんなに中身良くしたって
豊洲ナンバー１の立地はパークシティだから

マンションは立地

設計　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
施工　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＝シエルタワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シエルタワー

↑眺望終わってるじゃん。眺望が見込めないのにタワマン住むなんて意味なし。修繕費が高すぎて見合わない

なんか必死すぎな人が多いですね。
スミフがいくらで売っても自由だと思う。

豊洲に坪４００万の物件を売るのもいいのでは。
さすがに坪６００万だとぼったくりだと思いますけど。

どちらかといえばスミフは株主にいい会社だと思います。
スミフの社員は給料が高いわけじゃないし。

三井の方が給料高いからね。

ここが坪600？他の500のエリアですら足元にも及ばないよ。それどころか、都心の月30万の賃貸物件にも勝てないかも。

妥当なところで坪400万円の前後といったところですよね〜
そのあたりで条件のよい部屋を買うことが出来れば嬉しいです

もうすぐわかりますよね
皆さんかなりここのレス早いですよね
私は住友さんの物件もかなり強気にでてくるかと思いますがパークシティの最上階もなかなかでしたが住友さんは坪単位いくらですかね
ちなみにパークシティの最上階のフロアはなかなかですよ住友さんに乞うご期待ですね
私もこちらの方も購入を考えております

>696
何でそんなにむきになってるの？
興味なきゃ買わなきゃいいだけでしょ。三井の社員さんかしら。

>>705
豊洲の最上階程度でくだらん自慢しなくていいよ。
恥ずかしくないですか？

最上階入居者がこんな板見てるのも笑えるｗ

はいはい

中層階で坪350以上だとしたら売れないでしょう。
低層階で275
中層階で300
高層階で400
こんなもんじゃない？
甘い？

パークシティの最上階でよかったね
住友の最上階も買ってね

>>705
マジ恥ずかしい

>>７０５

同じマンションの住人から相手にされなくて同情してあげますよ。

住民スレでブラックカード（笑）にプレミアム感（笑）を感じてる方ですね。